Для того чтобы подтвердить законность прав на передачу земельной собственности, землевладелец должен представить пакет документов в местный уполномоченный орган. Список документов будет существенно отличаться в зависимости от оснований для подачи заявления.
Как получить землю под строительство дома бесплатно
3аконы о разделе земли и взаимоотношениях с ее собственниками были разработаны в России в 1991 году. Власти утвердили Земельный кодекс, ввели институт частной собственности на землю, но этого оказалось недостаточно, чтобы поднять уровень оборота земли.
Сегодня из-за огромной территории и плохо проработанного правового законодательства получить от государства земельный участок под строительство жилого дома сложно, но возможно.
Бecплaтнaя зeмля oт гocyдapcтвa — нe миф
Итогом последних изменений в Земельном кодексе стал выход в 2015 году редакции закона № 136, в которой прописано право на получение земли под строительство дома. Его можно получить после соответствующего обращения в градостроительные органы и администрацию округа. 3на нормативной базе, получить участок можно на законном основании.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ. Бесплатная земля от государства предоставляется один раз из федеральных фондов или муниципальной земли. Все остальные участки находятся в собственности физических и юридических лиц, участки можно только продавать, покупать, арендовать, передавать по наследству и т.д.
На проверку документов уйдет не более 30 дней, после чего будет выдан договор приватизации. Этот документ станет основанием для процедуры регистрации.
Куда обратиться для получения бесплатного участка
Для того чтобы получить земельный участок, необходимо сначала встать на соответствующий учет. Это связано с тем, что земля выдается в порядке очереди. Для того чтобы попасть в него, необходимо подать заявление на регистрацию земельного участка. Информацию о том, как подать заявление в конкретном регионе, можно найти на сайте государственных услуг: Жизненные ситуации > Семья > Рождение ребенка > Льготы, выплаты и пособия для семей с детьми > Выделение земельного участка многодетной семье.
Подать заявление о постановке в очередь на выделение земельного участка можно на сайте госуслуг или при личном визите в МФЦ. Все зависит от региона проживания. В некоторых регионах на сайте госуслуг еще нет электронного сервиса для подачи заявления на получение бесплатной земли от государства гражданам РФ, а в других регионах такой функционал уже существует.
Чтобы проверить это, необходимо зайти: на главной странице — «Категории услуг», далее — раздел «Квартира, строительство и земля», справа — «Категории услуг», далее — «Услуги вашего региона». В списке услуг должен быть раздел «Постановка на очередь на земельный участок». Если вы нажмете на этот раздел, откроется страница, как показано на скриншоте, где вы можете выбрать один из двух пунктов: встать на очередь или «узнать очередь», если вы уже подали заявление.
Что нужно для получения земельного участка
На сайте госуслуг многодетные семьи, ветераны войны и труда, а также другие категории граждан, имеющие право на подобные льготы, могут подать заявление на получение бесплатной земли от государства. При подаче любым способом необходимо приложить документ, удостоверяющий личность (копию паспорта), и подтверждающий право на получение бесплатного участка земли:
- Если у вас есть право на получение земли вне очереди — документ, подтверждающий это право.
- Для ветеранов войны и труда — удостоверение.
- Для военнослужащих, проходящих службу по контракту — справка об общей продолжительности военной службы и выписка из приказа об увольнении (для уволенных), копия трудовой книжки, заверенная работодателем, и служебное удостоверение.
- Для многодетных семей или родителей с детьми-инвалидами — свидетельство о рождении каждого ребенка и выписка из домовой книги по месту жительства ребенка или карточка кондоминиума (подтверждающая место жительства ребенка). Справка из жилищно-эксплуатационной компании или свидетельство о регистрации по месту жительства или постоянного проживания также приемлемы.
- Для родителей детей-инвалидов — справка об инвалидности (в дополнение к выписке из домовой книги или карточки кондоминиума).
