Кадастровый номер. Кадастровый номер это что

Государственная регистрация и земельные кадастровые номера для новых участков — самые простые примеры возможных случаев. В других случаях может потребоваться процедура регистрации.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости и как он присваивается

Номер земельного кадастра недвижимости — это уникальный номер, который идентифицирует недвижимость. Он присваивается Органом регистрации титулов при регистрации объекта недвижимости в Земельном кадастре или при регистрации информации об уже зарегистрированном объекте.

Этот номер не изменяется. Если объект недвижимости преобразуется в новый объект, ему присваивается номер в земельном кадастре как новому объекту недвижимости.

До 1 января 2017 года объекту недвижимости также мог быть присвоен условный номер.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости

Номер земельного кадастра — это номер, который идентифицирует объект недвижимости. Он присваивается регистратором при регистрации сведений об объекте недвижимости в Едином государственном реестре прав и изменению не подлежит. Этот номер является уникальным, поскольку не повторяется во времени и на территории Российской Федерации (часть 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, статья 5).

Этот номер используется для государственной регистрации земельного кадастра недвижимости и прав на нее и позволяет, в частности, идентифицировать субъект недвижимости. Если объект недвижимости исключен из земельного кадастра, этот номер больше не используется, поскольку он не может быть присвоен другому объекту недвижимости.

Обратите внимание, что номер земельного кадастра должен относиться ко всем информационным ресурсам (часть 6, статья 5 настоящего закона).

Как присваиваются кадастровые номера объектам недвижимости

Каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер (пункт 2 процедуры, описанной в Приложении N2 Приказа Минэкономразвития России от 24 ноября 2015 года N877).

• Если он зарегистрирован в Земельном кадастре в связи с его учреждением или созданием, он
• Включите информацию о ранее заявленных предметах.

Важно знать! Когда и на какой срок может быть приостановлено ведение Земельного кадастра или Государственного реестра прав собственности?

Номера земельного кадастра присваиваются объектам недвижимости в соответствии с их местоположением. Для этой цели применяются следующие категории

• Территория Российской Федерации разделена на кадастровые округа, и
• Кадастровые округа делятся на кадастровые подразделения, и
• кадастровые округа — кадастровые подразделения.

Каждой дивизионной единице присваивается уникальный регистрационный номер, а регионы и территории также имеют свои названия. Каждая последующая единица подразделения содержит регистрационный номер предыдущей единицы подразделения (разделы 3 и 4 процедуры).

Все эти подразделения отражены в кадастровом номере объекта недвижимости. Об этом сообщается ниже.

Процедура отображения кадастровых номеров подробно описана в Приложении N2 Приказа №. 877 Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2015 года.

Какова структура кадастрового номера объекта недвижимости

Этот номер состоит из учетного номера кадастрового квадрата, в котором расположен объект, двоеточия и порядкового номера записи о регистрации объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости в пределах этого квадрата (как описано в разделе 5 порядка, приложение N2 приказа Минэкономразвития России от 24 ноября 2015 года N877).

Регистрационный номер кадастрового квадрата включает регистрационный номер кадастрового округа, который включает регистрационный номер кадастрового района (пункты 3 и 4 данной процедуры).

Таким образом, кадастровый номер включает в себя все созданные подразделения. Например, если кадастровый номер здания 77:06:0001001:1020

• 77 — Московский кадастровый округ,.
• 06-Юго-Западный кадастровый район, и
• 0001001 — регистрационный номер кадастрового округа, и
• 1020 — порядковый номер регистрации объекта в Едином государственном реестре юридических лиц.

Обратите внимание, что кадастровый номер участка не зависит от кадастрового номера участка, на котором он расположен.

После уплаты государственной пошлины и заполнения заявления в течение месяца вашему участку будет присвоен кадастровый номер, и все ваши права на него приобретут реальную юридическую силу.

Кадастровый номер

Все имущество — ваша земля, ваш лес, ваш дом, ваша квартира, ваш гараж и т.д. -Номер земельного кадастра. За составление данного кодекса отвечает Управление Росреестра по земельному кадастру. На основании кода недвижимость регистрируется и вносится в Земельный кадастр. Код, присвоенный объекту недвижимости, присваивается один раз и остается неизменным в течение всего срока эксплуатации объекта. При разделе имущества или внесении изменений код земельной книги расширяется, но первоначальные данные остаются неизменными (т.е. добавляются цифры).

• Первая цифра указывает на кадастровый округ объекта недвижимости. Территория кадастрового округа обычно совпадает с границами территориальных подразделений Российской Федерации, т.е. с делами Федерации.
• Второй набор цифр указывает на принадлежность к региону. В этом случае регион совпадает с территориальным делением внутри субъекта федерации (город, район).
• Третий квадрат указывает, что он принадлежит квадрату. В большинстве случаев это границы внутри региона.
• Четвертый блок цифр обозначает конкретный участок, объект капитального строительства, лесной массив и т.д.

