Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС: основания и порядок. Как землю сельхозназначения перевести в ижс

Эта процедура очень похожа на перевод земель под жилую застройку, но может отличаться в зависимости от процедуры, установленной муниципалитетом. Он не предусматривает сокращений и не требует выплаты материальной компенсации государству.

Как перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС?

Российское законодательство гласит, что использование земельных участков, находящихся в собственности граждан, должно осуществляться в соответствии с установленной классификацией и разрешенным использованием. Использование земли не по назначению считается действием, непредусмотренным владельцем или нарушающим закон.

Использование земли не по назначению может привести к наложению штрафов на владельца и, в некоторых случаях, к аннулированию выделенного участка. В то же время, чтобы избежать подобных осложнений, закон предусматривает возможность изменения категории земли и разрешенного использования.

Назначение и разрешенное использование

Согласно Земельному кодексу РФ, все земли, находящиеся в государственной собственности, классифицируются в зависимости от возможности эффективного и безопасного освоения той или иной территории. В Кодексе перечислены виды разрешенного использования («РВП») и регламентированы виды деятельности, разрешенные на участках в рамках определенных категорий земель.

Граждане Российской Федерации имеют право владеть участками, относящимися к категории земель сельскохозяйственного назначения (СХН) и земель населенных пунктов.

В первом случае использование разрешенных земельных участков — это преимущественно сельскохозяйственная деятельность, а во втором — жилая и иная уставная деятельность.

Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на тех земельных участках, где такая возможность разрешена. Кроме того, эти участки должны быть расположены в пределах населенного пункта.

Определение «индивидуальное жилое строительство» («ИЖС») — это и ТРИ для участка земли, и название односемейного жилища.

Оба определения подразумевают возможность постоянной регистрации в населенном пункте, а также другие предусмотренные законом льготы.

Не путайте категорию земли и разрешенное использование; AHN — это категория земли, а HCS — разрешенное использование.

Использование земли не по назначению может привести к наложению штрафов на владельца и, в некоторых случаях, к аннулированию выделенного участка. В то же время, чтобы избежать подобных осложнений, закон предусматривает возможность изменения категории земли и разрешенного использования.

Можно ли земли сельхозназначения перевести в ИЖС

Согласно статье 78 Земельного кодекса, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться только для сельскохозяйственного производства и связанных с ним целей.

Конкретное разрешенное использование земли определяется классификатором, утвержденным постановлением № 540 Министерства экономики и промышленности. В соответствии с этим, сельскохозяйственное использование земли означает все — от выращивания сельскохозяйственных культур до животноводства и научной деятельности. На таких землях запрещено капитальное, в частности жилищное, строительство.

По мнению владельцев секций, строительство индивидуальных жилых домов относится к виду разрешенного использования «жилая застройка» и соответствует классификации земель для жилищного использования согласно статье 83 Земельного кодекса.

Важно: Для строительства дома сельскохозяйственные земли должны быть переведены в жилые земли.

Но можно ли переводить сельскохозяйственные земли в жилые? Статья 172 Федерального закона «О передаче земельных участков…» Согласно разделу 7, изменения в назначении сельскохозяйственных земель допускаются только в исключительных случаях, например, в связи с созданием населенных пунктов или изменением границ.

Теоретически, перевод сельскохозяйственных земель в жилые разрешен. Однако, согласно статье 8(1)(ii) Земельного кодекса, такой перевод возможен только путем изменения или закрепления границ населенного пункта, в том числе посредством (статья 84 Земельного кодекса).

• Утверждение или изменение генерального плана поселения.
• Утверждение или изменение плана зонирования муниципалитета.

Важно! Таким образом, передача возможна только путем утверждения/изменения генерального плана или схемы зонирования.

Важно: При рассмотрении собственного дела, связанного с переводом из сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов, необходимо помнить о некоторых моментах.

• Каждый случай уникален и неповторим.
• Понимание основ законодательства полезно, но не гарантирует положительного исхода дела.
• Вероятность положительного исхода зависит от ряда факторов.

Перевод земель сельхозназначения в ИЖС: куда обращаться

Согласно статье 8(1) Закона о земле, местные административные органы несут ответственность за проведение этой процедуры в отношении сельскохозяйственных земель, находящихся в собственности регионов, муниципалитетов и частного сектора. Это департаменты по управлению государственным имуществом субъектов Российской Федерации при региональных или местных органах власти.

При этом поправки в генеральный план и изменения в схему территориального планирования муниципальных районов утверждаются местными органами власти. Однако, если в него должны быть включены сельскохозяйственные земли, такие планы и схемы должны быть утверждены региональными властями — статья 21, параграф 2 и статья 29, параграф 2. Статья 25(2)(ii) Гражданского кодекса. В то же время региональный орган исполнительной власти имеет право предлагать изменения в генеральные планы и схемы планирования.

