ХОТИТЕ НАЙТИ БРИГАДУ СТРОИТЕЛЕЙ ДЛЯ ПОСТРОЙКИ ДОМА ПМЖ — что бы не обманули и сделали все качественно. Как найти бригаду для строительства дома

Для того чтобы избежать возможных спорных вопросов необходимо заключить со строителями договор подряда. Форма договора может быть предоставлена вам руководителем рабочих или скачана из интернета и распечатана лично вами.

Цена дома 2 этажа 150 м2 — около 2 600 тыс. Можно построить и за 1 500 тыс, но это будет дачный дом.

ГДЕ ИСКАТЬ

Ниже приведен список в порядке возрастания вероятности успеха, т.е. самые полезные варианты находятся в конце, но лучше прочитать их все, чтобы не наступить на чужие грабли.

У ЗНАКОМЫХ ЧЕРЕЗ «САРАФАННОЕ РАДИО»

Лучшим вариантом является вербальное общение. Если есть знакомые, у которых построен хороший дом, то пусть они дадут вам контакты строителей, но тут сразу возникает проблема — найти таких знакомых маловероятно.

Даже если они построили для кого-то хороший дом, строители окажутся негодяями, у которых руки не из того места. И дело не в строителях, а в ваших друзьях, которые выбрали их и взялись за работу.

Планируете дом под ключ но опасаетесь что совершите ошибки при строительстве?

• Убедитесь, что дом действительно построен без ошибок и за разумные деньги

ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ ПО САЙТАМ

Просмотрите 5-10 сайтов, позвоните 3-5 раз, они скажут, какой вам нужен проект, после чего смогут оценить стоимость. И в 99 процентах случаев они предлагают сделать проект, а затем назначают цену. Без проекта никто не будет с вами разговаривать, а если и будет, то на страховку положат 200% стоимости. В результате вы тратите 2-3 часа впустую и начинаете искать другие варианты.

Здесь все зависит от того, кто вам попадется. Если менеджер окажется умным (такое случается очень редко, ведь они работают на окладе и минимальном %, стимула нет), то он сможет дать вам что-то для накопления. Но опять же, без стоимости проекта это будет нереально рассчитать.

В крупных компаниях, после согласования проекта, каждая правка будет стоить вам больших денег. Там, чтобы что-то изменить, требуется многоступенчатое согласование, и проще оставить все как есть. Кроме того, в контракте оговаривается, что отклонение от плана увеличит стоимость до 200%.

Полезный совет!

НАБРОСАЙТЕ СВОИ ЖЕЛАНИЯ НА ЛИСТЕ БУМАГИ И ПОЛУЧИТЕ ПРОЕКТ ОНЛАЙН, ЭТО ЗНАЧИТЕЛЬНО УСКОРИТ ВЫБОР СТРОИТЕЛЕЙ И ОПРЕДЕЛИТ ЦЕНУ СТРОИТЕЛЬСТВА

И будьте готовы к тому, что начальная цена будет на 100% ниже окончательной.

4. Мы хотим большие окна от пола, не будут ли они отводить много тепла? (Если вам скажут, что мы поставим хороший стеклопакет, а мы не поставим, то сразу нет, так как любое покрытие сгорает через 2-3 года и через большие окна у вас летом будет печь, а зимой вы будете уставать от отопления家）.

Как выбрать строительную бригаду?

Прежде всего, точно определитесь с бюджетом на строительство. Это определяет квалификацию и опыт подрядчиков, которых вы сможете привлечь.

Выяснить, хватит ли имеющихся денег на «дом мечты», невозможно без сметы, а смета невозможна без проекта.

Предположим, что у вас нет плана, а есть только эскиз экстерьера, примерная планировка дома и общее представление о площади, структуре и механических системах. Когда вы просите подрядчиков предоставить информацию о ценах, вы столкнетесь с одной из этих ситуаций:

• Крупные и средние компании откажутся говорить о цене, предложат создать проект (или выбрать из подготовленных ими стандартных проектов), и только после этого оценят стоимость.
• Небольшие компании и частные бригады могут назвать некоторые суммы, но они, скорее всего, будут сильно занижены, потому что самое главное для этих строителей — дать вам расценки заведомо дешевле, чем у конкурентов. Реальная стоимость дома будет во много раз выше, или за указанную сумму вы получите только коробку здания.

Помимо бюджета, определитесь с датами начала и окончания строительства. От этого также зависит ценовой диапазон и профессиональный уровень подрядчика, которого вы можете привлечь.

Что выбрать: бригаду или компанию?

У каждого типа подрядчиков есть свои преимущества и недостатки. И есть особые случаи, которые могут отличаться от общего правила. Одна компания — не гарантия качественной работы, а одна бригада — не обязательно дешевая.

