Строительный объём. Как посчитать объем работ

Подробные данные, такие как длина, высота до конкретного перекрытия и т.д., могут быть не указаны в технической документации. Поэтому объем работы может быть рассчитан по другим формулам.

Строительный объём

Расчет объема работ в строительной отрасли играет важную роль. В проектной документации указываются различные значения, например, объем отопления, общая площадь пола, жилая площадь и т.д. Сегодня мы расскажем вам, как найти объем здания, что такое объем и зачем он нужен.

Этот показатель указан в СНиП 31-06-2009, точнее в СП 118.13330.2012. В данном документе объем здания определяется как сумма надземной части выше отметки 0,00 и подземной части ниже этой отметки. Другими словами, совокупный объем подземной и надземной частей составляет его стоимость. Учитываются все помещения, жилые и нежилые, а фундамент в формулу не входит.

Строительный объем здания выражается в кубических метрах. При расчете эти значения округляются до ближайшего 1 м³. Например, если результат равен 4200,13 м², в проектной документации будет отражено значение 4200 м³.

3aчeм нyжeн cтpoитeльный oбъeм жилoгo дoмa и дpyгиx здaний

🔸 Для предварительного определения стоимости строительства или для проверки работы подрядчика. Например, для проверки отсутствия существенных ошибок в оценке.

🔸 Определить стоимость ремонта дома.

🔸 Для расчета стоимости таких систем, как кондиционирование и вентиляция.

Строительные объемы можно использовать и в других областях. Например, его можно использовать в качестве приблизительного расчета требуемой мощности при установке систем отопления.

Высота здания Расстояние от проектного уровня земли до самой высокой точки элемента здания (например, конька или фронтона в случае скатной крыши).

Необходимость определения объема строительных работ

Пожалуй, самым трудоемким и важным процессом в оценке стоимости строительства является определение объема работ. Полученные на этом этапе цифры определяют время, которое потребуется для возведения здания, количество необходимых материалов и общую стоимость строительства.

В строительстве существует ряд ситуаций, когда необходимо рассчитать объем работ.

• Можно получить приблизительную оценку предстоящих расходов
• проверить, как подрядчик расходует деньги.
• для оценки затрат на улучшение зданий.
• для расчета коммунальных расходов.

Во многих случаях это делается для расчета объема работ, которые необходимо выполнить, чтобы получить данные для оценки будущих строительных или ремонтных работ. Эти цифры используются для определения суммы заказа, подлежащей выплате строительной компании.

Нередко между заказчиком и подрядчиком возникают споры, требующие точного пересчета количества работ. На практике объем выполненных работ часто оказывается значительно меньше, чем указано заказчиком (разница может составлять более 20% и до 60%).

Это делает необходимым пересчет строительного объема здания. По результатам оценки эксперта до оплаты подрядчику выдается письменное заключение, на основании которого подрядчик может возражать и быть убежденным в том, какую сумму он должен заплатить. Это позволяет клиенту избежать ненужных затрат и инвестировать в соответствии с планом.

Если заказчик уже рассчитался с подрядчиком, но в ходе проверки выяснилось, что часть работ не выполнена, заказчик может обратиться в суд с экспертным заключением в качестве доказательства своей правоты.

Правила, по которым проводятся экспертные проверки и определяется объем работ, регулируются государством и закреплены в ГОСТах и СНиПах.

Общие требования к подсчету объемов работ в строительстве

Смета — это документ, содержащий перечень подлежащих выполнению работ и их цены. И одним из самых сложных моментов в определении затрат на планируемые работы по строительству, ремонту, реконструкции и техническому перевооружению объектов является установление перечня этих работ и их количества. Поэтому необходимо рассчитать объемы работ при строительстве, и, собственно, именно так и осуществляется смета.

Подготавливается специальная спецификация. В нем дается краткое описание самой работы и формула для расчета количества работы в строительной отрасли. Ведомость объемов работ должна основываться на полном комплекте проектных чертежей, спецификаций и других соответствующих документов. Все работы должны быть перечислены по номенклатуре, характеристикам и единицам измерения в соответствии с установленными нормами.

