Когда лучше начинать строительство дома. Когда начинать строительство дома

Каковы требования к строительству дома? Как я могу получить уведомление о начале строительства? Какие существуют ипотечные программы? Ответы на эти и другие вопросы можно найти в нашей документации.

Когда дешевле строить дом: отвечают прорабы

Предположим, вы хотите построить дом, но у вас ограниченный бюджет. Знакомая ситуация! Когда лучше всего строить дом? Как приобрести материалы дешевле и квалифицированные бригады по привлекательным ценам? Мы задали эти вопросы опытным руководителям строительных компаний. Мы надеемся, что ответы, данные профессионалами строительной отрасли, помогут вам сэкономить деньги на строительных материалах и профессиональных услугах.

Григорий, Уральский федеральный округ У меня 18-летний опыт работы в строительной отрасли.

Зимой — да, но осенью обычно больше работы и для строителей, и для начальников участков. И чем больше работы, тем выше становятся их расценки. Такая ситуация сохраняется до Нового года. Например, мой рабочий график в настоящее время расписан до конца декабря. А с января, когда строительство прекратится, услуги рабочих, как правило, сократятся в среднем на 10%.

Михаил, Южный федеральный округ; имеет 29-летний опыт работы в строительной отрасли.

Осенью начинается строительный ажиотаж. Зимой строить дом дешевле. Что касается кровли, то реальность такова, что в начале года выпадает снег, меньше работы, дешевле продукция и чаще бывают скидки. Люди хотят работать, но зимой работы нет. Это приводит к снижению цен и удешевлению работы профессионалов. Кровельщики начинают шевелиться примерно в марте, а активный сезон для кровельщиков длится с апреля по декабрь.

Константин Южный федеральный округ У меня 18-летний опыт работы в строительной отрасли.

Проекты, выполняемые зимой, имеют очень четкий бюджет. И сроки предоставления материалов в таких случаях всегда соблюдались. В сезон, как правило, наблюдается ажиотаж, и цены растут.

В какое время года вы бы купили стройматериалы для строительства собственного дома и наняли бригаду?

Григорий: Зима — это, конечно, время хороших скидок на лесоматериалы и металлопродукцию.

Михаил: В начале года. Цены на строительные материалы останавливаются зимой и некоторое время остаются на уровне прошлого года. Лучший сезон — январь и февраль. Цены обычно повышаются весной и в начале лета. Сейчас особенно выгодно покупать материалы зимой, так как многие компании после оплаты товара могут хранить его в течение нескольких месяцев в подходящих условиях.

Константин: Поскольку я сам строитель и всегда занят работой, то могу делать или покупать вещи для себя только осенью и зимой.

Вы можете строить в любое время года. Технологический прогресс уже давно сделал возможным круглогодичную строительную деятельность, но если приходится строить зимой, то это применяется успешно. Вопрос не в том, можно или нельзя это сделать, а в том, когда это лучше всего сделать.

Этапы подготовки к началу строительных работ

Зачастую строительство дома состоит из следующих этапов

1. Декабрь: Создание дизайна. Строителю необходимо приобрести проект, которому он будет следовать. Необходимо провести предметные обсуждения с руководителем объекта. Цена за квадратный метр является лишь ориентировочной, и цену необходимо согласовывать конкретно для строящегося дома. Конкретные цифры могут быть запрошены только при наличии проекта. Проектная документация должна содержать всю информацию о доме, а не только чертежи.
2. Декабрь/январь Обсудите со строителем все этапы будущих работ; учитывая, что обсуждение деталей в январе может быть проблематичным из-за праздников, лучше всего начать этот процесс в начале декабря. Чтобы избежать непредвиденных расходов впоследствии, все следует обсудить до начала строительства. Продумайте каждую деталь, от аренды машины до вывоза материала; договорившись со строителем за 4-5 месяцев до начала работ, вы можете получить хорошую скидку. Кроме того, у приличного застройщика к лету уже будет столько заказов, что выполнить их будет невозможно. Сначала специалист направляет клиенту предложение, после чего происходит согласование цены.
3. Февраль Приобретение строительных материалов В зимние месяцы действуют специальные скидки на приобретение строительных материалов. Также предоставляется бесплатная камера хранения. Важно лишь достичь соглашения. Покупка популярных кирпичей летом может остановить весь период строительства из-за отсутствия кирпичей.
4. Март Подготовка строительной площадки Заезд на площадку, установка навеса и обеспечение места для строительных материалов.
5. Апрель/май Начало строительства.

