Что выгоднее для собственника — завещание или договор дарения квартиры? Основными критериями при выборе способа распоряжения имуществом являются сроки, сложность процесса и стоимость.
Что лучше: завещание или дарственная
Относительно распространенная жизненная ситуация, когда гражданин, владеющий каким-либо имуществом, выражает желание передать его детям, родственникам, а иногда и третьим лицам.
Естественно, многие знают, что это можно сделать через наследование, например, составив завещание, или просто пожертвовать. Однако тогда возникает вопрос, что лучше — завещание или дарственная. Дать однозначный ответ на этот вопрос невозможно, так как это совершенно разные механизмы передачи права собственности на имущество, и каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.
Что такое завещание
Действующее российское законодательство гласит, что после смерти человека его имущество может быть передано третьему лицу в качестве наследственного имущества. Фактически, такая передача может принимать две формы: по закону или по завещанию.
В первом случае наследуемое имущество распределяется между ближайшими родственниками, причем перечень и порядок наследования определяются непосредственно законом.
В случае завещания человек может определить круг наследников в соответствии со своей волей. Это не обязательно родственники человека. В завещании разрешается назначить любое лицо в качестве наилучшего выразителя воли завещателя.
Следует иметь в виду, что закон специально защищает права наиболее уязвимых граждан в обществе. В связи с этим необходимо отдельно обозначить тех лиц, которые будут иметь право на наследование имущества независимо от воли наследодателя. К таким лицам в первую очередь относятся те, кто находился на иждивении наследодателя на момент его смерти.
Поэтому завещание следует понимать как выражение намерений гражданина относительно распоряжения своим имуществом после его смерти. Важным аспектом этого закона является то, что он должен быть составлен в установленной законом форме.
Справка: Завещание также называется документом и фактически отражает волю гражданина по данному вопросу.
Основное различие между дарственной и завещанием заключается в том, в какой момент даритель и его наследники получают право собственности на подаренное или завещанное имущество.
Вариант № 1: договор дарения
Договор дарения может заранее предоставить дарителю право собственности на имущество. Однако, чтобы это произошло, даритель должен быть единственным владельцем имущества.
В случае совместной собственности (совместное пользование квартирой, комнатой или частью дома) также можно пожертвовать имущество. В отличие от продажи доли, остальные совладельцы не имеют права залога, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это означает, что даритель не обязан информировать совладельцев о том, что он намерен подарить свою долю третьему лицу. Он также не обязан предлагать совладельцу «купить» недвижимость, как в случае продажи.
Однако нюанс заключается в том, что если сособственники смогут доказать, что имела место фактическая продажа или покупка, замаскированная под дарение, сделка будет признана недействительной, и каждый из них должен будет вернуть другому все — даритель — деньги, а одаряемый — имущество.
Однако самый большой риск для доноров заключается в том, что после регистрации перехода права собственности они больше не имеют прав на свою собственность. Это необходимо четко понимать. Поэтому, если дом только один, к риску остаться на улице следует отнестись серьезно. В этом случае не стоит полагаться на добросовестность донора, даже если он является близким родственником.
Если решение принято, транзакционные издержки могут быть снижены. Договор дарения может быть составлен самостоятельно, без заверения у нотариуса.
Специалисты КонсультантПлюс подготовили типовой договор дарения. Загрузите его бесплатно из пробной версии системы K+ и введите свои данные.
При заключении договора дарения необходимо оплатить только государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности. Размер государственной пошлины установлен пп.22 и пп.23 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ и сумма также велика.
- Для физических лиц: 2 000 рублей.
- За государственную регистрацию права общей долевой собственности на общее имущество в квартире — 200 рублей.
Если даритель является близким родственником, ему не нужно платить 13% подоходный налог со стоимости подаренного имущества. Если даритель не является близким родственником, необходимо заплатить 13% от кадастровой стоимости квартиры или дома.
Вариант № 2: завещание
В отличие от договора дарения, завещание не несет риска потери имущества собственником при жизни.
Помимо общих завещаний с указанием движимого или недвижимого имущества, завещательные распоряжения могут быть направлены в банк. Это относится только к деньгам, находящимся на банковском счете гражданина. Завещания (как и обычные завещания) могут быть отменены путем составления распоряжения об отмене.
Завещание (с указанием наследников) можно бесплатно скачать в Консультант Плюс; получите пробный доступ к К+ и перейдите к документу.
Национальный налог за составление завещаний и вступление в наследство взимается в размерах, установленных подразделами. 13, 14 и 22 раздела 24 Налогового кодекса, статья 333.
- 100 рублей за удостоверение и принятие закрытого завещания.
- Вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение закрытого завещания стоит 300 рублей.
- За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию.
- Дети (в том числе усыновленные), супруг, родители и все братья и сестры наследодателя — 0,3% от стоимости наследства, но не более 100 000 рублей.
- Другие наследники — 0,6% от стоимости наследства, но не более 1 млн рублей.
Договор дарения может заранее предоставить дарителю право собственности на имущество. Однако, чтобы это произошло, даритель должен быть единственным владельцем имущества.
