Что такое снятие земельного участка с кадастрового учета, зачем оно нужно и как провести. Как снять участок с кадастрового учета

Если заявка будет отклонена, владелец должен будет исправить все ошибки и недостатки, чтобы повторно подать заявку на изъятие. На это у него есть три месяца.

Снятие с учета земельного участка

Процесс снятия земельного участка с кадастрового учета довольно редко встречается в деловом обороте. Тем не менее, бывают ситуации, когда земельный участок, который ранее был поставлен на учет, необходимо снять с учета в обратной последовательности.

Кадастровый учет и снятие с учета земельного участка происходит в рамках кадастровой деятельности. После формирования и регистрации земельного участка в государственных органах он не только получает конкретные границы и описание своих характеристик. Также каждому земельному участку присваивается уникальное идентификационное обозначение — кадастровый номер.

Конкретный кадастровый номер может принадлежать только одному конкретному участку и содержит набор цифр, описывающих его территориальное расположение по строгой системе.

Кадастровый учет позволяет вести единую базу данных в отношении объектов недвижимости, систематизировать и регулировать единообразие регистрационных действий в этой сфере. Регистрация земельного участка и присвоение ему уникального кадастрового номера позволяет выделить каждый конкретный участок как самостоятельный объект правоотношений, чтобы в дальнейшем совершать с ним юридически значимые действия.

Когда необходимо снять земельный участок с кадастрового учета?

Снятие с учета необходимо в случаях, когда единый и уникальный участок утрачивает свою целостность, перестает существовать как самостоятельный объект правоотношений, изменяет свои границы.

Такие действия субъектов правоотношений направлены на изменение физических характеристик участка и его правового статуса. Типичным примером изменения физических характеристик земельного участка является изменение его границ в процессе объединения земельных участков или, наоборот, разделения единого земельного участка на несколько отдельных участков. При этом исходный земельный участок, ранее зарегистрированный в кадастровом реестре, прекращает свое существование и меняет свой правовой статус.

Важным моментом является тот факт, что снятие с учета земельного участка возможно только в тех случаях, когда в отношении него не зарегистрированы права. Снятие с учета допускается в следующих случаях:

• 1) информация о земельном участке носила временный характер и подлежит изменению;
• 2) участок подлежит разделу с образованием новых участков с подтверждением государственной регистрации прав
• 3) если с момента регистрации земельного участка с временным статусом прошло не более двух лет и в отношении него не совершались регистрационные действия
• 4) если отсутствует факт регистрации обременений прав.

Комментарий «снят с кадастрового учета» означает одно — данный объект недвижимости больше не существует в силу различных обстоятельств: от реорганизации до сноса и демонтажа.

Что это такое?

Снятие с государственного кадастрового учета — это процесс утраты правоспособности земельного участка. После соответствующего решения ответственного органа земельный участок уже не может функционировать в прежнем качестве, то есть не может быть использован для предпринимательской деятельности и получения прибыли.

Данная процедура необходима для того, чтобы систематизировать и упорядочить все земельные участки в России. Она проводится для того, чтобы отразить новые сведения о земельном участке и внести их в Государственный кадастр недвижимости. Временные земельные участки также подлежат снятию с учета по прямому указанию законодательных органов.

Земельный налог должен быть уплачен, даже если земля не исключена из земельной книги и не используется по первоначальному назначению.

Можно ли провести снятие ранее учтенного ЗУ?

Земля, зарегистрированная в Земельной книге, должна быть исключена из реестра один раз и заново зарегистрирована в случае каких-либо изменений.

• Земельный кадастр расширен до
• Земля разделена на
• консолидация большой территории земли

Это означает, что старая большая площадь должна быть «списана», а две новые площади должны быть зарегистрированы.

Если слияние или разделение происходит без удаления старой земли из записей, новая земля просто не имеет номера в земельном кадастре, и любая деятельность на этой земле является незаконной.

После получения документов Управление земельной регистрации проведет юридическую проверку и решит, может ли земля быть снята с регистрации.

