Журнал Домклик. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Бывают и более серьезные случаи, когда ущерб, причиненный третьему лицу, очень серьезен и подразумевает умышленные действия со стороны владельца поврежденной квартиры. В таких случаях стороны могут требовать компенсации за причиненный ущерб, как материальный, так и моральный.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

Владельцы часто убеждены, что они могут сносить стены, объединять комнаты, переносить кухни и даже превращать двухкомнатную квартиру в трехкомнатную в своей собственной квартире, на своей собственной «территории». К сожалению, это мнение ошибочно.

Однако жилищные инспекторы Москвы должны заранее убедиться в том, что проводимые работы законны и безопасны. В противном случае им грозит штраф, огромные расходы на восстановление дома до первоначального состояния и даже выселение.

Эта статья подробно информирует вас об угрозе незаконных изменений в квартирах и о неприятных последствиях таких проектов.

Что считается незаконной перепланировкой

В эту категорию попадают перепланировки квартир, не согласованные с собственником и не зарегистрированные в планах Бюро технической инвентаризации. Существует несколько вещей, которые можно сделать без разрешения.

• Замените электрические кабели, если необходимо установить кран в стене
• Установка новых труб в ванных комнатах, и
• обоев или обойных покрытий, то
• Замена дверей; и
• Замена окон, и
• замена ванн, унитазов, раковин и умывальников без изменения их положения; и
• Отделка помещений — покраска стен, смена обоев и потолков.

Вышеперечисленные проекты не меняют планы БТИ и поэтому не требуют согласования с Московской жилищной инспекцией. Однако если речь идет о сносе стены, создании нового проема, расширении ванной комнаты, переносе кухни, перепланировке новой комнаты, объединении крыльца и кухни, это считается реконструкцией, и вы должны дать согласие на проведение работ, чтобы не подвергать риску себя или соседей или не повредить здание.

Перед выдачей разрешения на перепланировку орган планирования рассчитает допустимые пределы для планируемых работ, которые будут проверены Московским муниципальным жилищным инспектором. Это гарантирует безопасность переделок.

Если частное лицо или организация производит ремонт без разрешения, нельзя гарантировать, что все строительные требования будут соблюдены. Чтобы уменьшить эти произвольные преобразования, совет ввел административную ответственность — штрафы и более серьезные меры.

Вред от незаконной перепланировки

Если не обратиться в проектный орган для оценки безопасности планируемых работ по реконструкции, это может привести к значительным повреждениям здания. Владельцы квартир не знают о конструкции своего здания и не учитывают изменения нагрузки на стены и потолки. Тот факт, что соседи сверху и снизу уже провели работы по перепланировке, не принимается во внимание при проведении ремонта самостоятельно.

Если здание рушится в результате незаконных перепланировок, то это означает нарушение Строительных норм и правил. Однако если несколько арендаторов проводят незаконную перепланировку, состояние здания может значительно ухудшиться. Есть пример: в Санкт-Петербурге стены и перекрытия старого здания потрескались и обрушились из-за такого количества переделок, что весь дом пришлось временно эвакуировать и провести аварийный ремонт.

Наибольший риск возникает при перепланировке, связанной с несущими стенами — при их «случайном» сносе или при образовании проема большего размера, чем обычно. Арендодатели часто даже не знают, какие стены в их квартире являются несущими, а какие — обычными перегородками. Такие изменения могут иметь плачевные последствия для всего дома — о печальных последствиях читайте здесь.

Еще одна проблема — произвольный перенос ванной комнаты и кухни. Они называются влажными помещениями, поскольку и кухня, и ванная комната, и туалет оборудованы водопроводом и водопроводными трубами. Если вы забудете выключить кран или если прорвет трубу, вы рискуете затопить соседей.

Незаконно размещать влажные помещения над жилыми комнатами, чтобы минимизировать ущерб. Таким образом, риск повреждения мягкой мебели, ковров и обивки в случае наводнения значительно снижается.

Если вы не соблюдаете эти правила и расширяете ванную комнату за счет гостиной или наоборот, вы можете подвергнуть риску затопления себя или квартиру ваших соседей. В случае затопления квартиры жилая комната, расположенная под ванной, пострадает больше, чем если бы она находилась под другой жилой комнатой — в соответствии с требованиями закона. В этом случае лицу, совершившему незаконное переустройство, придется потратить больше денег на восстановление своего дома или возместить соседям причиненный ущерб.

Давайте начнем с изменений, которые разрешены. Некоторые из них вообще не нуждаются в одобрении. Другие, скорее всего, пройдут этот процесс достаточно легко.

Когда нужно согласовывать перепланировку

У нас есть статья об этом. В нем говорится, что можно делать без разрешения, что можно делать по согласованию с властями, а что нельзя делать вообще. Короче говоря, вы должны получить разрешение, если собираетесь:

Установите другое оборудование. Например, установите газовую духовку вместо электрической плиты или душевую кабину вместо ванны.

Заменить системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

Изменение границ помещения, стен, перегородок, оконных и дверных проемов, конструкции пола

Сносить стены и возводить перегородки. Создание или замена проемов. Да, и если стены не являются несущими, то они тоже не являются несущими. Да, даже гипсокартонные перегородки.

