Что такое срок службы каркасного дома и как увеличить время эксплуатации. Сколько простоит каркасный дом

Как только дерево заготовлено, оно уже может деградировать под воздействием воздуха, температуры и влажности. Так, осенью дерево набухает и увеличивается в размерах, а зимой уменьшается.

Что такое срок службы каркасного дома и как увеличить время эксплуатации?

Технология деревянных домов сегодня очень популярна в России благодаря их низкой стоимости, скорости и простоте строительства.

Кроме того, очевидным преимуществом является срок эксплуатации этого дома, который будет длительным при соблюдении технологического процесса, выборе качественных строительных материалов и правильно разработанном проекте.

Что означает это понятие?

Обычный срок службы деревянного строения в настоящее время является устаревшим термином для обозначения экономически целесообразного срока службы. Это период времени, в течение которого критические проблемы (например, разрушение несущего фундамента) не возникнут. По окончании обычного периода использования большинство конструктивных элементов не достигают конца срока службы и поэтому могут быть оставлены на определенное время.

Профилактические меры и ремонт продлят срок эксплуатации здания. Таким образом, мы имеем классическую ситуацию, когда люди говорят: «Хрущевка использовалась 50 лет и будет использоваться дальше». А в новом здании через пять лет будет полный швах…».

Здания испытывают огромную нагрузку. И это касается как веса используемых материалов, мебели и предметов декора, так и мороза, ветра и перепадов температур.

報告。 Вся информация, с помощью которой проектируются и строятся здания, описана в СП 31-105-2002.

От чего зависит в России?

Федеральное министерство жилищного строительства и общественных работ установило срок службы каркасных зданий в 75 лет. В действительности эти конструкции служат гораздо дольше.

Дом, построенный из СИП-панелей, иногда стоит более 150 лет:

Важную роль играет то, как был построен дом — своими руками или с помощью опытных строителей. Все строительные материалы подлежат ГОСТу, который определяет срок их службы. Но нарушение технологического процесса строительства значительно сокращает срок службы материала. Поэтому работу следует доверить профессионалам.

Чтобы рассчитать период использования здания, необходимо учесть следующие факторы:

• соблюдение технологического процесса,
• качество материала,
• Надежная гидро-, термо- и ветрозащита,
• качество фундамента здания,
• Климатические условия региона.

Чем качественнее будет выбрана древесина, тем дольше прослужит каркасный дом. Как правило, для строительства здания используется сосновая древесина. Он достаточно долговечен, доступен по цене и не подвержен гниению.

Реальная история – что пришлось менять в доме спустя 5 лет

Проблемы следующие

Первая проблема, которая работает — вы заранее знаете, что это произойдет. Почти у всех владельцев источников есть одна проблема, и это качество воды (ее жесткость). Вода не самая лучшая, и во время наладки владельцы часто ставят простой фильтр грубой очистки, без мембран или осмоса. Сама вода чистая, ни в какое сравнение не идет с городской водой. Чтобы выпить его, нужно пропустить его через фильтр-кувшин, картриджей которого хватает на 2 недели. Чайник с горячей водой нужно постоянно промывать, потому что там много ила и накопившихся солей. Это касается самой сути вопроса. Поскольку котел работал без перерыва в течение пяти лет, нагревательный элемент вышел из строя, так как у него нет резинового ресурса. Из-за того, что на цилиндре и самом нагревательном элементе образовалось много отложений. Чтобы добиться такого нагрева элемента, требуется много времени, буквально несколько миллиметров за один раз.

Она появилась зимой — в трех окнах, а точнее в стеклопакетах, начал появляться конденсат. Стекло герметично, но я полагаю, что оно постепенно расслаивается, позволяя влажному воздуху проникать внутрь упаковки. Пакет имеет две камеры, и во второй камере появляется конденсат. Его необходимо заменить.

