Если собственник дачи один, или если супруг зарегистрирован в качестве совладельца, договор купли-продажи не требует нотариального заверения и может быть составлен самостоятельно.
Документы, которые нужны для продажи дачи с землей в 2022 году
Здравствуйте. В этой статье мы перечислили документы, которые необходимы дачникам для подготовки к продаже и оформления сделки. Следует отметить, что данная статья предназначена для владельцев дач. Если он не находится в собственности и пользовании, например, по «садовой книжке», его нельзя продать по договору купли-продажи. Его можно передать, но в данном случае речь идет о продаже.
В целом, дача — это: 1) земельный участок, находящийся в товариществе (например, СНТ, ДНТ) и полностью оформленный. Полная регуляризация» означает, что земля зарегистрирована в Земельном кадастре и находится в частной собственности. Как проверить, зарегистрирован ли участок в земельной книге — Процедура; 2) Жилой или нежилой дом на участке, который полностью зарегистрирован. Если дом или другое строение не зарегистрировано, продается только земля. Вот документы, необходимые только для продажи земли. Разобравшись с этим, я хотел бы перейти к документации.
1) Документы, необходимые для регистрации продажи. Вам нужно будет взять с собой в день сделки; 2) Предметы, которые могут понадобиться для подготовки к сделке, но не требуются для регистрации; и 3) Предметы, которые не требуются ни для регистрации, ни для подготовки к сделке. Я решил составить этот список из-за ерунды, которую я читал на других сайтах.
Выезд — Для получения бесплатной консультации обратитесь к нужному юристу или позвоните по телефону: 8 (499) 938-45-78 — Москва и регионы; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и регионы; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Обязательные документы для регистрации сделки
Их необходимо принести в МФЦ в день совершения сделки. На их основании право собственности будет передано от продавца к покупателю. Благодаря экстерриториальности, вы можете обратиться в любое отделение МФЦ, независимо от места нахождения дачи или места жительства сторон сделки — новость с сайта Росреестра. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, вы можете обратиться в Управление Росреестра (в народе его называют ЗАГС).
Каждый документ должен быть отксерокопирован. Вы можете принести их с собой или сделать в самом МФЦ. За эту услугу взимается плата.
-
Паспорта или свидетельства о рождении ;
Если продавцу не исполнилось 14 лет, необходимы паспорт родителей (или опекуна) продавца и свидетельство о рождении. Это связано с тем, что родители подписывают договор купли-продажи от имени своих детей (Гражданский кодекс РФ статья 28). Продавцы старше 14 лет подписывают договор сами + один из родителей ставит подпись в качестве согласия на сделку — Гражданский кодекс РФ статья 26.
Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона № 218-ФЗ, договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению, если одним из собственников является несовершеннолетний или лицо, ограниченное или недееспособное. После того, как нотариус составил договор купли-продажи и заверил подписи сторон, он подается на регистрацию в Росреестр (Росреестр).
Если все продавцы совершеннолетние и обладают полной дееспособностью, договор купли-продажи может быть составлен в упрощенной форме и не требует заверения. Упрощенная форма печатается на бумаге формата А4.
Если кто-либо из собственников является несовершеннолетним, ограниченно дееспособным или недееспособным, продажа должна быть разрешена опекуном или попечителем.
(Нажмите на изображение для увеличения).
Если вместо владельца в сделке будет участвовать доверенное лицо, ему необходим паспорт и нотариально заверенная доверенность. Приносить паспорт доверенного лица на сделку не обязательно.
Это согласие необходимо, если дача куплена или построена в браке, но зарегистрирована только на имя одного супруга. В таких случаях дача все равно считается совместной собственностью обоих супругов — статья 34 Семейного кодекса. СТАТЬЯ 34 СЕМЕЙНОГО КОДЕКСА. Это верно, даже если на момент совершения сделки супруги развелись, но не разделили имущество в соответствии с законом. Совместная собственность не прекращается при разводе, и бывшие супруги становятся участниками совместной собственности — п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ. Исключением считается ситуация, если супруги заключили брачный договор, в котором прописан режим раздельного имущества или другие положения — п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ.
Если вы не принесете свое согласие, сделка все равно будет зарегистрирована, но дача будет обременена — «Согласие супруга продавца — ФИО супруга не было предоставлено для государственной регистрации». Об этом написано в пп.4 п.3 ст.9 и п.5 ст.38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Вряд ли какой-либо покупатель захочет приобрести дачу и сразу получить на нее обременение. Поэтому, хотя закон и не требует согласия супруга на регистрацию сделки, я все же добавил его в обязательный список документов.
Согласие заверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 Семейного кодекса. За подготовку нотариусы берут около 700 — 1 500 рублей, за заверение — 500 рублей (подпункт 6 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ). В целом услуга стоит примерно 1 200 — 2 000 рублей. Супругам необходимо принести: паспорта; документ, подтверждающий право собственности на коттедж (об этом документе ниже); свидетельство о браке или разводе. Обычно документ готов в течение 30-60 минут, все зависит от загруженности нотариуса.