Необходимые документы

Первым шагом для снятия с учета является сбор документов, Росреестр поясняет, что

• Подать заявление о снятии с регистрации. Как правило, сотрудник МФЦ готовит документы при получении. Если на такой объект имеется зарегистрированное право собственности, то заявление об аннулировании и снятии с регистрации права собственности должно быть подано одновременно, а если владельцев несколько, то заявление должны подать все правообладатели. Представитель правообладателя также может подать заявление на основании нотариально заверенной доверенности.
• Право собственности на недвижимость, подлежащую исключению из земельного кадастра. Это необходимо, если право собственности на объект не зарегистрировано в Едином реестре юридических лиц.
• Акт обследования, подтверждающий прекращение существования недвижимости. Этот документ готовится землеустроителем после обследования местоположения объекта недвижимости. Он подтверждает, что здание, в котором находится недвижимость, было частично или полностью разрушено.
• Регистрация была отменена по решению суда.
• Документы, подтверждающие личность заявителя или агента заявителя.

Без каких документов можно обойтись

В сентябре 2021 года вступил в силу приказ Росреестра, устраняющий административные барьеры в процедуре снятия с учета недействующих объектов капитального строительства. Приказ содержит перечень документов, которые должны быть представлены Регистратору прав собственности только при наличии таких документов. Если такие документы отсутствуют, акт обследования не должен быть представлен, и должны быть указаны причины этого. Это упрощает процесс снятия с учета для владельцев и облегчает публикацию информации в Едином корпоративном реестре.

Отсутствующие документы не являются препятствием для снятия с регистрации.

• Решение собственника в отношении сноса.
• Уведомление муниципалитета о завершении сноса.
• Решение административного органа субъекта или муниципалитета, который определил объект как срочно подлежащий сносу.
• Решение республиканского или местного органа власти об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов по мере необходимости.
• Решения, касающиеся комплексного развития территории, на которой расположен объект, напр.

Что касается процедур, связанных с регистрацией или снятием с учета недвижимости, стоит обратиться к Закону № 218-ФЗ. Этот закон распространяется на все виды имущества. Вы можете обратиться в Росреестр с техническим планом объекта недвижимости. Технические планы должны быть подготовлены в строгом соответствии с Постановлением об экономическом развитии № 861.

Кто вправе осуществить государственную процедуру

Для того чтобы снять объект с кадастрового учета, необходимо подать соответствующее заявление. В качестве заявителя может выступать только непосредственный владелец недвижимости.

Однако, если у него нет такой возможности, это вправе сделать его уполномоченный представитель. Последний имеет право действовать только на основании соответствующего документа. Бумага должна быть заверена нотариально.

Иногда объектом владеют сразу несколько человек (долевая собственность). Тогда в процессе снятия его с учета должны участвовать все правообладатели.

Данное правило распространяется на все объекты недвижимости, включая земельные участки.

Основания

Для того чтобы снять с кадастрового учета какой-либо объект недвижимости, необходимы серьезные основания. Если речь идет о земельном участке, то они следующие:

• Разделение существующего земельного участка на несколько отдельных участков.
• Выравнивание нескольких участков (это допустимо при условии наличия общих границ).
• Права на указанный участок не были зарегистрированы. В этом случае объект должен быть поставлен на кадастровый учет до 01/03/2008.
• Претендент на владение данным объектом, поставивший его на временный учет, подал соответствующее заявление. Обязательным правилом для данного пункта является отсутствие регистрации прав на земельный участок на момент подачи заявления.

Ранее объект недвижимости считался временным, если он был поставлен на учет, но регистрация прав собственности еще не была проведена. Вышеуказанный термин не применяется и не действует с 01/01/2017 .

Помимо постановки, снятие с регистрации недвижимости возможно по ряду причин. Данная процедура представляет собой аннулирование всей существующей информации о земельном участке. Она проводится поэтапно и предполагает строгое соблюдение действующего законодательства.