Способ найти информацию об участках и квартирах с ограниченными данными — использовать электронную оценку кадастровых номеров, которая поможет вам в этом. Просто введите номер земельного кадастра и получите полную информацию о недвижимости, включая личную и общую информацию о владельце.

Разновидности

Кадастровый номер и его подразделы имеют свою структуру и расшифровку. Они доступны в старой и новой версиях и имеют определенные блоки цифр и чисел, каждый из которых имеет свое собственное определение.

Об этом вы можете прочитать ниже.

Старые и новые

В 2007 году в российское законодательство были внесены очередные изменения, которые ввели обновленный формат кадастрового номера и сам термин.

Это произошло в контексте реформы главного органа земельного кадастра страны и его переименования в современный ГКН — Государственный земельный кадастр недвижимости.

До этой правовой реформы номер земельного кадастра в его обычном виде отсутствовал; с 1992 года ему присваивается регистрационный код, аналогичный нынешнему регистрационному коду, но с большим количеством цифровых квадратов.

Если сегодня код выглядит как ‘XX:XX:XXXX:XXXX:XXXX:XXXX:XXXX:XXXX:XXXX:XXXX:XXXX:X:X:X’, то тогда он выглядел как ‘XX:XX:XX:XXXX:X:X’. Последние два «:X:X:X» — это номера конкретного здания на конкретном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).

Поэтому, является ли код новым или старым кадастровым номером, количество цифр в коде можно понять по его внешнему виду.

В текущей версии кадастрового номера не учитываются здания на участке, так как для них предусмотрен отдельный цифровой идентификатор.

Формат и расшифровка

Как видно из примера, новый кадастровый номер состоит из четырех арифметических квадратов, расположенных в определенном порядке. У каждого из них своя функция распознавания.

Например, возьмите случайный участок земли на публичной кадастровой карте (об этом есть другая статья) и расшифруйте его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

1. Блок 1 (13) — Во-первых, всегда есть цифровой код кадастрового округа. В нашем случае это код для Республики Молдавия.
2. Блок 2-(19)-Второй — номер кадастрового округа, определенного для данного района. В нашем случае это Темниковский район.
3. Третий арифметический квадрат (0202001) означает кадастровый квадрат.
4. Четвертый и последний квадрат (53) описывает цифровой код самого участка.

Первый квадрат кадастрового номера состоит из двух цифр, а второй квадрат имеет ту же цифру. Третий блок имеет семь цифр, а четвертый -2. Все KN имеют в общей сложности 13 цифр.

Что означает условный кадастровый номер?

Если земля или другое имущество еще не зарегистрированы в базе данных Росреестра или ГРН и полный регистрационный номер налогоплательщика еще не присвоен, присваивается так называемый условный номер.

Это может быть старый номер земельного кадастра, присвоенный до 2007 года, или условный номер, присвоенный участку земли, ожидающему регистрации в Государственном реестре.

Поиск данных о земельном участке

Что дает нам знание номера земельного кадастра? Узнав номер земельного кадастра, вы сможете легко найти участок на карте и найти основную общедоступную информацию.

Как определить местонахождение надела на публичной карте?

Для этого достаточно найти в Интернете публичную карту земельного кадастра и ввести в поле поиска KN земли, которую вы ищете.

Карта автоматически перенаправит вас на нужный участок, а границы и соседние участки будут отмечены.

Это описано в другой статье.

Назначение

Описание земли включает раздел «Категория земли», в котором указывается целевое использование участка.

Его можно найти в той же кадастровой карте или в базе данных кадастровых номеров.

Более подробно этот процесс описан в другой статье.

Если земля или другое имущество еще не зарегистрированы в базе данных Росреестра или ГРН и полный регистрационный номер налогоплательщика еще не присвоен, присваивается так называемый условный номер.

Из чего состоит: формат

Идентификационные номера состоят из цифр и сгруппированы в блоки в определенном порядке.

В среднем это число состоит из 13 цифр, но может быть больше или меньше, максимум 16 цифр. Блоки разделяются двоеточиями и могут содержать пробелы.

Как расшифровать: значение цифровых блоков

Каждый блок цифр имеет свое собственное значение.

1. AA — кадастровый округ. Территория России разделена на 91 регион, которым присвоены двузначные номера. Первый блок содержит информацию о районе или области, в которой расположен участок.
2. BB — кадастровый район. Каждый округ имеет разное количество кадастровых районов и двузначное название.
3. SSMMTT — кадастровый блок. Небольшие поселения, городские округа и т.д. Они обозначаются цифрами. В зависимости от региона блоки могут состоять из шести или семи цифр.
4. Номер участка CC. Возвращается сотрудниками Росреестра при регистрации жилья. Он содержит одну или несколько цифр, в зависимости от количества участков в блоке.

