Что такое участок ИЖС: расшифровка определения, плюсы и минусы земли с таким статусом. Ижс что это такое

Обратите внимание на вид с участка. Если поблизости есть заводы, свалки или главные дороги, лучше отказаться от покупки. Также нелишним будет поинтересоваться у властей о планах будущего развития интересующего вас района.

Что такое участок ИЖС: расшифровка определения, плюсы и минусы земли с таким статусом

Земля является самым популярным инвестиционным продуктом.

Одним из наиболее перспективных видов использования является строительство, предпочтительно на землях ВГС.

Кроме того, такие участки могут использовать местную инфраструктуру, а подключение к коммунальным услугам предоставляется по государственным тарифам.

В данном документе представлена информация об особенностях, использовании и преимуществах таких земель.

Как расшифровывается этот статус и что он означает

Также важно знать, что это такое и каков его код, поскольку аббревиатура «ИЖК» может встречаться на документах, подтверждающих права собственника, таких как свидетельства о праве собственности и паспорта земельных участков.

Это аббревиатура, обозначающая один из видов разрешенного использования земельного участка, то есть частное жилищное строительство.

Виды разрешенного использования — далее ВРИ — введены в практику землепользования классификатором земельных участков ВРИ, утвержденным Министерством экономического развития РФ 1 сентября 2014 года, с изменениями, вступающими в силу в 2019 году.

Подробнее о классификаторе VRI вы можете прочитать в статье.

Земля с ИЗИ — Жилая застройка может быть использована для

• Строительство малоэтажного жилья.
• Строительство хозяйственных построек.
• строительство благоустроенной территории для озеленения и благоустройства

В то же время законодатели запрещают использовать землю со статусом садоводческих земель для следующих целей

• строительство домов в несколько квартир.
• Переработка сельскохозяйственной продукции как вариант предпринимательской деятельности.
• Расположение коммунальных и промышленных объектов.
• Производство и продажа ритуальных изделий.

Получить в собственность участок в ИЖС можно двумя способами: либо государство предоставляет участок бесплатно, либо земля приобретается по договору купли-продажи.

Что такое участок ИЖС

Российские земли классифицируются в зависимости от их использования. Я не собираюсь перечислять их все, а говорю об одном из них — о землях населенных пунктов. Его цель скрыта в аббревиатуре «ИЖС» (индивидуальное жилищное строительство).

Это позволяет построить дом, коттедж или дачу для постоянного проживания по индивидуальному проекту. Также возможно строительство хозяйственных построек и садов. Этот тип земли имеет адрес и может быть постоянно зарегистрирован.

Земли под жилую застройку могут располагаться в населенных пунктах, в сельской местности, в дачных поселках и коттеджных поселках, в садоводческих товариществах. Это означает, что вы, как владелец земли, имеете право пользоваться транспортной сетью и инфраструктурой соседних городов и поселков (поликлиники, магазины, почтовые отделения, детские сады, школы и т.д.).

Что можно и что нельзя делать на участке ИЖС

Основное назначение части жилого района — строительство жилых, бытовых и служебных зданий. Требования к жилым и офисным зданиям изложены в Национальном земельном кодексе и СНиП 2001 года.

Основные требования к зданиям и их расположению

• Площадь жилища не должна превышать 1,5 тысячи квадратных метров.
• Высота здания не должна превышать трех этажей или 20 м.
• Если предполагается строительство хозяйственных построек, площадь участка должна составлять не менее 12 соток.
• Расстояние между ограждением участка и домом — не менее 3 метров.
• Расстояние между забором и хозяйственными постройками — не менее 1 м.
• Расстояние между каменными зданиями — должно быть не менее 6 метров.
• Деревянные дома должны находиться на расстоянии не менее 15 метров от жилых домов.

Следует помнить об отдельно стоящих домах, дачах и коттеджах. Это означает, что разрешение на строительство многоквартирного дома не выдается. Также невозможно разделить жилое помещение на несколько объектов недвижимости.

Важно: Если строительство жилья не будет начато в течение трех лет после регистрации жилого участка, существует риск бесплатного изъятия земли государством. Этот период не включает время, необходимое для освоения земли.

Вы имеете право установить на своем участке необходимые хозяйственные постройки: гараж, баню, теплицу, зимний сад и т.д. Обратите внимание, что гараж должен быть установлен на расстоянии не менее 6 м от стены соседнего дома, а сауна — не менее 5 м от соседнего дома.

Помимо строительства домов, жилые участки позволяют заниматься садоводством, благоустройством, озеленением и созданием садов на участке.

Правила посадки деревьев и кустарников на территории жилой застройки

• Расстояние от кустарника до границы соседнего участка — не менее 1 м.
• Расстояние между забором и низкими деревьями — 2 м.
• Высокие деревья высаживаются на расстоянии не менее 4 м от границы участка.

Как уже упоминалось выше, участок предназначен в первую очередь для постоянного проживания. Поэтому владение землей в этом секторе не подходит для тех, кто планирует заниматься животноводством, птицеводством или пчеловодством.

Для получения необходимых разрешений необходимо собрать определенные документы и представить их в административные органы. Им приходится ждать, пока будет выделен участок под строительство, а затем подавать заявку на получение земли. Для целей сохранения земли строительство дома на приобретенном участке должно начаться в течение первых трех лет.

Итоги

Прежде чем покупать землю, необходимо тщательно все обдумать и решить, для чего вы ее покупаете. Если у вас есть долгосрочные планы, например, построить дом, в котором вы сможете зарегистрироваться в качестве жителя, вам следует выбрать землю, на которой вы сможете вести частное строительство. Вы сможете оставить такой участок и дом своим детям и внукам.

