Как укрепить фундамент старого дома своими руками: способы, технологии, советы специалиста. Как укрепить фундамент старого дома своими руками

Фундаменты являются основой любого здания, их надежность и качество напрямую зависят от срока службы объекта. Различные ошибки могут вызвать дефекты, ведущие к разрушению самого фундамента и дома.

Как укрепить фундамент старого дома своими руками: способы, технологии, советы специалиста

Фундамент — это основа дома, которая должна быть максимально прочной. Эта часть конструкции здания может обрушиться по любой причине. В этом случае домовладелец должен немедленно принять меры по восстановлению фундамента. В противном случае здание может просто рухнуть. В следующей статье более подробно рассмотрено, как укрепить фундамент старого дома своими руками.

Проверка фундамента

Проблемы с фундаментом дома могут быть разными. В недавно построенных зданиях, как правило, через трещины. Пожилые домовладельцы могут столкнуться с такими проблемами, как сгнившие деревянные сваи, частичное разрушение кирпичных или бетонных фундаментов.

В любом случае, разрушение фундамента обязательно повлечет за собой проблемы в других частях конструкции дома. В этом случае чаще всего возникают трещины в стенах здания.

Если такая проблема обнаружена, владелец здания должен сначала провести простую проверку. В этом случае вдоль трещины следует приклеить лист бумаги. Если отрыв происходит через некоторое время, то проблема с фундаментом серьезная и требует укрепления. Однако если трещины в стенах дома не распространяются, можно ограничиться менее трудоемкими мерами. Утеплите фундамент здания и разместите вокруг него дренажные каналы.

Возможные причины разрушения

Существуют различные причины разрушения фундамента

Строительные неудачи. В этом случае, вероятно, необходимо укрепить фундамент.

Чрезмерная влажность почвы в данной местности. В этом случае можно удовлетворительно организовать дренажную систему.

Перепланировка или реконструкция здания. Невозможность возведения пристроек, террас, новых перегородок или стен в доме может привести к разрушению и необходимости восстановления фундамента здания.

Обширные строительные работы в непосредственной близости от дома.

Нерегулярные почвенные условия в районе. Например, фундамент может находиться на скале с одной стороны дома и на мягком грунте с другой стороны. В этом случае здание может осесть неравномерно, и в нем могут появиться трещины.

Нет, мы еще не знаем глубину залегания ни ила, ни чернозема, и не знаем, будет ли продолжаться уклон. Мы недавно приобрели дом. Он уже находится в таком состоянии. Спасибо за ответы, я пытался понять, что с этим делать. В принципе, это то, о чем я думал. Мы пока подравняемся, а потом посмотрим, что будет дальше.

Признаки проблем с основанием

Обнаружение начального процесса износа доступно как для явных, так и для скрытых следов. К первой категории относятся дефекты, которые можно легко выявить.

• Деформации пола,.
• Ослабление цоколей, опускание/поднятие грунта и
• дефекты отделки здания, его демонтаж, дефекты
• вокруг фундаментов, небольшие трещины в стенах.

Дефекты латентного типа обнаружить гораздо сложнее. Это требует использования специального оборудования. Однако в случае тревожных признаков, таких как отслаивающаяся штукатурка на фундаменте, фасадная штукатурка, рыхлый грунт в углах дома или рядом с подвалами, деньги и время на профессиональные услуги выделить невозможно.

Общение с ними может предотвратить возникновение серьезных проблем. Строители могут определить причину и дать советы по устранению проблемы.

Почему разрушается основание?

Основными причинами повреждения фундаментов домов являются.

