Оформление гаража. Как оформить гараж в собственность

Поэтому рекомендуется зарегистрировать права на недвижимость на этапе строительства, чтобы избежать подобных проблем при продаже или наследовании.

Как оформить гараж в собственность

Многие владельцы гаражей имеют права на свою собственность в ожидании решения вопроса На воротах висит замок, территория открыта и никто не против. Существуют даже выдающиеся документы с желтыми краями, подтверждающие законность владения. Но это все до поры до времени.

Также, если необходимо совершить продажу, заключить договор, вступить в наследство или возникнут разногласия по поводу права собственности. Старые правила могут оказаться бессильными в современных условиях. В конце концов, они примут закон, чтобы ввести все это последовательно, но в то время, когда это будет неудобно для вас и, возможно, более точно через волнение.

Поэтому регистрация права собственности на гараж скорее разумна и необходима, чем пуста и бесполезна. Рассмотрите все оттенки поближе.

Как выглядит ситуация первоначально

Хотя процедура кажется единой, пакет шагов и необходимая документация могут варьироваться в зависимости от необходимости.

Поэтому, чтобы понять, как оформить право собственности на гараж в 2021 году, необходимо оценить следующие стандартные ситуации

1. Гаражный бокс находится на территории ГСК и входит в его состав. Следует уточнить, есть два типа сооружений:
   • Как часть единого здания, т.е. там, где стена между гаражами общая. Конкретный гараж является частью здания.
   • Каждый гараж представляет собой отдельную единицу. У них нет общих стен, но стены могут касаться друг друга (т.е. они близки и непрерывны). Однако каждое строение имеет свой фундамент и свою несущую конструкцию, примыкающую к соседнему строению.
2. Строение является индивидуальным, на отдельном участке земли. При этом бокс может быть по типу:
   • Временные сооружения, с
   • Постоянные гаражи с фундаментом, грузовыми стенами и т.д. Как правило, его строят из кирпича или блоков.

Порядок действий

Во-первых, необходимо оценить состояние. Затем представляется ряд действий.

Далее необходимо уточнить, на каких документах вам следует сосредоточиться для регистрации своих прав (исходя из вашего статуса). Это те документы, которые у вас уже есть, и те, которые вам необходимо получить.

В некоторых случаях вам может понадобиться предпринять действия, имеющие юридические последствия, например, обратиться в суд или получить разрешение от местных властей.

На заключительном этапе оформляется официальный платеж (пошлина) и собранный пакет документов сдается в Росреестр.

По правде говоря, основные усилия должны быть направлены на сбор соответствующей документации. Ниже приводится пошаговое руководство по сбору соответствующей документации в зависимости от конкретного случая.

Распечатанные документы можно доставить лично в Управление Росреестра (точнее, в ФКП Росреестра) или в МФЦ. В вашем регионе документы о государственной регистрации могут быть приняты только в МФЦ — уточните это перед подачей заявления.

Зачем нужно оформлять гараж?

Как и любая другая собственность, гаражи должны быть официально зарегистрированы, чтобы владелец получил законное право собственности на них. Невыполнение этого требования может привести к проблемам.

• Здание не может быть продано, подарено или унаследовано.
• Страховки нет.
• Здание не подключено к электричеству, воде, газу или другим коммунальным услугам.
• Незаконно установленные гаражи могут быть снесены в любое время.
• Собственникам не выплачивается компенсация за снос для государственных нужд (например, строительство дорог, трубопроводов, зданий, резервуаров и т.д.).

Виды и месторасположение

Необслуживаемые гаражные боксы можно найти в самых разных местах.

• Во дворах частных жилищ, на территории дач или на собственном участке (земли жилой и коммунальной собственности для садоводства, овощеводства)
• В гаражных кооперативах (ГСК).
• Частные участки в садах высотных зданий, не принадлежащие владельцу здания.

В зависимости от местонахождения гаража собирается необходимая документация. Владельцам зданий на не принадлежащей им земле приходится иметь дело с большей частью бюрократии. В некоторых случаях строительство может быть не законным, даже если оно установлено на том же месте более 30 лет.

Законодательное регулирование

При регистрации гаража необходимо соблюдать следующие правила

, в котором содержится общий свод правил получения прав собственности на недвижимое имущество; , описывающим правила возведения капитальных построек; , который служит основанием для постановки учет в кадастровых органах; , в котором указан порядок подачи документов в Росреестр, а также есть образец регистрационной формы.

Помимо гаражей, можно зарегистрировать и парковочные места. Это понятие определено Федеральным законом от 3 июля 2016 года. 315-ФЗ.

Сотрудники GEOMER GROUP оказывают содействие в регистрации гаражей в Москве и Московской области в соответствии с действующим законодательством.

Также необходимо учитывать детали землеотвода, определенные в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данная статья посвящена приобретению земли под зданием собственником здания. Зарегистрировать права на землю под объектом недвижимости гораздо проще, чем приобретать участок земли, где вашей собственности не существует. Например, владелец здания

На собственном участке

Для частного гаража процедура оформления права собственности выглядит следующим образом

1. В настоящее время готовится технический план здания.
2. Получен кадастровый паспорт.
3. Заявление о регистрации в гараже подается в соответствии с Общими правилами.

