Прием документов сопровождается заполнением анкеты и распиской о принятых документах. Здесь указывается дата, когда будет произведена регистрация.
Как продать дачу быстро и выгодно: пошаговая инструкция
При продаже дачного дома у вас есть два варианта: продать его самостоятельно или нанять агента по недвижимости. Агенты по недвижимости берут процент за свои услуги, но они выполняют все быстро и эффективно, с гарантированной финансовой безопасностью. Самостоятельная продажа занимает больше времени, но при этом вы экономите деньги. Сегодня мы расскажем вам, как продать дом без агента — пошаговое руководство, которое поможет вам избежать ошибок и повысить стоимость вашей недвижимости.
Оцените лучшее время для продажи дачи — ведь сезон влияет на стоимость недвижимости. Виллы обычно используются только в летние месяцы, поэтому цены варьируются в зависимости от времени года.
Если вы не планируете продавать сейчас, вы можете самостоятельно оценить динамику цен. Просмотрите 5-10 объявлений о продаже почти аналогичных домов и отметьте или запишите цену, или найдите и запишите среднюю цену. Посмотрите на цены в зависимости от сезона, чтобы понять, когда вы можете продать товар по более высокой цене.
Если у вас нет времени или желания следить за рынком недвижимости, воспользуйтесь советами о том, как быстро и выгодно продать свой коттедж. Агенты по недвижимости отмечают, что лето — лучшее время для продажи, когда все отдыхают, в том числе и дачные участки. Стоимость недвижимости падает на 10-15%, а в редких случаях — на 20-25%. Если вы попытаетесь продать дачу зимой по «летней» стоимости, вы, скорее всего, не привлечете потенциальных покупателей.
Coбepитe дoкyмeнты
Заблаговременный сбор документов для продажи дачного участка поможет ускорить сделку купли-продажи и передать право собственности покупателю. Требуется полный комплект документов.
📁 Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Их можно заказать онлайн на сайте Росреестра или получить лично в Росреестре или в местном МФЦ. Стоимость зависит от формата документа и способа подачи заявления. Это убивает двух зайцев одним выстрелом. Во-первых, вы можете показать покупателю, что вы действительно являетесь владельцем недвижимости, а во-вторых, вы можете доказать, что на недвижимость не наложено никаких ограничений или арестов. Неплохо заказать две выписки: одну на землю и одну на сам коттедж.
📁 Справка об отсутствии задолженности. Согласно действующему законодательству, продавец не имеет права передавать право собственности на недвижимость, не имеющую долгов. Поэтому перед выставлением участка на продажу все долги должны быть погашены, а в садоводческом товариществе должна быть получена справка об отсутствии задолженности. Обычно он выдается в день подачи заявления.
Технические документы. Желательно предоставить покупателю схему подключения коммуникаций, таких как газификация, технические планы и кадастр участка. Технические планы можно получить в техническом отделе, но желательно подать заявку заранее, так как процесс занимает 2-3 месяца. Управление земельного кадастра (Росреестр отвечает за кадастровый учет). Если ваш земельный участок или дом не зарегистрирован, вы должны это сделать.
📁 Дополнительные документы. Если вы покупаете дачу вместе с супругом, то имущество считается совместной собственностью, и вы должны получить разрешение супруга на продажу и заверить его нотариально. Если недвижимость находится в совместной собственности, разрешение также должно быть получено от всех владельцев. Если один из собственников является несовершеннолетним, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.
Документация всегда отнимает больше времени, чем ожидалось. Поэтому лучше оформить документы заранее.
Если право собственности на недвижимость не оформлено, сделка не будет одобрена. В Росреестр необходимо предоставить свидетельство старого образца, выписку из ЕГРЮЛ или другие документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником недвижимости. Таким образом, если имущество одалживается или наследуется без формальных процедур, оно приватизируется.
Лучше продать приватизированную дачу. Конечно, можно продать незарегистрированную недвижимость, но цена должна быть значительно снижена, так как покупатель будет подвержен риску.
