Как бесплатно получить землю под строительство дома: подробный алгоритм. Как получить землю под строительство дома

В России существует несколько программ развития территорий — в Московской области, Краснодаре и Ставрополе. Но самой известной программой является «Дальневосточный гектар».

Как получить землю под строительство дома

Мы пользуемся юридическими услугами для составления и проверки договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не торопят, рассказывают все нюансы и делают все профессионально — за почти два года работы не было ни одной проблемной ситуации после их услуг.

Я унаследовал от отца бизнес, который, мягко говоря, был убыточным. У меня не было ни желания, ни возможности сделать это. Я решил ликвидировать компанию, чтобы избежать неприятностей. Оказалось, что это не так просто. Были некоторые тонкости. Мой друг привел меня в «Цезарь Консалтинг». Должен сказать, что они сразу же справились с работой. Они смогли закрыть все вопросы с компанией, успешно и довольно быстро свернуть ее деятельность. Адвокат, с которым я консультировался, дал другую картину. Так что я доволен.

В феврале 2019 года я обратилась в компанию Эклекс за услугой по регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет необходимых мне документов, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже имелись, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что я получил договор аренды со всеми моими пожеланиями и изменениями, а не стандартный договор, скачанный из Интернета. Я в полном восторге от результата.

Мы искали компанию, которая предоставит высококачественные услуги по регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. Нам посоветовали выбрать компанию, которая наилучшим образом отвечает нашим потребностям. Уже во время консультации стало ясно, что ребята — профессионалы. Они сработали оперативно, помогли собрать рекомендательные документы и сумели пройти все этапы в кратчайшие сроки благодаря опыту и навыкам своих специалистов. Профессионализм сотрудников компании не вызывает сомнений.

Как бесплатно получить земельный участок под ИЖС – кому положена бесплатная земля для строительства дома

Участки под жилую застройку могут выделяться бесплатно категориям граждан, имеющим право на приобретение земли вне очереди или в порядке первой очереди. Это обеспечивается соответствующими федеральными законами, а также законами субъектов Российской Федерации.

Земельный участок может быть предоставлен бесплатно только один раз в жизни и только из фонда муниципальных или государственных земель.

Содержание статьи:

Земельные участки, находящиеся в собственности других физических или юридических лиц, могут быть приобретены только путем купли-продажи, а также путем дарения или наследования.

Кто имеет право получить земельный участок под ИЖС бесплатно – категории льготников

Федеральные бенефициары Категории граждан, которые имеют привилегированные права на получение земли от государства безвозмездно, в соответствии с федеральными законами:

1. Герои России.
2. Герои Труда России (Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации и кавалеры ордена Трудовой Славы»).

Гражданам, имеющим федеральные награды, бесплатно предоставляются земельные участки площадью не менее 8 соток в городах и 25 соток в сельских поселениях.

Региональные льготники

1. Многодетные семьи с тремя и более детьми на иждивении.
2. Граждане России, состоящие на учете в муниципальных органах власти в качестве нуждающихся в жилье.
3. Сироты.
4. Инвалиды 1, 2 и 3 групп, а также семьи с ребенком-инвалидом (прием по специальной очереди и без конкурса).
5. Члены семьи погибшего героя России.
6. Молодые семьи с детьми или без детей (2 разные программы).
7. Молодые специалисты.
8. 軍人。
9. Ветераны Великой Отечественной войны и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, получают участки площадью до 20 соток в городах и до 40 соток в селах.
10. Сотрудники органов внутренних дел.
11. Очиститель аварии на Чернобыльской АЭС.
12. Пенсионеры (в некоторых случаях).
13. Работники государственного сектора.
14. Семьи, поддерживающие и ухаживающие за инвалидами или ветеранами — семьи, потерявшие своих опекунов, погибших в ходе боевых действий.
15. Сельские жители (критерии — граждане достигли возраста 35 лет и получили профессию врача, сельского хозяйства, культуры, образования или работу по данной специальности).
16. Военнослужащие, проходящие службу по контракту.
17. Религиозные организации.

Этот список обновляется и дополняется почти каждый год, поэтому обновленную информацию следует запрашивать ежегодно.

Очереди получателей участков учитываются в муниципальных, городских и поселковых местных органах власти, а очереди на индивидуальные жилые, личные подсобные хозяйства или сельскохозяйственные участки — отдельно.

Все помнят, что семьи, в которых родились (или были усыновлены) трое и более детей, получали бесплатный участок. В настоящее время внесены изменения в Региональный кодекс (статья 39.5). В соответствии с этим, регионы имеют право оказывать помощь только нуждающимся семьям (до 11 метров жилья на семью или улучшение условий проживания в очереди). Это означает, что нуждающиеся семьи могут выбрать либо участок, либо другой вид поддержки.

Предусматривается, что это условие распространяется и на другие категории льготников, т.е. граждане, претендующие на получение жилого участка, должны состоять в очереди на улучшение жилищных условий или жилья.