Остальные проблемы, которые «вылезли», уже по мелочи

Min и Max эксплуатационный срок дома при разных условиях

Что касается срока службы домов с деревянными каркасами, построенными по каркасной технологии, то этот срок составляет 70 лет, как сообщает российский ГОСТ. Однако это только технические данные. На практике срок службы таких зданий составляет около 100 лет. Не имеет значения, строить такие дома на юге или севере Российской Федерации (технология отопления этих домов различна, но функциональная продолжительность дома одинакова). Если прошло 75 лет, то сносить дом не нужно. Фасады на уровне окон, ремонт стен и закладные балки требуют полной замены. Что касается кровельных материалов, то их необходимо заменять примерно через 30 лет.

Натуральную черепицу и гальку можно заменять каждые 50 лет, но это вряд ли получится через 30 лет для профнастила и металла. Кстати, максимальный срок хранения сланца составляет 30 лет, а если он окрашен, то может служить и 40, и 50 лет. Однако если дому более 100 лет, капитальный ремонт обычно не рекомендуется. Лучше всего просто снести его и построить новый. На самом деле, это еще не очевидно, когда дом находится в скелетном состоянии через несколько лет после своего возраста. Дело в том, что даже первые дома из деревянного каркаса достигнут 100-летнего возраста в 2060 году, то есть очень нескоро, поскольку их начали строить в середине 1960-х годов. Кровельные материалы для каркасных рам нуждаются в замене примерно каждые 30 лет.

Каркасно-рамочные дома

Средняя продолжительность жизни скелетного дома в России различна. Каркасно-рамочные дома намного лучше простых панельных, но разница составляет около 10-20 лет, что не так уж и много, учитывая, что здание может простоять более 100 лет. Для того чтобы здание прослужило как можно дольше, необходимо уделить пристальное внимание мантии и изоляции, покрывающей каркас. В целом, следует обратить внимание на оттенки таких материалов.

Для отделки мы не рекомендуем применять ДСП плиты, потому что они обладают минимальной устойчивостью ко влаге (идеальным вариантом будут ОСБ-3 плиты).
1. В роли изоляционного материала рекомендуется использовать пенополистирол (причем насыпные виды, а не экструдированные бляшки). То же самое относится и к высоко огнестойким материалам, так как современные материалы доступны под воздействием высоких температур, которые очень вредны для формальдегида в организме человека).
2. Для утепления следует применять изоляцию на основе базальтовых волокон (этот материал, даже если он подвергается воздействию и действительно горячий, не вреден для здоровья человека, долговечен и полностью экологичен).

Подробности

Достоинства каркасных домов

К преимуществам домов, построенных по технологии шасси, относятся

Крайне высокая скорость выстраивания.
1. Простота конструкции (дома каркасного типа можно собрать своими руками, так как к каждому набору домов прилагается подробная инструкция по конструктивной сборке).
2. Сокращение таких конструкций длится до пяти месяцев (для сравнения скажем, что панельный или кирпичный дом, подлежащий сокращению, имеет минимальный срок 1. 5 года, а стволовая конструкция — один год).
3. Отделочные работы можно начинать через пять месяцев, согласно технике усадки дома по каркасу (эти операции не должны выполняться до завершения усадки дома).
4. Экономия денег (каждый дом с деревянным каркасом как минимум на 2/3 дешевле, чем дом такого же размера из других материалов).
5. Для облегчения строительства можно возводить легкие фундаменты (нагрузка составляет всего 750 кг на кубический метр). Это позволяет строить или монолитные дорожки, поло или мелкозаглубленные фундаменты).
6. Относительно высокая прочность (дом может выдержать землетрясение в 7 градусов по шкале Рихтера, что является конкретным числом).

Ниже приведены таблицы старения жилых зданий.

Недостатки каркасников

• Его нельзя переделать (это справедливо только для сборных домов, но можно переделать на каркас в скелет).
• Если вы выбираете панельный дом, у вас ограниченное количество этажей (вы не можете построить первый этаж в панельном доме, хотя панельные дома могут иметь два этажа).
• Стены дома имеют достаточно высокий показатель теплопроводности (так как предназначены как каркасные, так и панельные дома), но этот недостаток легко компенсируется современными высококачественными теплоизоляционными материалами.
• Скелетные дома оказывают ужасное воздействие, структурный шум, воздушный шум и акустическая изоляция (интересно отметить, что шум и звуковая структура — это похожие, но по определению разные явления).
• Внутри изоляции скелетного дома могут завестись различные насекомые из-за отсутствия качественной пароизоляции и изоляции (это тревожный недостаток, см. ниже). Стены дома. (со скелетом).