Караван является нежилым помещением. Владелец имеет право использовать зарегистрированную недвижимость в коммерческих целях, но ему не требуется специальное разрешение на строительство гаража, если он не будет использоваться в коммерческих целях.

В гаражно-строительном кооперативе

Вопрос в том, как оформить право собственности на гараж в гаражном кооперативе. Поскольку гаражный кооператив является юридическим лицом, то для вступления в собственность необходимо получить акт или лицензию из реестра субъектов предпринимательской деятельности. В зависимости от их наличия или отсутствия возможны две ситуации

Доступные лицензии. Это означает, что участок зарегистрирован, проведена инвентаризация и имеется техническая документация. Члены ЖСК должны предоставить следующее.

• Устав ЖСК, свидетельство о регистрации, назначение председателя кооператива и главного бухгалтера, список членов кооператива, а также
• бюро технического инвентаря и технические паспорта на землю
• свидетельство об участии в кооперативе и оплате пая, сертификат
• обычные паспорта; и
• Подтверждение оплаты государственных обязательств, в
• кадастровый паспорт.

Все лица, претендующие на регистрацию права собственности на гараж в гаражном кооперативе в будущем, должны иметь при себе паспорт и справку из кооператива.

Не действовать. Эта проблема характерна для старых ГЦК. Если земля выдается членам кооператива индивидуально, они должны сделать это сами.

• Применяется к кадастровым инженерам.
• Подготовить технический план, и
• Получение кадастрового паспорта.

После получения документов на право собственности на гараж вы можете приватизировать участок, проведя межевание за свой счет.

Как только все члены гаража станут частными, они могут обратиться в администрацию с заявлением о приватизации земли и зарегистрировать ее как общую.

Самовольно построенный гараж

О самовольном характере гаража свидетельствуют три вещи

1. Разрешение на его строительство отсутствует.
2. Нарушение градостроительных норм.
3. Он находится на земле, не предназначенной для этих целей.

Первые две функции имеют меньшее значение, в то время как третья является препятствием. Из-за необходимости регистрации права собственности на гараж и участок под ним.

Возможны два разных случая.

1. гаражные постройки регистрируются как собственность, а участки — нет. Существует большая путаница, поскольку законодательство принималось в разное время. Владелец гаража имеет право приватизировать участок, если есть решение о заключении договора концессии или аренды (статья 39.20 Закона РФ).

• обратиться в администрацию в земельном паспорте участка (если его нет, то провести собственное расследование и зарегистрировать недвижимость в Государственной земельной книге)
• 1. оформление права собственности на землю в УЗР (Реестр государственного имущества РФ) после получения лицензии

2. нет права на землю под зданием гаража. Трудно узаконить незваные постройки. Это можно сделать только в суде при наличии дополнительных документов.

Чтобы наши сотрудники смогли подготовить оформление гаража, им нужно предоставить пакеты документов, которые будут различаться в зависимости от места расположения объекта.

В какие сроки зарегистрируют гараж в вашу собственность?

Указанные в части 1 статьи 16 закона №. 218 и зависит только от того, куда подается документ — в саму Федеральную регистрационную службу или в МФЦ. Формат, в котором подается документ — на бумаге или в электронном виде — не влияет на срок подачи.

Если документ подается через МФЦ, то документ будет готов через девять рабочих дней. Еще быстрее — в течение семи рабочих дней, если вы принесете его в отделение Ross Restrest по почте или через Интернет.

Закон № 218 предусматривает, что эти сроки должны исчисляться с даты получения заявления о государственной регистрации и других документов.

Однако Росреестр в письме от 22 августа 2017 года N14-10188-ГЕ/17 представляет иную точку зрения. он считает, что сроки начинают течь со дня, следующего за днем изъятия документов. А если вы доставите их в субботу, то срок начнется в понедельник — на следующий рабочий день.

Важно: Крайние сроки могут начинаться в разные моменты времени. Например, если вы не предоставили подтверждение государственной оплаты на дату подачи заявления о государственной регистрации вместе с пакетом документов, то в государственной информационной системе платежей государственных и местных органов власти не будет информации об оплате. В этом случае семи- или девятидневный срок исчисляется со дня получения Росреестром информации о взысканных денежных средствах (ст. 18, п. 7 Закона № 218).

Какой документ вам дадут после госрегистрации?

Это выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Он подтверждает, что право собственности на гараж в настоящее время зарегистрировано (статья 28 закона n 218).

Этот вопрос возникает у всех, кто уже зарегистрировал свой гараж на участке.

Здесь есть два варианта — получить право собственности на участок бесплатно или за деньги под гараж.

Убедитесь, что статус соответствует требованиям, и вы получите бесплатный участок земли. Если нет, то вам придется заплатить пошлину за получение участка.

Бесплатное приобретение земельного участка под гаражом

Такая возможность описана в ст. 3.7 ст. 137-ФЗ от 25.10.2001 «Об установлении Земельного кодекса Российской Федерации» («Закон № 137»).