💰 Обратитесь к оценщику — вам придется заплатить, но он выдаст официальный отчет — покажите его покупателю и докажите, что цена оправдана.
Шаг 1 — разобраться с документами
Этот документ требуется при продаже земли.
- Паспорт или нотариально заверенная доверенность требуются для сделок с конкретной землей.
- Нотариальное согласие супруга на данную продажу (900-1500 рублей).
- Документы, относящиеся к собственности на землю. К ним относятся договоры купли-продажи с предыдущими владельцами, договоры дарения, судебные решения и свидетельства о праве на наследство.
- Выписка из ЕГРЮЛ является официальным документом, подтверждающим право собственности покупателя на земельный участок. Выписка также полезна, когда необходимо доказать, что участок не является банковским, арестованным, ограниченным или охраняемым. Документ можно заказать, не выходя из дома.
Обратите внимание, что стоимость выписки из Единого реестра юридических лиц Росреестра составляет 350 рублей (700 рублей для юридических лиц). Если вы хотите получить информацию дешевле, рекомендуем сделать заказ в «Быстрых документах» — вы сможете получить ее за 250 рублей. Заказы выполняются в течение одного дня, а данные официально регистрируются в Едином реестре юридических лиц Росреестра.
Есть вопросы?
Предоставляются бесплатные консультации по телефону
Звонки бесплатны во всех регионах Российской Федерации
Заверенная копия Единого реестра юридических лиц, которую недавно заказали в QuickDocument.
Кроме того, вам необходимо подготовить необходимый пакет документов. Без них не только снизится стоимость земли, но и она может стать непригодной для продажи. Регистрация перехода прав собственности от продавца к покупателю может быть невозможна в государственных органах без определенных документов.
Как быстро найти покупателя?
Наиболее эффективный и масштабный способ поиска покупателя — использование специализированных интернет-сайтов (например, Яндекс-Недвижимость, Avito, Cian). Можно размещать объявления о продаже. В текст должна быть включена следующая информация
Наличие телекоммуникаций и подключение к электросети.
Площадь участка и основные характеристики.
Наличие зданий на участке.
Объявление должно сопровождаться фотографиями объекта недвижимости, инженерных коммуникаций (например, столбов инженерных коммуникаций), дорог и близлежащих домов.
Какие документы потребуются для продажи участка?
Для проведения сделки нам необходимо.
Паспорт собственника или генеральная доверенность на совершение сделки с недвижимостью, заверенная нотариусом.
правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор дарения, акты органов власти);
нотариально заверенное согласие супруга на продажу земельного участка.
Наиболее эффективный и масштабный способ поиска покупателя — использование специализированных интернет-сайтов (например, Яндекс-Недвижимость, Avito, Cian). Можно размещать объявления о продаже. В текст должна быть включена следующая информация
Установление цены
Владелец земли волен сам определять цену, за которую он намерен продать недвижимость, но эффективнее считать стоимость, исходя из средних рыночных ставок и обстоятельств продажи. Экспертная оценка, проведенная профессиональной службой, может помочь установить правильную цену.
При определении приемлемого уровня цены покупатель должен учитывать множество параметров:
- Район, в котором находится продаваемая недвижимость.
- Удаленность от крупных развитых населенных пунктов.
- Близость транспортных узлов, магистралей, удобство подъезда.
- Назначение отчуждаемой земли (цены на дачи и сельхозугодья будут отличаться).
- Развитость инфраструктуры, близость социально значимых объектов (магазинов, поликлиник, школ, предприятий сферы услуг).
- Наличие или возможность подведения инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество).
- Наличие на территории различных построек, имеющих значение для покупателя (хозяйственные постройки, теплицы, бани, другие строения).
- Экология, близость природных объектов (лесных массивов, водоемов) и, напротив, промышленных экологически опасных зон.
- Особенности рельефа, рельеф участка.
- Ценность самой земли, с учетом пригодности почвы, грунта (при оценке земли для сельскохозяйственных или строительных целей).
