Что делать, если течет крыша в частном или многоквартирном доме. Течет крыша что делать

Прежде чем начать ремонт, необходимо провести некоторые подготовительные работы. Вам необходимо точно знать, из каких материалов состоит кровельный пирог. Если у вас есть остатки материалов, оставшихся после строительства, это не будет проблемой. Если вы не уверены, какие материалы использовать, обратитесь к специалисту по кровельным работам. В этом случае вероятность возникновения ошибок значительно ниже.

Чек-лист: как можно устранить небольшую течь в крыше своими руками

Суббота Добрый вечер. Дождь. Вы открываете бутылку хорошего вина и садитесь за праздничный ужин, как вдруг замечаете на потолке мокрое пятно внушительных размеров. Похоже, что где-то в крыше есть дыра или трещина, которую нужно найти и отремонтировать. Да, я понимаю ваш гнев, вы не можете вовремя разобраться с такой проблемой.

Вы не знаете, за что хвататься, расстраиваетесь и вскакиваете из-за стола. Расслабьтесь. Вот что необходимо иметь под рукой, чтобы самостоятельно устранить протечку на скатной или наклонной крыше.

Разберитесь, откуда течет

Обнаружить утечки не всегда легко, но их необходимо устранить как можно скорее. Даже небольшие утечки могут вызвать проблемы, например, намокание изоляции. Замерзание просто приведет к образованию слоя льда, что увеличит ваши счета за отопление. Кроме того, со временем в доме появится сырость и плесень, на потолках и стенах будут появляться сырые пятна, а деревянные конструкции и стальной каркас будут разрушаться.

Начните с тщательного осмотра обрешетки и чердака. Протечки часто можно определить по мокрым пятнам в стропилах или лужам на полу. Найдите время, чтобы внимательно осмотреться с фонариком. Вы нашли их? Запишите его расположение, чтобы вы могли заметить его на внешней стороне крыши.

Затем проверьте конёк — верхнюю горизонтальную линию, где пересекаются две наклонных плоскости крыши — и место соединения металлического фартука с мансардным окном, вентиляционной трубой или дымоходом. Протечки часто возникают в местах примыкания крыши и в местах соединения крыши с другими конструкциями, которые должны быть герметичными. Попробуйте определить визуально.

Затем проверьте крышу на наличие вмятин, пузырей или трещин. Царапины и припухлости обычно выделяются на однородном фоне.

Уберите опавшие листья и другой мусор, чтобы не мешать осмотру ендовы (стык двух поверхностей крыши, внутренний угол, где происходит прием и отвод осадков) и чтобы не мешать нормальной работе водостока.

Следует также обратить внимание на карнизы, которые могут быть повреждены порывами ветра.

Теперь о важной практической части. Мы не будем учить вас сложным приемам, которые используют профессионалы, поэтому вы всегда будете добиваться успеха. Действительно, небольшие повреждения крыши можно отремонтировать самостоятельно и очень легко.

Однако если повреждения серьезные, немедленно вызывайте специалиста. Например, если металлочерепица была сорвана или поднята ветром. Или если листья скопились в фальцах металлической крыши, вызывая коррозию металла. Или если снег смерзся с крыши из-за таяния снега, повредив крышу острым льдом.

ВАЖНО! В крупных городах существуют организации, специализирующиеся на защите прав потребителей. В случае возникновения спора рекомендуется обратиться к ним (их услуги бесплатны). Они также могут помочь жителям многоквартирных комплексов, вовлеченных в споры, отстоять свои права.

Основные причины протечки крыши в частном доме

• Изношенность крыши. Это происходит, когда старая конопатка высыхает и начинает крошиться, рубероид повреждается, черепица ржавеет, а коньки и древесина гниют. Например, керамическая плитка склонна к растрескиванию, а металлическая быстрее ржавеет.

• Некачественные кровельные материалы.
• В частных домах протечки часто возникают при малом уклоне крыши, так как небольшие дефекты кровельного материала позволяют воде быстро стекать вниз.
• Смещение кровельного материала и образование щелей. В этом случае оклады не соответствуют углу наклона крыши, и обычно страдают стыки вентиляторов, дымоходов и кровельных ковров.
• Износ материалов. Это может быть вызвано экстремальными температурами, осадками, солнечным светом и штормами. Из-за этих факторов протечки с крыш становятся все более частыми с каждым днем. Это не зависит от материала или срока службы материала.