Порядок снятия с кадастрового учёта

Ниже мы расскажем, как можно снять недвижимость с кадастрового учета. Если рассматривать различные виды недвижимости, то процедура снятия с учета будет отличаться для каждого из них. Она будет зависеть от того, на каком основании здания перестают функционировать. В любом случае, для проведения процедуры вам понадобится акт обследования.

Основания для снятия с регистрации:

• Снос или демонтаж. Это решение принимается владельцем. Кроме того, причиной может быть распоряжение властей, решение суда. Если проводится процедура демонтажа, может потребоваться проект.
• Уничтожение, разрушение. Это прекращение существования здания вследствие износа или катастрофы.
• Раздел участка. Осуществляется, если этого хотят владельцы, или по решению суда. Приводит к созданию нескольких новых независимых единиц.
• Слияние объектов. Несколько объектов объединяются в один.

Как снять с учёта снесенное здание

Акт обследования составляется только тогда, когда здание уже не существует. Предварительный этап включает в себя следующие пункты:

• Решение о том, что здание подлежит сносу или демонтажу. Согласие собственников на снос, подойдут акты комиссии об аварийном состоянии здания.
• Выполнение работ, которые включают в себя демонтаж или снос объекта. Для этого пункта может потребоваться разрешение Госстройнадзора и проект на снос или демонтаж.
• Получение сертификатов о том, что здание разрушено.

После прохождения всех этих пунктов заключается договор с кадастровым инженером. После подписания договора он сможет приступить к выполнению работ. Цена работы будет зависеть от того, какими характеристиками обладает объект, насколько срочным является межевание, а также от многих других причин. В акте обследования будет отражена информация о том, что здание больше не существует. После составления акта он направляется в Росреестр для снятия здания с учета.

Если снесенное, разрушенное или демонтированное здание включает в себя помещения, то эти помещения автоматически снимаются с учета. Например, снесен дом с большим количеством квартир. Вместе с домом снимаются с учета абсолютно все квартиры в нем. Вам не нужно составлять акт на каждое помещение в доме.

Снятие с учета части здания

Выше мы рассмотрели ситуацию, когда помещению был присвоен временный кадастровый номер. Такие помещения могут быть сняты с учета автоматически по истечении срока действия договора или по заявлению владельца. В этом случае вам не придется составлять акт обследования. Это связано с тем, что объект будет продолжать существовать. Если здание было реконструировано, и в ходе этого часть была демонтирована, то снимать его с учета не нужно. Можно просто внести корректировки в Единый государственный реестр юридических лиц. В этом случае инженер составляет не акт обследования, а технический план объекта. Наша компания подготовит для вас абсолютно все документы, которые понадобятся в данной ситуации.

Как снять квартиру с кадастрового учёта

Обычно помещения снимаются с кадастрового учета в том случае, если здание демонтировано, планируется к сносу, или если оно разрушено. В этом случае вам не нужен отдельный акт обследования для квартиры, поскольку она является частью здания. Однако бывают ситуации, когда квартиру все же необходимо снять с учета, подготовив для нее акт обследования:

Документы для снятия дома с кадастрового учёта в 2021 году

Снятие дома с кадастрового учета осуществляется после получения Росреестром заявления от собственника дома. Заявление можно подать и через МФЦ. Вместе с заявлением необходимо предоставить некоторые документы:

• Акт обследования здания.
• Решение суда.
• Паспорт лица, подающего заявление.
• Если заявление подает третье лицо, необходима доверенность от собственника.
• Регистрационные документы.

При подаче заявления не нужно предоставлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Эта информация уже содержится в Росреестре, и он может проверить ее самостоятельно. Заполняя заявление, не забудьте, что необходимо указать кадастровый номер объекта. Именно этот номер поможет понять, о каком здании идет речь. Если вы не готовы заниматься оформлением документов самостоятельно или у вас нет на это времени, вы можете обратиться к нашим специалистам, которые с удовольствием сделают эту работу за вас.