Вы также не можете заставить себя купить участок в садоводческом кооперативе, если хотите приезжать и возиться с землей время от времени в выходные дни.

Запрещается строительство на участках, которые находятся за пределами жилой зоны. Кроме того, земля находится в паях, и на ней нужно что-то выращивать.

Параметры участка

Параметры участка определяются местным градостроительным постановлением. Это определено в статье 30 Закона о градостроительстве, где говорится, что параметры земли (длина и ширина) определяются административным уровнем, к которому относится земля.

Существуют стандарты, определяющие максимальную и минимальную площадь земельного участка для жилой застройки. Эти стандарты применяются только в том случае, если земля выделена муниципалитетом.

Физические или юридические лица могут приобрести участки любого размера или несколько участков. Если последние расположены близко друг к другу и имеют одинаковый VRI, то при желании и технической возможности они могут быть объединены в один участок.

Размер надела зависит от таких факторов, как площадь региона и количество имеющейся в нем земли, численность населения муниципалитета и плотность застройки.

Как правило, в среднем требуется не менее 6-7 гектаров земли. В менее населенных районах это может составлять 10-12 акров.

Минимальные

Параметры участка определяются муниципалитетом, но существует норма, согласно которой жилые дома не могут быть меньше этого размера: согласно СНиП, размер жилого дома не может быть меньше 3 га.

Каждый регион может устанавливать свои собственные нормы, если они не противоречат положениям СНиП. Например, площадь жилища может быть больше или меньше трех акров. Например, в Ленинградской области минимальная площадь составляет 10 га.

Соответствует ли земельный участок минимальным параметрам — это очень важный показатель. Если участок меньше этого размера, владелец не может получить разрешение на строительство.

Максимальные

Строгих правил по максимальному размеру участков не существует. Местные власти имеют право разрешать участки любого размера, в зависимости от собственных обстоятельств. Самые большие участки земли — до 30 га в пригородах Москвы.

Разрешенное использование

Прежде чем начать строительство дома, необходимо составить планы будущего дома и утвердить их в строительном отделе муниципалитета.

Проект должен соответствовать СНиП, в противном случае он не будет одобрен департаментом.

В дополнение к планам, для получения разрешения на строительство требуется следующее

• Необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на земельный участок.
• справки о земельных участках, участках строений, основных осях и красных линиях жилища
• Кадастровый план участка.
• План дома, составленный сотрудниками БТИ.

Если все документы в полном порядке, выдается разрешение на строительство, которое действительно в течение 10 лет.

Только после подписания соответствующих сертификатов пожарной службой, советом и архитектором дом может быть законно зарегистрирован и заселен.

Как только будут выданы документы на строительство, вы можете приступить к регистрации права собственности на недвижимость. Для этого вам необходимо

• Предоставьте техническую документацию на объект недвижимости.
• Заполните необходимые документы.
• Заплатите национальный налог.

Земля в категории частного жилищного строительства имеет определенные преимущества перед сельскохозяйственными землями.

ДНП: что это такое

ДНП — это дачные сообщества. Земля с таким статусом идеально подходит для строительства домов отдыха. Как правило, земля находится за пределами городской черты. Однако он также может быть расположен на границах населенного пункта, что является почти синонимом участков под строительство частного жилья; владельцы земли ДПП являются членами ассоциации и обязаны регулярно платить членские взносы.

Преимущества участков в ДНП

На такой земле можно построить дом, но нет права признать его жильем. Другими словами, даже дом, построенный для круглогодичного проживания, не может получить статус жилой недвижимости; земельные участки СРП стоят дешевле, чем отдельно стоящие дома, но есть определенные нюансы.

В некоторых случаях на участке могут находиться постоянные строения, и тогда стоимость земли и имущества превышает цену жилого участка. Если участок расположен в населенном пункте, дом может быть зарегистрирован. Основание: постановление Конституционного суда Российской Федерации (14 апреля 2008 года) № 7-П.

Недостатки участков ДНП

То же, что и участки SNT и DNT.

• Сложности с приобретением земли или здания с помощью ипотеки.
• Расходы на связь несет заявитель.
• Трудности при регистрации дома для постоянного проживания.
• Отсутствие возможности регистрации.

Такие участки могут использоваться только в сельскохозяйственных целях. Следует также помнить, что если участок находится за пределами населенного пункта, то возникают проблемы с записью детей в школы и детские сады и с использованием других льгот городскими жителями.

Участки ЛПХ: что это такое

ЛПХ означает «частное фермерское хозяйство». Участки с таким статусом могут быть расположены как в черте города, так и за его пределами.

Это определяет цель и область использования. Любая земля в черте города может быть преобразована в HUA. Это повышает его стоимость, а также позволяет строить на нем дома с правом регистрации. Однако если он расположен за пределами населенного пункта, то построить на нем дом невозможно.

Этот тип земли может использоваться только в сельскохозяйственных целях.

Преимущества участков ЛПХ

Если земля находится в пределах населенного пункта, банк выдаст под нее кредит. На этой земле можно вести сельскохозяйственную деятельность. Если все происходит на участке частной земли (и поэтому не облагается налогом), то это не предпринимательская деятельность.

Недостатки участков ЛПХ

Запрещается строительство на участках, которые находятся за пределами жилой зоны. Кроме того, земля находится в паях, и на ней нужно что-то выращивать.