Это дом с линейной планировкой, состоящий из сквозных секций с двумя отдельными выходами. Один ведет в общую зону, а другой — в частный двор. В линейном доме может быть от 5 до 12 секций, и все они расположены по прямой или ломаной линии.
Таунхаус
Сегодня рынок недвижимости может предложить нам множество различных вариантов жилья: квартиру, студию, загородный дом, пентхаус и таунхаус. О последнем сегменте мы поговорим подробнее, так как за последние несколько лет он стал очень популярен в Минске.
Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это два или трехэтажных дома, соединенных одной общей стеной. Это не дом и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний двор или общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который прилегает к дому, в среднем составляет 1-4 акра. Дома часто строятся в одну линию, но могут быть и g-образными.
В Англии строились и продолжают строиться таунхаусы. Это нечто среднее между квартирой и частным домом, так как у вас есть свой дом, но есть и соседи. В Беларуси таунхаусы строятся преимущественно за городом, в нашей сельской местности. Такое жилье интересует в первую очередь средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельном доме, коттедже, но отказываются рассматривать многоквартирный дом.
Таунхаус
Таунхаус часто путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше элитного многоквартирного дома. Пентхаус имеет большую площадь, в то время как средняя площадь таунхауса составляет 300 кв.м., что не так уж и много для дома. Тем не менее, пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.
Классический таунхаус имеет очень простую и удобную планировку. Первый уровень отведен под кухню, гостиную, кабинет и подсобное помещение. Второй этаж — приватный, здесь расположены спальни и ванные комнаты. В крупных городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а второй уровень оборудуют для проживания.
Чем отличается таунхаус от дуплекса?
Дуплекс — это подтип таунхауса; в дуплексе только две секции с общей стеной. В таунхаусах количество секций не ограничено. Дуплекс предназначен для проживания двух семей, каждая из которых имеет отдельный вход. Это главное преимущество дуплекса. Планировка такая же, как и в таунхаусе. Дуплексы также имеют придомовую территорию, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, какие у них отношения. Вообще говоря, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые являются близкими друзьями.
Вариант таунхауса
Тем, кто любит экспериментировать с дизайном, есть где разгуляться. Планировки в таунхаусах удобные, поэтому в них можно смело заселять семьи, состоящие из нескольких поколений: у каждого будет свой уголок.
Разновидности
Застройщики предлагают несколько типов таунхаусов, отличающихся планировкой секций и уровнем комфорта.
Лайнхаус
Для этого типа характерна линейная планировка. Блоки распределены прямолинейно — каждый имеет 2 выхода. Один ведет на индивидуальную дворовую территорию, другой — на внешнюю улицу. В линейных домах может быть от 5 до 12 блоков, распределенных по прямой или ломаной линии. Этот тип имеет не более трех этажей.
Жилые комнаты спроектированы в форме прямоугольника. Владелец имеет право делать перепланировку.
Самыми дорогими в лайнхаусах являются крайние квартиры, так как в них проживает только по одному соседу.
Дуплекс (твинхаус)
Дуплекс имеет две единицы, рассчитанные на двух владельцев. Поэтому такой коттедж удобен для проживания семьи или друзей. Как и в линейном доме, модули расположены по прямой линии. Планировка одной части дома зеркально отражает другую.
Дуплексы стоят дороже других таунхаусов, так как они более уединенные и у владельца есть возможность выбирать соседей.
Квадрохаус
Разделен на четыре квартиры. Квартиры распределены по углам площади. Все подсобные помещения располагаются ближе к центру комплекса, а жилые комнаты смещены в сторону несущих стен, чтобы соседи меньше мешали друг другу. Как и их аналоги, дома квадро строятся не выше 3 этажей. Допускается строительство подвала или мансарды. В строительстве используется зеркальная планировка.
Квадратные типы таунхаусов наиболее популярны в Европе. Там они образуют целые кварталы, отделяя каждый дом забором, за которым находится участок земли для каждой квартиры.