Пример: расшифровка числа 02:09:010201:01.

• 02-Территория Российской Федерации — Республика Башкортостан,.
• 09-Административно-территориальная единица — Беребеевский район,.
• 010201-Поселение — село Анновка, ул. Советская, 65,.
• 01-Номер, присвоенный участку Росреестра.

Вот видео о номерах в земельном кадастре:.

Земельные номера в указанном формате выдаются с 2007 года. Однако регистрация земли была проведена до этого периода. Это число относится к недвижимости с 1992 года.

Что дает условный код?

Старый тип арифметического кода зависит от количества блоков, из которых он состоит. Помимо информации о местных, региональных, районных и областных кодах, номер также содержит информацию о здании усадьбы.

С 2007 года здания регистрируются в ЗАГСе отдельно. Для совершения юридических действий с землей необходим регистрационный номер участка. Это связано с тем, что права собственности часто выдаются без регистрации земли, и поэтому нет точных ограничений на участки.

Что такое временный?

Если владелец желает сдать участок в долгосрочную аренду, договор должен быть зарегистрирован в Земельном кадастре. Предоставленный участок получает временный номер, который действует до истечения срока действия договора, который затем аннулируется. Дополнительная информация о временном статусе земли представлена в специальной версии.

Как получить в России?

Если подземные работы не были проведены своевременно и не были установлены четкие границы участка, участок может не иметь признанного номера. В этом случае необходимо обратиться в отдел Росреестра и зарегистрировать его, отправив следующие документы

• Документ, удостоверяющий личность.
• правоустанавливающие документы на землю, и
• межевой чертеж, подготовленный аккредитованным инженером-землеустроителем, и
• технический план; и
• подтверждение оплаты государственных обязательств.

Комплект документов может быть представлен

1. Напрямую, через
2. Через доверенное лицо, по
3. По электронной почте
4. По факсу, и
5. в электронном виде, заполнив соответствующие формы на официальном сайте Росреестра.

Период обработки составляет несколько месяцев.

Для получения дополнительной информации о том, как проверить, есть ли у участка номер земли, и что делать, если он отсутствует, нажмите здесь.

Особенности объединения двух ЗУ в один

Внимание. Чтобы увеличить диапазон участков, многие участки можно объединить в один.

Характеристика событий:.

• Объединяться могут только соседние территории с общей границей.
• Обязательные планы развития,.
• Участки, принадлежащие гражданам с законным правом собственности, объединяются; и
• наличие единого собственника, если земля используется бесплатно или бессрочно
• Участки должны принадлежать к одной категории.
• Распространение должно осуществляться на участках территории; и
• Все участки должны быть зарегистрированы в государстве.

Для процесса внедрения процедуры необходимо

1. Для подачи заявления на объединение земель в офисе Федеральной службы записи
2. Получить межевой план от земельного инженера
3. Чтобы отправить новые данные в Росреестр, необходимо
4. Для получения новых кодов.

Если вы планируете рынок недвижимости, первое, что нужно сделать, — проверить кадастровый номер Росреестра. Это поможет избежать мошенничества со стороны продавца. Какие проблемы можно решить с помощью цитаты из Земельного кадастра?

Как присваивают кадастровый номер?

После регистрации объекта недвижимости в реестре ему присваивается номер участка в соответствии с его адресом. Как только участок или другая собственность регистрируется в Земельном кадастре, вся информация о ней архивируется и остается там надолго.

Кадастровый номер остается на участке независимо от того, сколько владельцев будет в будущем. Она изменится только в том случае, если границы участка станут больше или меньше. Это может включать: присвоение нового кадастрового номера объекту недвижимости.

Только в этом случае объект недвижимости прекратит свое существование, и вместо него будет присвоен новый кадастровый номер.

Обратите внимание, что кадастровый номер не является случайным числом. Назначения выполняются в строгом порядке, а информация об объекте кодируется. Любой знающий человек сможет сказать вам, где находится недвижимость, в каком районе и в каком муниципалитете.

Вы можете сверить кадастровый номер с точным адресом или, наоборот, рассчитать местоположение интересующего вас объекта, вычислив кадастровый номер с уникальным кодом.

Зачем нужен кадастровый номер?

Чтобы максимально упростить государственную регистрацию, каждому объекту недвижимости присваивается номер. Управление всей землей в стране является одним из основных принципов почти всех национальных администраций. Поэтому, чтобы избежать путаницы в юридических операциях, связанных с недвижимостью, номер земельного кадастра является основным уникальным кодом.

Вся вышеуказанная информация не является конфиденциальной и открыта для всех. Однако, как вы видите, личная информация доступна только владельцу.