Как оформить куплю-продажу гаража через МФЦ. Как оформить куплю продажу гаража

Большая часть хлопот при заключении договора купли-продажи гаража ложится на владельца гаража. Большинство владельцев гаражей имеют только один сертификат — членский билет ГСК. Само по себе это не может привести к отчуждению гаражного строения, так как не является документом о праве собственности.

Как купить гараж — все о легальной сделке

Гаражи — редкое и ценное приобретение, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, мечтающих сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля, — легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Основными аргументами, которые используют автовладельцы в защиту покупки неавторизованного товара, являются значительная экономия и сокращение времени сделки. Как купить гараж без документов? Система очень проста: продавец получает оговоренную сумму, а покупатель сразу же получает ключи от гаража. Полностью исключен этап сбора многочисленных документов и посещения органов власти для регистрации.

Есть еще одно преимущество — вы можете нелегально приобрести недвижимость, которую вы не сможете законно приобрести — гараж во дворе, поэтому право на него имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательного аппарата. Договор купли-продажи такого гаража может быть изменен на законных основаниях только лицом с такой же инвалидностью.

Каковы риски для покупателя?

Помимо небольших преимуществ сомнительной сделки, она имеет и серьезные недостатки, главный из которых — ненадлежащее исполнение сделки является прямым путем к потере больших денег. Если у продавца нет всей документации на «автодом», осторожный покупатель должен отнестись к этому с подозрением. Кроме того, уже возникали неприятные моменты при использовании мошеннически приобретенной недвижимости.

Во-первых, новый владелец может пользоваться гаражом, но только предыдущий владелец может полностью распоряжаться им — продавать, завещать или сдавать в аренду.

1. Во-вторых, если покупка является самовольной постройкой, она может исчезнуть в любой момент из-за распоряжения о сносе самовольной постройки.
2. В-третьих, если покупка является незаконной сделкой, всегда существует риск непредвиденных обстоятельств, таких как, например, сам факт простой сделки будет забыт вскоре после смерти наследников продавца, а в суде правда будет на вашей стороне.
3. В-четвертых, без проверки документов невозможно быть уверенным в том, что продавец является законным владельцем гаража. Если через некоторое время объявится настоящий владелец, ему не составит труда вернуть себе дефицитную собственность.

Аргументов против сомнительных сделок достаточно, и это должно полностью отбить у автовладельцев желание покупать гаражи по грубой сделке. Чтобы правильно провести сделку по продаже гаража, необходим солидный пакет документов, однако обход всех инстанций и официальная регистрация приобретенной недвижимости может полностью защитить вас от возможных неприятностей в будущем.

Официальное оформление сделки

Чтобы обеспечить успешную продажу, важно понимать простые факты. Единственным документом, подтверждающим право собственности на оплаченную вами недвижимость и вашу возможность распоряжаться ею, является свидетельство о государственной собственности на имя покупателя.

Вся недвижимость регистрируется с 1998 года, и новые правила требуют, чтобы документы на гараж проверялись государством. Если они полностью соблюдены, имущество регистрируется в реестре собственности, и одновременно владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право распоряжаться приобретенным имуществом. Для защиты интересов покупателя он имеет свободный доступ к информации, содержащейся в Едином корпоративном реестре. Лицо, желающее приобрести гараж, должно подать заявление в реестр для проверки подлинности документов владельца гаража. Плата составляет примерно 150 рублей.

Сделки по упрощенной схеме часто ограничиваются заключением договора купли-продажи без нотариуса. Приобретение гаража не требует такой обширной бумажной волокиты, как другие более крупные объекты недвижимости. Однако договор купли-продажи является отправной точкой. Необходимо перерегистрировать свидетельство о праве собственности.

В настоящее время официально зарегистрировано около 70% гаражей, остальные владельцы не спешат подавать документы в регистрационную службу или избегают юридической процедуры подтверждения своих прав.

