Как сдавать квартиру удалённо, если вы в другом городе или в стране. Как сдать квартиру в другом городе

Такие оговорки, скорее всего, будут признаны недействительными в суде, но на практике их часто бывает достаточно, чтобы найти компромисс с арендатором.

Как сдавать квартиру в Москве и жить в городе на море

В ответ на просьбы наших читателей IQR Economic News подготовил еще одну статью. Сегодня мы поговорим о жилой недвижимости, которая является столь популярной инвестицией в России. Мы расскажем вам из первых рук о том, как снять квартиру, живя в другом городе, и стоит ли покупать и арендовать недвижимость за рубежом.

Типичные примеры — люди, которые покидают родной город и работают в мегаполисе, или переезжают из мегаполиса на морское побережье. Тогда им приходится компенсировать арендную плату, чтобы снять квартиру по месту жительства и не платить за жилье и коммунальные услуги из своего кармана.

Эта проблема решается довольно просто. Квартиры обычно сдаются в аренду на длительный срок, прежде чем вы въедете в них. Все, что вам нужно делать, — это ежемесячно переводить деньги на вашу банковскую карту в соответствии с договоренностью. Очень важно, чтобы у вас был «человек на объекте», который держит ключи и решает спорные вопросы.

В противном случае, если вы уже съехали и впоследствии вам необходимо сдать квартиру, вам необходимо подготовить и отправить нотариальную доверенность (1000-1500 рублей на три года) на сдачу квартиры в аренду на имя человека, которому вы ее сдаете. Обычно это близкий родственник, сосед или агент по недвижимости. Согласно практике, люди, не имеющие хотя бы нотариальной доверенности на сдачу квартиры, вызывают у арендаторов большие подозрения, а мошенников на рынке очень много.

Дмитрий, Московский район, арендатор.

«Мы с женой искали что-нибудь недорогое и хорошее в Москве. Мы были из далекой провинции, и нам нужно было найти работу, чтобы моя жена могла через год уйти в декретный отпуск и получать отпускные из своей обычной зарплаты, а не из деревенской копейки. Мы нашли совершенно новую, недорогую квартиру в Люберцах, недалеко от метро.

Квартира была арендована матерью для своего сына, живущего за границей. Обязательно проверьте документы, которые проверял я — действительно попросили мать, паспорт, свидетельство о рождении сына, свидетельство о праве собственности и спросили, кто прописан — никого. У нее была доверенность от нотариуса. Вот уже почти год, как я там живу, все в порядке, хозяйка не приходила, деньги переводила по карточке, а сын до сих пор не объявился.

Купить квартиру в Москве, чтобы сдавать ее и жить на море — реально ли?

Квартира в новом доме.

Одним словом, хитрый план: купить квартиру в Москве, сдавать ее в аренду, а на вырученные деньги жить в более дешевом городе, желательно в другой стране, желательно с видом на море. Обычно рассматриваются Болгария, Крым, Таиланд или Вьетнам. Однако, как многие забывают, у этого плана есть серьезные риски и подводные камни.

‘Я сдавал одну квартиру в Москве, и в принципе доход меня устраивал, поэтому я вложил деньги и купил второй дом (строящийся), чтобы сдавать его в аренду и переехать за границу’. Через несколько месяцев, когда дом был сдан в эксплуатацию, произошел «обвал» рубля. В результате сумма денег, которую они могли получить от сдачи двух квартир, была меньше, чем сумма иностранной валюты, которую они могли получить от сдачи одного из домов. В результате план переезда провалился, и потраченные мной 100 000 долларов не вернутся в ближайшие 10 лет, возможно, до тех пор, пока рубль не вырастет вместе с ценой на нефть. Я сам виноват в том, что не учел валютный риск.

Помимо валютных рисков, существует факт роста цен на жилье и оттока жителей. Например, массовый отток мигрантов в этом году вызвал обвал рынка аренды жилья в Москве и окрестностях. В совокупности доходы арендаторов упали в 2,5-3 раза в реальном выражении.

