Как из старого дома сделать новый: план работ, советы. Как построить дом в доме

Когда я вытащил камень, трехтонная конструкция начала наклоняться назад, а я все еще находился в колодце. У меня было ощущение, что небо рухнет и меня похоронят здесь. Обычно я спускался и выбирался из колодца по лестнице, но в этот раз, как кенгуру, я выбрался из колодца одним плавным движением. К счастью, я этого не сделал.

Как строить коттедж (построить дом) своими руками? на сайте Недвио

Строительство своего дома — это экономически выгодное решение, подходящее для людей с хорошим производственным опытом. Недостатком этой методики является высокий риск ошибок как при строительстве, так и при подключении коммуникаций и декоративной отделки. Однако есть и важные преимущества Это позволяет сэкономить на конечных расходах (иногда до 40-50%) и полностью проследить за работой.

При должной подготовке и навыках изготовления коттеджа своими руками можно сэкономить сотни тысяч рублей и при этом построить полноценный дом для полноценного использования. Как построить коттедж своими руками, на чем можно сэкономить, в какой последовательности выполнять задания и каких ошибок следует избегать, описано ниже.

Очередность работ при самостоятельном строительстве

Правильная пошаговая работа позволяет проводить ремонт без ненужных ошибок и спешки. Чтобы снизить вероятность неправильного расчета бюджета, рекомендуется сразу же разработать для себя индивидуальный план строительства или воспользоваться следующими примерами

1. Расчет бюджета

Минимальный предел затрат на строительство дома — обычно 400-500 тысяч рублей, но точная сумма зависит от его площади, назначения и сезонности использования.

Если необходимо построить небольшой летний домик, стоимость может быть ограничена 150-200 000 евро. 400-500 тысяч рублей — минимальная сумма, необходимая для строительства семейного дома.

Будущий владелец должен решить, сколько денег можно потратить на строительство дома, его интерьер, экстерьер, мебель и предметы сантехники. На основе этих данных уже составлен проект и выбраны строительные материалы.

2. Проектирование

Этот шаг можно выполнить самостоятельно. Существуют специальные онлайн-программы для облегчения проектирования дома (например, 3DS Max). При необходимости универсальную программу можно освоить за один-два месяца, а упрощенную — за несколько дней. Самостоятельное планирование и проектирование здания — это значительная экономия ресурсов.

3. Подбор материалов

Выбор материалов, необходимых для строительства коттеджа, зависит от климатических условий и планируемого проекта. Например, предпочтительно, чтобы несущие пластины находились только на внешних контурах здания. Это связано с тем, что вы можете сэкономить деньги на внутренних пластинах. Стоимость строительных материалов может быть снижена следующим образом

4. Согласование проекта с семьей и технадзором

Технический надзор во время строительства дома обязателен. Избегаются юридические нарушения, повышается риск возникновения пожара и исключаются взрывы.

5. Выбор подрядчиков, строительной бригады

Для экономии средств можно выполнить все этапы изготовления дома своими руками, но это обычно приводит к снижению качества строительства и уменьшению долговечности. Даже опытным строителям нужны помощники.

Не следует делегировать все задачи. Следует выделить наиболее тяжелые фазы (строительство фундамента, монтажные плиты).

Далее следует конструкция, затем монтаж инженерных коммуникаций, внешняя отделка, гидравлическое оборудование и внутренняя отделка. Последний этап — установка мебели. Существуют также специфические линии отделки. Сначала окрашивается потолок, затем стены и завершается отделка пола.

Как снизить расходы на постройку дома?

Экономичные дома часто изготавливаются из низкокачественных, недолговечных материалов. Это важная ошибка, которую допускают строители-самоучки.

Экономия должна быть разумной: выбирая дешевые вторичные элементы, можно сократить расходы, не ставя под угрозу срок службы и долговечность здания.

Внешняя и внутренняя отделка

Красивый внешний вид может быть достигнут за десятки тысяч рублей. Вместо дорогих панелей, каменной кладки или кирпича можно использовать внешние

• доли (20-50 000 для среднего дома).
• Традиционное штукатурное покрытие толщиной 3 мм с последующей покраской
• простая обработка древесины противогрибковой пропиткой.

Самый дешевый вариант — это последний вариант, но он недолговечен. Покрытие необходимо повторять каждые 3-4 года. В противном случае древесина потускнеет или сгниет. Эстетическая сторона этой отделки оставляет много свободного пространства.

Более распространенным вариантом является дробный. Можно покрыть дефекты основания (например, фанеру, которая часто используется в недорогом строительстве). Недостатками отделки являются высокая пожароопасность, низкая экологичность и риск позеленения во влажных районах. Подкладка должна быть чистой. В случае воздействия сильного ветра или некачественной установки его можно просто снять.

Лучшим вариантом является покрытие лепниной. Он экологически чист и пожаробезопасен. Оштукатуренные стены выглядят гладкими и привлекательными.

Еще одно интересное решение — искусственный камень. Здание выглядит еще лучше, если использовать его для нижних цоколей и обрамления стен и дверных коробок.

