Ремонт в «убитой» квартире. Убитая квартира с чего начать ремонт

Тыльные стороны радиаторов трудно покрасить или оклеить обоями, поэтому их устанавливают после отделки стен. В то же время будут установлены такие водные объекты, как ванна и душевая, а также подключена стиральная машина.

Ремонт в «убитой» квартире

Можно представить, что «мертвая» квартира нуждается в пересмотре, но нельзя представить, какие трудности ждут нас на тернистом пути серьезных перемен. Но те, кто предупрежден, защищены от неприятных сюрпризов. Так что вот.

В этой ситуации есть опасность попасть в руки тех, кто мечтает жить в историческом центре, но «наехать» на артефакты собственности можно в любом районе.

Давайте рассмотрим характеристики такого жилья. Однако быть «убитым» — это чрезвычайная ситуация, означающая, что чрезвычайная ситуация неизбежна. Трубы водоснабжения, газоснабжения, центрального отопления и телекоммуникации стареют, и мы не можем предсказать, когда что-либо лопнет.

Мы уже отремонтировали более 500 квартир и будем рады помочь вам.

В старых зданиях часто встречаются старые доски пола и паркет, которые имеют трещины или даже гниль. На долговечность щитовой доски можно рассчитывать только в одном-двух случаях из 100. Кроме того, при сносе перекрытий старых зданий иногда возникает ситуация, когда отсутствует бетонное основание, и опалубку или металлическую конструкцию приходится восстанавливать и заливать заново.

Если жилище находится на первом этаже, скорее всего, в доме есть подвал с водопроводом. Если есть гниль, будьте готовы к регулярным затоплениям и возможной полной замене.

Для предотвращения протечек водопроводные трубы все равно придется заменить. Самостоятельно это сделать сложно, поэтому следует подумать о том, чтобы заказать это у специализированного подрядчика.

Общие ванные комнаты могут быть неприятностью, особенно если сантехника не менялась с тех пор, как здание было построено в середине прошлого века. Кроме того, стандарт оборудования уже давно изменился, а значит, его нужно демонтировать и установить новое.

Электропроводка может быть в ужасном состоянии, а электричество не является надежным средством защиты и требует замены.

Проще говоря, новому владельцу приходится задумываться не только о полной реконструкции, но и о полном обновлении, что логично ведет к увеличению финансовых затрат. По сравнению с подтяжкой лица, это огромный объем работы. Однако особенно обидно, когда деньги, потраченные на ремонт, можно было бы использовать для покупки новой, гораздо большей и лучшей квартиры.

Ремонт «убитой квартиры»: с чего начать?

Пока мы продолжаем называть страшный процесс обновления капитальным ремонтом, давайте рассмотрим, что новый владелец должен сделать в первую очередь.

Осмотрите полы, окна и двери, чтобы проверить качество материалов на прочность, наличие повреждений и коррозии.

Измерьте толщину стен и перегородок. Возможно, их необходимо заменить.

Осмотрите водопровод, дренаж, электричество и сантехнику на предмет неисправностей.

В первую очередь следует заменить электропроводку и трубы отопления. Кроме того, обратите пристальное внимание на проводку. Если возникнет неисправность, она может привести к короткому замыканию и «испортить» новый прибор.

Стоимость работ, материалов и оформления документов включается в стоимость ремонта.

Отсутствие участия заказчика Владелец испытывает неудобства только тогда, когда ремонт сдается после согласования проекта.

Цена известна заранее Расходы на ремонт фиксируются в контракте.

Сроки ремонта установлены Ремонт квартиры под ключ за три с половиной месяца. Срок устанавливается по контракту.

Опытные ремонтники рассказали нам, что в таких помещениях бюджет на капитальный ремонт должен быть приблизительным, так как устранение одной неисправности естественным образом приведет к возникновению сопутствующих проблем.

Интересный факт. Сегодня стоимость ремонта «убитой» квартиры стоит не менее 1,5 млн рублей, не считая покупки и установки новой сантехники, мебели, дверей и окон, что составляет примерно такую же сумму.

