Как грамотно расположить постройки на участке? Нормы и правила, советы опытных специалистов. Как расположить строения на участке

Красные линии — это границы, отделяющие зоны, где разрешено строительство частных зданий, от общественных зон, где это запрещено.

Планировка построек на участке: оптимальный подход

Рассматривая возможность строительства дома, многие застройщики упускают из виду тот факт, что сначала они должны правильно спроектировать все строения на участке, прежде чем строить дом. Если вы упустите этот момент, возникнут проблемы. Например, выясняется, что перед домом не хватает места для гаража или подходящей площадки для парковки автомобиля. Сарай не помещается между забором и теплицей, а детскую площадку некуда поставить. Между баней и соседским деревянным домом не соблюдаются противопожарные расстояния, а на участке, где владелец хочет устроить частную гостиную с барбекю, его жена уже запланировала разбить сад.

Эта статья поможет вам рационально спланировать свой участок и тем самым избежать конфликтов с соседями и бесконечных споров с сожителями.

• На каком минимальном расстоянии между ними можно строить дом и хозяйственные постройки.
• Где на дачном участке можно построить гараж.
• Как правильно спланировать участок.

Как расположить дом и хозяйственные постройки относительно красной линии и границы соседнего участка

Планирование участка начинается с разработки подробного плана. Этот этап разбит на ряд последовательных шагов:

1. Берут миллиметровку или разравнивают лист бумаги в клетку, соблюдая, для удобства, масштаб 1:100, то есть 1 клетка (1 см) — 1 метр. Если ваш участок большой, вы можете увеличить масштаб до 1:200 (от 1 см до 2 м) или 1:300 (от 1 см до 3 м).
2. Нанесите границы предварительно измеренного участка и линию улицы. Подпишите карандашом длину и ширину участка. Укажите стороны света.
3. Отметьте на плане расстояние от границы вашего участка (или планируемой линии забора) до соседних зданий, например, спросив у соседей.
4. Вооружившись рулеткой, измерьте размеры всех построек, уже имеющихся на участке, и расстояние до них от границы вашего участка (линии забора). Отметьте размеры на плане.
5. Отметьте на плане, где находятся (или будут находиться) въездные ворота и шлагбаум. Если на участке есть деревья, которые останутся, они также должны быть отмечены на плане.

Главное — не игнорировать этап планирования и нарисовать точные размеры границ участка и всех планируемых зданий.

Теперь, зная размеры планируемого дома и построек, нарисовав их на плане, можно оценить, поместятся ли они на участке. Главное — спланировать все до мелочей, включая дорожки, место для огорода, теплицы, газоны и т.д.

Чтобы не перерисовывать план каждый раз, лучше вырезать из куска картона «лекала» в масштабе 1 см = 1 м — т.е. точки здания дачи, гаража, бытовки и т.д., отмечая длину и ширину. Теперь, перемещая «модели» по плану этажа, можно легко изменить их положение относительно друг друга, красной линии или границы соседнего участка.

В зависимости от ваших знаний, вы можете нарисовать план от руки или использовать компьютерную программу.

На фотографии ниже изображен хорошо продуманный план участка.

Миллиметровый план участка.

Таким образом, план нарисован, и стороннему наблюдателю не терпится виртуально заполнить пространство объектами. ゆっくりしてください。 Второй шаг — изучение документации, которая регулирует земельную обстановку. Как показывает практика, на этом этапе возникает много вопросов. Вот наиболее распространенные из них:

• Какие расстояния должны соблюдаться между различными зданиями на участке.
• Какие противопожарные расстояния должны соблюдаться между соседними домами.
• На каком расстоянии от заборов и дорог можно строить гараж?

Чтобы не попасть в дебри законов, мы упрощаем свою работу и записываем расстояния, необходимые для составления плана участка и соблюдения формы.

• Расстояние от границ соседнего участка до дома или здания.
• Противопожарное расстояние от соседних зданий на соседних участках.
• Расстояние от дома до красной линии.
• Санитарные расстояния, например, между домом и септиком, колодцем, котлованом или выемкой грунта.

Где можно строить гараж на участке

Не забывайте об оттенке, который часто проявляется.

Постройте гараж в углу участка и используйте его как часть забора. С обеих сторон есть дороги. Участок находится в деревне. Я уже запутался в этих расстояниях, я могу это сделать.

Если расстояние от гаража до боковой дороги и забора составляет более 3 метров в соответствии с пожарными и санитарными нормами, гараж можно построить в 1 метре от боковой границы. Дорога. Однако снег с крыши не должен падать на прохожих.