После получения документа необходимо проверить, есть ли в разделе 1 регистрация, «для которой не требуется информация для заполнения раздела 2». Это означает, что участок находится в собственности государства и нет частной собственности.

Законодательство

Федеральным законом № 171 от 1 марта 2015 года официально начато вступление в силу поправок в Земельный кодекс РФ. Введены новые статьи 39.5 и 39.10. Нововведения предоставляют право на бесплатное приобретение государственных и муниципальных земель.

Помимо поправок к Закону РФ, правовые нормы были также обновлены в некоторых законодательных актах страны. Закон предписал субъекту РФ усовершенствовать местные «нормативы» по организации бесплатных участков на уровне каждого региона.

Федеральный закон № 171 устанавливает новый порядок получения гражданами России бесплатных участков под строительство индивидуальных жилых домов.

Этот закон является первым в истории законодательства штата.

• Он устанавливает понятие сюжета. То есть, объясняет, что это такое на законодательном уровне.
• Он определяет процесс создания и предоставления земли физическим и юридическим лицам
• Он определяет максимальный размер участков, которые могут быть приобретены, который не превышает 15 га. Расположение земли определяется по усмотрению местных властей. Участки можно приобрести бесплатно только один раз.

Кто может получить землю под строительство жилья бесплатно?

Согласно новому закону, три категории российских граждан имеют право на получение участков для жилищного строительства.

• граждане, которым муниципалитет предоставил бесплатный земельный участок под строительство (на основании трудоустройства на должности, включенные муниципалитетом в первоочередной список на выделение земельных участков) — лица, состоящие в браке и имеющие не менее трех детей (с учетом положений пункта 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ); и)
• Граждане, подпадающие под действие региональной системы передачи земли и имеющие право на получение земельных грантов в соответствии с различными федеральными законами, устанавливающими систему предпочтений для определенных категорий лиц.

Федеральный закон не содержит конкретного перечня категорий граждан, имеющих право на получение бесплатного земельного участка для жилищного строительства на таких основаниях.

Условия получения земельного участка

Для работников на должностях

Согласно Федеральному закону № 171, местные власти имеют право предоставлять бесплатные земельные участки гражданам, которые работают непосредственно на местный орган власти, на основании договора.

По истечении пяти лет, если человек, желающий получить бесплатный участок, продолжает работать в муниципалитете, он имеет право на участок.

Однако федеральный закон не определяет точный перечень мест, где человек может пожелать получить бесплатный участок земли. Перечень должностей утверждается самостоятельно каждым муниципалитетом по своему усмотрению. Как правило, в состав сельских советов входят врачи, учителя и другие специалисты, срочно необходимые местным властям.

Как можно приобрести землю для строительства домов на такой основе?

1. Первоначально были подписаны соглашения с местными органами власти о передаче в концессию земельных участков для строительства временного жилья.
2. Для подтверждения права на землю на таком основании требуется справка с места работы.
3. Наконец, требуется документальное подтверждение того, что участок используется по назначению, т.е. что на нем построен или был построен дом.

Для многодетных семей

Участки нужны в основном большим семьям. Это вполне объяснимо, поскольку большим семьям нужны большие дома.

Законодательные процедуры предусматривают особые условия и характеристики для многодетных семей, желающих получить бесплатную государственную или муниципальную землю для строительства на ней дома.

• Семьи с тремя и более детьми считаются многодетными. Рассматриваются как родные, так и усыновленные дети.
• Браки родителей должны быть юридически зарегистрированы. Исключение составляют матери и отцы, не состоящие в браке.
• Все члены семьи должны быть зарегистрированы на одной жилой площади. Это означает, что должно быть зарегистрировано не менее пяти членов (четыре, если за детьми ухаживает мать или неженатый отец). Например, если в семье есть родитель и четверо детей, один из которых зарегистрирован в другом месте, то условие выполняется.
• Все члены семьи должны быть гражданами Российской Федерации.
• Многодетные семьи, желающие получить бесплатный участок земли под жилье, не должны иметь в собственности никакой другой собственности, включая землю. К сожалению, это положение существенно ограничивает возможность приобретения земли.

Для подпадающих под региональные и федеральные льготные программы

Эта категория очень нечетко определена в законе. На каждом региональном уровне предусмотрена своя категория льготных категорий граждан, которым бесплатно предоставляется земля под жилищное строительство.

Статья 5 Закона 4301-1 и Федеральный закон №. 5, вы имеете право на получение бесплатного земельного участка для строительства дома. В городе его дают от 0,08 га, а в сельской местности от 0,25 га.

Выделение земельного участка инвалидам

Как инвалиды могут получить бесплатную землю? Участки могут выдаваться инвалидам без конкурса. Гражданам с особыми потребностями достаточно заполнить форму заявления, обосновав необходимость получения участка и приложив документы, подтверждающие инвалидность.

Инвалиды не участвуют в конкурсах и аукционах. С ними сразу же заключается договор купли-продажи. Самое главное в этом случае — выбрать участок, который уже зарегистрирован в Земельном кадастре. Получить участок для инвалида при таких условиях очень просто и быстро. Если кто-то выбирает участок, который не зарегистрирован в Земельном кадастре, регистрация может занять много времени, поскольку это довольно трудоемкий процесс.