• Неправильная установка — конструкция была выполнена неправильно.
• Нарушения в инженерном обеспечении строительства. Например, неправильная укладка рубероида, использование некачественного крепежа и т.д.

Как отремонтировать крышу в частном доме

Во-первых, выясните, откуда идет утечка на крыше. Сначала осмотрите чердачное помещение и внимательно изучите поверхность кровельного «ковра». Протечка крыши может произойти намного выше места, где вода попала на чердак, поэтому возможно, что вода просачивается в жилище не там, где произошла протечка.

После определения источника утечки домовладелец должен подумать о его устранении. Материал, из которого изготовлена крыша, играет важную роль в этом процессе.

• Шиферные крыши могут протекать из-за сколов или трещин. В этом случае необходимо самостоятельно заменить листы на новые или применить цементный раствор (1:2 цемент и песок). Небольшие трещины можно обработать простым герметиком для наружных работ или специальной лентой на основе битума.

• Если черепичная крыша протекает, причина может заключаться в повреждении и смещении черепицы. В этом случае необходимо заменить поврежденную черепицу на новую и дополнительно закрепить крышу. Цемент, удерживающий черепицу на месте, также может стать хрупким, что приведет к протечке кровельного ковра. Затем вместо собственных рук приготовьте раствор из извести, небольшого количества сажи и песка (1:2). Трещины в кровельном материале следует ремонтировать с помощью этого раствора. Трещины можно заделать по всей поверхности битумной мастикой.
• Металлическая черепица — самая надежная, но может протекать. В этом случае необходимо заменить только несколько компонентов, но необходимо дождаться полного высыхания крыши. Демонтируйте поврежденные плитки и вырежьте рейку из древесины под плитками. Отрежьте рубероид по размеру поврежденного участка. Отремонтируйте, установите новые планки и наложите на них лист металлочерепицы.

• Ремонт стальной крыши. Стальные крыши могут протекать из-за царапин и коррозии металла. Царапины и вмятины следует сначала зачистить металлической щеткой или наждачной бумагой и обработать антикоррозийным раствором, а небольшие отверстия заполнить битумной мастикой. Если отверстие большое, следует наложить стальную заплату на 10-15 см больше размера отверстия. Очистите края стальной заплаты горячей битумной мастикой и припаяйте края паяльником. Когда остынет, удалите излишки напильником и покрасьте заплатку масляной краской.

• Ремонт кровельного профнастила производится путем замены изношенных участков гидроизоляции или кровельного «ковра». На крепежные элементы надеваются новые резиновые шайбы;
• При повреждении профнастила его заменяют, если масштаб повреждений велик;
• Небольшой дефект покрытия можно временно замазать силиконом — до капитального ремонта кровли в ближайшее время;

Иногда управляющие компании без комментариев отказывают в регистрации дублирующих заявлений. В этом случае вы ничего не сможете доказать. Поэтому на данном этапе необходимо снять факт отказа на телефон и привлечь свидетелей.

Кaпитaльный peмoнт кpыши мнoгoквapтиpнoгo дoмa: гдe взять дeньги?

Поскольку крыша и чердак входят в перечень имущества собственников дома, на основании этого нюанса многие управляющие компании пытаются отказать в проведении ремонта.

Такие действия полузаконны, так как они имеют право не проводить капитальный ремонт, но текущий или даже аварийный должны в любом случае. А в квитанции на оплату услуг управляющей компании и вовсе есть отдельная строка на расходы по содержанию жилья, куда заодно включен и текущий ремонт крыши:

Но проблема с кровлей часто не заканчивается элементарным ремонтом и после устранения протечек приходится задумываться о полноценной реконструкции крыши. И вопрос финансирования таких работ остается открытым. Поэтому жителям многоквартирных домов можно взять на заметку следующие советы:

1. Изучите статью об оплате текущего ремонта.
2. Стоит внимательно посчитать, сколько денег и куда ушло в плане расходования. Не все управляющие компании готовы делиться такой информацией, поэтому гражданам придется полагаться на нормы закона. B первую очередь стоит выяснить, сколько денег имеется в свободной базе, a затем официально попросить компанию заказать проектную документацию вместе c расчетом сметной стоимости кровельных работ. Информация! Затем желательно дать специалисту перепроверить документ на соответствие реальности стоимости строительных материалов и сборов.
3. Проведите собрание жильцов и составьте протокол. Если реально денег на счету меньше, чем требуется, то придется запланировать коллективное собрание собственников жилья, и там с помощью протокола прямо поручить управляющей организации осуществить запланированный ремонт. А недостающую сумму денег можно взять в счет будущих платежей за содержание дома или за счет дополнительных целевых взносов.3ао следует знать, куда обращаться, если протекает крыша в многоквартирном доме для проведения капитального ремонта после оформления протокола поручения — в ЖКХ. 3а указанное решение обязательно должны проголосовать не менее 2/3 жильцов из общего списка. Вам достаточно получить согласие собственников квартир, и тогда этот вариант может стать самым эффективным способом сэкономить на поврежденной крыше
4. Требуйте соблюдения своих законных прав y местных властей.

Если обратиться к статье 16 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», то муниципалитет обязан обеспечить капитальный ремонт домов, срок амортизации которых истек во время приватизации.

Большинство таких домов до приватизации вообще не ремонтировались, и проблема кровли рано или поздно возникнет.

Внимание! Именно отсутствие финансов в бухгалтерии ЖКХ является основной причиной игнорирования жалоб жильцов, даже после своевременной и полной оплаты обязательных коммунальных платежей.

Закон позволяет муниципалитетам, не выполняющим свои обязательства, подавать в суд и требовать финансовой компенсации. Для россиян сегодня случаи вынесения судебных решений в пользу простых граждан все еще редки, так как эта практика менее распространена в нашей стране. Ни одно решение суда в пользу арендатора никогда не исполняется, а власти всегда используют нехватку средств в качестве предлога для отказа от выполнения возложенных на них обязательств.

Помимо всевозможных осадков, другими причинами протечек являются микроскопические трещины в кровельном материале и конденсат, скапливающийся под «ковром» кровельного материала. Это не зависит от того, является ли здание старым или новым. Наиболее распространенной причиной протечек является снижение гидроизоляционных свойств кровельного материала.

Видео описание

В этом видео показано, как отремонтировать керамическую крышу в области дымохода.

Устранение протечек в мягких кровлях

Протечки мягкой кровли можно устранить недорого. Техника устранения утечек включает в себя следующие шаги

• Поврежденный слой битума удаляется до цементной стяжки.
• Затем аэратор и сама плита при необходимости ремонтируются.
• После ремонта всех поврежденных участков крыши необходимо вырезать заплаты и прикрепить их к поврежденным участкам; если они не перекрывают друг друга хотя бы на 15-20 см, под стыки будет проникать вода.
• Ремонт мягкой черепицы завершается заполнением поврежденного участка битумом.

Если такое повреждение обнаружено, необходимо принять немедленные меры по его устранению Источник scoop.it

Поэтому мы рассмотрели несколько вариантов локального устранения утечек. Однако подкладка может выйти из строя при первом же ливне. Именно поэтому стоит как можно скорее прибегнуть к капитальному ремонту. В противном случае скрытые причины и механизмы могут привести к повторному возникновению утечек в другом месте. Очень неприятно, когда крыша постоянно протекает, поэтому стоит обратить внимание, если у вас есть протечка.

В целом, протечки обычно являются признаком того, что срок службы кровельного материала истек и его необходимо заменить.

Ремонт протечек в местах примыканий печных труб и вентиляции

Часто протечки начинаются в местах соединения крыши с арматурой. Такие дефекты следует ремонтировать с помощью битумной мастики и оцинкованной стали. При ремонте обычно требуются следующие действия

• Стык между трубой и кровельным листом заполняется битумной мастикой по всей длине.
• Сталь крепится к трубе и кровельному листу перед формовкой.
• Затем наносится битумная мастика и заделываются все стыки и щели.
• Наконец, кровельный материал укладывается на место.

Заделка трещин требует особой тщательности и аккуратности, поскольку даже самая маленькая щель может сделать ремонт бессмысленным.

Каждый кровельный материал устанавливается по-разному, поэтому объем работ и стоимость будут зависеть от того, что именно покрывает крыша вашего дома.

Появилась протечка: что нужно сделать в первую очередь?

У меня есть пятна на потолке или вода прямо на мебели. Что мне делать? Первое, что необходимо сделать, — немедленно позвонить на горячую линию управляющей компании и вызвать аварийные службы (все номера обычно вывешены на подъезде).

