Хотите взять землю в аренду у государства для бизнеса? Процесс оформления, пакет документов и «подводные камни». Как арендовать землю у государства для бизнеса

Все остальные категории земель могут быть приобретены в пользование. Однако следует тщательно проверить возможность ограничений, чтобы убедиться, что земля не передана в аренду другому лицу или компании.

Процедура аренды земли у муниципалитета

Земля может находиться в собственности частного лица или государства. Заявку на аренду можно подать при любой системе собственности. Аренда земли, находящейся в муниципальной собственности, требует определенных нюансов.

Вся земля в России находится под «властью» Земельного кодекса. Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, в лице местных органов власти регулируется данным кодифицированным законом.

В статье 19 Земельного кодекса дается определение муниципальной земли. Речь идет об участках, находящихся в собственности и владении муниципальной администрации. Большинство из них необходимы для обеспечения коммуникаций и инфраструктуры этого поселения.

Если участок не зарезервирован муниципалитетом для своих нужд и не находится под дальнейшими ограничениями или ипотекой, он может быть сдан в аренду. Для этого необходимо подать заявление непосредственно владельцу.

Категории земель, предоставляемых в аренду

Статья 22 Земельного кодекса РФ определяет категории земель, которые могут быть переданы в аренду. К таким категориям относятся.

• Где земельный участок зарегистрирован в Земельной книге.
• Доступен ли земельный участок для целей, для которых он арендуется.
• Чтобы категория была четко определена.
• Что он еще не арендован другим пользователем.

Землей могут пользоваться компании, предприниматели, люди с российским или иностранным гражданством.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, предоставление муниципальных земель под сельхозназначение возможно как физическим, так и юридическим лицам – посредством торгов или прямого Указа Президента РФ.

Где можно, а где нельзя оформить участок?

Для получения от государства земельного участка в аренду для предпринимательских или иных целей необходимо четко знать, соответствует ли земля установленным требованиям и условиям. На сельскохозяйственные земли могут рассчитывать как частные лица, так и компании.

Однако если данная земля подпадает под определенные категории, ее нельзя использовать в предпринимательских целях.

• Участок не должен находиться в зоне, где расположены здания или сооружения специального назначения.
• Его нельзя размещать в зонах, где проводятся работы, связанные с использованием ядерной энергии.
• Места, где находятся объекты, охраняющие границы Российской Федерации.
• Парки и заповедники.
• Формирование административных зон.

Участок земли может быть предметом аренды при соблюдении трех важнейших условий.

1. Он относится к разрешенному участку земли.
2. Участок соприкасается с инженерными и техническими коммуникациями.
3. Земельный участок зарегистрирован в кадастре и не находится в собственности физического или юридического лица.

Кто имеет право на получение?

Любой гражданин Российской Федерации может заключить контракт с государством. Согласно статье 22 Земельного кодекса, земля, арендуемая государством, также может быть предоставлена иностранным гражданам и лицам без гражданства при соблюдении определенных требований и оформлении соответствующих документов.

Важно: В связи с ограничениями, переговоры с иностранными гражданами и лицами без гражданства ведутся отдельно.

Юридические и физические лица, зарегистрированные на территории нашей страны, могут обращаться в администрацию для получения земли в аренду в порядке очереди с надлежащим образом оформленным пакетом документов.

О правилах аренды земли у государства, муниципалитета или городских властей читайте здесь.

После рассмотрения заявления, спустя месяц, вы можете воспользоваться двумя вариантами получения земельного участка для бизнеса.

Как взять ЗУ под киоск, ларек или коммерческую деятельность?

После уточнения в местном органе власти порядка предоставления в аренду начинается сбор документации и составление заявления на получение услуги. После того как бумаги приняты на рассмотрение, со стороны администрации возможны два варианта развития ситуации:

1. Предложение о торгах. Обычно выдвигается, когда на участок есть два или более претендентов. В этом случае необходимо будет оформить заявку на участие. Если этого не сделать, заявитель будет снят с торгов.
2. Составление стандартного договора аренды по соглашению сторон. Более распространенный вариант.

При успешном прохождении процедуры со стороны арендатора и администрации между ними заключается договор аренды, который регистрируется в Росреестре.

Выбор участка

Поиск подходящего участка для размещения павильона предприниматель осуществляет самостоятельно. Для этого можно воспользоваться официальными веб-ресурсами муниципальных и государственных органов власти, а также различными онлайн-сервисами.

Для выбора земельного участка отлично подойдет публичная кадастровая карта, на которой обозначены занятые и свободные территории и их границы. В этом случае администрация сама предлагает варианты.

При поиске места будьте внимательны — не каждый участок предназначен для павильонов. Если рядом с выбранным участком расположено много торговых объектов, администрация может отказать в аренде. На региональном уровне могут быть ограничения, например, запрет на установку киоска вдоль автострад. Подробности можно узнать в Департаменте имущественных отношений.

Составление заявления

Если участок находится в муниципальной собственности, заявление пишется на имя главы района (или муниципалитета). Если участок находится в собственности государства, бумага адресуется в Главное управление по земельным ресурсам региона. Заявление на аренду участка земли у администрации обязательно должно включать пункты:

1. просьба о предоставлении участка в аренду;
2. цель — описание деятельности;
3. планируемая площадь;
4. местоположение участка.

Заполненное заявление с пакетом сопроводительной документации направляется в администрацию для рассмотрения.

Приложение документов

Помимо заявления, в перечень бумаг для регистрации аренды входят:

• справка из УФНС об отсутствии задолженностей;
• Для ИП — копия свидетельства о регистрации, паспорт, для юридического лица — копии учредительных документов, устав;
• Копии кодов ОКВЭД;
• План будущего павильона;
• если павильон уже установлен, то необходимы его панорамные фотографии (3 штуки).