Например, в Москве среднестатистический человек может купить строящуюся квартиру за МКАД, в 20-30 минутах от метро, примерно за 3 миллиона рублей, плюс 400 000 на отделку. Сегодня арендовать такую готовую модель можно за 20 000-24 000 рублей.

Так что, максимум, 20 000 будет хорошей сделкой. Это менее 7% годовых. Из этих 20 000 рублей в небольшом российском городе вам придется платить за аренду жилья 10 000-12 000. Кроме того, при нынешнем курсе валют за границей ничего приличного не купишь, сейчас уже не то время. Гораздо разумнее использовать эти деньги для покупки двух квартир в городе, где вы будете жить, и избежать всех трудностей, связанных с арендой жилья в отдаленных районах. Снимать квартиру и не работать в Москве — это забытая утопия, актуальная в конце 2000-х годов.

Самый распространенный вариант — обратиться к родственникам или знакомым, которые живут в городе, где находится квартира. Владелец нотариально заверяет и отправляет доверенность на выбранное лицо. Однако у родственников/знакомых часто нет времени на то, чтобы найти жильца или поехать показать квартиру.

Действия через посредника

Владельцы квартир часто используют метод сдачи своей недвижимости в аренду через посредника. Вам нужно будет выдать доверенность человеку, который будет действовать в качестве вашего представителя. Это может быть близкий родственник, друг, агент по недвижимости или адвокат. Указываются конкретные полномочия этого лица. Например, для осуществления различных действий, связанных со сдачей квартиры в аренду, составления и заключения договоров от вашего имени, поиска и отбора арендаторов, контроля состояния недвижимости и своевременного сбора платы.

Этот метод довольно широко распространен. Она позволяет вам получать доход от вашей квартиры, находясь за границей. Преимущества очевидны: вам не нужно беспокоиться о состоянии недвижимости, вы можете рассчитывать на стабильный доход и вам не придется переезжать самому.

Оставьте заявку на срочный выкуп!

Однако здесь есть свои подводные камни.

• Многое зависит от добросовестности посредника. Арендодатели не видят, кто на самом деле живет в квартире. Конечно, вы можете опросить арендаторов через Skype или Whats’App, или попросить их регулярно присылать вам фотоотчеты. Вы также можете проверить счета за коммунальные услуги различными способами. Однако не все можно контролировать дистанционно. Поэтому многое зависит от того, насколько честен посредник по отношению к владельцу.
• Некоторые арендаторы могут отказаться или с подозрением отнестись к подписанию договора напрямую с кем-то, кроме владельца. Это несложно сделать, и срок действия доверенности быстро истекает. Кроме того, любые контракты, заключенные впоследствии, больше не считаются действительными. В результате владелец больше не несет никаких обязательств перед арендатором. Еще одно распространенное мошенничество — подделка доверенности и сдача квартиры родственнику, другу или знакомому.
• посредник может небрежно следить за состоянием квартиры. Эта проблема также встречается довольно часто. В отличие от первого варианта, у такого человека нет злого умысла обмануть вас. Он или она просто очень спокойно относится к халатному отношению к квартире и может игнорировать серьезные проблемы. В результате владелец рано или поздно столкнется с поврежденным имуществом. В этом случае подать иск против маклера и заставить его компенсировать ремонт за свой счет вполне реально. Но проблема в том, что владельцу придется доказывать, в каком состоянии была квартира до того, как он или она передали ее кому-то другому. Кроме того, вам придется через суд установить степень ответственности каждого, то есть владельца, жильцов и посредника. Все это может занять много времени.

Еще один важный момент: в правоприменительной практике существуют разногласия по поводу того, достаточно ли доверенности, чтобы доверить кому-то сдавать вашу квартиру. Одни суды считают, что отношения между посредником и арендодателем строятся на этой основе. Другие считают, что необходимо заключить договор управления квартирой. А при отсутствии такого договора проблематично говорить о конкретных обязательствах сторон, поскольку они детально не регламентированы.