• Ошибки, допущенные в процессе проектирования; — Ошибки, допущенные в процессе проектирования; — Ошибки, допущенные в процессе проектирования; — Ошибки, допущенные в процессе проектирования
• неправильные методы размещения, например
• Чрезмерная экономия при строительстве, например, использование некачественных строительных материалов; и
• Изменения свойств почвы, которые могут произойти после строительства здания (эти изменения включают в себя повышение уровня грунтовых вод, набухание или чрезмерное выкачивание почвы и замерзание почвы); и
• Стареющие основы часто становятся жертвой недостаточной герметизации или ее отсутствия.
• Активное строительство или раскопки инженерных коммуникаций на соседних территориях; и
• Сильно возросший стресс после перепланировки или реконструкции, и
• ненадлежащее использование; и
• Динамические эффекты (вибрация).

О повышении свойств фундамента и вариантах этой процедуры

Укрепление фундаментов частных домов своими силами — это ряд мероприятий по изменению качества основания здания. В качестве альтернативы, ослабленная конструкция цоколя здания изменяется путем снятия повышенной нагрузки со здания.

Современная строительная индустрия располагает несколькими методами укрепления, восстановления и увеличения несущей способности подвалов. Поэтому вопрос о том, как укрепить цокольный дом, может быть решен по-разному.

1. Для усиления фундаментов неблагоприятно пострадавших индивидуальных домов своими руками можно установить продольные рулевые балки с железобетонными колоннами.

Другим вариантом является установка продольных/боковых стальных балок с дополнительными боковыми опорами на переходе от фундамента к стене. Усилить фундамент таких частных домов своими руками легко, если следовать этой методике.

1. Расширить опоры, прикрепить продольные балки к опорам фундамента и увеличить размер железобетонных лент (используется технология торкретирования).
2. Усиление фундаментов односемейных домов сборными элементами, собранными с использованием стальных соединительных стержней и арматурных балок при переходе от фундамента к стене.
3. Создайте бетонные цоколи, закрепленные стальными балками, чтобы расширить основание ленточного цоколя.
4. Усильте фундамент дома, установив продольные балки в нижней части элементов. Это можно использовать своими руками. В этом случае балки должны быть закреплены сбоку, с помощью арматуры и железобетонных «мантий» по обе стороны от бетонных полос.
5. Аналогично предыдущему методу, фундамент дома усиливается железобетонными «оболочками», но армирование плиты не используется. Это также можно сделать, заранее укрепив бетонные стены и залив их торкрет-бетоном.
6. Усиление и расширение фундаментов за счет армирования в виде железобетонных колонн с одновременным сжатием грунта цоколя. Железобетонные блоки соединяются боковыми анкерами, а грунт уплотняется путем выравнивания блоков высококачественным бетоном в указанных промежутках.
7. Инъектирование в вырытый фундамент для улучшения и укрепления контакта между фундаментом и грунтом.
8. Усиление и расширение одной колонны частного дома своими руками с помощью строительных лесов (видео можно легко найти в интернете).
9. Усиление фундаментов старых частных домов перфорированными сваями возможно различными способами (выбор зависит от размера фундамента, требующего работ по усилению).
10. Несущая способность фундамента пристройки к дому увеличивается за счет использования перфорированных свай, размещенных под углом к сторонам дороги и подиума.

Чтобы восстановить эстетику дома, фундамент часто обновляют, а срок его службы продлевают с помощью процедур обжига бетона или поверхностной штукатурки. Иногда механические свойства конструкции могут быть улучшены путем введения или нанесения грунтовки с глубоким проникновением.

Дренаж этого типа пространства организован более сложным образом. Глинистые почвы осушаются путем установки пристенных дренажных систем. Для более спокойных почв, таких как смелые скальные породы или песчаные почвы, создаются кольцевые системы.

Общие подходы к решению проблемы

Почти во всех вышеперечисленных случаях причину разрушения фундамента устранить невозможно. Это условие может быть частично исправлено только путем снижения влажности почвы непосредственно перед ручной стабилизацией фундамента.

Грамотный подход к устранению этой причины предполагает проведение ряда измерений, включая изменение температурного режима почвы в районе расположения фундамента и улучшение качества ее уплотнения.

