Дом «под отделку» или «под ключ». Что это значит и в чем разница? на сайте Недвио. Что значит под ключ

Как только дизайн-проект готов, предоставляется точно рассчитанная смета. Что должно быть включено? Перечень услуг и перечень расходных материалов. Также прилагается график выполнения всех заданий.

Дом «под отделку» или «под ключ». Что это значит и в чем разница?

Экологическая обстановка, перенаселенность и пробки в крупных городах заставили многих горожан задуматься о переезде в сельскую местность. Для того чтобы решиться на покупку дома в сельской местности, необходимо четко продумать, чего именно он хочет.

Будет ли это коттедж, предназначенный для постоянного проживания? Или это садовая дакка, где они живут только в жаркие месяцы? Какая инфраструктура имеется в этом месте? Это зависит от того, какой дом предпочтительнее — с размашистыми руками или независимый.

Что означает термин «под ключ»?

Hand -In -Hand Housing — это полный строительный комплекс, начиная с расчета сметной стоимости и заканчивая окончательным завершением работ. Это означает, что дом готов к проживанию.

Заказчик подробно обсуждает все идеи будущего дома с дизайнером компании-подрядчика, и тот составляет планы строительства.

Стоит отметить основные этапы:

1. Существует смета расходов, в которой учитываются материалы производителя и трудозатраты.
2. Также ведется тщательная обработка документов на землю и сбор всех видов лицензий компетентными органами.
3. Выполнение заданий фонда.
4. Конструкция наружных стен и перекрытий.
5. Конструкция крыши.
6. Установка окон и дверей.
7. Заключительный этап — выполнение внутренних и внешних отделочных работ.

Вопрос выбора проекта, проектные работы и выбор архитектурного стиля — достаточно важный и ответственный этап. Здесь важно получить советы от экспертов и решить, какой проект подходит именно вам. В любом случае, все пожелания заказчика и незначительные детали конструкции разъясняются.

Следующим этапом после проектирования является подготовка к устройству фундамента. Это самая трудоемкая часть работы, и от качества на этом этапе зависит качество и долговечность будущего дома. Конечно, жилье, которое представляет собой возведение дальнейших стен и установку дверей и окон, также требует контроля технологии строительства. Ошибки или дефекты во время строительства могут стать причиной проблем для жильцов. После завершения основных строительных работ особое внимание уделяется обустройству инженерных коммуникаций дома. Их установка хорошо сочетается с дизайном интерьера дома, расстановкой встроенной мебели и т.д.

Дом «из рук в руки» означает полное завершение всех работ по строительству и оборудованию дома, что позволяет заказчику принять офис после завершения строительства дома.

Дом «из рук в руки» означает полное завершение всех работ по строительству и оборудованию дома, что позволяет заказчику принять офис после завершения строительства дома.

Что означает термин «под ключ»?

Это полностью готовый к проживанию коттедж. Окна и двери уже установлены, внутренние стены и дом завершены. Полы покрыты ламинатом или паркетом, а стены окрашены. Ванная комната и кухня полностью оборудованы.

Главная функция покупателя — иметь возможность сразу же въехать в такой дом, не неся лишних забот по отделке и ремонту.

В чем выгода от приобретения дома в состоянии «под ключ»?

1. Если он будет единственным местом вашего проживания, то его покупка — хорошая идея. Это особенно актуально, если вы уже продали недвижимость в городе и вам нужно иметь возможность немедленно переехать в новый, полностью интегрированный коттедж.
2. Покупка дома должна стать одним из главных событий в вашей жизни. Этот вариант также подходит для людей, которые не готовы платить за дорогостоящий ремонт и не имеют опыта, чтобы выполнить его самостоятельно.
3. Часто дома на этой стадии завершения строительства покупаются с намерением вложить деньги и сдать в аренду или перепродать недвижимость. Владельцы заинтересованы в том, чтобы как можно скорее вернуть свою покупку.