Управляющая компания сама должна обслуживать и ремонтировать крышу за счет средств, регулярно оплачиваемых жильцами. Это означает, что они не делают это «из своего кармана», поэтому они имеют право требовать выполнения работы при условии, что они регулярно платят за нее. Если вас это интересует, вы можете найти информацию о плате за обслуживание в самой квитанции об аренде.

Второй шаг — подумать, куда еще можно обратиться, если ваша крыша протекает. Один телефонный звонок быстро «забывается». Это тем более актуально, если утечка происходит регулярно.

В этом случае коммунальная компания должна будет провести обычные проверки, выяснить причину и, если необходимо, начать капитальный ремонт крыши. Поэтому, когда вы звоните, попросите человека, который принимает звонок, изложить его как официальную жалобу, указав время звонка.

Диспетчеру необходимо как можно скорее направить инженера или бригаду для оценки ущерба и подготовки отчета.

Что должна сделать прибывшая бригада?

Поэтому, если вы отреагируете на звонок или жалобу, вы сможете получить компенсацию за причиненный ущерб (необходимость ремонта, порча мебели и пр.), а также за ремонт.

Возможно также, что оператор управляющей компании по месту нахождения специалиста может не приехать по вашему звонку, или сделать чисто формальный визит и уехать, или не предпринять никаких действий. Если этого не произошло, необходимо написать заявление с указанием всех убытков. А чтобы исправить их на фотографиях или видео, просто установите правильные дату и время в настройках устройства или камеры, чтобы они появились на снимках.

При обращении в компанию по управлению недвижимостью вам необходимо предоставить следующие документы

• Оригиналы документов на право собственности на вашу квартиру, если вы являетесь единственным владельцем, и все остальные документы на право собственности, если вы не являетесь единственным владельцем.
• Ваш паспорт (оригинал) и акт первичного осмотра квартиры после затопления.
• Фотографии и видео на электронных носителях.

Полезно следовать этому плану.

Поэтому, если у вас протекает крыша, используйте этот бланк заявления в управляющую компанию в качестве образца.

Вы также можете осмотреть крышу, определить место протечки и устранить ее с помощью фотографий, если представится такая возможность. Скорее всего, он будет находиться в том месте, о котором вы думаете, т.е. не на потолке, а дальше. Вода просто ищет способ проникнуть вниз, часто просачиваясь по всей подкладке кровельного пирога. Самое печальное, когда капитальный ремонт не проводился десятилетиями. Именно здесь вам нужно уйти со своего пути, о чем более подробно будет рассказано ниже.

Ваше заявление должно быть рассмотрено в течение 14 календарных дней. Желательно, чтобы все владельцы квартир, а не только вы, написали такое заявление. Если вы не знаете имени руководителя компании, вы можете изложить свою позицию или обратиться на горячую линию.

Сама жалоба может быть подана как в печатном, так и в рукописном виде. Главное — указать характер проблемы — устранение дефекта кровли — и возместить причиненный материальный ущерб. Вы можете либо передать его лично при посещении управляющей компании с необходимыми документами, либо отправить по почте вместе с уведомлением, в этом случае они не откажутся им заниматься.

Однако, если ваша жалоба все еще не рассмотрена, вам следует написать письмо-жалобу ответственному лицу жилищно-эксплуатационной компании в соответствии с Законом о защите прав и снова отправить его заказным письмом. Вот несколько примеров таких жалоб.

В жалобе следует указать точное время, когда вы заметили протечку, точное время и лицо, с которым вы обратились в управляющую компанию, а также имя сотрудника, который отказал или не оказал помощь. Жалобы на управляющие компании можно также подавать в Жилищную инспекцию, что проще, чем сразу обращаться в суд.

ВАЖНО! В крупных городах существуют организации, специализирующиеся на защите прав потребителей. В случае возникновения спора рекомендуется обратиться к ним (их услуги бесплатны). Они также могут помочь жителям многоквартирных комплексов, вовлеченных в споры, отстоять свои права.

Что нужно делать в первую очередь?