Анализ причин возникновения фундамента привел к необходимости его реконструкции с последующим усилением, что позволило сделать следующие выводы

• Перед восстановлением фундамент следует обработать путем дополнительной изоляции слоя почвы, на котором он основан.
• Такая изоляция создает условия, устраняющие причины промерзания грунта и уменьшающие влажность в зоне вокруг фундамента.
• В качестве дополнительной меры по герметизации фундамента можно рассмотреть возможность устройства специальной дренажной системы вдоль фундамента.

В случае чрезвычайной ситуации часть неустойчивого грунта может быть заменена заранее подготовленной смесью из легкого камня и песка.

Только после выполнения всех мероприятий по теплозащите и гидроизоляции можно приступать к непосредственному укреплению фундамента своими руками.

Выбирая способ подготовки фундамента к будущему усилению, необходимо исходить из материалов, используемых для стен здания. Коттеджи могут быть построены из дерева, кирпича или бетона, и мы постараемся объяснить особенности каждого из этих подходов.

Восстановление фундамента деревянной постройки

Подготовка к работам

Для одноэтажных деревянных домов обычно не возникает проблем с доступом к восстановленным фундаментам. Действительно, при необходимости такие здания просто поднимают на нужную высоту, помещая их под домкрат с соответствующей грузоподъемностью. После подъема дома вы сможете восстановить все поврежденные участки фундамента, а также полностью его отремонтировать.

В целом, усиление фундамента (включая рассматриваемый здесь вариант конструкции) обычно означает увеличение его несущей способности или его выхода. В большинстве случаев все не так просто, но многократно проверяется, и армирующие материалы используются в производстве практическим способом.

Применение буро инъекционных свай

Усиление фундамента по этой технологии лучше всего выполнять вручную, так как вызов специалистов со стороны обходится очень дорого.

Суть этого подхода заключается в том, что отверстия диаметром около 20-25 см по бокам поврежденного фундамента под небольшим наклоном проходят через поврежденный фундамент, очищенный от бута.

Их глубина определяется в каждом конкретном случае — бурение производится до тех пор, пока инструмент не достигнет определенного (постоянного) слоя почвы.

После вскрытия бура на них заливается заранее приготовленная бетонная смесь, и в смесь опускается металлический каркас щита. В результате работ, проведенных после «созревания» бетона, дом получает дополнительную опору в виде множества железобетонных свай.

Примечание: Количество подготавливаемых рядов зависит от таких параметров, как качество грунта и общая нагрузка на фундамент, и определяется индивидуально для каждого случая.

Ремонт основания каменного дома

Укрепление зданий на фундаментах с кирпичными стенами или цементными блоками требует особого подхода из-за веса и сложности подъема на необходимую высоту.

Существующие методы подъема таких зданий требуют большой работы и больших затрат и не должны рассматриваться сразу.

Совершенно другой подход — это строительство на основе боковых линий. Это можно рассматривать как дополнительную (дополнительную) основу. Эти задачи возможны благодаря тому, что большинство каменных домов строятся на дорожках или «плитах». Поскольку проблемы, связанные с пластинами, встречаются очень редко, мы ограничились рассмотрением процесса укрепления монолитных полос.

Восстановление методом наращивания

Классический подход к усилению конструкций ленточного типа заключается в строительстве отдельного фундамента рядом с существующим фундаментом. Этот метод часто используется, когда грунт под фундаментом покрыт очень локальным морозным пучением. Обычно это вызвано различиями в его составе.

Это создает компонент выталкивающих сил, действующих на одну сторону фундамента (и всего дома) и наклоняющих его в противоположную сторону.

Тенденция здания сопровождается образованием трещин в монолите, все это приводит к неприятным последствиям. Очевидно, что единственным эффективным способом компенсации сил наклона является увеличение основания фундамента на той стороне здания, где наблюдается наклон.