Преимущества и недостатки
Популярность таунхаусов обусловлена следующими преимуществами:
- Выгодная цена. Стоимость отдельной единицы жилья в поселке рядом с городом ниже, чем цена квартиры в черте мегаполиса с такой же площадью или строительство отдельного коттеджа.
- Таунхаусы имеют собственный гараж и отдельный участок земли.
- Обслуживание и эксплуатация проще, чем содержание частного дома (если владелец использует автономную систему отопления, экономия возрастает — особенно по сравнению с городскими тарифами).
- Возможность обставить квартиру по своему вкусу, так как помещения продаются со свободной планировкой.
- Количество соседей в таунхаусе меньше, чем в многоквартирных домах — с ними легче ужиться (соседи легче заводят знакомства, что повышает личную безопасность).
У таунхаусов есть и недостатки, но они незначительны:
- городским жителям придется привыкать к загородной модели жизни;
- сложно обойтись без личного автомобиля (если таунхаус расположен вдали от города);
- если внутри поселка нет развитой инфраструктуры, то продукты придется покупать в городе, а детей возить в школу, детский сад или секцию;
- секции не позволяют ощутить полное уединение, как в отдельно стоящем доме за городом (иногда приходится улучшать звукоизоляцию).
Последний нюанс — это конструкция и планировка. В построенном таунхаусе все решено за вас, с некоторыми моментами вам придется мириться. Если вы выбираете коттедж — вы можете создать индивидуальный проект, но вам придется поберечь свои нервы на все время строительства и отделки. Кроме того, стоимость земли достаточно высока, да и на строительство требуется немало средств.
Плюсы и минусы таунхаусов
Таунхаусы активно строятся в большинстве российских регионов. И спрос на них только растет.
Преимущества
- Цена. Жилая секция с разными уровнями и даже двумя-тремя этажами стоит меньше, чем равнозначный по площади загородный коттедж или квартира в центральном районе города.
- Свободная планировка. Будущий владелец может обустроить свое пространство по собственному вкусу.
- Отдельный вход, участок земли, пусть и небольшой, парковочное место или гараж. Их можно использовать по своему усмотрению. Поставить, например, вместо гаража хозяйственную постройку.
- Экономия на жилье, особенно при автономном отоплении. Разница заметна даже по сравнению с городской квартирой.
- Мало соседей. Обычно это две семьи, расположенные в секциях слева и справа. В угловых блоках соседи есть только с одной стороны. В многоквартирном доме о таком можно только мечтать.
Личная и имущественная безопасность в объектах недвижимости такого формата выше, так как количество жильцов невелико. Часто все друг друга знают, посторонних видят сразу.
Если с документами все в порядке, уточните, как именно будет оформлено право собственности на землю: с частным участком, записанным на ваше имя, можно делать практически все. Правила пользования местами общего пользования устанавливает управляющая компания: их лучше узнать заранее.
Ocoбeннocти плaниpoвки
Тем, кто любит экспериментировать с дизайном, есть где разгуляться. Планировки в таунхаусах удобные, поэтому в них можно смело заселять семьи, состоящие из нескольких поколений: у каждого будет свой уголок.
Помещения в таунхаусах делятся на зоны. Деление может быть вертикальным (по этажам) или горизонтальным.
Возможная планировка двухэтажного таунхауса. Источник: topdizz.com
Традиционно на первом этаже располагаются общие помещения: кухни, гостиные и прихожие. Личное пространство лучше организовать на 2 и 3 этажах: здесь можно расположить спальни, детские, гардеробные, ванные комнаты и личные кабинеты.
Таунхаусы предусматривают наличие ванных комнат и туалетов на каждом этаже.
Таунхаусы предусматривают наличие ванных комнат и туалетов на каждом этаже.
Владельцам домов с мансардами особенно повезло: здесь может быть игровая комната, персональный кинотеатр, тренажерный зал, комната отдыха, зимний сад или комната для гостей — все, что только можно придумать.