Нагрузка на фундамент, дающая скелетный дом, составляет всего 750 кг на кубический метр.

Тепловая проводимость домовых стен и ее воздействие на срок службы

Как уже упоминалось, стены дома без теплоизоляции сами по себе имеют более высокую теплопроводность (что ужасно, потому что она уходит наружу). Конечно, если бы все деревянные дома строились без теплоизоляции, срок их хранения был бы в три раза меньше! Однако это возможно только в экваториальных и тропических странах, где нет зим, и тем более в странах с суровым климатом. Однако в России такая проблема была, и эта проблема остро стояла во времена Советского Союза, когда начали строить только каркасные конструкции, из-за отсутствия в то время качественных изоляционных материалов.

Что касается современных строительных материалов, то наилучшей устойчивостью обладают плиты, изготовленные на основе базальтовых волокон. Конечно, такие теплоизоляционные материалы очень дороги, но качество их эксплуатации находится на самом высоком уровне. На наружные стены конструкции (сэндвич-панели) изоляция не наносится. Ферризол, даже в виде бляшек, также желательно избегать. Рекомендуем посмотреть видеоролик, рассказывающий о жизни в доме скелета.

Эту проблему можно решить очень просто. Он требует строительства дома с двумя сотовыми рамами (двойными рамами), упорядоченными путем сдвига их друг в друга. Это очень простая технология, которая на деле доказала свою эффективность.

Сроки службы каркасного дома в России

Таким образом, мы приближаемся к сроку годности скелетного дома. И здесь мнения расходятся.

Некоторые источники предоставляют данные за период от 100 до 20 лет, но они, похоже, относятся к области воображения.

Конечно, и сегодня можно найти забытые Богом деревянные постройки такого возраста, но можно ли назвать их полноценными домами?

Вопрос. Не наличие стен, крыши и пола определяет дом как жилище. Это его способность удерживать тепло и общая долговечность.

Несоблюдение этого правила может сократить срок службы деревянного дома, построенного зимой.

По другим источникам, практика строительства деревянных рам заняла еще 50-70 лет.

Форма реалистичная, но в реальной жизни она встречается только в Канаде и Финляндии.

В России средний возраст деревянного дома составляет около 30 лет.

Вследствие этого тепловые свойства здания с каждым годом значительно снижаются.

Это связано с тем, что деревянные дома на заказ в нашей стране стали строить относительно недавно, а технологии строительства и утепления соблюдаются не всегда.

Традиционные типы финских домов

Теперь, когда вы знаете все плюсы и минусы каркасных домов, вы решили заняться их строительством.

Чтобы продлить эксплуатацию и срок службы, необходимо соблюдать все этапы строительства каркасного здания. Установленная система вентиляции, высококачественная опалубка, надежные каркасы.

Возможно, имеет смысл использовать для каркаса металл вместо дерева.

Металлические рамы служат дольше, но также нуждаются в обработке для снижения вероятности появления ржавчины и коррозии.

Важно: пенополистирол служит около 40 лет, минеральная вата — 35 лет, мембраны и уплотнения — 200 лет, обработанная древесина — 50 лет.

Используйте изоляцию соответствующей плотности и толщины.

Не покупайте китайские материалы, особенно если они намного дешевле средней стоимости.

Китайские изоляционные плиты и мембраны могут быть небезопасны, так как выделяют в воздух токсичные вещества.

Наиболее опасными являются китайские плиты OSB, в которых используются клеи, запрещенные европейскими стандартами безопасности.

Если летучие вещества просачиваются в пространство, они могут вызвать сильные головные боли, а в некоторых случаях — опухоли.

Слои стен каркасного дома.

Помните, что при контакте металла и дерева с обоими материалами они ломаются.