Измените дизайн пола, если в доме деревянные полы.

Постройте мезонин. Но не более 40% от площади пола.

Для получения разрешения на строительство необходимо обратиться в жилищное управление:

Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость

Технический паспорт жилища

申し込みフォーム。

План или план перепланировки в двух экземплярах. Вы можете заказать их в строительных компаниях или специализированных фирмах.

Письменное согласие всех жильцов квартиры на изменения

Документы можно подать в МФЦ или на сайте государственных учреждений, а в Москве — на сайте mos.ru. Если жилье имеет историческую или культурную ценность, те же документы должны быть представлены в местное отделение Министерства культуры.

Вы должны получить ответ в течение 45 дней. Если все сделано правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. Что дальше?

Начните переделывать интерьер! Срок действия разрешения ограничен 12 месяцами. По истечении одного года он утрачивает силу, независимо от того, реконструировали вы здание или нет.

По окончании работы вы должны подтвердить, что все сделали в соответствии с планом. Поэтому вам придется посетить еще несколько инстанций:

БТИ (Бюро технической инвентаризации). Специалист этого бюро проследит за тем, чтобы изменения соответствовали проектной документации. Если возражений нет, то в течение 10 дней владелец получит акт приема-передачи.

Управление земельного кадастра. Здесь акты подшиваются в Бюро технической инвентаризации — на их основе составляется паспорт на жилой объект, в котором отражается реконструкция здания. Этот процесс занимает 30 дней.

Государственное управление земельной регистрации. Здесь регистрируется паспорт и предъявляются документы, подтверждающие право собственности.

Здесь мы переходим, пожалуй, к самой важной части нашей статьи. В нем рассматриваются правовые акты, которые нельзя нарушать при проведении ремонта, и ремонтные мероприятия, связанные с такими нарушениями. Мы уже говорили об этом в нашей статье «Ремонт квартиры — что можно и что нельзя делать», но вот основные моменты.

Что можно менять

Давайте начнем с изменений, которые разрешены. Некоторые из них вообще не нуждаются в одобрении. Другие, скорее всего, пройдут этот процесс достаточно легко.

1. Косметический ремонт. Например, не требуется разрешение на замену обоев, плитки или ламината.
2. Комбинированные туалеты и ванные комнаты. Разрешено. Однако изменения должны быть утверждены.
3. Ванные комнаты могут быть увеличены в размерах, но только в направлении нежилых вспомогательных помещений. Например, беговые дорожки или беговые дорожки. Требуется одобрение.
4. Кухни могут быть переведены в нежилые помещения. Тот же коридор или прихожая. Необходимо получить согласие.
5. Сантехнику можно модернизировать без согласования, если только не меняется расположение сантехники.
6. Можно возвести легкие перегородки, например. Из гипсокартона. Требуется одобрение.
7. Возможны проемы в ненесущих стенах. Также требуется одобрение.
8. Для объединения кухни и гостиной можно установить электрическую плиту. Требуется одобрение.

Чего делать нельзя

Здесь необходимо обсудить, какие изменения трудно или невозможно обосновать.

1. Несущие стены не могут быть удалены или перемещены. Это самый важный запрет. Несущие узлы — это каркас здания. Их повреждение может привести к обрушению. Конструкция МКС позволяет проверить, являются ли стены несущими. Проемы можно делать в несущих стенах, но с соблюдением всех необходимых правил и расчетов. Для этого необходим специалист.
2. Не следует переносить ванные комнаты и кухни в жилую зону. Если вы, например, переносите одну из этих комнат, не располагайте ее над спальней или гостиной соседа. Здесь также есть свои условия. Практично переехать из ликвидной зоны в жилую, например, в квартиры на первом этаже или квартиры над нежилой (коммерческой) зоной.
3. Если используется газовая плита, то не допускается, чтобы кухня и гостиная были открытым пространством. В этом случае кухня должна быть отделена как минимум одной раздвижной перегородкой.
4. Радиаторы не должны выводиться из системы центрального отопления на балконы или лоджии.
5. В целом, существует множество нюансов при присоединении балконов к комнатам. Во многих случаях идеальное соединение невозможно. Это также во многом зависит от местного законодательства. В настоящее время дизайнеры одобряют такие решения, когда между лоджией и комнатой устанавливается французская перегородка (окно с дверью).
6. Удаление или уменьшение вентиляционных каналов строго запрещено.
7. Никакая часть коммунальной собственности, такая как лестницы, подвалы или крыши, не может быть добавлена к квартире без разрешения.
8. Цементный раствор нельзя использовать на полах зданий с деревянными крышами. Также не разрешается без разрешения возводить перегородки из материалов более тяжелых, чем предусмотрено первоначальной конструкцией здания. Все это увеличивает нагрузку. Требуются расчеты.
9. Не устанавливайте напольное отопление, подключенное к системе горячего водоснабжения или отопления здания.
10. Жилые помещения и кухни не должны формироваться без естественного освещения. Если нет внешних проемов, необходимо внутреннее окно.