В связи с этим любое лицо, желающее передать землю, должно обратиться в Департамент по управлению государственным имуществом субъекта Российской Федерации и, в случае одобрения региональным органом власти, представить постановление о передаче и предложение/рекомендацию о внесении изменений в генеральный план/схему регионального планирования. Почему сельскохозяйственные земли превращаются в жилые?

Земля не может быть переведена под жилую застройку, если кадастровая стоимость на 50% превышает нормальный уровень муниципалитета. Этот запрет также распространяется на ЗУ (сады с многолетними насаждениями, луга, пашни и пахотные земли), которые классифицируются как земли особой ценности.

Пошаговые инструкции по переводу земли из LE в HCS

Отдельно стоящие дома имеют ряд преимуществ. На территории можно построить собственный дом, при этом этажность не должна превышать трех этажей.

Здание предназначено для отдельно стоящего дома, и преимущества участка неоспоримы.

• Регистрация в построенном доме.
• Здания подключаются к электросети бесплатно.
• Земля становится частью мероприятий по благоустройству, таких как озеленение, укладка дорог и газификация.

Теперь мы более подробно рассмотрим, как отдельные участки земли могут быть преобразованы в жилые. Мы начинаем с обновления финансовых соображений и документации, поскольку важно быть в курсе требований и возможных налогов, подлежащих уплате.

Налоговые кредиты.

Земля имеет право на налоговые льготы. Постарайтесь начать строительство как можно скорее. В противном случае через десять лет налог на стоимость земли удвоится.

Передача включает в себя документацию. Сначала готовится паспорт для земельного кадастра. Чтобы получить разрешение на перевод участка в другой тип, владелец должен обратиться в городские или районные органы власти. Для подготовки заявления на изменение вида использования земли необходимо собрать и заполнить перечень документов.

В документах четко указано.

• Номер земельного кадастра UZ.
• Цель использования земельного участка.
• Классификация земельного участка, подлежащего передаче.
• Обоснование изменения статуса территории.
• Право на занятие земли.

Этот номер не влечет за собой никаких дополнительных действий или условий для получения паспорта земельного кадастра. В противном случае его необходимо зарегистрировать в Федеральном управлении государственной регистрации, земельного кадастра и картографии и уплатить государственные налоги.

Дальнейшие действия.

• Межевание с соседями.
• Проведение землеустроительной экспертизы.
• Подготовка межевого плана.

Если заявление будет принято и рассмотрено в установленные законом сроки, владелец получит акт о переводе земельного участка из сельскохозяйственного назначения в частное жилищное строительство, либо акт об отказе с обоснованием причин.

Необходимо предоставить следующие документы

• Копия паспорта владельца.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
• Положительное заключение по результатам оценки воздействия на окружающую среду.
• Расчет суммы потерь сельскохозяйственного производства в связи с изменением статуса.
• Свидетельство о праве собственности.

С документами обратитесь в компетентные органы и подготовьте заявление.

Чтобы избежать ошибок, рекомендуется использовать готовый образец документа, составленный в соответствии со всеми действующими правовыми нормами.

Как происходит перевод земельного участка

Владельцы и пользователи земельных участков имеют право подать заявление об изменении права собственности на землю или OID с письменного согласия владельца.

При подаче заявления, пожалуйста, укажите следующую информацию.

• Номер земельного кадастра объекта недвижимости, если применимо — Описание площади и местоположения объекта недвижимости.
• Существующая и желаемая категория земель.
• Экономическое обоснование изменения категории земель.
• Подтверждение права собственности на земельный участок.

Вся предоставленная информация должна быть подтверждена документально.

После рассмотрения заявления распорядительный документ от администрации субъекта Российской Федерации направляется в местную администрацию.

Получив положительное решение вышестоящего органа, муниципалитет направляет документы в Росреестр (Управление земельной регистрации) для изменения сведений в Государственном земельном реестре.

В течение 15 дней данные о новой категории земель и выделенном земельном участке вносятся в кадастр.

Стоимость

Сам процесс подачи заявления является бесплатным, но за некоторые документы может потребоваться заплатить по национальному тарифу.

Например, при подаче данных в Росреестр для внесения изменений в земельный кадастр необходимо оплатить следующие сборы

• За изменение данных в реестре — от 245 до 350 рублей. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — дороже, от 700 до 1 000 рублей.
• Предоставление выписки из Единого реестра юридических лиц (документ прилагается к заявлению для подачи в органы власти) — от 300 до 750 рублей. — Для граждан. Другие компании: 600-2200 руб.

Если право собственности на землю не зарегистрировано, необходимо провести межевание земли.

После этого земля регистрируется в земельной книге и одновременно регистрируется факт владения землей.

Стоимость этой процедуры варьируется от 7 000 до 57 000 рублей, в зависимости от правового статуса заказчика процедуры и размера участка.

Если классификацию земельного участка и изменение ARI поручить юристу, он сможет точно сказать вам, сколько это будет стоить. В этом случае, в зависимости от сложности дела, она может достигать 100 000 рублей.