Особенности отделки и ремонта под ключ

При покупке дома на этапе подготовки следует помнить, что, как правило, интерьеры производителя не блещут уникальными и дорогими материалами и не являются эксклюзивными дизайнерскими разработками. Все, что требуется для отделки «под ключ», — это чтобы она имела современный и достойный внешний вид.

Конечно, по желанию заказчика могут быть оговорены небольшие дополнения к основному плану дизайна. Большинство производителей готовы и способны идти навстречу, если они могут реализовать требования, не нарушая общий ход проекта. Это может быть, например, замена двери или установка дополнительной системы сигнализации.

Как выглядит дом в состоянии «под отделку»?

Покупка недостроенного дома обычно вызывает ряд вопросов и проблем, которые необходимо рассмотреть.

Дома «под ключ» имеют неписаные стандарты качества и требования к дизайну интерьера, в то время как требования к домам из плитки могут существенно отличаться.

Наиболее распространенными опциями, предлагаемыми производителями при разработке «под ключ», являются

1. Открытый (свободный) дизайн. В этом случае вновь построенный коттедж представляет собой «коробку» с крышей, но без дверей, стен, лестниц, внутренних перегородок, электропроводки и других коммуникаций.
2. «Подготовка». Окна и двери уже установлены, стены перегорожены, но нет коммуникаций, не выровнены стены и потолки, нет изоляции, нет
3. ‘Идут последние штрихи’. Это готовый дом со всей проводкой и коммуникациями, установленными перегородками, плоской крышей и цементным раствором на полу, с проведением только эстетического ремонта по вкусу будущего владельца.

Черновая отделка

Если приобретается дом в состоянии «ракушечника», то перед началом работ необходимо заказать или подготовить план исследования.

Ремонт и отделка такого дома будет включать в себя:

1. конструкция устанавливаемых и возводимых стен и перегородок, конструкция
2. Установка дверных и оконных рам; и
3. заделка щелей и швов; и
4. Гидроизоляция, звукоизоляция и теплоизоляция стен и потолков; и
5. покрытие стен санитарного узла древесно-стружечной плитой, соединенной с цементом; и
6. Организовывая общение, в
7. Монтаж систем отопления, установка
8. цементный раствор для пола
9. Монтаж электрических и низковольтных сетей, установка
10. Установка плит, монтаж
11. выравнивание потолков и стен.

Как видите, объем работы очень большой. Делать все это самостоятельно, не имея специальных навыков, на практике непрактично. Рекомендуется проконсультироваться с экспертом.

Опять же, помните, что существуют конкретные ГОСТ, СНиП и другие стандарты, которые должны выполнять эти задачи. Ведь от правильно проведенного ремонта зависит не только комфорт жизни, но и безопасность жильцов.

Что влияет на цену отделки?

Объем и характер работ будет определяться материалами, из которых изготовлен дачный дом.

Существуют также различные способы определения местоположения коммуникаций. Если в деревне есть центральный газ, электричество и вода, их можно установить без проблем. В противном случае вопросы отопления, канализации и водоснабжения должны решаться в индивидуальном порядке, исходя из возможностей покупателя.

Стоимость ремонта очень индивидуальна. Стоимость работ зависит как от используемых материалов, так и от размера коттеджа. Как правило, чем меньше коттедж, тем выше стоимость ремонта за квадратный метр. Диапазон цен в Москве обычно начинается примерно от 6 000-8 000 рублей за квадратный метр в экономической категории и доходит до 30 000 рублей за квадратный метр за элитную отделку.

Плюсы и минусы покупки домов «под ключ» и «под отделку»

1. Цена за квадратный метр

Дома «под ключ» всегда стоят дороже. Если вы не хотите сразу же въезжать в дом, вариант «shell and exchange» является более привлекательным.

2. Временные затраты

Покупая дом без ремонта, вы должны быть готовы к хлопотам: временным и финансовым.