При подаче заявления через госуслуги часть информации (паспортные данные) автоматически берется из личного кабинета, но остальные документы необходимо отсканировать и приложить. После подачи заявления вы должны дождаться решения о регистрации (обычно оно выдается в течение 30 дней), а затем определить свою очередь. В среднем срок ожидания составляет два-три года; ускорить процесс можно, найдя свободный участок на карте земельного кадастра на официальном сайте Росреестра и заполнив заявление о предоставлении участка.
Для того чтобы воспользоваться вышеуказанными основаниями, граждане должны также иметь в собственности свободную землю в течение определенного периода времени или состоять в очереди на жилье в муниципалитете. Теперь рассмотрим способы, с помощью которых заявители должны доказать законность своих притязаний на землю, находящуюся в свободной собственности.
Куда обращаться
Земельные участки, которые могут быть приватизированы бесплатно, находятся в муниципальном земельном фонде. Распоряжение этими участками относится к компетенции местного органа власти или уполномоченного им органа. Как правило, претенденты на заключение договора приватизации должны обращаться в орган власти, который ранее предоставлял землю бесплатно.
После оформления договора о передаче земли в собственность гражданин должен надлежащим образом закрепить свои права. Для этого необходимо пройти процедуру регистрации в службе Росреестра. Документы на регистрацию можно подать непосредственно в региональное отделение Росреестра или через систему многофункциональных центров.
Закон не запрещает подавать заявку на получение земельного гранта через агента. Для этого необходимо заранее подготовить доверенность в нотариальной конторе и определить перечень полномочий. В случае подачи заявления по доверенности интересы владельца земли защищены. Это означает, что право собственности зарегистрировано на имя агента.
Документы для приватизации
Для того чтобы подтвердить законность прав на передачу земельной собственности, землевладелец должен представить пакет документов в местный уполномоченный орган. Список документов будет существенно отличаться в зависимости от оснований для подачи заявления.
Для многодетных семей необходимо представить следующий пакет документов
- Заявление с перечислением всех членов семьи, которым будет выделена земля.
- Паспорта и свидетельства о рождении для всех членов семьи.
- Копия семейного реестра
- Свидетельство о регистрации по месту жительства, выданное муниципалитетом.
- Справка об отсутствии лишения родительских прав (это документ, выданный органом опеки по месту жительства семьи).
- Выписка из реестра собственности, подтверждающая, что семья не владеет другой собственностью.
Часто многодетным семьям в сельской местности выдается льготный сертификат. Предоставление этого документа не является обязательным, так как он подтверждает свидетельства о рождении и справки, подтверждающие отсутствие лишения родительских прав.
Гражданам, ранее получившим землю бесплатно, потребуются другие документы. К ним относятся.
- Заполненный бланк заявления.
- Генеральный паспорт и свидетельство о рождении потенциального владельца.
- Соглашение о временном бесплатном использовании земли с указанием цели использования земли.
- Справка от основного работодателя заявителя с указанием занимаемой должности (в случае заявителей, получивших земельный участок в соответствии со статьей 39(10)(ii)(vii) Закона о земле).
- Документы, подтверждающие использование земли (например, если земля используется под жилье, документы, подтверждающие, что на ней были проведены строительные работы).
Если гражданин подает заявление на участие в программе приватизации по причинам, предусмотренным местным законодательным актом, перечень требований к документации также отличается от общих правил.
На проверку документов уйдет не более 30 дней, после чего будет выдан договор приватизации. Этот документ станет основанием для процедуры регистрации.
После приватизации земли землевладелец должен получить план межевания, чтобы зарегистрировать право собственности. Этот документ готовится землеустроителем/инженером на основании документов, представленных владельцем. Основная цель кадастровой съемки — определить границы приватизируемого участка и согласовать их с владельцами соседних земель. Полученные границы и площади земель заносятся на межевые карты, как письменные, так и графические.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что спорный участок был зарегистрирован в границах жилого района в Земельном кадастре. Суд установил, что решение муниципалитета не соответствовало закону. Затем истцы приобрели желаемый участок земли, чтобы улучшить жилищные условия своей семьи.