Поскольку единые расценки в России еще не приняты, специалисты в области гражданского и промышленного строительства используют ФЕР-2001 (ТЕР-2001) в качестве эталона для своих смет. Поэтому учитываемый объем строительных работ должен соответствовать предписанным правилам, составленным ГЭСН-2001 (именно в них, ФЕР-2001 (ТЕР-2001)).

Стоит отметить, что знать и соблюдать эти правила недостаточно. По-прежнему необходимо уметь применять метод рациональных чисел при выполнении вычислений.

Инструкции не предусматривают снятие копии ведомости объемов работ, одна копия должна быть сделана и храниться в проектной организации. В тех случаях, когда сметы расходов необходимо проверить и утвердить, проектная организация будет запрашивать и предоставлять сметы расходов в течение всего срока выполнения работ.

Сводная ведомость — это важный документ, который должен быть заполнен четко и грамотно. Пустые места недопустимы. Математические формулы и текстовые комментарии должны быть введены в отведенные поля как можно более разборчиво и в правильном порядке. Расчеты должны сопровождаться ссылками на чертежи (в нумерационном порядке), их отдельные компоненты и любые другие материалы, имеющиеся по проекту.

При составлении сметы на капитальный ремонт расчеты должны основываться на проекте, данных инвентаризационных чертежей и измерениях, проведенных на месте. Однако объем строительных работ по отдельным элементам или видам работ должен быть точно рассчитан в единицах измерения, указанных в критериях и главе СНиП по оценке (т.е. его технической части).

Предположим, что горизонтальная площадь поперечного сечения здания на уровне первого этажа составляет 420 м². Высота здания составляет 25 м. В этом случае объем здания составляет 10500 м³.

Какие показатели применяют при расчете

Для оценки объема здания используются следующие цифры

• Высота здания Расстояние от земли до самой высокой точки конструктивных элементов здания.
• Длина здания. Расстояние между двумя торцами здания, включая отделку внешних стен.
• Общая площадь помещения. Общая площадь помещений, галерей, веранд и других помещений и сооружений.
• Площадь застройки. Площадь горизонтального участка вдоль цоколя, все размеры взяты от внешнего края здания.

Особенности проведения обследования

Определение объемов выполненных строительных работ производится различными методами, которые регламентируются нормативной документацией: ГОСТами и СНиПами.

Подсчет выполненных для определения объема работ в строительстве производится по законченным элементам конструкции. Сначала подсчитываются проемы в наружных стенах, затем во внутренних помещениях. После проемов подсчитывают фундамент, выполненные земляные работы, работы по каркасу, стенам, перегородкам, полам и кровле. Завершается процедура подсчетом лестниц, крыльца, работ по наружной и внутренней отделке.

Для определения объема выполняемых работ используется информация проекта с учетом классификации грунтов, глубины заложения фундамента, крутизны склонов. Глубина траншеи или котлована под фундамент стен принимается на основании проектных данных от подошвы фундамента до отметки, существующей на момент начала земляных работ.

S² и H² — площадь и высота подвала соответственно. Площадь измеряется по внутренней окружности стен. Высота — от верха пола подвала до пола первого этажа.

Ведомость демонтажных работ

Ведомость демонтажных работ выполняется так же, как и ведомость объемов работ по образцу из ГОСТ 21.111-84.

Иногда заказчик требует акт выполненных работ, другими словами — перечень фактически выполненных работ вместе с исполнительной документацией.

Ведомость объемов выполненных работ

Ведомость объемов работ необходима для составления точной сметной документации, она составляется на основании проектной документации, либо с точным и подробным описанием работ и расчетов.

Ведомость объемов работ в гранд-смете получается из сметы нажатием нескольких кнопок. В гранд-смете есть несколько образцов форм.

И как вы видите — некоторые из них называются дефектными ведомостями. Но если мы отобразим в Excel, Word, то, по сути, в заголовке написано «Ведомость объемов работ».