-Низкая стоимость проекта. Мастерские почти всегда дешевле компаний, потому что вам не нужно нанимать архитекторов, инженеров, технических контролеров или логистов, платить за аренду офиса или вкладывать деньги в рекламу. И если вы сможете найти профессиональную ремонтную мастерскую по разумной цене, вам повезло.

Однако существуют некоторые сложности и ограничения при найме бригады.

-Бригады обычно не планируются. Если планов нет, вам придется прибегнуть к услугам внешней дизайнерской компании. И, конечно, выбирайте команду, которая умеет хорошо читать дизайн.

Получите бесплатные планы коттеджа из пенобетона YTONG 55-297м2 здесь.

Цитата из бригады может быть неполной. Даже подробные сметы, составленные командой до начала работ, часто увеличиваются в процессе строительства. Это связано с тем, что может оказаться, что дополнительные материалы и работы были упущены или забыты прорабом на начальном этапе. В качестве примера можно привести аренду строительных лесов и оборудования, доставку и разгрузку материалов, а также вывоз мусора. В большинстве случаев команда предоставляет приблизительную смету на материалы, затем что-то нужно добавить в ходе строительства, а что-то перекупить и утилизировать. Из-за дополнительных расходов стоимость строительства силами бригады может оказаться близкой к той сумме, которую пришлось бы заплатить компании.

-Требуется технический надзор. Даже если работники добросовестные и опытные, а прораб кажется хорошим специалистом и выдающимся человеком, главная задача бригады — заработать деньги, чтобы получить качественный дом. Поэтому имеет смысл потратить относительно небольшую сумму денег на независимого эксперта, который будет наблюдать за работой бригады и представлять ваши интересы. В качестве альтернативы, возможно, вам придется самостоятельно осуществлять технический надзор, но это требует серьезных знаний в области строительства и механических систем и большого количества свободного времени.

-Многие организационные вопросы требуют решения. Вам необходимо обеспечить группу жильем, технической водой и электричеством. Организовать доступ техники на строительную площадку. Контролировать качество поставляемых материалов, их размещение на строительной площадке и сбор отходов. Управлять и координировать согласование проблемных точек. И многое другое.

-Команда редко выполняет все строительные задачи. Другие подрядчики должны использоваться для выполнения конкретных задач. У этого есть одно преимущество. Мастера узкого профиля обычно выполняют работу лучше, чем врачи широкого профиля. Кроме того, у этих мастеров есть необходимые специальные инструменты, которых нет у бригады. Однако очевидны и недостатки. Им приходится самим искать и общаться со своими сотрудниками, что отнимает много времени. И даже если руководитель порекомендует кого-то, коррективы должны вносить вы сами. Совет: Если вы используете отдельные бригады для каждого этапа строительства, попросите следующую бригаду сменить предыдущую. Таким образом, вы избежите разногласий по поводу того, кто несет ответственность и за чей счет следует проводить повторные работы.

Как отличить профессиональную бригаду от «шабашников»?

1. эксперты имеют портфель интегрированных проектов. Однако, поскольку фотографии могут быть «подделками» из портфолио других людей, если возможно, получите доступ к одному из созданных предметов и поговорите с владельцем дома, чтобы узнать его мнение о работе команды. Затем самостоятельно оцените качество строительства. Если вам что-то не нравится, не ждите, пока это станет лучше.

2. выяснить, где проходили обучение бригадир и руководитель группы. Они могут не иметь строительного образования, и весь их опыт может быть приобретен «на коленках». Если это так, то есть риск, что вся их работа будет состоять из ряда крупных ошибок.

3. задать несколько вопросов о выбранном методе строительства, точно зная правильный ответ. Если прораб отвечает неправильно и настаивает на том, что «они всегда так строили и никаких проблем нет», лучше не связываться с такими «экспертами».

Спросите о плюсах и минусах различных строительных и отделочных материалов. Опытные мастерские хорошо знают марки и имеют свои предпочтения. Менее опытные бригады не имеют предпочтений и согласны работать с любым материалом, который купит заказчик.

5. выяснить, с какими инструментами работает бригада. Чем больше, тем лучше. Еще лучше, если есть много инструментов, выполняющих одну и ту же функцию — это говорит о серьезном подходе к бизнесу. Лучший вариант — если у команды есть узкоспециализированные инструменты. Это признак высокой степени профессионализма. И еще один повод усомниться в профессионализме, если команда использует только дешевые средства, включая известные сети супермаркетов.

6.Качественные бригады никогда не строятся по ценам ниже среднерыночных. Если они недооценены, есть риск, что они попытаются «обмануть» вас на деньги. Также с подозрением относитесь к людям, которые заказывают много работы заранее. Вы хотите исчезнуть за деньги? Оплачивать все работы в рассрочку и вносить авансом только небольшую сумму, достаточную для того, чтобы мастерская могла жить за счет строительной площадки. Никогда не давайте большие суммы денег до завершения работы!