Видео: Ремонт фундамента кирпичного дома

Последовательность функций в этом случае следующая.

• Первоначально по углам здания вдоль фундамента выкапываются ямы размером примерно 1 м х 1 м. Они подготавливаются таким образом, чтобы угловые участки фундамента были полностью оголены. Примечание: Яма ручной глубины должна быть как минимум на 50 см ниже дна подъемного фундамента.
• Затем специальные бетонные колонны (SO -Calcaled «Bulls») заливаются в подготовленный котлован в соответствии со стандартным проектом (т.е. с использованием арматуры).
• Затем весь периметр здания делится на участки длиной примерно 1,5-2 метра.
• Затем в каждой из этих зон в старом фундаменте прокладывается траншея глубиной примерно 40-50 см. Снаружи траншеи ограждаются специальной опалубкой из подходящих досок или щитов.
• В голом фундаменте по бокам просверливаются отверстия соответствующего диаметра, куда впоследствии вставляется и закрепляется 30-40 см металлической арматуры (используется для связи старого фундамента с возводимым).
• На заключительном этапе работ в траншею помещается большая бронированная рама, сваренная из металлических прутьев, и заливается жидкий бетон. Таким образом, частично возводится весь старый фундамент.
• Наконец, все эти секции объединяются в единый монолит через заранее подготовленные вырезы в каждой части основного вооружения.
• После завершения всех этих процессов старое основание раскрывается (переваривается) в тех местах, где образовались трещины. Их сначала вскрывают, а затем обрабатывают цементным раствором.

Дом представляет собой панельную конструкцию 1985 года постройки; два года назад углы дома начали опираться на пол. Может возникнуть какая-то волна. Как вариант, подвальное море подрывает фундамент. По решению суда нижняя палата должна быть поднята. Дом является муниципальным. Фундаменты устанавливаются на балки. Кто занимается этим?

Укрепляющая методика.

Способ укрепления фундамента старого дома уже очевиден. Можно заменить столбы фундамента, увеличить толщину старого фундамента или полностью заменить его.

Укрепление фундаментов частных кирпичных домов.

Практически каждый владелец хорошо знает, как укрепить фундамент готового деревянного дома. Однако если дом построен из камня, возникает множество дополнительных вопросов и проблем. Усиление дома такой тяжелой металлической арматурой требует много времени и дополнительных финансовых вложений. Укрепление фундамента старого дома вручную требует совершенно иной техники. Большинство каменных зданий строятся на ленточных фундаментах. Как укрепить фундаментные ленты, что для этого нужно?

Малозаглубленная прослойка между домом и почвой.

Этот фундамент напрямую зависит от грунта и любого подъемного эффекта. Подъемная сила начинает оказывать давление на фундаментные плиты дома, и он начинает наклоняться. В результате на поверхности появляются трещины, и фундамент начинает разрушаться. Для достижения идеального баланса подъемных сил поверхность, занимаемая основанием, должна постоянно увеличиваться.

Укрепить старые фундаменты индивидуальных домов.

Ленточный глубоко-заглубленный фундамент.

Подъемная сила неэффективна на таких фундаментах, если фундамент находится на уровне промерзания. Однако если это все же произошло, лучшим способом укрепления является увеличение поверхности подложки. Иногда такие основания начинают размываться грунтовыми водами. Их поведение оказалось настолько прочным, что грунт может буквально «уйти» под фундаментные плиты. Из-за высокой влажности железобетонные монолиты не так прочны. Чтобы спасти фундамент, необходимо срочно установить дренажную систему. Если погруженный фундамент начинает разрушаться, для его укрепления необходимо удалить поврежденный слой. Открытую поверхность следует заполнить цементным раствором, а затем полить водой. Если фундаментная полоса сильно повреждена, ее следует укрепить с помощью специальных укрепляющих элементов. С армирующими сетками. Это укрепляет фундамент частного дома.

Винты укрепляют фундамент частных домов.