Как я могу купить гараж, если у владельца нет необходимых документов? Есть одно решение. Избавьте себя от необходимости собирать все необходимые документы и убедите владельца зарегистрировать его. Затем спокойно завершите сделку и купите гараж на законных основаниях.

Заплатив продавцу за такой гараж, продавец получает лишь компенсацию части уже уплаченных единовременно взносов. Для приобретения гаража им достаточно оплатить полный членский взнос и самостоятельно подготовить карту земельного кадастра и технические документы.

Когда возможно оформление купли-продажи гаража через МФЦ?

Для регистрации продажи гаража через МФЦ продавец должен иметь на руках документы, подтверждающие право собственности на гараж и землю под гаражом. Серия документов может быть.

1. Свидетельство о праве на наследство (на гараж и землю).
2. Договор купли-продажи гаража от предыдущего владельца продавцу, договор аренды с местной администрацией на землю под гаражом.

Продавец и покупатель могут обратиться в МФЦ вместе, если у них есть вышеперечисленные документы и «договор купли-продажи гаража» в упрощенной форме.

Вам также придется самостоятельно обратиться в МФЦ для нотариального заверения договора, но по определенным причинам нотариус не подаст документы на государственную регистрацию. Давайте уточним.

Когда вы заверяете договор у нотариуса, нотариус, в принципе, подает документы на государственную регистрацию. Затем необходимые формы заявления и другие документы отправляются им в электронном виде. Нотариус может направить документы в регистрирующий орган (Росреестр), если вы и продавец не возражаете против этого, как указано в статье 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Постановлением Верховного Суда Российской Федерации от 11 февраля 1993 г. N 4462-1.

Однако, если продавец или вы (покупатель) не согласны отправить документы нотариусу, нотариус не предоставит их. Это зависит от вас — для этого нужно обратиться в МФЦ. В случае нотариально заверенных сделок достаточно, чтобы в МФЦ явились только стороны договора (например, покупатель).

Если нотариусу не нужно самому отправлять документы, есть и другой вариант. В Едином реестре недвижимости (ЕГРН) может быть указано, что права на гараж не могут быть зарегистрированы без личного участия продавца. Гараж регистрируется в ЕГРН по заявлению продавца гаража. Это мера против несанкционированного проникновения. Во многих случаях владельцы требуют внесения этой записи в ЕГРН для защиты своей собственности. При его наличии нотариус не сможет отправить документы на государственную регистрацию. И даже если они есть, их возвращают без рассмотрения. Это разъясняет Росреестр в своем письме N 14-06099-ГЕ/19 от 24.06.2019 (пункт 2).

Таким образом, если в ЕГРЮЛ содержится вышеуказанная ограничительная надпись, то подача документов на государственную регистрацию уже не обязанность нотариуса, а ваша, которую нужно подавать в МФЦ.

Важно: Альтернативой обращению в МФЦ является подача полного пакета документов онлайн. В этом случае электронные документы направляются в Росреестр. Они должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП приобретается за плату в специальном удостоверяющем центре, стоит около 2-3 тысяч рублей, см. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее — Закон)). Кроме того, должны быть соблюдены и другие условия. Например, в Едином реестре недвижимости должна быть запись о том, что продавец имеет право отправлять документы в электронном виде (статья 18(1) Закона, статья 36(2) Закона).

Кто должен оформлять куплю-продажу гаража в МФЦ?

Если заключен простой письменный договор, то и вы, и продавец должны обратиться в МФЦ. Дело в том, что в данном случае заявление о государственной регистрации должны подавать обе стороны договора.

Если договор нотариально заверен, заявление о государственной регистрации может быть подано вами (покупателем) или продавцом. Поэтому в МФЦ может обратиться только один человек — лицо, подающее заявление от вашего имени (ст. 15(3) Закона).

Вы должны будете расписаться в получении специального документа, который вам выдаст сотрудник МФЦ. Поэтому тщательно проверьте, все ли документы были вам выданы. После того, как вы поставили подпись, будет сложно запросить недостающие документы у сотрудника МФЦ.