Хотя есть неоспоримое преимущество в том, что вы можете организовать все по своему усмотрению. Вы можете разместить ванны, раковины, стиральную и посудомоечную машины в любом месте. Вы можете сами решить, где будет плитка и ламинат, какого цвета будут двери и стены.

Но стоит помнить, что для того, чтобы все было сделано правильно, вы должны быть вовлечены в процесс. Если у вас много работы и мало свободного времени, ремонт может затянуться на месяцы.

3. Качество ремонта

Если вы являетесь опытным строителем и ремонтником, то покупка дома из ракушечника и плитки будет лучшим вариантом. Однако если у вас нет специальных знаний и навыков, качество ремонта может оказаться хуже, чем у строителя. Вам придется работать с подрядчиком, а стоимость квадратного фута может быть выше, чем при строительстве дома из ракушечника и черепицы.

Для экономии средств, конечно, можно нанять частных работников, гастарбайтеров. Стоимость ремонта в этом случае будет значительно дешевле, но вы сильно рискуете получить ремонт ненадлежащего качества, с нарушениями строительных норм.

Покупая коттедж или дачный дом под ключ от застройщика, вы приобретаете недвижимость, построенную по всем установленным правилам и нормам строительства. Застройщик отвечает за все аспекты строительства, выбор материалов, закупку и доставку.

При заказе строительства дома под ключ составляется смета, в которую включены все этапы работ, вплоть до оттенков отделки, а также необходимые материалы и их доставка. Смета должна также предусматривать расходы на погрузочно-разгрузочные работы, вывоз мусора, приобретение необходимых инструментов, таких как кисти, малярный скотч.

Что значит под ключ

По какой-то причине разные строительные компании по-разному трактуют термин «дом под ключ».

Представьте, что два соседа строят дом. Одна компания строит первый коттедж, другая — второй. Обе компании строят «под ключ». Дома двухэтажные, примерно одинакового размера, однако затраты на строительство оцениваются в четыре миллиона рублей на каждый дом. В результате в конце сентября одновременно ведется строительство двух совершенно новых коттеджей. Дома облицованы керамическим кирпичом светлого цвета, их крыши сверкают металлочерепицей — как братья-близнецы. Но разница есть, и она разительна!

Подводные камни при строительстве дома

注意！ Коммуникации уже установлены — свет, отопление, вода и канализация. На первом этаже дома полы с подогревом, а в комнатах установлены профессионально смонтированные газовый котел, электрическая плита и водонагреватель.

Второй дом имеет улучшенную черновую отделку, бетонный пол, двери и окна. Здесь нет подогрева пола и нет бойлера! В доме проложены только водопроводные и канализационные трубы. И все это стоит столько же, то есть четыре миллиона рублей! В обоих случаях он считается готовым «под ключ». Соседи пошли друг к другу в гости, один расстроился, а другой позвонил в свою строительную компанию и от души поблагодарил…

Конечно, соседи подтянули договоры на строительство, в одном случае все предоставляемые услуги были прописаны «под ключ», а в другом, как вы понимаете, нет. И жаловаться было не на что. Нам пришлось доплатить еще почти миллион рублей за всю «инженерию», которая отсутствовала.

Что нужно знать, заказывая дом под ключ?

Итак, чему мы должны научиться. Строительство дома под ключ — полный комплекс архитектурных, проектных, строительных, монтажных и отделочных работ, включая возведение фундамента, здания, кровли, установку окон, дверей, монтаж монолитной лестницы, ввод всех коммуникаций в дом: Водоснабжение, канализация, отопление (профессионально оборудованная котельная), улучшенная внутренняя черновая отделка + косметический ремонт (по желанию клиента! ).