Как влияет сезонность на строительство?

Многие люди считают, что лучше строить дом в теплые месяцы. Причины такого вывода довольно просты. Летом световой день длиннее, а температура выше. Строители могут работать до темноты. Однако есть и негативные последствия этого периода, начиная с роста стоимости строительных материалов и заканчивая спросом на строительные услуги. В сезон нелегко найти профессиональных строителей, поскольку заказы часто размещаются на месяцы вперед.

Коттеджные дома часто строятся весной и летом. По этой причине многие строители берутся за две или три работы одновременно, чтобы увеличить свою прибыль, что часто оказывается невыгодным для клиента. В этом случае для клиента важно соблюдение сроков: команда, работающая на двух объектах одновременно, не сможет выполнить работу с одинаковым качеством. Поэтому заказчик вряд ли может рассчитывать на то, что строительные работы будут завершены в обещанные сроки. В этом случае качество строительных работ также не самое лучшее.

Чтобы этого не произошло, рекомендуется работать с авторитетной строительной компанией с хорошей репутацией и проверенным послужным списком, которая может предоставить гарантии. В отличие от частных строителей, специализированный подрядчик обойдется дороже, но качество работы будет безупречным. В таких случаях один объект выделяется одной бригаде, и строитель будет делать все возможное, чтобы угодить клиенту и не нарушить оговоренные сроки. В таких компаниях стоимость строительства не зависит от времени года, в которое ведутся работы.

Строительство частных домов лучше всего начинать весной. Как только растает снег и наступит теплая погода, когда установится положительная температура, начнутся активные работы. В зависимости от региона это обычно происходит в апреле или начале мая. Однако большая часть работы выполняется заранее, за несколько месяцев до появления сайта.

Стратегия вторая

Фундамент заливают осенью. На зиму на него ставится сруб. Отделочные работы проводятся весной и летом.

Преимущества.

• Стоимость работ и материалов в этом случае ниже, так как строительство ведется в «мертвый сезон», когда у строительных компаний меньше заказов и на рынке доступны более дешевые строительные материалы.
• Поздней осенью или зимой на фундамент ставят стены, вернее, нагружают его. Одновременно происходят два важных процесса — усадка фундамента под нагрузкой сруба. Эти важные составляющие будущего дома как бы притираются друг к другу. В результате такого сочетания качество сруба выше, его усадка происходит равномерно, а риск появления трещин и сколов сводится к минимуму;
• При отрицательных температурах влага из древесины вымораживается, паразиты, которые могут там находиться, погибают; прежде всего, грибок — главный враг этого строительного материала. Выстоявшийся за зиму лес не подвержен биологическим повреждениям даже без специальной антисептики;
• Зимой бревна обладают высокой устойчивостью к короблению, растрескиванию и другим деформациям. А целостность дерева в вашем доме — это долговечность постройки, ее эстетический вид — как снаружи, так и внутри. Это ваш комфорт;
• К весне деформация деревянных стен завершается, равномерная усадка облегчит отделочные работы. Это снизит риск появления трещин и щелей;
• Если ваш дом построен зимой из профилированного бруса, то в собранном виде на него не будут влиять колебания температуры окружающей среды. Этот материал, как говорят специалисты, «не поведется».

Отказ от ответственности: К сожалению, покрывать краской — лакокрасочными материалами зимой стены нельзя — ведь производители красок рекомендуют работать при положительных температурах. Но, делая заказ у поставщика, можно заранее попросить проантисептировать бревно. Этого будет достаточно, чтобы дом простоял до лета.