Возможные варианты планировки таунхауса. Источник: avatars.mds.yandex.net
Источник: i.pinimg.com
3а домом хозяева могут обустроить место для парковки автомобиля, сарай или беседку для отдыха, а задний двор, отделенный от соседей забором, превратить в миниатюрный сад или огород. Задний двор за домом называется зеленым, и он традиционно небольшой: Не стоит планировать там огород с десятком грядок. Очевидно: Чем больше площадь зелени, тем выше стоимость таунхауса.
На территории за домом можно устроить зону отдыха c барбекю, установить или вырыть бассейн, построить хозяйственную постройку или даже детскую игровую зону c качелями, турниками и песочницей.
Paзнoвиднocти
Таунхаусы бывают разные. Классификация основана на расположении секций блочного дома, от которого зависит уровень комфорта и удобства проживания.
Линейный дом
Таунхаус с линейной планировкой. Источник: housechief.ru
Это дом с линейной планировкой, состоящий из сквозных секций с двумя отдельными выходами. Один ведет в общую зону, а другой — в частный двор. В линейном доме может быть от 5 до 12 секций, и все они расположены по прямой или ломаной линии.
У жильцов левых и правых секций только один сосед, поэтому цена на такие квартиры выше.
Твинхаус (дуплекс).
Двухмодульный таунхаус или дуплекс. Источник: belbereg.ru
Такой дом состоит из 2 модулей, поэтому пользуется популярностью у больших семей и близких друзей. Так, в одном блоке могут жить бабушки и дедушки, в другом — дети и родители. Вся семья живет в одном доме, может общаться, но у каждого есть свое личное пространство. С точки зрения уединения и изоляции это лучший вид жилья. В остальном дуплекс имеет те же характеристики, что и лайнхаус.
Дуплекс
Дом состоит из четырех секций, расположенных по углам. В центре здания обычно располагается подсобное помещение, а жилые помещения находятся на небольшом расстоянии от него на краю здания. Обычно четырех- и полуторасекционные дома имеют чердак или подвал. Расположение соседних модулей симметрично.
Таунхаус, состоящий из четырех модулей, является четырехэтажным домом. Источник: fedned.ru.
Блочные квартиры представляют собой либо отдельно стоящие здания, либо расположены как ковер. Последние чаще всего строятся в Европе. Каждый блок отделен от других забором или заборами.
У жителей каждой секции дома, похожего на ковер, есть свой собственный задний двор. Источник: housesdesign.ru
Четырехэтажные дома сгруппированы в микрорайоны. В результате в городских районах они часто имеют очень плотную застройку.
Таунхаусы — относительно новая форма жилья в России. Впервые они появились в России в 1990-х годах в Московской области и являются промежуточным вариантом между таунхаусами и загородным жильем с удобными удобствами.
Что учитывать при покупке?
Поскольку таунхаусы — относительно новое явление на рынке недвижимости, перед покупкой следует внимательно изучить все материалы дома. Точнее говоря, «земля». В конце концов, если таунхаус построен на земле, не предназначенной для такого строительства, последствия могут быть серьезными. Это может даже привести к сносу незаконно размещенного здания.
Найдите один из вариантов сайта при просмотре документации :
- Площадка для строительства малоэтажного жилья. Сюда относятся таунхаусы (до трех этажей), поэтому этот вариант наиболее подходящий.
- Участки частного жилищного строительства. Застройщики подают заявки на застройку коттеджей/домов по разным причинам, но строят на них таунхаусы. Этот вариант приемлем, но каждая секция должна быть оформлена как отдельное здание со своей собственной выделенной территорией.
Если с документами все в порядке, уточните, как именно будет оформлено право собственности на землю: с частным участком, записанным на ваше имя, можно делать практически все. Правила пользования местами общего пользования устанавливает управляющая компания: их лучше узнать заранее.
Именно поэтому о таунхаусах говорят, что они находятся на полпути между частным домом и обычной квартирой. Он сочетает в себе преимущества центра города и пригорода, но также имеет и недостатки обоих — подумайте об этом перед покупкой.