Канализация

Подключение к общественной канализационной сети стоит дорого и редко доступно. В результате владельцы часто строят дома, септики и дренажи.

Нет необходимости подключать все гидравлические элементы, особенно унитазы. Жидкости, используемые для мытья посуды и личной гигиены, можно сливать в простые траншеи. Большинство участков в Дакке окружены. Если их нет, траншеи могут быть вырыты бесплатно.

Септики используются для сбора отходов из туалетов. Их цена, включая установку, колеблется от 20 до 10 000 рублей. Для небольших загородных зданий подходит и самый бюджетный вариант.

Этажность

Строительство высотных зданий обходится дороже из-за необходимости возведения дорогостоящих перекрытий между этажами. Деньги можно сэкономить, добавив больше площади на первом этаже вместо строительства двух этажей.

Еще одна особенность пола: предпочтительно размещать несущие элементы по внешним контурам здания. В этом случае интерьер может не выдержать. Это значительно удешевляет проект.

Утепление отдельных частей дома

Если в коттедже зимой живет небольшая семья, а летом приезжают родственники-родители, изолированная спальня не нужна. Вместо этого часто формируется большая крытая терраса с остеклением и стенами. Летом температура будет достаточно теплой, чтобы остаться на ночь.

Некоторые производители не видят смысла в проектировании дома из-за связанных с этим дополнительных расходов. В другом месте, где знают, как построить дом на дом, говорят, что такая документация необходима.

Когда рекомендуется реконструкция старого дома

После тщательного осмотра и оценки предстоящей задачи можно понять, что конструкцию необходимо перестроить. Стоимость реконструкции не должна превышать стоимость покупки нового дома такого же размера. Рекомендуется ужасный ремонт дома.

1. Крыша разрушена и нуждается в замене.
2. Щели в стенах и между стволом и домом наклоняются вбок или в сторону.
3. Сгнившие или заплесневевшие бревна в стенах багажника необходимо заменить.
4. Стены нуждаются в изоляции, внутренней и внешней отделке.
5. Структура и потолок повреждены.
6. Старые полы прогнили, изношены или нуждаются в дополнительной изоляции.
7. Необходимы реформы и значительное внутреннее переоборудование.
8. Необходимо увеличить жилую площадь или надстроить дополнительные этажи.
9. Фундаменты начинают изнашиваться и трескаться.
10. Необходимо отремонтировать или установить новые инженерные коммуникации.

Серьезный ремонт требует специального оборудования, и желательно составить список задач, так как это всегда связано со стоимостью и организацией подъездных путей.

Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее

После детального изучения списка повреждений оценка объема работ поможет вам принять правильное решение. Построить новый дом взамен старого или перестроить дом. Если все основные части дома требуют перестройки: фундамент, стены, потолки, крыша, то дешевле построить новый дом. Если половина или большая часть основного блока здания находится в хорошем состоянии, ремонт будет более экономически эффективным.

Перестройка или расширение требуют тщательного проектирования. Шаг за шагом можно избежать дополнительных финансовых затрат и соблюсти сроки, установленные для реконструкции.

Выявление проблемных зон

Первым шагом является осмотр здания для оценки состояния и качества основных элементов. Сначала необходимо осмотреть фундамент. Это основная часть дома, которая несет на себе нагрузку всех вышеперечисленных конструкций. Неравномерное распределение нагрузок из-за повреждения фундамента может привести к повреждению других ключевых частей конструкции. Деформированные фундаменты из бетона или камня требуют частичной или полной замены. Если фундамент находится в удовлетворительном состоянии, его следует только укрепить или усилить.

После оценки поддерживающего состояния дома переходите к осмотру пола. Гнилые, заплесневелые или поврежденные доски пола следует заменить. Если в доме есть инженерные коммуникации — канализация, водоснабжение и газ — и пол оборудован системой отопления, все трубы будут проверены на наличие повреждений. Если дом отапливается печью, то обычно имеется подвал, который также следует осмотреть. Со временем конструкция начнет провисать и разрушаться, а отказ может привести к разрушению фундамента и эрозии почвы.

Затем проводится осмотр стен. Наличие трещин, наклонов, гребней и щелей между стволами деревянных срубов указывает на износ материала или результат повреждения фундамента. Если причиной является разрушение колонн жилища, то начинается ремонт, после чего определяются материалы, необходимые для возведения новых стен или восстановления старых.

Если не учесть прогнозируемое давление и параметры самого здания, потолок придется заменить. Балки провисают. Крыши могут быть полностью или частично заменены. Важно понять причину повреждения, чтобы можно было выбрать подходящие материалы.

При планировании ремонта следует учесть все предыдущие ошибки и подобрать материалы в соответствии с дизайном помещения.

Определение основных этапов

После выявления всех проблемных зон необходимо подготовить план работы. Иерархизируйте шаги, чтобы сэкономить время и избежать непредсказуемых финансовых затрат.