Недостатки такого подхода

• Заметное увеличение сроков выполнения работ и высокая вероятность непредвиденных расходов;
• Минимальной температурой для заливки раствора считается температура не ниже минус 5 градусов Цельсия. Если грунт промерзший, и в этот грунт заливается фундамент, то весной при таянии он может сдвинуться, и фундамент треснет. Или он станет хрупким и рассыплется;
• Необходимые морозостойкие добавки в бетон увеличат стоимость строительства в 1,5 раза. Кроме того, необходимо учитывать и более высокую стоимость электроэнергии, поэтому помимо обогрева помещений для рабочих, необходимо также разогревать битум и бетон;
• Даже если техника сможет разработать грунт, при оттепели такой фундамент даст более серьезную осадку после нагрузки на его стены, чем если дом будет построен в теплое время года.

Если дом строится из другого материала

Давайте поговорим о вариантах, если вы строите не деревянный дом.

Одним из самых удобных решений с точки зрения сроков являются дома и коттеджи, построенные на свайно-винтовом фундаменте, их можно строить в любое время года.

Быстрее всего возводятся стены из газобетона, керамических блоков и пеноблоков. Возведение монолитных стен занимает больше времени. Но, здесь необходимо работать с растворами, а они предполагают плюсовую температуру.

Дома из кирпича, камня, газобетона и других подобных материалов можно возводить только после прекращения морозов. Низкие температуры могут разрушить кладочный раствор, а значит, снизить прочность стен.

Стоит упомянуть об одном из редких методов строительства — это каркасное строительство, стены, которого набиваются соломой и глиной, опилками. Благодаря тому, что такие дома строятся практически из мусорного материала — отходов деревообрабатывающей и сельскохозяйственной промышленности, они очень экономичны и быстровозводимы. Их можно строить в любое время года, практически не привлекая квалифицированных специалистов.

Здания Adobe (легкие, средние и тяжелые), которые можно строить только в жаркие летние месяцы, являются эксклюзивным типом экологичного и ресурсосберегающего жилья, которое становится все более популярным. Такие дома требуют формы крыши и длинного навеса, чтобы закрыть стены и предотвратить падение дождя под углом. Конечно, в России такие структуры пока не очень распространены.

Существует много важных преимуществ строительства бревенчатого дома зимой и комбинирования сушки и усадки бревен. Такая комбинация улучшает качество сруба, обеспечивает равномерную усадку и снижает риск образования трещин и расколов.

Проект — основа переговоров со строителями

Нет смысла строить отношения со строителем там, где их нет. Цена за квадратный метр, указанная застройщиком, даже если она переведена в общую площадь будущего дома, может быть использована для предварительной экономической оценки, но не для взаимопонимания.

Этот процесс предполагает дополнительную работу, которая должна быть оплачена. Против них бывает трудно возражать, поскольку конкретные детали не разъясняются во время заключения договора.

Для того чтобы общение со строителем было конструктивным, а смета и контракт имели под собой какую-либо основу, необходимо иметь на руках проект на данном этапе. Юридических процедур требуется немного, а предмет договора отсутствует, поскольку нет подробного технического задания, на основе которого расписаны этапы работы. Однако без проекта понять друг друга просто невозможно.

Таким образом, проект должен быть завершен в декабре.

Кстати, проект строится как информационная модель. Таким образом, заказчик может увидеть дом в лучшем состоянии, чем когда он будет построен. Модель можно рассматривать со всех сторон, под разными углами и разбивать на секции. При этом ни один керамический блок не может быть поврежден. Когда вы хотите что-то починить, нет необходимости разбирать дом.

Все размеры, параметры и объемы, необходимые для строительства, также включены в модель, например, полноразмерная кровать в спальне, а также реальный участок армирования фундамента. Помимо того, что вы увидите его на пленке, вы также сможете сами пройтись по дому. Для этого мы создали специальный файл.