Стройка: пошаговая инструкция. Как самим построить дом

При использовании этой техники стены дома уже готовы к отделке. Поверхность стены может быть загрунтована и полностью покрыта декоративной штукатуркой. Такие композитные стены позволяют применять многие бюджетные отделочные решения, когда дом выглядит дорого и красиво …

Как лучше построить жилой дом своими руками

Частный дом — мечта многих. Однако покупка готовых конструкций часто обходится дорого, и это всегда свинья в мешке. Вы не знаете, какого качества трубы проложены, или какой грунт находится под фундаментом. Чтобы избежать подводных камней, нужно строить коттедж самостоятельно, начиная с анализа пространства и заканчивая возведением всех технических систем. С появлением программ, автоматизирующих проектирование любых зданий, и созданием современных строительных материалов стало понятно, как построить недорогой частный дом с нуля своими руками.

В этой статье описано, как создать проект, как выбрать строительные материалы и какие аспекты требуют особого внимания.

Этапы строительства своего жилья

Когда подходишь к проекту творчески и с интересом, он кажется легким, но может отнимать много времени. Некоторые шаги невозможно ускорить, особенно если вы хотите выполнить их в одиночку. Некоторые виды работ необходимо поручить профессионалам, а остальные можно выполнить самостоятельно с помощью дизайнерского программного обеспечения. Ознакомьтесь с нашими пошаговыми инструкциями о том, как построить дом и с чего начать.

Предпроектная подготовка

На этом этапе разрабатывается сам проект. Приобретается земля и регистрируется как недвижимость. Далее стоит провести детальный анализ топографии, почв и возможных подводных водоемов. Тщательное изучение геологических изысканий определит, как конструкция будет работать во время эксплуатации. Будет ли фундамент болтаться или разрушаться, можно ли построить подвалы и т.д. Для этого специалисты используют комбинацию программного обеспечения ZWCAD и модулей Geonium. Планы, созданные в рамках программы, основаны на результатах топографических работ.

Прежде чем приступить к строительству дома, необходимо пошагово разобраться во всех технических системах, которые были установлены или отсутствуют. Есть ли на дороге газоснабжение или нужно прокладывать всю линию — можно подключить к сетевому водопроводу, или нужно строить собственные точки и т.д. Соответствующие планы уже разработаны.

• Ограждение территории,
• Снос и демонтаж всех существующих зданий, снос и демонтаж всех существующих зданий, снос и демонтаж всех существующих зданий.
• перезапустить утилиты, то
• временные меры по обеспечению связи
• защита территории от поверхностных вод, в
• организация временных подъездных путей.

Предпроектные работы

Получение разрешения на строительство

Чтобы построить дом в поселении, необходимо сначала получить разрешение на строительство. Это защищает от возможных нарушений.

В интернете можно найти множество предложений от компаний, которые собрали много бюрократии и готовы встать в очередь, чтобы получить необходимые разрешения и лицензии. Однако в большинстве случаев вы можете выполнить этот шаг самостоятельно. Это легко.

Если вы являетесь собственником участка (о чем свидетельствует данная выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН), обратитесь в местный орган власти за градостроительным разрешением на участок. Не напрямую, а через МФЦ или Единый государственный портал.

Все, что вам нужно, — это ваш паспорт. И это все! С 2017 года вся бюрократия в сфере недвижимости осуществляется в электронном виде, поэтому сертификаты не требуют бумажных свидетельств о праве собственности с печатью. Вы не обязаны запрашивать недостающие документы. Это зависит от ваших сотрудников. Планы планировки должны быть предоставлены бесплатно в течение 20 рабочих дней с даты регистрации заявления.

План планирования представляет собой схему, содержащую подробное изложение, показывающее, что можно построить на земле и какие ограничения существуют.

В соответствии с планом планирования должна быть подготовлена схема планирования (ССП). Здесь показано расположение жилища и его основные характеристики.

LSSPO является частью проектной документации. Если проект заказан, система должна быть его частью. Если вы готовы, попросите у продавца план — он будет сделан быстро. Кроме того, вы можете сами разработать дизайн в соответствии со стандартами документации (попросите в интернете проверенные образцы).

Вы также можете подать заявление на получение лицензии через МФЦ, приложить ГПЗУ и планы планировки и получить лицензию на строительство сроком на 10 лет в течение семи рабочих дней.

ВАЖНО! Дачная амнистия для потенциальных домовладельцев под жилую застройку все еще действует, но в хромающем режиме. Узаконить строительство все еще возможно. Однако, начиная с марта 2018 года, процесс усложняется.

Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям

Таким образом, разрешение на строительство уже получено. Теперь, во время разработки или согласования окончательного проекта, отвечающего требованиям схемы планирования, наступает время получения технических условий на подключение к сети электроснабжения. , канализация, водоотведение и газоснабжение. Желательно сделать это сейчас, чтобы не пришлось менять работу на глазах.

Здесь много оттенков: состояние инфраструктуры, уровень технической готовности участка (новый или со старым зданием) и окружающие специальности.

