Быстрое преобразование завершенных котировок в текущие уровни цен Пользователи ADAPT:PROJECT применяют автоматический индекс. Программное обеспечение анализирует данные каждой оценки и применяет правильный индекс.
Инженерные изыскания: что это?
Инженерные изыскания используются для обследования объектов и выявления основных природных и искусственных особенностей. Инженерные изыскания используются для того, чтобы сделать выводы о прогнозируемом воздействии на окружающую среду в том или ином месте. Важнейшей частью геодезии являются изыскательские работы, приводящие к составлению проекта, который является основным документом для строительства различных объектов недвижимости. Чертежи предоставляются для облегчения строительства.
Перед началом строительства любого жилого или нежилого помещения необходимо провести ряд измерений. Важно убедиться, что реальные характеристики земли соответствуют тому, что хотят строители. В этом процессе участвуют несколько экспертов.
Деятельность этих экспертов регулируется Законом о городском планировании. Строительство не может начаться до утверждения проекта. Для этого и нужны инженерные изыскания в архитектуре.
Изыcкaтeльcкиe paбoты в cтpoитeльcтвe
Работы классифицируются по назначению. Например, по назначению и техническим характеристикам они делятся на три основные группы
- Геодезическая деятельность. Необходимые работы до начала строительства объекта недвижимости, такие как подготовка топографических карт. После сбора данных готовятся чертежи и генеральные планы, которые переносятся на бумагу. Чертежи составляются инженерами-геодезистами, которые изучают топографию земли. Геодезическая съемка для этих планов позволяет проводить вертикальную планировку и ландшафтное проектирование. Топографическая съемка воссоздает рельеф местности вблизи участка.
- Геотехническая деятельность. Инженерно-геотехнические изыскания — это ряд задач на ранних стадиях строительства, направленных на оценку осуществимости. Инженеры исследуют состояние грунта и определяют подходящие фундаменты, методы крепления и конструкции.
- Экологическая деятельность. Эксперты изучают экологический климат местности. Если обнаружены факторы риска, они устраняются, и выбираются оптимальные условия строительства. Результаты исследования становятся частью разрешительного документа. На основании этих результатов следует планировать проект.
Инженерные изыскания в ходе строительства оформляются в виде документа — разрешения Комиссии на строительство объекта. В результате у строителя есть все данные, необходимые для возведения безопасного и экологически чистого объекта. Если хотя бы один вид изысканий не был проведен, разрешение на строительство не выдается.
Я практикую в области проектирования и изысканий около семи лет и пришел к многим выводам о сложности и неполноте системы ценообразования в этой сфере деятельности, интеллектуальной и дорогой области коммерческой деятельности для проектно-изыскательских компаний.
Что входит в ТЗ
Это информация о будущем строительства. Он имеет обязательную юридическую силу, ссылается на нормативные акты и прилагается к договору между инвестором и компанией-работодателем. Документ составляется застройщиком самостоятельно или с помощью юриста.
В нем должно быть четко указано.
- Название и региональное положение проекта.
- Подробное описание природных особенностей территории.
- Подробная информация обо всех объектах недвижимости, выставленных на продажу.
- Архитектурные детали.
- Подробная информация о результатах ПИР и любые запросы на формат.
- Требования к техническим условиям для ввода строения в эксплуатацию: электричество, вода, газ.
Затем эксперты собирают необходимую информацию о территории из литературы, документов и справочников и составляют программу действий для следующего этапа. Все это будет приложено к ТЗ в виде карт и графиков. Также необходима копия решения об административном согласии на создание структуры. В зависимости от характера и размера проекта, одна или несколько компаний будут выполнять проектно-изыскательские работы; во втором случае одна из этих компаний будет основным подрядчиком, а остальные заключат с ней контракт.
3D-моделирование и визуализация, поддержка внешних приложений, интерфейсы .Net/VBA/ZRX и все возможности стандартной версии. Срок действия лицензии составляет один год.