Есть ли нововведения в 2022 году

Обновленные правила использования живых сайтов вступили в силу весной этого года. Об этом документе ходили различные слухи.

Правила предусматривают, что Палата общин должна поддерживаться в хорошем состоянии и что произвольные умышленные преобразования и конверсии запрещены. Впрочем, так было и в предыдущих редакциях документа.

Теперь действуют и правила использования домов. В средствах массовой информации много противоречивой информации об остеклении балконов. Например, в некоторых сообщениях утверждается, что отныне нельзя застеклять балконы. Министерство строительства в ответ заявило, что в принципе ничего не изменится.

Дело в том, что только балконная плита находится в общей собственности. Все остальное — частная собственность. Балконные окна, двери и стены можно заменить и утеплить.

Жители по-прежнему имеют право устанавливать дополнительное остекление, если только не проголосовали за другие местные и региональные законы.

Внешний вид фасадов зданий регулируется местными или региональными документами. Вы должны изучить местные законы. Несоблюдение этого требования может привести к штрафам за незаконную перепланировку.

Исторические здания занимают особое место. К ним могут применяться некоторые более строгие требования.

Решение принимается в течение 1,5 месяцев. Затем государственный орган информирует заявителя о результатах в течение трех дней после последнего. Суд выносит постановление непосредственно трибуналу.

Недопустимые изменения в помещении или квартире могут быть обнаружены несколько раз.

• Соседи подают жалобы на несанкционированные перепланировки из-за шумового загрязнения, плохой звукоизоляции, личной ненависти и т.д.
• Если о незаконном переоборудовании квартиры сообщается в компетентный орган, жилищно-эксплуатационная компания посещает или контролирует
• Если его посетит техник ТСТ; или
• Если нежилое помещение находится под внеплановой проверкой Московской жилищной инспекции; и

Если незаконная перепланировка не была выявлена уполномоченным органом (либо Мосжилинспекцией, либо муниципалитетом Московской области) и не внесена в реестр (не показана на плане ОФП), то нет никаких мероприятий, позволяющих вернуть ее на прежнее место. Если нет нарушения закона (т.е., согласно терминологии, используемой в данной статье, это просто незаконное восстановление квартиры или нежилого помещения), то корректировка может быть произведена только в соответствии с планом (другими словами, задним числом). Деньги, а не «звёздочка» в плане БТИ. В этом случае также можно избежать санкций за незаконную реабилитацию в виде штрафов.

Несогласованная перепланировка квартиры- куда обращаться?

Если вы хотите обосновать незаконную перепланировку, то есть ремонт, проведенный из-за нарушения закона, лучше всего убедиться, что он не удался и нигде не применяется. Как уже было сказано, вы можете позвонить нам, и, возможно, мы не найдем ничего, что можно было бы одобрить.

Если вы хотите узаконить недопустимый ремонт, то есть ремонт, произведенный без нарушения всех законов, вам следует обратиться в Жилищную инспекцию, если недвижимость находится в Москве, или в региональный орган власти (администрацию). Москва. Однако настоятельно рекомендуется сначала проконсультироваться с экспертом по ремонту, чтобы избежать подозрений в возможных нарушениях строительных и юридических норм.

Если вы хотите узнать, куда можно сообщить о незаконном переоборудовании соседей, см. ниже.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку?

Жалобы на незаконную перепланировку соседей подаются в Жилищную инспекцию Управы района, если здание находится в Москве, или в орган местного самоуправления (городскую или муниципальную администрацию), если здание находится в Московской области. Туда необходимо подать заявление.

По закону, перед началом ремонта владелец должен получить разрешение компетентного органа. Его нужно было получить в жилищной инспекции (через портал MOS.RU).

Жалоба должна быть написана в свободной форме на бумаге формата А4 на имя начальника жилищной инспекции Кичкова Олега Владимировича. Его можно приготовить дома и отправить по электронной почте в Москву, на Мира Перспективу или в Дом 19. Он может быть составлен на месте. В заголовке жалобы должно быть указано лицо, от которого она взята (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации). В Москве только Жилищная инспекция уполномочена контролировать незаконный ремонт многоквартирных домов. Ни местные полицейские, ни управляющие компании, ни полиция не несут за это ответственности, и иметь с ними дело бесполезно. Лучшее, что они могут сделать, это отправить вашу жалобу в Жилищную инспекцию для проверки. Вы можете пожаловаться на незаконную перепланировку вашего соседа, даже если вы не уверены, что она действительно имела место. Поэтому просто попросите квартиру или учреждение проверить все несанкционированные преобразования. Как уже отмечалось выше, при подаче данной жалобы в квартире или нежилом помещении инспектор обязательно выйдет и ответит на вопросы своей инспекции (вы должны оставить свой номер телефона, чтобы инспектор мог с вами связаться). Если инспектор не может войти в квартиру или нежилое помещение, вы должны потребовать доступа к имуществу через полицию или суд. Если перепланировка еще не завершена, инспектор оставляет за собой право наложить запрет на дальнейшее восстановление, если будут обнаружены нарушения.