Принимая во внимание все вышесказанное, многие считают, что снимать квартиру через посредника — это очень интересно, но рискованно. Конечно, для того чтобы другой человек мог действовать от вашего имени, ему необходима доверенность. Однако одного этого документа недостаточно. Все больше экспертов в области недвижимости советуют заключить договор управления. Поэтому необходимо хотя бы понимать его суть.

Если вы рассчитываете выйти на пенсию, вам придется самостоятельно покупать пенсионные баллы или зарегистрировать индивидуальное предпринимательство и платить взносы. О том, как это сделать, мы ранее писали в статье «Как самозанятым не остаться без пенсии».

Компенсируемое оказание услуг

Второй вариант — заключить договор возмездного оказания услуг с риэлторской компанией. Специалисты фотографируют квартиру в наиболее выгодных ракурсах и рекламируют ее. Это позволяет быстро найти арендаторов. Кроме того, риэлторы компании покажут квартиру потенциальным арендаторам, составят договор аренды, в котором будут учтены все пожелания владельца, и застрахуют недвижимость от несчастных случаев. Таким образом, квартира будет защищена от мошенничества и от различных непредвиденных обстоятельств.

Доверительное управление

Если собственник хочет не просто сдавать квартиру, но и следить за ее состоянием, то стоит заключить договор доверительного управления. Компания подбирает арендаторов, оплачивает коммунальные платежи и следит за состоянием недвижимости (ежемесячно высылается фотоотчет о сохранности имущества). Владельцу квартиры остается только получать деньги на свою банковскую карту. Если жильцы съезжают, не стоит беспокоиться, специалисты найдут новых жильцов в короткие сроки.

Все договоры можно оформить в федеральной компании «Этажи». Сегодня у нас более 50 офисов по всей России, а также в Казахстане и Беларуси. Это очень удобно, вы можете приехать в офис компании в Сургуте и заключить договор на аренду жилья в другом городе.

Ольга Павлинова, менеджер по развитию компании, сказала. «Дополнительным сервисом «Этажи» уже пользуются десятки клиентов. Мы получили положительный опыт во многих филиалах нашей сети. Услуга доверительного управления и заключения договора о возмещении убытков необходима клиентам, которые хотят сэкономить время и деньги, сдать недвижимость в аренду как можно быстрее и защитить себя от мошенников. Мы также предлагаем бесплатную профессиональную фотосъемку квартиры по желанию владельца, доступ в Интернет на самых выгодных условиях, страхование квартиры на случай непредвиденных обстоятельств и, если владелец сам ищет арендаторов, договор аренды, учитывающий все пожелания владельца.»

Доверьте это профессионалам, позвоните по телефону 44-22-11.

При аренде квартиры рекомендуется взимать с арендатора депозит, эквивалентный месячной арендной плате. Арендатор оплачивает депозит во время подписания договора. В течение срока аренды залог хранится у арендодателя (наймодателя) и может быть использован для погашения задолженности или компенсации ущерба, нанесенного имуществу.

Как подготовить квартиру к сдаче?

Во-первых, оцените внешний вид квартиры. При необходимости рекомендуется провести внешний ремонт, например, побелить потолки, покрасить или оклеить стены обоями, отремонтировать проводку и сантехнику, заменить вышедшие из строя лампочки. Провести генеральную уборку перед визитом потенциальных арендаторов. Либо сделайте это сами, либо наймите уборщицу.

Состояние сдаваемой квартиры напрямую влияет на арендную плату и может сократить время поиска арендатора.

Сдавать квартиру с мебелью или без?

Обе формы возможны, но на практике сдавать в аренду квартиры без мебели сложнее и дольше. Мало кто перевозит мебель, особенно приезжие из других городов или те, кто живет только в съемном жилье. Хорошим правилом является наличие в спальне и гостиной кровати, дивана, стиральной машины, стола, стульев и табуретов, кухонного гарнитура и холодильника.