Роль нотариуса в процессе оформления гаража

Теперь давайте разберемся, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может помочь вам обеспечить безопасность этой сделки. Будет рассмотрен каждый из трех вышеперечисленных случаев.

• При передаче членства (и, соответственно, акций) соглашение должно быть составлено надлежащим образом. Вместо простого письменного документа, обращение к нотариусу и передача документа о передаче гаражного помещения добавляет юридическую силу. В этом случае у вас значительно больше средств для защиты своих интересов.
• Если владелец уже вступил в полную собственность и преобразовал долю ГСК в полноценный объект недвижимости, требуется полный договор купли-продажи, заверенный нотариусом. В этом случае нотариус может выступать в качестве «единого окна», не только удостоверяя сделку, но и подавая документы в Росреестр для регистрации в Едином реестре недвижимости.
• Наконец, в случае продажи прочной отдельно стоящей недвижимости необходима юридическая консультация и поддержка нотариуса, поскольку речь идет о сделке с недвижимостью. Кроме того, если объект находится в совместной собственности, по закону требуется нотариальное заверение договора.

Поэтому в любом случае следует воспользоваться услугами нотариуса, чтобы определить, как будет оформлена покупка гаража.

Что касается необходимых документов, то покупателю чаще всего требуется только базовый набор документов (паспорт и, в случае полной сделки с недвижимостью, форма согласия супруга). Продавцам, с другой стороны, необходимо подготовить более полный пакет документов. В частности, при продаже акций ГСК требуются документы, подтверждающие полную оплату акций, а в случае с уже приватизированными гаражами — паспорт земельного участка и право собственности на недвижимость.

Безопасно ли покупать пай в ГСК?

Покупка гаража — это всегда риск. Цены растут из года в год, и к этому риску нужно относиться серьезно. Самый рискованный способ приобретения гаража — передача членства в ГСК.

Чтобы защитить себя, мы советуем предпринять следующие шаги

• Проверьте документацию продавца, включая справки об оплате и членстве в HCC.
• Также проверьте документы кооператива собственников. Попросите председателя ознакомиться с актами, документами на землю, правами на занятие здания и любыми другими доказательствами легитимности работы кооператива.
• Как только вы станете членом, начните забирать частную собственность и переводить ее из долевой собственности в частную.

Конечно, вы всегда можете бесплатно проконсультироваться с нотариусом по телефону или онлайн. Гораздо безопаснее оформить перевод нотариально, так как нотариус может помочь сделать такую сделку более безопасной.

Если вы случайно потеряли документы, их несложно вернуть. Еще хуже, если собственность вообще не передана в собственность. Однако не все потеряно, если недвижимость построена на земле, находящейся в собственности или постоянном владении продавца. В этом случае он должен зарегистрировать постройку. Это необходимо.

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки

Недостаточно составить договор о продаже гаража. Если вы думаете о том, как купить гараж, помните, что вам также необходимо выполнить формальности и регистрацию. Согласно требованиям законодательства, договор купли-продажи гаража не требуется для регистрации, но вам все равно необходимо обратиться в регистрационный отдел. Ведь при продаже недвижимости необходимо зарегистрировать факт перехода права собственности к ее новому владельцу.

Участники сделки должны заполнить установленную форму при обращении в службу Росреестра (во многих регионах документы можно подать через МФЦ). Для приобретения гаража необходимы следующие документы.

При обращении в службу Росреестра (в том числе через МФЦ) стороны сделки заполняют заявление установленной формы. Кроме того, от них требуется.

Если строение было приобретено владельцем во время официального брака, то для продажи требуется нотариально заверенное разрешение второго супруга (так как гараж, приобретенный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, требуется также согласие супруга покупателя.

Регистрация осуществляется в течение одного месяца. Затем покупателю выдается свидетельство о праве собственности, и он становится полноправным владельцем здания.

Другие документы доступны в рубрике «». Гараж».