В зависимости от количества это займет от одного до двух дней. Новые окна следует заказывать заблаговременно. Пока окна изготавливаются, необходимо выполнить основные действия. Не снимайте защитную пленку со стеклопакетов до завершения процесса черновой отделки.

Поэтапный ремонт в старой квартире: подготовка к работам

Сначала определитесь со стилем дома или комнаты. Далее необходимо составить план и схему, где разместить мебель и технику, где поставить выключатели, розетки и освещение, как провести сантехнику.

Если квартира подлежит полной реконструкции при перепланировке, необходимо указать, где должны располагаться перегородки и проемы. Перечислите по порядку, что необходимо сделать.

Затем приступайте к расчету сметы, сколько и чего нужно купить с точки зрения материалов, предполагаемых финансовых затрат на это, на чем можно сэкономить и т.д.

А правильно определить состояние износа инженерных устройств и стяжек пола, рассчитать расход материалов и бюджет помогут строители, дизайнеры и архитекторы для комиссии.

Для тяжелых работ стоит обратиться к разнорабочему. Сантехников, электриков и других рабочих желательно нанимать у официального строительного подрядчика. Они заключают письменный договор и, как правило, предоставляют 12-месячную гарантию, чего не делают частные бригады.

Последовательность капитального ремонта квартиры своими руками

Если у вас нет возможности временно переехать куда-либо, вы можете ремонтировать старые квартиры по одной комнате за раз. Первое место, где планируется большая уборка, — это ванная комната, затем подсобное помещение и потом кухня. Перед проведением любых работ все помещения должны быть освобождены.

Удаление старой краски.

Удалите старые обои, побелку, краску, старую плитку, обои, соскобленные до бетонных плит (кирпич или сверхпрочная штукатурка). Если планируется перепланировка, удалите ненужные перегородки и расширьте проемы.

На этом же этапе снимите межкомнатные двери с выключателями и розетками, удалите напольные покрытия и снимите фурнитуру.

Строительный мусор нельзя выбрасывать в контейнеры или дымоходы, его необходимо предварительно вывезти.

Установить новые перегородки

Если перегородки планируются в другом месте, их следует устанавливать между плитами перекрытия перед стяжкой пола, если материал тяжелый. Перегородки из легких гипсокартонных плит или сибитовых блоков устанавливаются после выравнивания пола.

Входные двери.

Замена входных дверей производится либо до, либо после стяжки. Звукоизолирующие металлические двери и двойные контурные уплотнения используются для предотвращения проникновения звука. При желании можно установить межкомнатную дверь с внутренней стороны.

Мастера рекомендуют выбирать двери с двумя типами замков: цилиндровыми и замками с двойной бородкой. Часто используются цилиндровые замки, и владелец может перекодировать замок или заменить внутренние детали после ремонта старой квартиры. Это предоставляется бесплатно.

Электричество.

Электромонтажные работы — это первая часть ремонта квартиры. В вертикальном или горизонтальном направлении она включает в себя проводку стен, монтаж электрооборудования и прокладку новых кабелей.

Если вы планируете ремонт квартиры, то неплохо было бы запланировать установку новых розеток, выключателей и воздуховодов. Эти чертежи должны быть прикреплены к участкам, где еще имеются трубопроводы, чтобы не повредить их после завершения работ.

Алюминиевые провода должны быть удалены. Медные проводники можно оставить на месте. Главное — не допускать ошибок во время ремонта, чтобы не испортить напольное покрытие и стены.

Если планируется снос перегородок и увеличение энергопотребления, необходимо согласование электропроекта. Для электроплит должны быть установлены специальные розетки, а в ванных комнатах — заземляющие и водонепроницаемые розетки. Проводка в помещении должна быть выполнена за потолком или близко к полу.

Замена труб

Ремонт квартиры невозможен без замены канализационных, водопроводных и отопительных труб. Новые трубопроводы, такие как фильтры, редукторы и счетчики, устанавливаются в соответствии с предоставленными чертежами.

Устанавливается настенная водопроводная арматура, демонтируются радиаторы и прокладывается новая проводка. Радиаторы навешиваются позже.

