Первым шагом является составление плана дизайна. Простые и недорогие планы плоского дизайна могут быть разработаны вами. Для этого необходимо определиться со стилем помещения и изучить его особенности. Его можно создать с помощью программы в Интернете. Таким образом, вы сможете реализовать уникальный проект при минимальных затратах.
С чего начать ремонт в новостройке
Отсутствие ремонта в новом здании является как преимуществом, так и недостатком. Вы сами возводите межкомнатные перегородки и выбираете цветовую гамму. Недостатком является то, что стоимость ремонта в несколько раз выше, чем в подержанной недвижимости. В этом разделе шаг за шагом рассказывается о том, как приступить к ремонту и сможете ли вы сделать его самостоятельно.
Покупатели новых квартир часто предпочитают их без мебели. Они стоят дешевле, чем недвижимость с простым ремонтом. Преимущество таких квартир в том, что покупатель может сам решать, сколько потратить и в каком стиле оформить здание.
Квapтиpa в нoвocтpoйкe: тpи paзнoвиднocти ee oтдeлки
Начните с решения вопроса о том, в каком состоянии покупатель получит недвижимость, т.е. о типе отделки.
Ракушка — это большое помещение с бетонными или кирпичными стенами, которые не были отремонтированы. Полы оставляют без стяжки, а потолки представляют собой нижнюю часть плит. Типовые квартиры комплектуются недорогими входными дверями и пластиковыми окнами.
Коммунальные услуги поддерживаются, но не готовы к использованию. Электричество подключено, есть разводка отопления и установлены радиаторы. Также были установлены стояки для холодной и горячей воды, счетчики и краны. Канализационные трубы были установлены и в настоящее время закупориваются. На кухне установлена газовая плита и газовый счетчик, и арендатору остается только установить газовую плиту.
Здесь нет перегородок, полы выровнены, а потолки не отделаны, что типично для квартир с ракушечником и плиткой. Источник: https://kamastroyinvest.ru/
Ремонт черновой квартиры обходится недешево. Арендаторы должны провести проводку и разводку, а также выполнить отделку помещений.
Квартира с предварительной отделкой — это квартира, подготовленная к отделочным работам. На полу выполнена стяжка, стены оштукатурены. Перегородки разделяют комнаты, установлены водопроводные и отопительные системы. Дальнейший ремонт в новых квартирах обходится дешевле, чем строительство «под ключ».
При предчистовой отделке жильцам нужно только оформить стены и полы. Источник: https://inlviv.in.ua/
Реновация от застройщиков — это вариант для тех, кто хочет въехать в новую квартиру и жить без хлопот. Квартиры с типовым ремонтом, выполненным подрядчиками, составляют 20-25% рынка новостроек. Все необходимое для проживания имеется, включая средства связи, окна, двери, водоснабжение, водоотведение и отопление. Полы и стены уже готовы, поэтому арендаторам остается только приобрести мебель.
Ремонт от застройщика является типичным, и здесь нет места для сложных дизайнерских идей. Источник: https://yountolovo.ru/
Недостатком является то, что в них используются недорогие материалы, которые могут выглядеть плохо уже через несколько лет. Арендаторы должны переделывать комнаты и устранять дефекты. Еще одним недостатком является то, что ремонт одинаков для всех. Стены и полы, как на лестничной клетке соседа.
Пока стяжка сохнет и набирает прочность, можно приступать к отделке стен кухни и ванной комнаты. Плитка — хороший вариант. Если у вас нет навыков, вам следует учиться с самого начала и не пытаться укладывать плитку самостоятельно. Профессионалы делают все быстрее, чище и слаженнее.
Что нужно учитывать при планировании ремонта
Правильная подготовка к ремонту — важный и ответственный этап. От планирования зависит конечный результат. Необходимо учесть следующие моменты:
- разработка дизайна помещения;
- Планирование размещения комнат: где будет — детская, спальня и гостиная;
- составление сметы расходов;
- поиск специалистов по ремонту;
- Выбор и закупка строительных материалов.