В новом доме все работы, связанные с лицензированием, планированием и внешними сетями, выполняются централизованно. Для районов с существующими зданиями лучшим вариантом экономии денег и времени является сотрудничество с соседями и общение с поставщиками через PDP или порталы государственных услуг.

Геологические изыскания, гидрогеологоразведка

Перед началом проекта также проводится геологическое исследование. Это помогает определить состав и подвижность грунта, уровень грунтовых вод и, в конечном итоге, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Геологическое исследование необходимо, если проектируется строительство дачного дома, и особенно желательно, если это деревянный коттедж.

Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов?

Роман Филасов, генеральный директор, Стройдомтраст

• Фундамент — это основание здания. При заливке следует использовать вибропресс. Любые пузырьки воздуха, оставшиеся в бетоне, уменьшат прочность и долговечность фундамента. Укладка основания слоями создает неровные участки неравномерного сухого бетонного геля. Они легко пропускают влагу и первыми выходят из строя.
• Изоляция подвалов, фундаментов и крыш, установленная в неправильном порядке, сводит эффект от теплоизоляционных работ к нулю. Установленные снаружи гидропароизоляционные барьеры удерживают конденсат в материале стен с первого дня эксплуатации. Теплоизоляционные плиты, установленные изнутри, накапливают влагу, которая в противном случае стремилась бы выйти наружу.
• Соединения, не соответствующие материалу крыши, приводят к протечкам кровли. Неправильное крепление крепежных элементов приводит к повреждению кровельного покрытия во время эксплуатации.
• Перенос прокладки коммуникаций с начального на завершающий этап строительства наносит ущерб несущей способности, тепло- и гидроизоляции стен, перекрытий и конструкции крыши.
• Неспособность создать структурный четырехугольник у оконных и дверных проемов снижает их теплоизоляцию. Пена в щелях между рамой и стеной эффективна только первые два-три года, после чего она крошится и пропускает сквозняки в дом.

Собственно проектирование

На практике, еще до покупки жилья, клиенты имеют общее представление о том, как они хотят, чтобы выглядел их дом. Но реальность часто меняется. Поэтому планирование вряд ли можно выделить в отдельный этап.

Изменения могут вноситься вплоть до стадии окончательного проектирования. Однако, пока не получено разрешение на строительство, это в основном концептуальный дизайн и краткая смета, а затем рабочие чертежи и детальная смета.

В любом случае, рекомендуется начинать с уже готового строительного проекта, вплоть до визуализации ландшафтного дизайна и дизайна интерьера. Современные средства визуализации позволяют «пройтись» по коттеджу еще до того, как рабочие прибудут на строительную площадку. Более того, вы можете вносить любые изменения в печатную версию или виртуальную модель проекта — практически бесплатно.

Дальнейшие модификации производятся за плату, причем иногда неоправданно дорогую.

На чем еще можно сэкономить при проектировании?

Наличие подробной сметы позволяет отказаться от покупки материалов с запасом, а также значительно сократить расходы, дождавшись сезонных скидок или заменив дорогие материалы более доступными аналогами (разумеется, без ущерба качеству).

В новом доме все работы, связанные с лицензированием, планированием и внешними сетями, выполняются централизованно. Для районов с существующими зданиями лучшим вариантом экономии денег и времени является сотрудничество с соседями и общение с поставщиками через PDP или порталы государственных услуг.

Отличия для постоянных и дачных зданий

В целом, шаги по строительству дачи и постоянного дома будут идентичны.

Единственное отличие будет заключаться в следующем:

• Не все коммуникации необходимы для коттеджа: например, можно обойтись без газа,
• дизайн коттеджа будет более простым,
• геодезические и геологические работы будут упрощены.

Поскольку коттеджи предназначены для сезонного проживания, этап утепления фасада можно пропустить. Кроме того, все строительные работы будут выполняться быстрее и проще, так как отсутствует масштаб.

Правила возведения на земельных участках

Как уже упоминалось выше, существуют строительные правила и спецификации, которые обязательно должны соблюдаться.

Они относятся к :

1. Назначение земли (земля может быть предназначена для индивидуального строительства или только для дач),
2. размер и площадь земельного участка,
3. размер участка; санитарные нормы,
4. 火災の安全性、
5. расстояния между зданиями.

Также важно учитывать правила отступа объектов от границы:

• с соседями,
• стандарты для посадки деревьев,
• строительство дополнительных объектов, таких как сауны и гаражи.

Также важно учесть правила ограждения участка.

Законодательное регулирование

Чтобы начать строительство дома на участке, рекомендуется рассмотреть следующие документы :

Все эти своды правил помогут вам разобраться в законодательстве о строительстве домов на начальном этапе строительства.

Подробнее о правилах и нормах строительства дома на участке читайте здесь.

Как правильно выбрать проект для загородного коттеджа?

Чтобы не потеряться во множестве различных типов домов, полезно понять, что они собой представляют: a

Садовые и летние дома предназначены для сезонного проживания. Что касается изоляции, то требования к ней ниже, а конструкция проще. Это снижает стоимость строительства таких домов.

