Каждый участок земли, описанный на кадастровой карте, имеет свою собственную кадастровую карту. Это схема, описывающая границы конкретного участка земли на участке; она состоит из пяти разделов, каждый из которых обозначен рядом символов.
Публичная кадастровая карта
Все объекты недвижимости, включая частные, принадлежащие компании и государственные земли, должны быть зарегистрированы в национальном реестре. Ранее все данные хранились в архивах и рассматривались конфиденциально. Сегодня можно заказать выписку из Единого реестра земельных участков и проверить информацию о любом объекте недвижимости в режиме онлайн. Публичные карты земельного кадастра стали «общественным достоянием» в 2010 году. Поначалу база данных была не очень удобной для пользователя, поскольку добавлялись новые объекты, изменялись параметры, и база данных была довольно обширной. С тех пор она была усовершенствована, и теперь для получения доступа к информации больше не нужно подавать официальное заявление. Открывая доступ к архивным данным, Россия стремилась упростить процесс получения необходимой информации. Агенты по недвижимости, геодезисты и представители общественности смогут найти нужную им информацию без официального запроса. В то же время для официальной документации могут потребоваться сертифицированные экстракты, которые можно заказать на нашем сайте.
Публичные кадастровые карты
Онлайн-карта земельного кадастра — это специальный, открытый и продвинутый сервис, в котором хранится вся информация о недвижимости. Информация, которую можно найти с помощью этой услуги, выглядит следующим образом
- Общая информация.
- Кадастровый номер.
- Точные координаты
- Информация о владельце
- Условия использования объекта.
- Площадь территории.
- Отделение российских властей, занимающееся обслуживанием конкретного участка.
- Кадастровая стоимость.
Информация о районе следующая.
Информация о районе.
Информация об участках следующая.
Информация о сюжете.
Если вы ищете информацию о территориальном управлении Росреестра, карта показана ниже.
Информация о территориальной единице
Государственный кадастр недвижимости
Каждому зданию присваивается определенный идентификационный номер. Этот номер называется номером земельного кадастра. За присвоением уникальных кодов следит государственный орган, организованный Российской Федерацией для ведения учета всех объектов недвижимости на ее территории. Официальное название — ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Он тесно сотрудничает с Росреестром, который предоставляет информацию об объектах недвижимости. На самом деле, регистр — это только одна часть ГКН.
Вид карты, отображаемый на электронном устройстве
Вам необходимо знать этот номер, чтобы манипулировать участками в результате изменений, показанных в кадастровом документе. Ведь это самый простой способ узнать, какие еще возможности предлагает кадастровая карта: ГКН собирает и систематизирует в архиве информацию обо всех зарегистрированных объектах недвижимости. Его база данных содержит информацию только о зарегистрированных участках. Государственные органы имеют специальные каталоги с данными о техническом и кадастровом состоянии земельных участков. Организация получает необходимые документы для коммерческих сделок и запросы на такие процедуры, как перерегистрация и межевание.
Земельные участки можно увидеть на спутниковых снимках вот так.
Спутниковая земля
Органы земельного кадастра обязаны контролировать точность данных, занесенных на кадастровые карты. По этой причине они ежедневно обновляют информацию, полученную в ходе обследований земельного кадастра.
Общая информация о работе с ресурсами.
- Административные границы Российской Федерации.
- Границы федеральных округов и других территорий.
- Границы и уникальные номера всех объектов, подлежащих кадастровому делению.
- Границы земельных участков и территориальных образований с особыми условиями использования.
Обратите внимание, что основные данные для этой услуги подготовлены с учетом базы данных Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Если на кадастровой карте нет структурных единиц, сделки с такими единицами не могут быть зарегистрированы и являются незаконными.
Также из баз данных ЕГРН, ФССП, ФНС и ФНП можно получить информацию о правовом статусе объекта недвижимости, сведения о собственнике, контактные данные ближайшего структурного подразделения Росреестра и любые ограничения на сделки с недвижимостью.
Пользовательский интерфейс и функциональность кадастровой карты
Интерфейс Кадастровой карты похож на популярные Google Maps и Яндекс.Карты. Пользователи могут управлять изображением местности и настраивать его в соответствии со своими потребностями. Сервис отображает регионы в панорамах, топографических картах и снимках из космоса. Все участки разграничены красными линиями, которые являются границами административных районов в земельном кадастре. При наведении курсора мыши на земельный участок отображается основная информация о нем (информация, официально внесенная в кадастр, такая как уникальный серийный номер, точный адрес, координаты и т.д.). Для получения точной информации о кадастре (объекте, участке) в строке поиска необходимо ввести кадастровый номер или точный адрес. После короткого ожидания пользователь может получить подробную информацию об объекте, такую как
- Тип запрашиваемого объекта (земля, участок, здание или объект незавершенного строительства).
- Статус участка, площадки, здания или другой кадастровой единицы.
- Полный адрес.
- Категория земельного ресурса (эта информация определяет возможность использования земли или участка для конкретной цели).
- Полная информация о владельце участка или имущества.
- Перечень целей, для которых может использоваться земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Дата регистрации объекта в земельном кадастре, перечень изменений в течение жизни объекта.
- Опубликованная стоимость предмета.