Дерево почернеет и сгниет, а металл будет поврежден ржавчиной.

Поэтому места контакта между двумя материалами следует дополнительно обработать септиком. Сюда входят металлические уголки и саморезы.

Также необходимо установить уплотнение между древесиной и цементом, так как древесина постепенно разрушается, а перепады температур ускоряют этот процесс.

Это требует укладки уплотнительного слоя и, в некоторых случаях, изоляции между фундаментом и стыком.

Рубероид между мантией и фундаментом продлевает срок службы каркасного дома

Наружная отделка также может значительно продлить срок службы здания.

В прошлом дома строили из кирпича, но сегодня есть более дешевые способы защиты стен. Это панели из ПВХ, или для обрамления.

В основе панелей лежит пластик, который является водонепроницаемым, не разрушается и защищает дом от резких перепадов температуры (особенно для вентилируемых фасадов).

Фасадные панели продлевают срок службы каркасных стен

Помните, что незанятый дом портится гораздо быстрее, чем незаселенный.

А если вы не сделали этого раньше, прочитайте здесь о том, как подготовить дачу к зимнему проживанию.

Если почва на участке влажная, свайный фундамент может быть предпочтительнее. В самых тяжелых случаях мягких/влажных почв заливается прочная бетонная плита, которая выдерживает меняющиеся условия почвы в любое время года. Это значительно продлевает срок службы каркасного дома.

Почему в России каркасники стоят меньше

• Использование некачественных материалов.
• Непроведение геологического исследования.
• Несоблюдение геометрии собираемой рамы.
• Ошибки, допущенные при монтаже кровли.
• Использование ненадежных креплений.
• Плохо сконструированные блоки перекрытий.

Что может повысить сроки эксплуатации каркасных домов

• Прежде всего, профессиональная разработка проектной документации, которая должна быть создана квалифицированной организацией. Не стоит экономить на этом,
• высококачественная подготовка участка,
• возведение надежного фундамента требуемой конструкции,
• Соблюдение существующей технологии, по которой было решено строить дом,
• использование материалов соответствующего качества,
• Правильная эксплуатация, с обязательным плановым техническим обслуживанием и ремонтом,
• Соблюдение требований пожарной безопасности,
• Выполнение высококачественной изоляции, гидроизоляции, пароизоляции и защиты здания от воздухопроницаемости.

Новые технологии. Аэродверь

Это принципиально новое устройство, позволяющее обнаружить существующие дефекты в тепловом контуре рамы, которые приводят к сквознякам, создавая условия для ускоренной потери теплового пространства. Использование воздушных шлюзов позволяет выявить проблемные зоны и быстро устранить выявленные недостатки.

Принцип работы устройства

Он создает заметную разницу давления между внутренним и внешним пространством помещения. Это оказывает воздействие на ограждающие конструкции здания, сравнимое со средней ветровой нагрузкой.

Испытание проводится с учетом положений действующих строительных норм и ГОСТ.

Использование аэродинамики может значительно повысить эффективность поиска утечек тепла с помощью тепловизионных камер. (потолки, крыши, стены, полы).

Воздушная дверь представляет собой простую раму, плотно прилегающую к стандартной двери со встроенным вентилятором, полотно которой покрыто водонепроницаемой мембраной. Вентилятор может быть реверсивным (он увеличивает или уменьшает давление в помещении). Давление может быть увеличено или уменьшено с помощью манометра и регулятора. Установка предназначена для работы в помещениях объемом до 5000 м3.

1. Устройство может управляться с помощью блока управления и может быть настроено на работу с объемом до 5000 м3 до открытия двери,
2. после удаления воздуха из помещения (облегчает обнаружение мостиков холода). Измерения проводятся внутри помещения,
3. Воздух подается по воздуховодам внутрь дома. Управление тепловизионной камерой осуществляется снаружи.

Использование этого метода позволяет выявить и устранить все имеющиеся недостатки до сдачи объекта заказчику. Последний получает каркасный дом, максимально эффективно сберегающий тепло, с системой вентиляции. Это создает комфортный микроклимат в здании.