Кaк пpaвильнo oфopмить зaвeщaниe
Документы могут быть составлены им самим или адвокатом. Профессиональный контроль позволяет исключить возможные неточности и фактические ошибки в наследственных делах. Однако, согласно статье 1124 Гражданского кодекса РФ, завещание должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом. Удостоверение завещания другим лицом допускается в исключительных случаях. В зависимости от того, знает ли адвокат содержание документа, завещание может быть
- Запечатанное завещание передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые подписывают конверт. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается нотариусом в другой конверт в присутствии свидетелей, на котором нотариус пишет информацию о завещателе, место и дату получения нотариусом закрытого завещания, а также имя, фамилию и место жительства каждого свидетеля в соответствии с их удостоверением личности.
- открытый — который составляется в присутствии нотариуса.
Чтобы написать завещание самостоятельно, следуйте плану.
- Полное имя наследодателя и паспортные данные.
- Дата и место заполнения документа
- Список активов и их идентификаторов (например, содержимое квартиры).
- Имена наследников и сведения об их доле в наследстве.
- Количество экземпляров завещания.
- Сведения о нотариусе.
- Требуется подпись нотариуса.
Если документ был составлен в присутствии свидетелей, то данные всех присутствующих; один экземпляр должен остаться у наследодателя.
Важно! Завещания могут составляться не только нотариусами, но и должностными лицами, имеющими на это право. Например, в случае с тюрьмами это может быть начальник тюрьмы.
При принятии решения о распределении наследства человек должен находиться в здравом уме. В некоторых случаях к завещанию необходимо приложить справку от психиатра. Если завещатель состоит на учете в центре профилактики наркомании, необходимо заявление из этого центра. В некоторых случаях требуется заключение анализа крови, чтобы подтвердить, что завещатель не составлял завещание, находясь под воздействием алкоголя или наркотиков.
Кaк пpaвильнo oфopмить дapcтвeннyю
Подготовьте договор дарения.
Этот документ может быть составлен с помощью юриста или самостоятельно в соответствии с планом.
- Имена и паспортные данные донора и дарителя.
- Описание и идентификатор объекта договора.
- Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на объект.
- Необходима подпись донора.
Пример: дарение Ивановым И.И. Сидорову С.С. права собственности на квартиру 12, 2-25 по улице Строителей, Санкт-Петербург (общая площадь 45 кв. м).
Этот документ состоит из трех частей.
Подпись на договоре.
Полная копия договора дарения представляется в Федеральное регистрационное управление для регистрации вместе с комплектом документов.
Список документов включает
- Копии паспортов сторон сделки.
- Документы, относящиеся к владению недвижимостью.
- Документы технического/ земельного кадастра (необязательно).
- Выписка из домовой книги.
- Если имущество было приобретено в браке, то согласие супруга дарителя.
Если квартира находится в долевой собственности, она не может быть подарена без согласия всех дольщиков, а договор дарения должен быть нотариально заверен.
Необходимо подать заявление через МФЦ и оплатить государственную пошлину.
В первом случае наследуемое имущество распределяется между ближайшими родственниками, причем перечень и порядок наследования определяются непосредственно законом.
Дарение
Этот метод часто используется для реализации условного наследования. Подарки просты и бесплатны. Кроме того, в отличие от завещаний, подарки между родственниками не имеют оснований для налогообложения. Если даритель не является близким родственником, подарок облагается подоходным налогом с физических лиц по ставке 13% от стоимости наследства.
«Если недвижимость принадлежит единственному владельцу, то договор дарения не нужно заверять нотариально. Вы просто составляете его в письменной форме, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр», — говорит Виктория Большакова, юрист юридической компании «Юков и партнеры».
Любая регистрация права собственности на недвижимость включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тысячи рублей, а в случае дарения дома нужно будет дополнительно заплатить за передачу земли (от 350 до 2 тысяч рублей в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРЮЛ мы возьмем плату в размере 300 рублей, а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки, поясняет Большакова.
Регистрация договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, уступка, внесение вклада в уставный капитал и т.д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания) стоит 6 тысяч рублей.
Это дешевый способ, но дарение особенно опасно для дарителя, так как после продажи даритель теряет все права на имущество, которые могут быть использованы дарителем во вред одаряемому, считает Шевченко. По словам адвоката, было много случаев, когда заключалось соглашение о предоставлении дарителю права проживания в подаренной недвижимости, но после дарения эти договоренности не соблюдались, что приводило к затяжным и в основном безуспешным судебным процессам.
Если недвижимость на 100% принадлежит одному человеку, то составить и оформить договор дарения очень просто (Фото: Suzanne Tucker/shutterstock)
Наследственный договор
Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны соблюдаться сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве других родственников, которая не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.
Чтобы поставить квартиру на учет, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти или вступления в силу решения суда о признании умершим, пояснили в Управлении Росреестра по Москве. Подготовка нотариусом заявления по завещательному делу будет стоить 1 тысячу рублей. О завещании, которое предусматривает создание наследственного фонда, независимо от вида имущества будет стоить 17 тысяч рублей. Получение свидетельства о полномочиях исполнителя завещания — 2 тысячи рублей.
«После проверки документов нотариус помещает завещательное дело в книгу учета завещательных дел и в единую информационную систему нотариата. Все последующие заявления о вступлении в наследство других родственников будут добавляться нотариусом в дело. Заявления о вступлении в наследство могут быть поданы наследниками в течение шести месяцев с момента открытия наследства», — поясняет Нагой. По истечении шести месяцев с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.
Новый способ регулирования наследственных отношений в России — наследственный договор (Фото: New Africa/shutterstock)