Земельные участки для многодетных семей

Многодетные семьи — еще одна льготная категория при подаче заявления на получение участка. В 2011 году был принят закон, дающий право семьям бесплатно получить до 0,15 га земли после рождения третьего ребенка. Это же положение распространяется на все семьи с тремя и более детьми, не достигшими совершеннолетия.

1. Дети, не достигшие совершеннолетия, должны находиться в семье со своими родителями.
2. В процесс могут быть вовлечены как кровные родственники, так и усыновленные дети.
3. Родители — граждане Российской Федерации, проживающие в одном месте не менее пяти лет.
4. Никакой другой бесплатной раздачи движимого имущества.
5. Участки предоставляются единовременно.

Этот закон очень привлекателен для больших семей, так как позволяет им жить в просторном доме, а не в обычной квартире. Где участки, предлагаемые многодетным семьям? Ивановская область была одной из первых, кто реализовал эту идею. Сегодня такие возможности для многодетных семей предлагаются во многих регионах Краснодарского края, в Омской и Ульяновской областях, в Татарстане. Другие районы сами решают, предлагать ли землю многодетным семьям, и их решения объявляются в местных государственных СМИ. Местные власти публикуют список участков в этом районе с целью предоставления льгот многодетным семьям для строительства. Как многодетные семьи могут получить бесплатные земельные участки?

План действий

Вы должны обратиться в местную административную приемную. На информационном стенде должен быть список участков. Следует выбрать наилучший вариант и подать стандартное заявление на получение земельной концессии. Вместе с заявлением необходимо подготовить копии и рекомендации.

• Паспорта,.
• свидетельство о рождении ребенка; и
• Справка из ЕГРЮЛ каждого члена семьи об отсутствии свободных земельных участков.

Право заявителя на получение субсидии проверяется в течение одного месяца. Решение сообщается по почте. Если решение положительное, Департамент муниципальных доходов выдает разрешение. Разрешение должно быть передано геодезисту для проведения межевания и подготовки паспорта земельного кадастра. Планы землепользования придется ждать примерно месяц. Для регистрации необходимо подать заявление в Земельный кадастр.

После завершения всех формальностей, связанных с концессией земли, региональный администратор вводит в действие решение о концессии. На последнем этапе работники участка подписывают с администратором договор аренды на 10 лет. Никто не уполномочен переназначать эту аренду. После подписания договора он регистрируется в Федеральном реестре предпринимателей. С этой даты необходимо выплачивать регулярные платежи в размере 0,3% от стоимости участка.

Согласно Земельному кодексу, участок должен перейти в собственность владельца с момента постройки и использования дома. На самом деле, это часто происходит еще до истечения срока аренды. Семья получает право собственности на построенный дом, и, следовательно, участок автоматически переходит в собственность.

Семьи, ожидающие третьего ребенка, должны предварительно зарегистрироваться как расширенная семья. Семья обращается в службу с пакетом документов.

Федеральный закон № 171 устанавливает новый порядок получения гражданами России бесплатных участков под строительство индивидуальных жилых домов.

Право на передачу могут иметь только участки, зарегистрированные в Земельной книге. Если в выбранном районе такой регистрации нет, сначала необходимо провести обследование. Этот процесс включает в себя установление границ и обозначение земли на плане. Вам также необходимо будет внести данные в государственный реестр собственности. Это требует времени и денег.

1. Применение к местным органам власти. Там вы заполняете заявление на получение земли.
2. Дождитесь ответа от местной администрации.
3. Если ваше заявление одобрено, вы получаете право на регистрацию земли или земля регистрируется в Земельном кадастре. Для этих двух услуг необходимо расторгнуть договор.
4. Подайте заявку на проверку местных коммунальных служб.
5. Скачать планы по коммунальному хозяйству.
6. Утверждение городского плана.
7. Получение разрешений на строительство.
8. Подписание закона о передаче земли под индивидуальное строительство без компенсации.
9. Регистрация собственности.

Земля арендуется не только для строительства жилья. Часто участки арендуются бесплатно на определенный срок. После того как дом построен и используется, может быть начат процесс приватизации.

Право на получение земли в собственность должно быть подтверждено.

• Заявление в правительство подается в произвольной форме. Заявление должно содержать запрос на землю, который должен включать в себя
• Паспорт (в котором должен быть штамп о регистрации), и
• Паспорта других членов семьи в возрасте 18 лет и старше
• свидетельства о рождении детей; и
• Справка, определяющая состав семьи
• договор собственности (если таковой имеется); и
• Сертификат о том, что жилая площадь в настоящее время не соответствует нормам.

Заявления рассматриваются в течение 30 дней. По истечении этого времени администрация дает положительный или отрицательный ответ. В последнем случае причинами могут быть неполная документация, несоответствие данного участка цели заявления или отсутствие достаточных оснований для бесплатного приобретения участка.