Со стороны дороги гараж может быть выровнен с забором. Эта модель определяется местным законодательством, но есть судебная практика, которая оправдывает размещение гаражей в передней части участка.

Прежде чем что-то строить, рекомендуется заранее выяснить, нет ли дополнительных ограничений, например, проходящих рядом с участком газопроводов, чтобы не беспокоиться о разрушении здания.

Еще одна деталь. Владельцы домов могут захотеть пристроить гараж к существующему дому.

Если гараж построен на одном фундаменте с домом и имеет с ним общую стену, то он является частью здания. Поэтому каждая вмятина рассчитывается исходя из дома. Если гараж имеет собственный фундамент и стены, то он является вспомогательным зданием. Поэтому отступ рассчитывается как вспомогательное здание.

А у меня такая ситуация — участок находится на землях садоводства. У меня есть разрешение на строительство. Я построил «коробочный» дом и гараж, соединенный с домом. Это означает только различные фундаменты, прилегающие стены и крышу. Я обратился за сертификатом на строительство в местный орган власти. Пришел представитель и сказал, что строительство велось с нарушением, потому что расстояние от гаража до забора было менее 3 метров. Я говорю, что правила в приложении основаны на 1 метре, а она утверждает, что 3 метра. Вы видите, что каждый трактует понятие расширения и регулирования по своему усмотрению.

Пожарные нормы определяют минимальное расстояние между зданиями, от одного здания в пространстве до другого, по тем или иным причинам.

Берите в руки карандаш.

По сути, планировка помещения должна включать три функциональные зоны

• Жилые помещения (т.е. дома, уголки отдыха, клумбы и т.д.); и
• Овощи (даже если вы не хотите копаться в клумбах, имеет смысл выделить место для фруктовых деревьев и кустарников); и
• экономики (например, хранилища, сауны, бункеры).

Перед тем, как приступить к работе над планом нужно знать:

Желательно получить эту информацию до покупки участка. Уровень грунтовых вод влияет на расположение здания, количество этажей, выбор материалов фундамента и стен, расположение инженерных сетей и т.д. Поэтому компетентный подрядчик пригласит местность на место будущего жилища.

Очевидно, что помещения со сложным рельефом требуют особого подхода к проектированию и строительству.

Это позволяет всем установкам быть «умными», что снижает затраты на отопление и кондиционирование. Также учитывайте, как место подвержено воздействию солнца. Это позволит вам правильно расположить здания, выбрать растения и спроектировать теплицы, если они будут посажены.

Маркировка растений требует информации о механическом составе и кислотности почвы.

Лучшее время для размещения — с ноября по март. Поскольку эра садоводства еще не началась, есть время для проектирования и слабой подготовки к крупным строительным проектам.

‘Первым делом. Важно проанализировать исходные данные: топографию участка, роуды ветров и его положение относительно сторон света. Учитывайте характер соседних зданий, чтобы на участке не было ошибок, которые потом трудно исправить. Например, гостиная с великолепной террасой может быть опрометчиво перевернута на соседский гараж.

Многие люди упускают из виду особенности планов лесов. Лесное хозяйство требует ежедневного ухода. Даже если она начинается за пределами участка, в интересах владельца содержать его в порядке. Следует отметить, что температура в этих местах в среднем на 3 ниже, чем на открытых участках из-за густой растительности, высоких деревьев, таяния снега и т.д.). В целях безопасности дома должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от деревьев.

Планировка зоны отдыха зависит в основном от решаемых задач. Дополнительный комфорт для гостей может обеспечить сауна, расположенная во вспомогательном здании по другую сторону коридора. После сауны им не нужно возвращаться домой. Если терраса или беседка находится рядом с домом, столовую на открытом воздухе сделать быстрее и проще. Однако если вы хотите построить киоск для шумных вечеринок, предпочтительнее отойти от основного дома.

Куда ставить-то?

В большинстве случаев домовладельцы не учитывают плотность застройки. В СНиПе есть соответствующие правила. Типичный размер участка (6-12 акров) не должен превышать 25-30% от структурированной площади. Соответственно, сады, огороды и газоны должны занимать 70-75%. Следует также учитывать минимальные расстояния между санитарными сооружениями.

Минимальные расстояния от границ соседних участков:.

• Дом (или дома) — 3 м,.
• от зданий для хранения мелких животных и птицы — 4 м; и
• другими зданиями — 1 м,.
• от высоких деревьев — 4 м, от деревьев средней высоты — 2 м
• Деревья средней высоты 2 м — 2 м, кустарники
• от кустарников — 1 м.