Если гараж связан с объектом капитального строительства и был построен до 30 декабря 2004 года (дата вступления в силу Градостроительного кодекса РФ), то его можно использовать. Земля должна находиться в государственной или муниципальной собственности.

Вы имеете право на бесплатное получение в собственность участка под гаражом, если

• Ваш участок был предоставлен или передан организацией (например, компанией, в которой вы работаете) или предоставлен вам иным образом
• Вы приобрели право пользования участком в гараже по другим причинам, например
• Заговор под вашим гаражом сформировался на участке, который был передан вам или предоставлен кооперативом или другой организацией, для которой был создан кооператив, а гараж и заговор под ним были переданы вам по решению общего собрания членов. Кооператив или другое документально оформленное
• Право пользования землей для строительства гаража было приобретено кооперативом или другой организацией, а гараж и участок с гаражом был предоставлен Вам в соответствии с решением общего собрания членов кооператива или по заявлению другого члена. Ресурс.

Важно: Право на бесплатный гаражный участок должно быть реализовано до 01.09.2026.

Процесс оформления аналогичен процессу оформления гаража и участка под ним в контексте «амнистии гаража», описанной ниже. Единственное отличие — вам не нужно указывать право собственности на гараж, так как он зарегистрирован на ваше имя.

Покупка земельного участка под гаражом

Чтобы приобрести землю под гаражом, который является государственной или муниципальной собственностью, необходимо обратиться в государственный орган или местный орган исполнительной власти. Именно эти органы занимаются данным вопросом (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, далее — «Земельный кодекс РФ»).

Необходимо подать заявление на предварительное согласование выделения участка (например, если необходимо уточнить границы участка под гаражом) или заявление на выделение участка. Оно может быть направлено лично, по почте или в форме электронного документа (ст. 39.14 Земельного кодекса РФ, ст. 2, ст. 39.14).

Процедура получения гаража подробно описана в статье 39.14 Закона Российской Федерации. Он заканчивается тем, что уполномоченный орган заключает с вами договор купли-продажи.

Также необходимо учитывать детали землеотвода, определенные в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данная статья посвящена приобретению земли под зданием собственником здания. Зарегистрировать права на землю под объектом недвижимости гораздо проще, чем приобретать участок земли, где вашей собственности не существует. Например, владелец здания

Как зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке?

Регистрация гаража как недвижимого имущества в упрощенном режиме означает, что зарегистрировано право собственности на гараж и участок под ним. Если гараж еще не зарегистрирован в Земельной книге, его можно зарегистрировать немедленно. Это делает не владелец гаража, а государственный или местный орган исполнительной власти, которому был передан участок (далее мы будем ссылаться на уполномоченные органы). Этот орган получает выписки из единого государственного реестра прав на гараж и участок под ним и передает их (ст. 70 Закона N 218).

Чтобы въехать в гараж по упрощенной процедуре, должны быть выполнены следующие условия

• гараж был построен до 30 декабря 2004 года (до даты вступления в силу Закона РФ «О градостроительной деятельности»); и
• Гараж подлежит капитальному строительству; и
• она находится в заговоре, переданном вам бесплатно в соответствии с федеральным законом. 137-ФЗ.
• Ваш участок был предоставлен в соответствии с вышеуказанной процедурой, в соответствии с вышеуказанной процедурой
• Вы не зарегистрированы в качестве владельца гаража.

Примечание: Ваш гараж может быть самостоятельным капитальным сооружением. В качестве альтернативы ему может мешать общая стена с другими гаражами, расположенными в том же порядке, имеющими общую крышу, фундамент и инженерные сети.

Чтобы начать процедуру упрощенной регистрации, необходимо подать утвержденную заявку на получение разрешения. Для предварительного утверждения распределения участков или выделения участков. В заявлении должно быть четко указано, что гараж был построен до 30 декабря 2004 года (статья 3.7 (4) Закона 137).

Документация должна быть приложена к заявлению. Перечень этих документов зависит от того, как был предоставлен участок.

Если вам предоставили или выдали непосредственно вам, смотрите список необходимых подтверждающих документов в статье 3.7 Закона № 3.7. 137.

Если площадь под гаражом изначально была частью общественного пространства кооператива или иной организации и впоследствии была распределена (например, по решению общего собрания членов кооператива), то перечень документов для подачи заявления определяется пунктом 6 статьи 3.7 того же закона.

В обоих случаях требуется технический план гаража (пункт 8 статьи 3.7 Закона 137).

Уполномоченный орган рассмотрит ваши документы и примет решение о предоставлении вам участка. Если решение будет положительным, компетентный орган подаст заявление о государственной регистрации участка и вашего права собственности на гараж в Россреестре. На это у компетентного органа есть пять рабочих дней — исчисляйте их с даты принятия решения. Если компетентный орган не подаст заявление в течение этого срока, вы можете подать его самостоятельно (статья 70, пункт 25, Закон № 218).

Более полную информацию по этому вопросу можно найти на сайте КонсультантПлюс. Бесплатный тестовый доступ к системе в течение двух дней.