Генеральный план. Что такое генеральный план

Основной частью генерального плана является чертеж участка проекта, графически наложенный на топографическую карту. Она нанесена в масштабе 1:500 с учетом существующих красных линий, инженерных коммуникаций, дорог, сооружений и объектов окружающей среды. Он показывает преобладающие зимние и летние направления ветров и стороны света.

Генплан жилого дома и земельного участка в составе проекта

Любой человек может купить участок земли, но он не может внезапно начать на нем строительство; для этого необходимо разрешение. Он выдается на основании нескольких документов, одним из которых является генеральный план жилищного строительства. Это обязательный проектный документ, в котором отражены такие ключевые моменты, как положение здания относительно границ участка, рельеф местности, траектория прохождения коммуникаций и дорог и т.д.

Зачем нужен генеральный план

Генеральный план необходим для любых работ на участке, включая строительство жилья, перепланировку, пристройки, хозяйственные постройки и озеленение. Генеральный план дома составляется в виде чертежа в определенном масштабе, на котором показаны все особенности участка и все будущие постройки. Он накладывается на общий инженерно-топографический план территории разработки, на которой могут быть как «голые» поля, так и населенные пункты.

Этот документ необходим как минимум для двух целей.

Согласно нашему законодательству, любые работы на земле могут быть начаты только с разрешения соответствующих органов. Даже если у вас есть право собственности, вы не имеете права строить здание, рыть глубокий колодец или прокладывать электрические линии по земле без разрешения.

Чтобы построить дом, одних чертежей недостаточно. Вы должны привязать его к участку и существующей инженерной сети, что можно сделать с помощью генерального плана отдельно стоящего дома.

К вашему сведению! С 2018 года разрешения на строительство частных жилых домов отменены, но уведомление о начале строительства все еще необходимо подавать. В нем должны быть указаны площадь застройки и межевые расстояния, а также схема застройки.

Наличие подробного чертежа позволяет наглядно представить будущее местоположение объекта недвижимости и правильно разметить участок под застройку. Она служит ориентиром для точного определения местоположения домов, хозяйственных построек, садов, огородов, зон отдыха, заборов и т.д.

При покупке типового проекта вы покупаете только документацию на дом и понимаете, какого размера и планировки он будет построен и какие у него будут размеры и планировка. Однако для этого необходимо скорректировать и изменить топографию и форму участка, базовые линии, существующие поблизости здания, дороги, линии электропередач и другие важные характеристики.

Генеральный план деревни должен представлять все чертежи высокого качества и в соответствии со стандартами. Она должна быть четкой и легко понимаемой.

Содержание

Городское планирование, генеральные планы, комплексные планы, градостроительство Генеральный план — это научно обоснованный, ориентированный на будущее план развития города (старых городских районов, их реконструкции и дальнейшего развития) или других территорий. Согласно Градостроительному кодексу РФ, он является одним из основных документов территориального планирования.

Сроки реализации генеральных планов оговариваются в специальном документе — Плане реализации генерального плана, который принимается в течение трех месяцев после утверждения соответствующего генерального плана, обычно на срок около 20 лет. [1]

Любой генеральный план содержит блок анализа и блок проектных предложений. Каждый из них, в свою очередь, содержит графический материал, представленный картами (схематическими) и текстом. Федеральный градостроительный кодекс РФ определяет следующие обязательные схемы генерального плана.

• В черте города запланированы объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения.
• Планирование дорог общего пользования, мостов и других дорожно-транспортных сооружений в границах населенного пункта.
• Планирование использования территории муниципалитета (нанесение на карту границ различных категорий земель, другая информация об использовании указанной территории).
• Схемы границ территории культурного наследия.
• Схемы территориальных границ, где территория используется на особых условиях.
• Хеджирование рисков.
• Схема границ зоны негативного воздействия в случае размещения капитальных сооружений регионального значения.
• Схема планировочных границ функциональной зоны и параметры планируемого развития этой зоны.
• Схема планируемого размещения регионально значимых объектов капитального строительства.
• Карта планировочных границ территорий, для которых должны быть подготовлены документы приоритетного планирования (диаграммное представление).
• Схемы существующих и планируемых границ промышленных, энергетических, транспортных и коммуникационных объектов.

Генеральные планы городов и поселков в разных странах отличаются по названию, составу, функциям и правовому статусу. Реконструкция, развитие и застройка многих крупных городов осуществляется без единого документа территориального планирования и зонирования [2]. В России, как и во многих западных странах, генеральный план как правовой документ носит рекомендательный характер, т.е. не является источником градостроительного права. На уровне городов и поселений источником градостроительного права являются правила землепользования и застройки, такие как карты городских участков и градостроительные регламенты. Можно заметить, что с переходом к рыночной экономике срок действия постепенно сокращается [1], а роль градостроительства снижается в пользу подчиненных документов — проектов планировки и проектов межевания.

Генеральная планировка городов России

Генеральный план (раздел рабочей документации)

Генеральный план — это спроецированное на доску масштабное изображение (реконструируемого) здания, сооружения или комплекса, схематично изображающее входы, подъездные пути, элементы ландшафта и благоустройства прилегающей территории, маршруты движения и т.д. Генеральный план часто представляет собой верхний план, но также может быть совмещен с планом первого этажа предполагаемого здания (так называемый «голый план»). Наиболее распространенными масштабами для генеральных планов являются 1:2000, 1:500 и 1:200. В архитектурном проектировании они составляют отдельный раздел генерального плана (ГП). Фаза «Проект» — План организации земельных участков (PZU).