Выиграть торги
Землю под строительство дома можно получить, выиграв земельный аукцион. Это не совсем бесплатно, но значительно дешевле, чем покупка земли по рыночной стоимости.
Это вариант для тех, кто хочет построить многоэтажные кондоминиумы на земле, предоставленной государством. Для индивидуальной застройки есть возможности для роста, если земля не пользуется большим спросом. Вот как это работает.
Для поиска свободных земель необходимо воспользоваться публичными картами Росреестра. Карты находятся в свободном доступе на официальном сайте. Если вы найдете землю без кадастрового номера и без ипотеки, вы можете приступать.
Получите сертификат от правительства округа о том, что земля не используется для федеральных или местных нужд. Затем напишите мэру города заявление о передаче земли в вашу собственность.
После выдачи администрацией свидетельства о предварительном согласовании обратитесь в местное отделение Росреестра и оформите кадастровый паспорт на земельный участок. Обратите внимание, что этот документ выдается только после проведения межевания земли и кадастровой оценки.
После этого в местных и региональных газетах должно быть размещено объявление, информирующее общественность о том, что земля будет выставлена на аукцион. Период ожидания для проведения торгов составляет примерно 30 дней, а подробную информацию можно получить в муниципальной администрации.
Если в течение установленного срока не найдется ни одного претендента, земля переходит к вам. Если есть участники торгов, то аукцион выигрывает тот, кто сделал наибольшую ставку. Обратите внимание, что вы являетесь инициатором аукциона. Если вы выиграете торги, победитель торгов должен компенсировать вам финансовые затраты на оформление документов земельного кадастра.
Если вы выиграете торги, вы не становитесь владельцем участка, но он предлагается вам в качестве временного участка для вашего пользования. Вы можете купить землю после завершения строительства дома. Земля может быть приобретена по цене 2,5% от кадастровой стоимости.
Процедура выделения земли одинакова для многоквартирных домов и зданий, находящихся в индивидуальной собственности. При использовании этого метода есть свои подводные камни.
Например, муниципалитет может отказать в проведении торгов или предоставлении права собственности, если решит, что на конкретный участок существует высокий спрос. В этом случае муниципалитет имеет право выставить участок на продажу по рыночной стоимости.
Эта процедура может измениться в 2022 году. Кроме того, неплохо было бы посетить участок и лично убедиться в возможности прокладки коммуникаций.
Например, если газовые магистрали находятся далеко, стоимость установки может быть неоправданно высокой. То же самое относится к централизованному водоснабжению и электроснабжению. В некоторых случаях дешевле купить землю по рыночной стоимости.
Востребованным специалистам
Специалисты в этой области могут получить землю от штата, но для этого им придется переехать в другую федеральную юрисдикцию. Список востребованных профессий определяется губернатором региона, который хочет решить проблему трудовых ресурсов.
Например, в 2022 году Крым предложил бесплатные земли для фермерских хозяйств и жилье для врачей и учителей. Стоит отметить, что люди этих профессий нужны практически во всех регионах.
Для того чтобы получить землю бесплатно, гражданам предлагают подписать договор аренды на срок около шести лет. Арендная плата не взимается, и они обязаны работать в течение всего срока, указанного в договоре. Затем участок передается владельцу.
Право собственности передается, если земля используется для сельского хозяйства или находится в природном заповеднике. Если вы откажетесь, вам не будет компенсирована стоимость строительства. Однако, если вам повезет, вы можете стать владельцем земли бесплатно, не заплатив ничего, кроме стоимости кадастровой съемки.
Необходимые документы
Чтобы подать заявление на бесплатное освобождение земли, необходимо сначала собрать соответствующую документацию. Вам необходимо взять с собой.
-
(нужна копия);
- Землеустроительная карта; ;
- Справочные документы, подтверждающие права на землю.
- Недействительные документы, подтверждающие семейное положение (если детей много).
- Свидетельство о трудоустройстве в муниципалитете.
- Доверенность, если документ подается представителем.
Заявление должно быть подано местной административной единицей.