Полевые (технические) исследования
Наиболее важным этапом является получение точной информации для расчетов и чертежей объекта. В целом, необходимо обследовать следующие элементы
- Геодезические линии. Топографические и ландшафтные особенности: уклон, наличие гидрологических особенностей, топографические карты, существующие коммуникации.
- Геология. Структура и физико-механические свойства почвы: происхождение почв, наличие определенных геологических формаций, уровень грунтовых вод (включая прогнозы) и воздействие на бетон и металлы.
- Гидрометеорология Температура, направление ветра, осадки и связанный с ними потенциал антропогенной опасности.
- Окружающая среда. Растительный слой и условия окружающей среды. Влияние антропогенных факторов Разработчики и природоохранные группы для обоснования целесообразности строительства.
- Оценка строительных материалов и водных ресурсов Для определения целесообразности строительства карьера для добычи сырья.
Это основные типы тестов. Помимо них, существует ряд дополнительных. Состав проектно-изыскательских работ зависит от масштаба реализуемого проекта. Для проектов гражданского строительства и мелкого промышленного строительства обычно требуется исследование естественного рельефа и недр участка. Для крупных проектов по охране окружающей среды или новых поселений необходимо общее обследование территории.
Камеральный этап
На этом этапе все данные анализируются, выравниваются и оцениваются для окончательных расчетов и точности. Наконец, создается цифровая модель здания. Здесь содержится вся необходимая информация, включая место, топографию, точки сложности, коммуникации и строения. После завершения анализа сюрвейер упорядочивает информацию, собирает ее во всеобъемлющий отчет и переходит к оформлению документации.
Инженерные программы помогают автоматизировать процесс создания визуальных макетов, и компания ZVSOFT выпустила несколько таких приложений. В результате можно получить чертежи и расчеты в строгом соответствии с требованиями российских СНиПов.
Как рассчитывается цена ПИР
Существует несколько основных принципов инженерной оценки
Естественные показатели объекта.
НПО указывают площадь, длину, вместимость и другие характеристики сооружения. В России существует сборник базовых цен по этим стандартам; данные СБЦ индексируются на ежеквартальной основе. Это наиболее удобный и надежный метод подготовки котировок. Он является наиболее часто используемым.
Затраты на строительство.
Определяется как произведение OCC, умноженное на коэффициенты, перечисленные в справочнике.
Расходы на оплату труда подрядчика
Этот метод учитывает время, которое подрядчик тратит на участие в исследованиях, не указанных в правилах. Он также используется, когда базовая ставка составляет менее половины минимальной ставки или более чем в два раза больше максимальной ставки.
Инженерные исследования
Он также определяется путем применения индекса инфляции на основе SBC.
Существует также программное обеспечение для автоматизации расчетов. Программное обеспечение PIR System содержит все необходимые данные. Пользователь может выбрать нужную котировку, ознакомиться с информацией о методе и загрузить котировку в любом формате. Эти функции облегчают работу в несколько раз.
Наиболее важным этапом является получение точной информации для расчетов и чертежей объекта. В целом, необходимо обследовать следующие элементы
Как рассчитывается цена ПИР
Инженерные работы оцениваются тремя способами. Например, используются естественные индикаторы местности (НПО). В зависимости от типа структуры включаются такие параметры, как площадь и длина. Это наиболее популярный вариант, используемый чаще других, поскольку он дает относительно точные результаты при подготовке проектно-изыскательских смет.
Другие варианты включают от общей стоимости строительства и от трудозатрат подрядчика. Первый метод предполагает умножение сметы ОСС (общей сметы строительства) на процент, указанный в справочнике. Второй — учесть время, затраченное на сбор данных и участие в исследованиях, которые отсутствуют в существующих источниках. Этот вариант интересен при оценке подрядчиков и субподрядчиков, которые выполняют только часть работы.