При заказе независимой экспертизы представитель специализированной компании самостоятельно анализирует эти характеристики, осматривая, фотографируя, делая замеры участка. Результаты независимой экспертизы будут подготовлены в течение нескольких дней (в течение 1 недели) за отдельную плату. Поскольку на рынке недвижимости работает множество подобных контор, сократить расходы, связанные со сделкой, поможет тщательный выбор фирмы, с учетом запрашиваемой специалистами цены оформления.
При определении стоимости важно учитывать, что быстро продать участок можно при наличии высокого спроса на аналогичную недвижимость, при соответствии стоимости среднерыночному уровню и предоставлении скидки.
Переговоры с покупателями
Важное значение имеет время продажи. Существует определенная сезонность в сделках с недвижимостью: в осенне-зимний период покупательский спрос снижается, а летом — повышается. Оптимальным временем для начала продажи является наступление весны.
Объект необходимо подготовить к просмотру — здания покрасить, отремонтировать, убрать мусор и хлам. Если на участке есть огород, рекомендуется заняться посевом семян, повышая привлекательность общего вида.
В наше время организовать трансляцию информации о выставленной на продажу недвижимости не составляет труда. На помощь приходят:
- местные газеты с рубриками о продаже недвижимости;
- объявления на телевидении, радио;
- Размещение информации в базе данных риэлтерских компаний;
- Публикация объявлений на специализированных интернет-ресурсах.
Кроме того, если вы уверены в своих силах при организации продажи, вам не нужна помощь профессионального агента по недвижимости. Современные покупатели уже давно успешно используют средства массовой информации для установления контакта с настоящими продавцами. Более того, заключив договор на услуги агента по недвижимости, вы можете расторгнуть его в любой момент, не теряя денег на оплату его услуг.
Через знакомых, коллег или родственников покупатели сами найдут вас, и вам, возможно, не понадобится публиковаться.
При подаче объявления в интернете важно правильно структурировать текст объявления и описать все основные характеристики и ключевые функции участка. Вы должны объяснить преимущества покупки участка, такие как его расположение в экологически чистом районе и близость к жилым районам и коммуникациям. Хорошая фотография объекта недвижимости и выделение выгодных аспектов могут повысить его эффективность.
Особенности торгового автомата
Каждый осмотр создает новые возможности для поиска покупателя. Не стоит недооценивать важность подготовки земли к экспозиции.
Общайтесь с заинтересованными сторонами в дружелюбной манере, объясняйте и описывайте землю в понятных им терминах. Если соглашение достигнуто, следует заключить предварительный договор с задатком или авансом, что должно быть задокументировано. В последнем нет необходимости, если решение о продаже не окончательное и есть более благоприятные пожелания клиента. В других случаях предварительное соглашение позволяет клиенту подготовить необходимый пакет документов в назначенный день сделки, не опасаясь прерывания договора.
В предварительном варианте необходимо внести поправки в следующие пункты
- Цена
- сроки подготовки и подписания основного документа.
- характеристики предмета сделки.
Если предварительный договор содержит пункт о передаче задатка, будьте готовы к тому, что если владелец не выполнит условия предварительного договора, покупатель имеет право потребовать возврата двойной суммы задатка, и если покупатель откажется, задаток останется в руках продавца.
Это самая важная часть продажи земли, требующая самого пристального внимания. Необходимо составить перечень документов, необходимых для совершения сделки.
Заключение
Продажа земли — это кропотливый процесс, требующий предварительной подготовки и управления каждым этапом процесса. Если только вам не нужно продать товар в спешке, нет необходимости торопиться. После того как вы дали объявление, пообщайтесь с потенциальными покупателями и четко обозначьте свою позицию. Остерегайтесь мошенников и не подписывайте договор без нотариуса.
Немного больше внимания!
В разделе комментариев, пожалуйста, напишите, считаете ли вы, что безопаснее продавать землю через профессионала или лучше найти покупателя самостоятельно.