Проект и бюджет

При проектировании учитываются параметры здания, состав почвы, расположение помещения, количество проблемных жилых помещений, близость к другим зданиям и объем предстоящих работ. Одновременно с этим готовится оценка. Финансовые факторы зависят от:.

Строительство нового дома вокруг старого

Если у вас уже есть дом, но он маленький, а размеры участка не позволяют построить еще одну комнату, вы можете построить новый дом, организовав строительство вокруг старого дома. Это несколько дороже и сложнее, чем традиционное строительство, но решает жилищную проблему на период строительства и избавляет от необходимости расширять участок. Давайте рассмотрим подробнее, как построить новый дом вместо старого.

Подготовительный этап работ

Подготовка занимает немного времени, но без нее вы не сможете начать строительство. Это важный этап, от которого полностью зависит исход проекта. Прежде чем строить новый дом, вам необходимо сделать следующее

1. Если старый дом находится в Земельном кадастре, его нужно срочно убрать, чтобы избежать юридических проблем.
2. Определите способ закладки фундамента и основной состав фундамента. Решение принимается с учетом состава почвы, параметров строения и материалов, из которых построен дом.
3. При расчете стоимости материалов необходимо учитывать опалубку, необходимую для заливки фундамента.
4. Если люди будут продолжать жить в доме, где ведется строительство, необходимо предусмотреть безопасный способ доступа и место для хранения строительных материалов.

Важно: Рекомендуется не соединять старые фундаменты с новыми фундаментами. Если дому несколько десятков лет, это может привести к разрушению фундамента.

Монтаж фундамента

Для формирования ленточного фундамента требуется траншея. Дно траншеи заполняется влажным песком. Для предотвращения чрезмерного повторного использования воды в бетоне опалубка устанавливается в подготовленную яму и накрывается рубероидом. По периметру ямы укладываются арматурные прутья.

Важно: Армирующая сетка должна быть сварена, но не должна быть заварена. Сварные швы со временем изнашиваются, и бетонная конструкция разрушается. Не привязывайте арматуру к углам траншеи. Однако они должны сгибаться плавно. Прямоугольные повороты не допускаются.

Заливайте бетон аккуратно и концентрированно с помощью вибратора. Этот инструмент не должен касаться якоря. На полную подготовку отводится примерно 3-4 недели. Если в период сушки стоит сухая погода, необходим своевременный полив и наличие укрывного материала. После того, как основание полностью готово, контуры обрабатываются битумной мастикой, а открытые участки в траншее заполняются глинистой почвой.

Монтаж стен

Материалы рассчитываются исходя из новых стен вокруг старого дома. Старый дом стал домом. Строительство может начаться уже через шесть месяцев после подготовки фундамента. При укладке первых рядов важно нанести на поверхность основания уплотняющий слой.

Кирпичные стены состоят из четырех-пяти рядов арматуры. Бревенчатые здания имеют форму здания с бревнами и брусьями, уложенными на подготовленный бревенчатый пол.

Важно: Оконные проемы настраиваются сразу. Это облегчает поставку и вывоз материалов во время строительства.

В худшем случае старое уплотнение фундамента полностью отсутствует или сильно повреждено. В этом случае у будущего владельца здания нет другого выбора, кроме как начинать все с нуля, что, конечно, влечет за собой значительные расходы. Поэтому им нужно еще раз подумать о строительстве нового дома на старом фундаменте.

Составление сметы на строительство

Нельзя начинать проект без специальной документации, т.е. оценки. Почему это необходимо? Он рассчитывает затраты и определяет закупку материалов. Владелец также может контролировать ход строительства.

Вы можете сделать оценку самостоятельно. Для этого не обязательно нарушать традиционную конструкцию. Включены следующие пункты

• Общая информация. Здесь указывается дата составления документа. Данные о подрядчике и клиенте.
• Различные названия строительного сектора по темам. ‘Ремонт’.
• Наличие материалов, их стоимость и цены. Местонахождение.
• Список строительных задач, включая сметы, цены и зарплаты.
• Перечень различных устройств, необходимых для строительства объекта, с учетом составленных смет.
• Итоговые суммы затрат из документации.
• НДС из ряда оценочных документов.

Создание проекта дома

Как экономично построить дом? Все начинается с планирования. По любой причине; план — это поэтапное описание этапов строительства, количества используемых материалов, плана конкретного строения и планировки здания.

Основные виды проектов

Некоторые домовладельцы, не имеющие опыта в строительстве, не знают, как построить бюджетный дом своими руками. Проекты могут помочь в этом. Расчеты выполняются с использованием предварительных знаний об их типе. Ха:.

1. Особенности. Все затраты, связанные со строительством дома, составляют: стоимость дома. Планировка и внутренняя планировка.
2. Улучшения. Стоимость дома может быть пересчитана или изменена планировка комнат в соответствии с требованиями заказчика.
3. Индивидуально. Когда будущий домовладелец хочет построить уникальный дом, он создает проект собственного дома.

Некоторые производители не видят смысла в проектировании дома из-за связанных с этим дополнительных расходов. В другом месте, где знают, как построить дом на дом, говорят, что такая документация необходима.