Как оформить сотрудничество
Заказ на выполнение научно-исследовательских и проектных работ обычно оформляется договором подряда, составленным в соответствии со статьей 758 Гражданского кодекса Российской Федерации. Этот пакет документов обычно включает в себя условия ввода в эксплуатацию, план действий, расчеты цен, перечень инженерных услуг и, если это требуется в рамках выполнения заказа, дополнительное соглашение.
Пожалуйста, позвоните нам, и представитель KTB BETON GROUP сообщит вам, какие документы необходимы. Наши специалисты имеют более чем 10-летний опыт проектно-изыскательских работ и обладают знаниями в области обследования широкого спектра объектов. Предварительная консультация бесплатна. На этом этапе мы определим задачи, которые необходимо решить вместе с вами. Мы также окончательно определяем цели, сроки, необходимую квалификацию и штат специалистов.
Затем начинается долгий процесс планирования строительства или реконструкции вещи. Все варианты дизайна представляются на рассмотрение комиссии, которая согласовывает окончательный вариант.
Автоматизация сметных расчетов ПИР. Программа ПИР
В настоящее время все вышеперечисленные методы проектирования и обследования, а также вышеупомянутые SBC и MRR, включены и автоматизированы в программный пакет под названием «PIR System». Программа может использовать поисковую систему для выбора нужного тарифа, читать необходимые руководящие документы, а также выгружать документы в любой удобный формат XLS, PDF, Word … Программа упрощает задачу по крайней мере в три раза по сравнению с обычными расчетами в exel, с пометкой против справочника, а также снимает проблему реалистичности отслеживания сборов — включенных или отмененных в реестр сметных нормативных сборов, и даже — неважно каких руководство пришло на смену упразднению.
Тем, кому эта статья показалась интересной и полезной, мы рекомендуем посетить наши очные курсы по проектно-изыскательским работам! Всего за несколько занятий вы освоите методы расчета проектно-изыскательских работ, узнаете о составе и содержании проектно-изыскательской документации, научитесь работать в федеральных (СБЦ) и московских (МРР) справочниках, зададите вопросы по интересующим вас видам работ при составлении смет, освоите ведущую программу для расчета смет — Систему ПИР, а также получите удостоверение о краткосрочном повышении квалификации установленного государственного образца. Для тех, кому необходимо научиться составлять сметы на инженерные изыскания, мы, в свою очередь, рекомендуем пройти специализированный курс: «Теория и практика определения объемов и стоимости инженерных изысканий».
Николаев Вячеслав, генеральный директор компании «ГенСмета».
nikolaev@gensmeta.ru | +7(495)369-97-69 доб. 101
105120, Москва, улица Сергия Радонежского, дом 2, комната VII, помещение 6, этаж 1
© 2010-2022 ООО «Генеральная смета
Информация, представленная на данном сайте, не является Публичной офертой. Копирование запрещено.
Доставка, установка и обучение — бесплатно!
Настоящее пользовательское соглашение (далее — Соглашение) является публичной офертой (т.е. предложением заключить договор).
Нажимая кнопки «Получить предложение», «Зарегистрироваться», «Отправить запрос», «Отправить сообщение», «Заказать обратный звонок» и другие кнопки для отправки этих форм, вы считаетесь принявшим его.
В случае изменения законодательства Соглашение может быть изменено.
Если вы считаете, что Соглашение или Администрация Сайта нарушают ваши права, пожалуйста, сообщите нам об этом по электронной почте: support@general-smeta.
1. термины, используемые в настоящем Соглашении:
1.1 Сайт — это совокупность текстов, графических элементов, дизайна, изображений, программного кода, фото- и видеоматериалов и иных результатов интеллектуальной деятельности, содержащихся в сети Интернет под доменным именем https://general-smeta.ru.
1.2 Администрация Сайта — лицо, обладающее правами администрирования Сайта.
1.3 «Пользователь» — любое лицо, вошедшее на Сайт и принявшее условия настоящего Соглашения, независимо от факта прохождения процедур регистрации и авторизации.