7.Добросовестный подрядчик не откажется подписать контракт и включит в него подробную смету типа, объема и стоимости работ. Убедитесь, что сроки строительства и штрафные санкции за невыполнение работ в срок четко прописаны в договоре.

Павел Тетеревятников, мастер-демонстратор компании YTONG (Xella Россия):.

‘Выбирая бригаду для строительства дома из газобетона, выясните, насколько хорошо учитель владеет искусством укладки этого материала. Задайте ряд вопросов:.

1. как рабочие закрепляют блоки, используя обычный цементно-песчаный раствор, клей для мелкого песка или клей для пены? Для наружных стен производители рекомендуют использовать клей с тонким сдвигом. В некоторых мастерских блоки кладут на пеноблоки, но это требует специальных навыков. Не используйте обычный цементно-песчаный раствор. В противном случае швы кладки уплотнятся, и тепло будет уходить из дома.

2. какой тип клея использует команда? Если используется обычная кельма с насечками, это указывает на отсутствие опыта работы с тонкостенной кладкой. При использовании таких шпателей достижение одинаковой толщины шва по всей кладке проблематично, поэтому увеличивается расход клея, риск деформации кладки и дополнительные теплопотери. Специалисты используют шпатели — специальные инструменты, обеспечивающие равномерную толщину шва. Такие шпатели не продаются в обычных магазинах, но их можно приобрести у производителей легкого бетона. Если в мастерской есть мастерок, значит, там понимают искусство строительства дома из газобетона.

5. имеют ли стены и потолки разную толщину изоляции? (Крыши должны быть как минимум на 20-30% толще. Некоторые люди изолируют свои стены на 150 мм, а крыши на 100 мм, что находится в плохом состоянии и заставляет их задаваться вопросом, куда уходит тепло).

Не заключать договор и обходиться устной договоренностью

Конечно, гораздо проще не писать и не подписывать документы. Особенно это понимают производители, которые не соблюдают сроки, несут ответственность за дефекты в работе и предоставляют материалы, которые оказываются ненужными. Вы можете согласиться с этим утверждением, но в таком случае не удивляйтесь, если прораб будет достаточно честен, чтобы сказать, что ему не дали задаток или он не получил строительные материалы. Вы не можете доказать обратное.

Убедитесь, что договор со строительной мастерской включает в себя график работ, обязательства сторон, порядок расчета и разрешения споров, а также осуществление строительства соответствующим образом, поскольку именно таким образом будет проводиться проверка строительной площадки, а также всех применимых строительных норм. Если возникнут какие-либо проблемы, вы всегда сможете обратиться к договору для разрешения ситуации. Кроме того, наличие подписанного контракта свидетельствует о профессионализме и честности команды.

Не составлять смету

Другой момент, что все хотят сэкономить, но в итоге все сводится к обратному. Конечно, вы также можете выполнить оценку «на коленке». Это позволит вам оценить примерное количество строительных материалов и то, что для этого потребуется. Затем, если необходимо, добавьте еще. Это то, с чем бригада с радостью соглашается. Это связано с тем, что, например, проще купить дополнительные материалы и взять их самостоятельно.

В оценке, прилагаемой к договору, должны быть указаны все виды работ, их объемы и цены. Он также должен включать определенные суммы на непредвиденные расходы. Только подробная смета покажет реальную стоимость строительства вашего дома.

Бросить все на самотек и не контролировать стройку

Не удивляйтесь «сюрпризам», которые не сразу ощущаются, если он бросает строителя на объекте и приходит только один раз, чтобы подготовить дом. Но это в лучшем случае. В худшем случае вы обнаружите, что работа не выполнена, и услышите от мастерской множество причин, по которым они не уложились в срок.

Конечно, вы не должны ежесекундно стоять на плечах производителя, но они должны понимать, что вы контролируете ситуацию. В идеале вы должны приходить раз в несколько дней, чтобы следить за графиком работы, соблюдением технических норм и контролем расхода материалов.

Также не забудьте выписать акт скрытых работ, чтобы проверить качество установки. Проводка, теплые полы, коммуникации, отопление и сантехника. Для этого вы можете вызвать эксперта из специализированной компании.

Если вы обнаружите, что ваших знаний и навыков недостаточно для оценки качества строительных работ, наймите эксперта для надзора за ними. В любом случае, это дешевле, чем повторять ошибки неопытного подрядчика.

В оценке, прилагаемой к договору, должны быть указаны все виды работ, их объемы и цены. Он также должен включать определенные суммы на непредвиденные расходы. Только подробная смета покажет реальную стоимость строительства вашего дома.

Рейтинг лучших строительных компаний в РФ

Читайте нашу статью о критериях, по которым следует выбирать строительную компанию.

Средняя стоимость услуг подрядчиков

Цена строительных услуг зависит от:.

Многообразие оттенков материалов, используемых для строительства дома, также влияет на время возведения здания.

Различия основаны на средних затратах производителей.