• Создание проекта дома.
• Подготовительные земляные работы для строительства фундамента и прокладки коммуникаций.
• Установка фундамента (ленточный, столбчатый или монолитный).
• Возведение стен дома из выбранного на стадии проекта материала — кирпича, керамзитобетона, пенопласта, дерева или другого материала по желанию клиента.
• Строительство внутренних потолков и перегородок.
• Конструкция крыши.
• Монтаж инженерных коммуникаций: отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электроснабжение, теплые полы и т.д.
• 窓とドアの設置。
• Отделка фасада.
• Внутренняя отделка интерьеров.
• Внутренняя отделка (на выбор заказчика).

Проектирование будет отложено. Все, что вы видели в 3D-модели, вы увидите вживую. Дизайнерские полки, картины, встроенные шкафы, причудливые люстры — все на своем месте и все будет гармонично. Вам не придется беспокоиться о том, что делать, если созданный вами шкаф не «вписывается» в нужный угол.

Как выбрать компанию?

Прежде чем приступить к поиску компании и составить первоначальный длинный список из 20-30 кандидатов, сформулируйте для себя и запишите параметры дома вашей мечты:

• Внешний вид, функциональность, площадь и этаж коттеджа.
• Материал стен и технология строительства.
• Варианты отопления, водо- и электроснабжения.
• Подходящий бюджет для строительства дома.

Решения, принятые по этим вопросам, позволят изучить технологию строительства коттеджей из конкретных материалов. Изучение нормативных актов, СНиПов и нюансов форума позволит составить список вопросов, которые нужно задать строителям, и знать правильные ответы.

Знание необходимых задач и их стоимости позволит вам отсеять посредников и определить короткий список из 2-3 компаний.

Факторы, которые необходимо учитывать при окончательном выборе:

• Специализация компании или бригады на бытовых материалах. Предпочтительно наличие собственного производства строительных материалов.
• Время работы на рынке и репутация.
• По возможности посетите предприятия, на которых они производятся.

Посещение строящихся объектов может повлиять на окончательное решение о подрядчике и многое рассказать о нем:

1. Культура производства,
2. профессионализм работников,
3. Соблюдение технологии и техники безопасности.

Компании, предлагающие услугу «дом под ключ», которые были оценены с различным количеством, обобщены в таблице 1.

Трудно оценить фактическую стоимость услуг производителей в связи с пандемией. Трудно понять, какие компании остались только в виде сайтов в Интернете и действительно прекратили свою деятельность.

Стоимость строительства дома по пролетке в крупном городе зависит от следующих факторов

• Сложность района и дизайн дома.
• Близость к центру города.
• Цена и доступность основных материалов.
• Целостность услуг.
• Наличие энергии, воды и дренажа.
• Наличие подрядчиков, способных выполнить проект.

Средняя цена в Российской Федерации на дом площадью 1 м 2 с «гаечным ключом в руках» начинается от 20 000 рублей.

Возможные риски для заказчика

Работа с клиентом начинается только после тщательно подготовленного договора. Должны быть приняты следующие проекты

• Агентство
• Стены.
• Внешняя отделка, изоляция, вентиляция.
• Внутренняя отделка, окна и двери.
• Монтаж инженерных коммуникаций, отопления, водоснабжения и канализации.
• Отделка дворов и заборов.

Приведенное выше перечисление этапов приемки снижает риск домовладельца от технических нарушений по конкретному проекту. Упущения и небрежность на начальных этапах могут быть покрыты следующими задачами, которые можно обнаружить в процессе эксплуатации дома.

Вы должны знать, как эти услуги должны выполняться в соответствии с проектом, чтобы было меньше проблем.

У каждого застройщика или компании есть свои поставщики строительных материалов. Движимые взаимными интересами, они могут попытаться увеличить свою прибыль от строительства за счет снижения качества основных материалов. Чтобы снизить этот риск, домовладельцам необходимо знать, кто производит основные материалы.

Лучший вариант — компания, специализирующаяся на самостоятельном производстве основных компонентов и изготовлении конкретных типов домов (например, каменных, деревянных).

Без контроля домовладельца и надлежащих этапов строительства даже самая добросовестная компания может быть не удовлетворена конечным результатом.