Указанная информация может полностью или частично присутствовать в описании объекта. Этот факт зависит от количества доступной информации, собранной экспертом земельного кадастра, и качества данных, предоставленных владельцем земли или недвижимости. Чтобы свести к минимуму время, затрачиваемое на перерегистрацию, землевладельцы заинтересованы в предоставлении как можно более полной и точной информации.
Все данные, содержащиеся в ККП, являются актуальными и достоверными. Он используется для проверки юридически определенного имущества. Чтобы использовать эту информацию для совершения сделки с недвижимостью, она должна быть официальным документом, т.е. выпиской из Единого корпоративного реестра.
Как пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра?
Существует два способа найти нужный земельный участок на карте земельного кадастра
- Поиск по номеру земельного кадастра.
- Переместите карту с помощью мыши и вручную перейдите в нужное место.
Первый способ самый простой, но, конечно, требует, чтобы вы уже знали кадастровый номер участка.
Если вы этого не знаете, у вас остается только два варианта. К счастью, инструмент очень прост, и вся кадастровая карта делится на регионы, районы, кварталы и участки. Итак, просто введите интересующую вас область, и карта сразу же перенесет вас в это место. Кроме того, вы можете использовать колесико мыши для поиска области, увеличивая или уменьшая масштаб карты по мере необходимости. Найдя на карте нужную вам область, вы можете сохранить ее и распечатать.
Каждый участок земли, описанный на кадастровой карте, имеет свою собственную кадастровую карту. Это схема, описывающая границы конкретного участка земли на участке; она состоит из пяти разделов, каждый из которых обозначен рядом символов.
- Общая информация о земле: регистрационный номер, площадь, местоположение, вид собственности, цель использования, перечень прилегающих земель.
- Графический разрез (нарисованный в определенном масштабе).
- Описание границ.
- Очертания земли.
- Текст и описательные данные объекта недвижимости.
При работе с кадастровыми картами можно также использовать различные дополнительные инструменты.
- Измерение расстояний и площадей.
- Инструменты пространственного исследования
- Инструменты для рисования, печати и т.д.
Вы также можете использовать кнопку «Менеджер карт» на панели инструментов для создания тематических карт на основе собственности на землю или категории земель, или для наложения спутниковых снимков территории на кадастровую карту.
Кадастровые карты Росреестра содержат много полезной информации. И сегодня многие продавцы и покупатели недвижимости включают кадастровый чертеж или распечатку с него в комплект документов. Однако, как уже упоминалось выше, эти документы не являются юридически обязательными и могут содержать ошибочные/дефектные/неактуальные данные. Кроме того, часть информации о недвижимости на карте просто скрыта (в соответствии с требованиями закона). Поэтому наиболее надежным способом получения полных данных об объектах недвижимости на сегодняшний день являются выписки из Единого реестра недвижимости.
Что делать если участка НЕТ на кадастровой карте?
По состоянию на 2019 год в базе данных Росреестра зарегистрировано 70,3 млн. земельных участков. Только 61% из них внесены на официальную карту земельного кадастра. Поэтому высока вероятность того, что нужной вам земли нет на карте. Что следует делать в таких случаях? Воздержаться от покупки? Нет, такого не существует. Лучше понять, почему так происходит.
В течение последних пяти лет рынок участков и домов отдыха в России был хаотичным. Многие домовладельцы спешат попасть под дачную амнистию, другие — оформить земельные тюрьмы, третьи — успеть перевести свои земли из сельхозназначения в другую категорию.
В одном из распространенных случаев земля имеет регистрационный номер, и владелец ежегодно получает налоговое уведомление, но на официальной карте она не отображается. Ситуация еще более усугубляется законами, в которые каждый год вносятся поправки, и оцифровкой всех данных, что означает, что данные могут быть неактуальными или просто утеряны.
Обратите внимание, что на картах Рослимущества отображаются только те участки, которые уже официально зарегистрированы как юридическое лицо и имеют определенные границы. Это означает, что проблемные участки, участки с неполной регистрацией и земли с неясными границами, скорее всего, не будут показаны на карте.
Для того чтобы земля была включена в кадастровую карту, она должна быть зарегистрирована в соответствии со всеми процедурами и, при необходимости, обследована для установления ее границ. Не так давно эта процедура была необязательной, поэтому миллионы участков были занесены в базу данных Росреестра без координат.
Участки, зарегистрированные до 2009 года, скорее всего, имеют неверные данные в базе Росреестра. Если у вас старый кадастровый паспорт, Росреестр не сможет распознать местоположение участка и отобразить его на карте, даже если будет показан план участка, так как он не содержит угловых координат.
Как я могу решить эту проблему? Просто вызовите землеустроителя на свой участок. Затем вы оплачиваете в МФЦ государственную пошлину в размере 350 рублей и отправляете план в Росреестр. Затем, после недолгого ожидания, ваша земля будет нанесена на кадастровую карту.
Обратите внимание, что карты Росреестра обновляются не в режиме реального времени. Частота обновлений зависит от работы региональных отделений Росреестра. Некоторые территории загружаются на карту раз в неделю, другие — только несколько раз в год. Если прошло несколько недель и есть сомнения в том, что они обновлены, рекомендуется запросить выписку из Единого корпоративного реестра, чтобы убедиться, что все данные и границы земельного участка правильно зафиксированы Росреестром. Выписка должна включать раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, которых еще нет на карте.