Дома отдыха — это просторные здания для временного или постоянного проживания. Требования выше, как и затраты. Деревенские и коттеджные общественные дома предназначены для постоянного проживания, поэтому в них предусмотрены все коммуникации и изоляция, они могут быть двухэтажными или мансардными.

Чтобы выбрать правильный проект, важно обратить внимание на следующие критерии

1. Характеристики земли участка.
2. Выбор типа фундамента зависит от грунта, от
3. Размер участка и самого дома.

Вы можете прибегнуть к услугам архитектора, но сначала вам нужно нарисовать свои желания на листе бумаги.

Узнайте больше о различных типах домов.

Поскольку коттеджи предназначены для сезонного проживания, этап утепления фасада можно пропустить. Кроме того, все строительные работы будут выполняться быстрее и проще, так как отсутствует масштаб.

Особенности утепления дома

Для того чтобы внутри дома всегда было тепло и комфортно, необходимо изучить его изоляцию. Можно использовать различные изоляционные материалы, такие как стекловолокно, дерево, перлит и целлюлоза.

Эти изоляционные материалы можно разделить на несколько фиктивных групп

• Материалы синтетического происхождения. К ним относятся полиуретан и полистирол. Эти материалы помогают достичь высокого уровня тепловой защиты, но проблема в том, что они токсичны. По этой причине любителям экологического строительства следует искать более безопасные материалы.
• Минералы. Эти изоляторы могут быть растительного или животного происхождения. К ним относятся шерсть, пенька, стекловолокно и лен. Они также могут обеспечить высокий уровень защиты от холода и являются нетоксичными.
• Возобновляемые материалы. Целлюлоза и пробка относятся к этой категории. Реже они используются при строительстве дачных домов.

Каждый элемент может быть использован для изоляции помещений и домов. Например, полиуретан часто используется для изоляции окон и дверей, поскольку он не содержит токсичных добавок. Стекловолокно является самым популярным материалом для теплоизоляции домов и наиболее часто используется на современном строительном рынке. Однако есть и некоторые недостатки. Когда материал намокает, его изоляционные свойства значительно снижаются.

В то же время шерсть устойчива к вредителям, а также к влаге. Он также устойчив к воздействию высоких температур. Если вы хотите использовать только натуральные материалы, то этот материал — то, что вам нужно.

Дизайн

Наконец, дизайн. Наконец, важную роль играет дизайн. Важно, чтобы внешний вид и ощущение соответствовали друг другу. Однако, возможно, вы уже заранее подумали о внешнем виде своего дома. Итак, у вас уже есть хорошая идея для дома, осталось только завершить образ. На этапе проектирования вы можете воспользоваться услугами профессионального архитектора. Если дизайн — не ваш конек, предоставьте его настоящим профессионалам. Он поможет вам разработать дизайн максимально точно и сделает его с учетом всех ваших пожеланий.

Обрабатывается не только внешняя сторона, но и внутренняя часть дома. Это включает в себя количество комнат, этажей и планировку. Заранее продумайте, где вы хотите разместить кухонный гарнитур, телевизор и освещение. Это определит установку распределительной сети. Если вы с самого начала решили придерживаться определенного стиля, он должен распространяться на весь дом. Цветовое оформление также имеет большое значение. Использование светлых пастельных тонов может зрительно увеличить размер дома и придать ему элегантный вид. Приняв во внимание все рекомендации, вы сможете построить дом с нуля своими руками и оправдать свои ожидания!

Здесь, прежде всего, нужно позаботиться об освещении объектов (обычно это водонепроницаемые налобные фонари), принесенные материалы не испачкаются и не смоются дождем. Таким образом, места временного хранения должны быть подготовлены более тщательно, чем весной или летом.

Бюджетные варианты обустройства крыши

Двускатные крыши без декоративных элементов и широкие фронтоны — лучшее решение. Чтобы снизить расходы на отопление в зимний период, крышу необходимо утеплить.

Доступные материалы для покрытия крыши:.

1. Рубероид. Это самый дешевый и простой в монтаже материал. Однако он имеет ряд недостатков. Недолговечность службы, снижение защиты пирога, привлекательности.
2. Слейт. Материал устойчив к атмосферным воздействиям и доступен по цене. Недостатки: вес, хрупкость, сложность установки, токсичность.
3. Настил. Экономичное решение с отличными эксплуатационными характеристиками. Недостатки: техника монтажа, тщательность стыков, шум дождя, необходимость соблюдения монтажных рисков.

Рифленая и галечная оригинальная — металлочерепица. Материал аналогичен профилю, но более дорогой на рынке. Преимуществом является красивый внешний вид готовой крыши.

Существует несколько решений для дешевого строительства дома «сделай сам». Однако в любом случае, прежде чем приступить к строительству дома, необходимо провести детальное планирование, учесть природные особенности местности, рассчитать расход материалов и учесть коммунальные услуги. Планы частных жилых домов требуют предварительного утверждения компетентным органом.