Некоторые виды работ можно выполнить самостоятельно: штукатурка и отделка стен, укладка напольного покрытия. Для проведения электромонтажных работ и установки сантехники желательно нанять опытного специалиста.
При перепланировке квартиры в новостройке владельцы обязательно должны иметь на руках свидетельство о праве собственности для обращения в органы технического учета.
Подходы к ремонту квартиры в новостройке
Объем работ зависит от подхода к ремонту квартиры в новостройке. Он оценивается в зависимости от состояния помещения, в котором собственник получил его от застройщика:
- в черновой отделке — отсутствие перегородок и сантехники, неоштукатуренные стены, стандартные окна, голый потолок и пол, деревянная входная дверь. В этом случае собственникам необходимо придумать собственную планировку квартиры и утвердить ее в БТИ. Ремонт можно выполнить самостоятельно или нанять бригаду рабочих;
- в предчистовой отделке — выровнены пол и потолок, стены готовы к оклейке обоями или покраске, установлена сантехника. Ремонт можно выполнить самостоятельно. Спектр работ гораздо уже, чем в предыдущем варианте: натянуть потолок, уложить ламинат или паркет, поклеить обои;
- чистовая отделка — квартира готова к заселению, сделан недорогой косметический ремонт: поклеены обои, пол покрыт линолеумом или покрашен, установлены межкомнатные двери и сантехника.
Черновой план можно составить в дизайн-студиях, где опытные специалисты составят его в короткие сроки.
Быстрый ремонт с нуля
Максимально ускорить ремонт в новостройке можно, если до подписания акта приема-передачи была согласована перепланировка и дизайн помещения. Но технически это невозможно, так как документы на собственность оформляются только после сдачи дома в эксплуатацию.
Чтобы ускорить ремонтные работы, можно заранее выполнить следующие действия:
- осуществить поиск ответственной бригады рабочих;
- собрать информацию о строительных магазинах для закупки материалов;
- выяснить время работы служб, которые вам необходимо будет посетить для оформления документов;
- сделать заказ строительных материалов и техники, которые имеют длительный срок изготовления.
После начала ремонта необходимо выполнять все действия организованно и последовательно, от этого зависит, как быстро вы въедете в свою новую квартиру.
Для владельцев, которые ограничены в финансовых средствах, подойдет быстрый ремонт. В него входят: выравнивание пола и установка сантехники. Одну комнату приводят в жилое состояние и въезжают в квартиру. Остальные комнаты постепенно приводят в порядок. Этот вариант считается самым экономичным, но он может занять много лет.
Перед использованием любого из вышеперечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.
2) Разработайте дизайн проект
Прежде чем квартира приобретет жилые очертания, необходимо выполнить этапы черновых работ. К ним относятся:
- Монтаж или демонтаж перегородок и коробов для коммуникаций;
- электропроводка для выключателей, освещения, розеток, электроприборов и разводка труб для сантехники, полотенцесушителей, стиральных машин и т.д;
- выравнивание поверхностей под выбранную отделку.
Дизайн-проект необходим для того, чтобы убедиться в правильности выполнения вышеуказанных шагов. В случае нового строительства проект — это скорее необходимость, чем неприятность, так как он представляет собой полноценный чертеж, облегчающий процесс переоборудования.
Во-первых, можно четко оценить удобство и практичность решения. Во-вторых, это дает точную оценку будущей работы. В-третьих, они являются наиболее эффективным инструментом для выбора и общения со строителями. Наличие чертежей позволяет точно оценить стоимость и сложность ремонта, а при отборе кандидатов вы отсеиваете тех, кто не может легко прочитать рабочие документы. Кроме того, если проект четко документирован с рядом выводов по планировке, размерам, расположению, электрике, сантехнике и т.д., и при возникновении конфликтной ситуации (что, к сожалению, не редкость во время ремонта) у вас всегда будут четкие задачи для строителя, в соответствии с которыми он должен выполнить работы Если они были. Проект значительно сократил возможность импровизации и халтуры для рабочих.
Дизайн-проекты можно заказать в дизайн-студии или сделать самостоятельно.