Если вы обнаружили утечку, ваша первоочередная задача — минимизировать ущерб. После того как вы восстановите самообладание и успокоитесь, вы можете предпринять пять шагов

1. Установите емкость для хранения воды. Поместите его сначала под сильный поток, затем под остальную часть потока.
2. Отключите электричество в доме; на уроках ОБЖ учат, что «вода хорошо проводит электричество». Если он попадет на проводку, это может привести к короткому замыканию и поражению электрическим током. Чтобы предотвратить это, отключите электричество в комнате.
3. Уберите ценные вещи и попросите всех жителей и посетителей покинуть помещение. Помните, что цель — уменьшить ущерб, а не вынести как можно больше вещей на улицу.
4. Осторожно вернитесь в дом, поднимитесь на чердак и начните искать источник утечки.
5. Если повреждение незначительное, временно заделайте его рубероидом или металлическими листами.

Из-за чего возникают протечки?

Существует множество различных причин протечек, не все из которых вы можете контролировать. Наиболее распространенными причинами утечек являются

1. Механические повреждения крыши Даже самые дорогие материалы имеют пределы прочности. При сильном ветре на крышу могут падать ветки, камни и другие твердые или острые предметы. По мере износа материала он может быть поврежден сильным снегопадом или градом. Стоит отметить, что некачественный монтаж может привести к более быстрому выходу крыши из строя.
2. Смещение кровельных материалов и нарушение стыков между компонентами. Чаще всего это связано с нагрузками на материалы (например, при сильном снегопаде) или некачественным монтажом. Горячие точки — стыки плит, дымоходы и мансардные окна.
3. На внутренней стороне крыши образуется конденсат. Часто возникает из-за недостаточной гидроизоляции крыши или некачественного монтажа изоляционного слоя.
4. Плохая конструкция крыши.

Помните, что утечки могут быть вызваны одним или несколькими из вышеперечисленных факторов. В любом случае, не всегда один человек может быть единственной причиной.

3. как найти утечку?

Основная задача здесь — найти слабые места в покрытии крыши. Однако концентрация внимания на влажных краях потолка не всегда является правильным подходом.

Вода в течение длительного времени перемещается по поверхности крыши, чтобы найти места, куда она может попасть. Чтобы найти протечки, крышу следует осмотреть изнутри и снаружи. Обратите внимание на следующие рекомендации.

1. Осмотры должны проводиться в светлое время суток. Лучи света, проникающие сквозь крышу, являются явным признаком протечки.
2. Если возможно, постарайтесь найти помощника. Всегда берите с собой яркий фонарь.
3. Для удобства рекомендуется разделить всю крышу на сектора и осматривать их по очереди.
4. Обратите особое внимание на нахлесты, стыки и углы. Ищите мох, плесень и грибки, которые могут быть подвержены воздействию влаги.
5. Во время дождя осмотрите крышу изнутри. В этом случае мокрый проход может помочь определить место утечки.

Выберите солнечный день для осмотра внешней стороны крыши. Проверьте, нет ли трещин, ржавчины, отверстий или чего-либо еще, что указывает на попадание воды. Также обратите внимание на пятна светлого цвета на крыше. Это часто указывает на утечку воды. Во время осмотра также обратите внимание на форму кровельного материала, стыки и примыкания к вертикальным конструкциям.

ВАЖНО: Во время поиска осмотрите все остальные участки крыши, а не только те, где подозреваются протечки. Повреждения крыши часто расположены на одном конце крыши, что позволяет воде проникать в противоположном направлении.

Внимательный осмотр обычно позволяет обнаружить утечку.

Важно: Всегда отмечайте место утечки маркером. Таким образом, вам не придется искать его снова.

Если это не помогает, доверьте это квалифицированному специалисту. Квалифицированные специалисты обычно используют специальное оборудование, которое позволяет им увидеть «слабые места» в конструкции крыши.

Для работы с лентой необходимы рулетка, нож, ролик и рабочие перчатки. Он доступен в пяти цветах: серебристом, красном, зеленом, коричневом и сером.

Что делать, если повреждение появилось зимой?

Ремонт крыш в зимний период может быть сложным и трудоемким. Поэтому осенью рекомендуется регулярно осматривать крышу и при необходимости ремонтировать ее.

Если крыша протекает зимой, место протечки можно загерметизировать полимерной мастикой и отремонтировать крышу в теплое время года.

Заключение

Оставлять протечку крыши без присмотра никогда не рекомендуется. Промедление может привести к ряду неудобств, таких как образование плесени на обрешетке, короткое замыкание, приводящее к пожарам, необходимость косметического ремонта в помещении, а в случае серьезных протечек — необходимость замены мебели и техники.

Для предотвращения протечек необходимо покупать качественные кровельные материалы и правильно их устанавливать.