Основной набор чертежей генерального плана на стадии «рабочего проекта» выглядит следующим образом

Согласно нашему законодательству, любые работы на земле могут быть начаты только с разрешения соответствующих органов. Даже если у вас есть право собственности, вы не имеете права строить здание, рыть глубокий колодец или прокладывать электрические линии по земле без разрешения.

Виды строительных генеральных планов

Существует два типа строительных планов

Строительные планы для всего участка

Генеральный план строительства создается в ходе технико-экономического обоснования или при создании технических проектов. Он предназначен для проведения строительных работ по возведению целого комплекса зданий или отдельных архитектурных сооружений.

В качестве исходных данных для разработки генерального плана участка используются:

• комплект исходно-разрешительной документации, включая базу геоданных и ситуационный план;
• нормативные требования по подключению к инженерным сетям;
• геологические, гидрогеологические и инженерно-экономические данные;
• расчеты, сметы, результаты технико-экономических обоснований;
• график производства строительных работ.

Существующие потребности в трудовых, энергетических и других видах материальных ресурсов определяются при разработке генерального плана участка в соответствии с графиком финансирования строительства. Кроме того, экономическими расчетами определяются тип, количество и площадь временных сооружений. Впоследствии на геопространственную основу наносится граница участка, расположение строительной техники и временных сооружений, складов, площадок, дорог, расположение инженерных коммуникаций.

Проект генерального плана строительства согласовывается с заказчиком и генеральным подрядчиком. После этого заказчик согласовывает план с архитектором, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими учреждениями, ГИБДД, службами водного контроля и т.д.

План строительства объекта

Разработчиком генерального плана строительства объекта является подрядчик или проектные и инженерные организации. Разработка осуществляется на стадии рабочих чертежей в составе программы строительства отдельного здания, возведение которого предусмотрено генеральным строительным планом. План объекта предназначен для уточнения и детализации принципиальных решений, которые принимаются в генеральном плане участка.

Кстати, здесь вы можете заказать разработку БРП и БРПк.

В качестве исходных данных для разработки генплана используются:

• материалы генерального плана объекта, а также данные из рабочих чертежей, графиков и технологических карт, входящих в состав БЗ объекта;
• детальные расчетные потребности в материальных и трудовых ресурсах;
• исходно-разрешительная документация.

Мероприятия стройгенплана объекта включают:

• привязку к строящемуся зданию специальных и грузоподъемных механизмов, зон их обслуживания;
• расчет необходимых ресурсов для строительства;
• определение количественных потребностей в рабочих, а также необходимости возведения санитарно-бытовых и вспомогательных помещений;
• варианты подключения к инженерным сетям.

Строительный генеральный план объекта должен быть согласован с генеральным подрядчиком и субподрядчиками.

Состав стройгенплана

Строительный генеральный план представляется на объект за 2 месяца до начала непосредственного строительства объектов, для которых разработан проект.

При разработке строительного генерального плана в нем должны быть указаны:

• границы строительной площадки и тип ее ограждения;
• существующие и временные подземные, надземные и воздушные инженерные сети и соответствующие коммуникации;
• постоянные и временные дороги;
• схема движения транспорта и строительных машин;
• места эксплуатации и установки грузоподъемных механизмов и зоны их обслуживания;
• места возведения временных сооружений;
• опасные зоны;
• расположение источников электроэнергии и объектов электроснабжения;
• места сбора строительного мусора;
• склады и площадки для хранения строительных материалов;
• Расположение объектов здравоохранения и социального обеспечения для рабочих и персонала.
• Зоны повышенного риска.

На плане участка разрабатываются более конкретные детали, включая все работы и сопутствующее оборудование и вспомогательные меры.

Красная линия — это граница, за которой не может быть построено ни одного здания. Обеспечиваются необходимые отступы от границы участка и существующих объектов.

Может ли застройщик нарушить (отменить) генплан?

После всех согласований и длительных общественных слушаний генеральный план, наконец, утверждается. После того, как действие принято, его нельзя отменить! Это равносильно составлению нового плана и ожиданию его утверждения.

Изменения в генеральный план могут быть внесены только в судебном порядке. Однако на практике суды чаще всего оказываются на стороне тех, кто заключает мировое соглашение. В первую очередь, защищаются общественные интересы, а не только интересы одного человека.

Как пользоваться генпланом?

Генеральный план — это очень полезный и необходимый документ для небольшого сообщества. Он определяет и четко показывает, как будет выглядеть новая деревня в будущем. Какие там будут здания и инфраструктура, удобства и развлечения.

Хорошо составленный документ легко понять общественности. Все карты и схемы сопровождаются пояснениями, так что потенциальные покупатели, увидев ГП, уже понимают, насколько комфортно и удобно жить в таком поселке и как хорошо он вписывается в окружающую природу. Так что, в некотором смысле, генплан — это рекламный щит коттеджного поселка.

Не забудьте добавить сайт Nedovio в закладки. Мы предоставляем интересную, полезную и простую для понимания информацию о строительстве, ремонте и недвижимости.