Перед сбором документации рекомендуется уточнить текущие требования к ней в уполномоченных органах.

Подача документов и сроки рассмотрения

Подготовленный перечень документов направляется в администрацию, возможно, через МФЦ.

Если от имени компании или индивидуального предпринимателя действует представитель, необходима нотариально заверенная доверенность.

Заявление подается в 2 экземплярах, один из которых секретарь заверяет печатью. Также указывается дата получения — от нее отсчитывается максимальный срок рассмотрения. Срок рассмотрения бумаг и принятия решения администрацией составляет 1 месяц.

Причины отказа и что делать?

Если администрация отказывает в предоставлении земли во временное пользование, она направляет предпринимателю письменное уведомление с указанием причин и оснований такого решения. К ним относятся:

1. Земля находится в государственном заповеднике.
2. Эта земля зарезервирована для государственных нужд.
3. Эта земля была изъята из оборота.

Предприниматели могут обратиться в суд, если считают, что отказ в аренде земли является незаконным. Они также могут выбрать другой участок земли.

Передача права пользования землей в аренду происходит после подписания договора. Этот документ всегда должен охватывать следующие моменты

Как найти участок под аренду

Информация об аренде земельных участков обычно публикуется на сайтах административных органов и департаментов земельных и имущественных ресурсов, а также в местных СМИ. Информацию об аренде земли в Москве можно найти на столичном инвестиционном портале. В настоящее время в аренду предлагается более 10 земельных участков для различного использования.

Список свободных участков для аренды можно запросить в региональном управлении Ростреста. Вы также можете связаться с кадастровым инспектором по району, где вы планируете искать землю в аренду. Кроме того, вы можете самостоятельно провести поиск, используя официальную карту земельного кадастра.

Информация об аренде земельных участков обычно публикуется на сайтах администрации и департаментов земли и недвижимости, а также в местных СМИ. (Фото: ronstik/shutterstock.com)

Как взять землю в аренду у государства

Торги.

Существует два основных способа аренды земли, принадлежащей государству или местным органам власти. Основной из них — через тендеры. Тендеры проводятся на трех основных платформах: официальном сайте Российской Федерации (torgi.gov.ru), где публикуется информация о тендерах, РТС-тендер и Дом.РФ. Практически во всех субъектах РФ есть нормативные акты, описывающие порядок предоставления земли в аренду по конкурсу. Этот документ можно запросить в местных органах власти.

В целом, процедура аукциона несложная: участники подают заявку, вносят задаток, назначают дату и проводят аукцион. Лицо, предложившее наибольшую цену, получает землю в аренду — в большинстве случаев эта цифра ниже рыночной цены, по словам юристов, опрошенных «РБК-Недвижимостью». Если в аукционе участвует хотя бы один человек, он все равно считается действительным. В этом случае цена остается такой же, как и в начале, объясняет Софья Волкова. После аукциона земля передается в аренду выигравшему торги участнику — либо в краткосрочную аренду на три-пять лет, либо в долгосрочную аренду на 49 лет.

«Аукцион проходит практически сразу. Однако земельный участок должен быть документально оформлен и поставлен на кадастровый учет, зарегистрирован, а также должен быть обеспечен доступ к ресурсам (последнее условие не является строго обязательным). Если земля не оформлена, перед проведением аукциона составляется план участка, утверждается, обследуется и регистрируется в кадастре. Все устраивает арендатора», — говорит Никита Тарновский.

Краткое руководство: основные шаги по аренде земли у государства

1. выберите участок, который будет сдаваться в аренду. Вы можете обратиться непосредственно в муниципалитет или найти информацию на их сайте (investmoscow.ru в Москве). 2. оплатить задаток и подготовить пакет документов для участия в аукционе.

• Заявка, составленная в соответствии с форматом, указанным в лоте.
• Паспорт.
• Документы, подтверждающие внесение задатка для участия в торгах.

3. участвовать в аукционе и выиграть ставку. Задаток возвращается проигравшим участникам торгов в течение трех дней.

4. Заключить договор аренды. Победитель торгов заключает договор с уполномоченным органом (например, местной администрацией). Договор выдается в трех экземплярах — арендатору, арендодателю и для государственной регистрации.

5. Зарегистрируйте договор аренды. Для этого необходимо обратиться в Росреестр, представив:

• заявления о регистрации — отдельно от арендатора и арендодателя;
• договор — оригинал и копии;
• кадастровые документы на земельный участок;
• Паспорт.
• документ об уплате государственной пошлины.

После регистрации документы возвращаются заявителям с отметкой Росреестра.

Аренда без торгов

Арендовать земельный участок можно и без торгов. Как говорит Софья Волкова, законом предусмотрены случаи, когда торги не нужны. Таким образом, земельный участок может быть предоставлен:

• собственнику объекта незавершенного строительства для его достройки (однократно);
• владельцу здания на земельном участке, находящемся в государственной собственности;
• лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории;
• гражданин или юридическое лицо вместо участка, изъятого для государственных или муниципальных нужд.

Без проведения торгов арендатор земельного участка определяется также в случаях, когда границы участка не определены. Процедура следующая: заявитель обращается к кадастровому инженеру, который готовит схему кадастрового территориального плана, и вместе с документами подает ее в местную администрацию. «Если администрация принимает положительное решение, она обязана сделать публикацию о выделении участка в аренду. Если объявление поступило через месяц и участок никому не нужен, администрация издает постановление о предоставлении его в аренду», — поясняет Никита Тарновский. Если в течение месяца найдутся другие претенденты, будет проведен аукцион».