По сути — это перечень расчетов объема работ.

Эта форма подходит для подготовки формы «Ведомость выполненных работ», в этой форме можно увидеть фактический объем работ и разницу — между утвержденным объемом (по проекту) и фактически выполненным объемом работ.

Кто должен делать ведомость объемов работ?

Давайте разберемся с этим вопросом — если ведомость объемов работ является частью проектной документации, соответственно, и ведомость должен делать проектировщик. Если же смета является частью проектной документации — то вполне возможно, что обязанности по составлению ведомости объемов работ могут быть возложены на бухгалтера, в данной ситуации все зависит от конкретной организации и распределения должностных обязанностей.

Также ведомость объемов работ могут составлять и прорабы монтажных и строительных участков, обычно это делается при ремонтных работах, или на небольших объектах, где отсутствует проектная документация.

Ведомость объемов земляных работ, необходима для определения объемов работ по земляным работам, это очень важный этап в строительстве. Земляные работы рассчитываются на стадии проектирования, или на месте, в соответствии с фактическими размерами. Основные этапы земляных работ: вертикальное нивелирование, выемка грунта, окончательная доработка грунта, обратная засыпка грунта.

Пример примерной ведомости приведен ниже:

В дополнение к ведомости объемов работ существует ведомость ресурсов. Ресурсная ведомость включает в себя трудовые и машинные ресурсы, машины и механизмы, материалы и оборудование. Сегодня мы рассмотрим ресурсную ведомость материалов.

Как вы, возможно, уже заметили в проектной документации, в конце каждого проекта выставляется счет за материалы и оборудование. На основе этой спецификации создается ведомость материалов. Программа Grande Estimate может вывести ведомость материалов из коммерческого предложения в Excel или Word.

Как видно из этого примера, отчеты о ресурсах могут быть получены из Grande Cost Estimate как для базовых, так и для текущих цен.

Ширина и высота должны быть измерены вдоль внешнего края и перпендикулярно началу наложения. Все эти данные необходимы для определения площади вертикального сечения. Ширина, т.е. половина произведения основания и высоты, эквивалентна. Например, высота чердака составляет 1,5 метра, а ширина, т.е. основание, — 6 метров. Тогда площадь будет равна 9 м².

Коэффициент высокой точности

Другим важным аспектом является обработка полученных данных. Данные обрабатываются с помощью Topomatic Robur, программного пакета, специально разработанного для решения проблем, с которыми сталкиваются инженеры при проектировании и строительстве автомагистралей.

Задача заключается в том, чтобы электронным способом задать две поверхности, верхнюю и нижнюю, и вычислить объем, заключенный между ними. Параметры картографического расчета тщательно задаются, и, если все сделано правильно, результат отображается на чертеже. Если требуется дальнейшее использование карты или ее редактирование, можно воспользоваться рядом программных пакетов. Таким образом, результаты могут быть выведены в наиболее удобной и простой форме для каждого пользователя.

Триумфы инженерной мысли

И вот график создан. Отображаются все необходимые данные для бухгалтеров и плановиков. Теперь эти задачи могут быть решены в очень короткие сроки не только потому, что время, необходимое для съемки тахеометром, сократилось, но и потому, что результаты можно получить на месте в случае срочной необходимости.

Таким образом, работы, которые раньше занимали у геодезистов несколько дней, которые не могли точно указать реальный объем, а также стоили больших денег, теперь не сложнее, чем срыть фундамент, и поэтому обходятся гораздо дешевле. Еще один плюс — возможность расчета гор любой геометрической формы и размера.

p.s. Спасибо строительным геологам за этот материал.

Если вы найдете ошибки или неточности в приведенном выше тексте, вы можете написать в ПМ. С вами был простой сервис по подбору сложного оборудования Dronk.Ru. Не забудьте подписаться на наш блог! Вы найдете много интересного.

P. S. S. А сейчас мы проводим розыгрыш умного браслета Xiaomi.