Учитывайте: расстояние между жильем и границами соседнего участка измеряется по цоколю дома или стене дома (если нет подиума) (окно, терраса, навес и т.д.). ) не более чем на 50 см от уровня стены. Если выступает более 50 см, расстояние следует измерять по проекции на выступ или на землю (например, выступ крыши из-за выступа, колонны первого этажа).

Помимо границ собственности, в проекте должны быть очерчены и обозначены прилегающие территории. Обратите внимание на расположение соседних участков (желательно с учетом их структурного характера), дорог и коридоров, лесных массивов и т.д.

Минимальные расстояния между зданиями *

• От жилища (или дома) и подвала до туалета или домика для мелких животных и птичьих стойл — 12,.
• Душ или сауна — 8 м,.
• Скважина к шине, компостная установка — 8.

*Эти расстояния должны соблюдаться как между строениями на одном участке, так и между строениями на соседних участках.

Минимальные противопожарные расстояния между крайним домом (или домами) и группой домов (или домов) на участке

Материалы для строительства зданий и сооружений на участке

Камень, бетон, железобетон и другие неармированные материалы

Деревянные потолки и крыши, защищенные не сложными, не используемыми материалами, как указано выше

Деревянные ограждения из древесины, некомплектных, некомплектных или горючих материалов.

Если на участке уже есть деревья и кустарники, обратите внимание, какие из них следует выкорчевать при проектировании. Большие деревья с северной стороны имеют преимущество — они не отбрасывают тени на культурные растения и защищают их от ветра.

Поскольку каждый участок жилья ориентирован на семью, планировка должна учитывать потребности каждой семьи. Прямоугольные планы являются наиболее распространенными и упрощают процесс проектирования.

Какие нормы расположения строений нужно соблюдать?

Расположение зданий в этой зоне регулируется СП 30-102-99. Согласно указанной там информации, расстояния от красных линий следующие.

• Не менее 5 метров от дороги и не менее 3 метров от входа (жилое использование)
• Не менее 5 метров от дороги, до вспомогательных зданий.

Вы можете увидеть красные линии в документе, включающем схематическую диаграмму района. Например:.

• Генеральные планы, для
• развитие, планирование, инженерные и транспортные проекты.
• топографические работы,.
• кадастровые планы.

Эти документы можно получить в Росестре или в Региональном управлении. Электронная версия земельной карты также доступна на сайте Росреестра.

Определение вспомогательных зданий включает сауны, теплицы, гаражи, колодцы, погреба, складские помещения и помещения для содержания животных.

Практический кодекс также включает понятие лимитов. Это расстояние между соседними границами участка, визуально похожее на узкую дорожку вдоль соседнего забора. Минимальное расстояние от этого места до объекта недвижимости составляет

• Для деревянных жилых зданий не менее 3 метров
• Сараи и птичники с животными не менее 4 метров, в случае стойла
• Для теплиц (если используются органические удобрения) — не менее 4 метров; и
• для саун, сараев и гаражей — не менее 1 метра. Обратите внимание, что в правилах указано, что скат крыши должен находиться на вашей территории.

Из-за правил размещения деревья также должны упоминаться отдельно.

• Для высоких деревьев на расстоянии не менее 4 метров от границы. Кроны не должны значительно заслонять интригу соседей, загораживать окна или препятствовать проходу/циркуляции в местах общего пользования.
• Для среднерослых деревьев высотой не менее 2 метров.
• Для кустарников не менее 1 метра.

Как правильно замерить расстояние?

Могут возникнуть разногласия по поводу соответствия Snip, если вы не знаете, как правильно измерить расстояние. На первый взгляд, все интуитивно понятно и просто, но и здесь есть свои оттенки серого.

Например, если дом или баня имеет не более половины выпуклого декоративного элемента, то расстояние измеряется по стене или цоколю. Между деревом и кустарником за точку отсчета принимается центр ботинка. Поэтому, если вы сажаете дерево в соответствии с Snip, а позже оно вырастает и переходит на другой участок на законном уровне. Ваш сосед не может предъявить вам претензии.

Санитарные нормы при планировке земельного участка

В Snip 30-02-97 вы можете найти дополнительную информацию о правилах эксплуатации строительных площадок в соответствии с санитарными нормами. На это стоит обратить большое внимание, так как это призвано поддерживать здоровье всех жителей. Приводятся только основные требования по расстояниям для деревянных зданий.

• Деревянные дома не должны находиться на расстоянии более 12 метров от любого туалета или животноводческой постройки.
• Деревянные дома должны находиться на расстоянии не более 8 метров от саун и душевых.
• Колодцы не должны находиться на расстоянии 8 метров от туалета, септика или компостной ямы.

Обеспечьте соблюдение правил по отношению к соседним домам.