Если у вас квартира со свободной планировкой, стоит обратиться к специалисту для создания проекта: так вы просто избежите ошибок из-за нарушения правил эргономики и перепланировки, в любом случае ваш последний ремонт необходимо узаконить в жилищной инспекции Для.
Если ваша квартира имеет планировочное решение и вы не планируете серьезную перепланировку, вы можете выполнить проектную часть самостоятельно. По нашему опыту, более 90% людей, планирующих ремонт, не нуждаются в тщательно продуманном дизайне. Вы можете использовать онлайн-программы для создания собственных планов.
Remplanner, например, позволяет даже тем, кто никогда не сталкивался с чертежами, создать подробный и интуитивно понятный проект.
В результате получается полный рабочий чертеж, настоящий рабочий документ для любого подрядчика. В отличие от всех существующих на сегодняшний день программ и решений, Remplanner — это планировщик, адаптированный к первому ремонту, полностью заменяющий технический дизайн.
В результате совместной работы с дизайнером создаются чертежи, абсолютно необходимые для капитального ремонта, визуализации будущих интерьеров и расчета сметы ремонта.
Если ненесущие стены снесены, новые стены установлены так, чтобы не увеличивать нагрузку на пол, а расположение ванных комнат и туалетов не изменено, то корректировки перепланировки не требуется, достаточно обратиться в письменном виде в органы технического учета. Однако для строительства несущих стен, перегородок и проемов для кухонь с газовыми плитами и вытяжными вентиляторами требуется специальное разрешение.
3) Определитесь с исполнителем работ
Это фактор, который напрямую влияет как на сроки, так и на общую стоимость ремонтных работ. Есть только два варианта: выполнить ремонтные работы самостоятельно или обратиться за помощью к профессионалам.
Если вы хотите доверить этот этап работы профессионалу, вам необходимо полностью подойти к выбору. На рынке существует множество предложений — от индивидуальных предпринимателей с собственными инструментами до ремонтно-строительных компаний с постоянным персоналом. Разница заключается в цене и риске.
Если вы хотите полностью доверить ремонтные работы компании и сэкономить время и силы рабочих, выбирайте специализированную компанию, которая работает не менее пяти лет, если это возможно. В этом случае вы будете вести переговоры только с представителем компании (обычно это бригадир или менеджер), что значительно упрощает процесс общения. Такая компания также возьмет на себя ответственность за все этапы работы и законно проверит ее.
Однако они должны внимательно следить за ходом работ и требовать письменный контракт с указанием сроков и конкретной сметы на все виды работ. Обычно в таких случаях главным критерием выбора являются рекомендации людей, которым вы доверяете в этом вопросе.
Совет: Не смотрите на портфолио или фотографии выполненных ремонтных работ — по фотографиям все равно нельзя определить качество. Какую бы компанию вы ни выбрали, попросите лично посмотреть готовую квартиру или квартиру, которой вы сейчас пользуетесь. Это единственный способ определить истинный уровень потенциального исполнителя.
Если вы все сделаете сами, вы можете сэкономить до половины запланированной суммы, но только если у вас есть время, инструменты и опыт для проведения ремонта. Стоит помнить, что экономия на рабочих может увеличить время, необходимое для выполнения конечной работы, и снизить качество конечного продукта. Например, возведение новых перегородок, водоснабжение, дренаж и электромонтажные работы лучше доверить профессионалам. Это связано с тем, что впоследствии их может стать невозможно или очень проблематично исправить.
Перед отделкой необходимо установить перегородки, соединить гипсовые стены и потолки, выровнять полы и т.д. Работа ведется сверху вниз.
О необходимости звукоизоляции
Многие арендаторы просто не задумываются о тишине в своем новом доме. Пока нет. Но когда они въедут в дом, будет уже слишком поздно. Современная тенденция в высотном строительстве — делать здания как можно более легкими, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это хорошо, но проблема в том, что звук также передается.
Важным моментом является звукоизоляция квартир.
В результате ремонт был завершен, и теперь вы можете делать записи, слушая разговоры соседей. Все не так радужно. Именно поэтому следует подумать о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы, и немалые, но тишина важнее.