Сантехники рекомендуют заменить железные трубы на металлические/пластиковые или сварные пропиленовые трубы.

Интересный факт. Сегодня стоимость ремонта «убитой» квартиры стоит не менее 1,5 млн рублей, не считая покупки и установки новой сантехники, мебели, дверей и окон, что составляет примерно такую же сумму.

Определите свой бюджет

Необходимо составить полный список работ, разделив их на «обязательно» (например, замена окон, полов, электропроводки, труб) и «по возможности» (например, замена радиаторов), то есть то, что теоретически можно сделать позже.

Определите статьи бюджета, на которые можно повлиять (путем выбора экономически эффективных альтернатив), и те, на которые нельзя. Определите окончательный бюджет, учитывая текущие и будущие финансы семьи.

Не отказывайтесь от дизайн-проекта

Важно помнить, что о важных вещах необходимо подумать задолго до начала работы или в самом начале работы. Те, кто пытается провести ремонт с минимальным бюджетом, как правило, срезают углы и в дизайнерских проектах. С точки зрения экономии это не всегда оправдано. Хотя доля общих затрат на ремонт может быть небольшой, незапланированные расходы на переделку могут быть значительными.

Ключом к успешному ремонту является четкое представление заказчика о конечном интерьере. Это напрямую влияет на все «невидимые фронты», такие как инженерные системы, электропроводка, слабые токи, расположение сантехники и приборов. Вы должны сразу знать, каковы конкретные размеры и где они будут расположены, вплоть до товара.

Здесь, как и прежде, на выбор предлагается целый ряд материалов, включая плитку, линолеум, ковры, ламинат и паркет. Для хорошей работы пол должен быть идеально ровным.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно решить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше нанять специалиста. Это позволит вам в конечном итоге сэкономить деньги на доработке и устранении дефектов. Нет необходимости самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. Кроме того, работа команды экспертов — это такая работа, которая в значительной степени гарантирует, что новый потолок не потрескается из-за несоблюдения правил и техники покраски, и что свежая плитка в ванной комнате останется целой.

Установку дверей и окон, стяжку пола, электромонтажные и сантехнические работы лучше доверить специалистам. Покраска стен и расстановка мебели — это вопрос желания, усилий и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда вы определились с дизайном и содержанием, можно переходить к расчетам и составлению списка необходимых строительных материалов и принадлежностей. Лучше всего приобретать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы сможете заменить их из запасного рулона. Кроме того, в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатой — оптовая закупка всегда дешевле. Если самостоятельно произвести расчеты сложно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если вы решили делать его самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить мелкие предметы и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Специалисты советуют врезать два замка — цилиндровый и сувальдный. Мы рекомендуем отдать рабочей бригаде ключ от цилиндрического замка. После этого его можно перекодировать или заменить сердцевину. Кстати, в большинстве компаний эта услуга бесплатна.

Общая оценка и планировка бюджета

Сначала необходимо провести общую оценку состояния квартиры. Проверьте полы на прочность и наличие коррозии, осмотрите все окна. Также рекомендуется проверить примерную толщину стен, их устойчивость и качество материала. Иногда необходимо снести некоторые элементы стены и уложить их заново. Проверьте исправность канализации, трубопроводов, электричества и всех других систем.

Все эти проверки необходимы для составления примерного бюджетного плана ремонта помещения. Если в вашей убитой квартире полностью испорчены все коммуникации и прогнили полы, вам придется очень сильно потратиться. Составить точный бюджет практически невозможно, так как во время ремонта у вас будут скелеты в шкафу, но можно дать приблизительную смету.

Решение основных нюансов

На этом этапе составляется примерный план работ, планируется бюджет и подбирается строительная бригада. Можно отремонтировать комнату самостоятельно, но этот процесс займет много времени и сил, если у вас нет достаточных навыков работы.

Производитель строительных материалов также играет важную роль. Рекомендуется приобретать качественную продукцию у надежного производителя. Это позволит вам надолго сохранить ремонт в помещении.