При составлении документа можно использовать стандартный шаблон, вписывая в него актуальную информацию. Также вы всегда можете обратиться к юристам «СНТклаб», которые помогут составить юридически грамотный документ и ничего не упустить.
Coбepитe дoкyмeнты
Собирать документы для продажи дачного участка лучше заранее, так вы сможете быстрее оформить сделку купли-продажи и передать право собственности покупателю. Вам понадобится целый пакет документов:
📁 Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Вы можете заказать ее онлайн на сайте Росреестра или забрать лично в Росреестре или ближайшем МФЦ. Стоимость зависит от формы документа и способа подачи заявления. Выписка «убивает» двух зайцев одним выстрелом: во-первых, она показывает покупателю, что вы действительно являетесь собственником недвижимости, а во-вторых, доказывает, что на недвижимость нет ограничений и арестов. Лучше заказать две выписки — отдельно на землю и на сам коттедж.
Справка об отсутствии долгов. Согласно действующему законодательству, продавец не имеет права передавать право собственности на недвижимость с долгами. Поэтому следует погасить все долги до того, как вы выставите дачу на продажу, а затем взять в садоводческом кооперативе справку об отсутствии долгов. Обычно ее выдают в день обращения.
📁 Технические документы. Вы должны передать покупателю проект газификации и другие коммуникации, а также технический план и кадастровый паспорт на участок. Технический план здания можно сделать в БТИ, но процесс может занять до 2-3 месяцев: лучше обратиться за документами заранее. Кадастровый паспорт выдается Федеральной регистрационной службой. Если земля или дом не зарегистрированы, вы обязательно должны это сделать.
📁 Дополнительные документы. Если вы покупаете дачу вместе с супругом, то имущество считается совместной собственностью, и вы должны получить разрешение супруга на продажу и заверить его нотариально. Если недвижимость находится в совместной собственности, разрешение также должно быть получено от всех владельцев. Если один из собственников является несовершеннолетним, необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.
Оформление документов всегда занимает больше времени, чем ожидалось. Поэтому лучше оформить документы заранее.
Если право собственности на недвижимость не оформлено, сделка не будет одобрена. В Росреестр необходимо предоставить свидетельство старого образца, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или другие документы, подтверждающие, что вы являетесь собственником недвижимости. Поэтому, если дача выдана бесплатно или получена по наследству без оформления, она является приватизированной.
Может быть, лучше продать приватизированную дачу. Конечно, можно продать незарегистрированную недвижимость, но цена должна быть гораздо ниже, так как покупателю придется взять на себя риск.
Пoдгoтoвьтe yчacтoк и дaчy
Многие агенты по недвижимости рекомендуют, что лучший способ продать садовый участок — это подготовить его к просмотру. Опрятная, привлекательная недвижимость всегда будет цениться выше, чем та, которая не ухожена.
Повысить ценность недвижимости в глазах потенциальных покупателей.
🔹 Уберите из кладовых, комнат и помещений старую мебель, сломанную технику и прочий хлам — например, вынесите его на свалку.
🕀 Косить траву, убирать спиленные деревья, приводить в порядок садовое оборудование и т.д.
Установите новые обои, покрасьте заборы, почините ворота, установите плинтусы, например.
Проверьте крышу — осмотрите крышу, заделайте все щели и убедитесь в отсутствии протечек.
🔹 Ремонт инженерных коммуникаций — ремонт проводки и водопроводной арматуры, проверка работы газовых приборов.
🔹 Уделите время уходу за внешним видом дома: почистите и отремонтируйте его.
Чем лучше выглядит недвижимость, тем больше она будет продаваться. Недвижимость, не требующая инвестиций, ценится на рынке больше всего. Если вы сможете предложить его покупателю, вы сможете получить хорошую цену.
Покупка недвижимости, которая не была официально оформлена, сопряжена с большим риском. Типового договорного соглашения о передаче членства в некоммерческих организациях не существует. Решение о принятии новых членов принимает общее собрание акционеров, которое также может отклонить кандидатов.
Покупка и продажа земельных дач
Отныне все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в Земельной книге. Это означает, что домовладелец должен зарегистрировать землю и дом на ней в Земельном реестре.
Земельную книгу ведет Земельный кадастр; документы в Земельный кадастр можно подать через МФЦ.
Для регистрации дачной собственности необходимо измерить дачу, установить ее границы и подготовить специальные документы для регистрации собственности.
Обмер земельных участков и домов и подготовка документов земельного кадастра осуществляется профессиональными техниками земельного кадастра, уполномоченными Росреестром. Землеустроитель уполномочен регистрировать недвижимость в земельной книге.
Список (реестр) уполномоченных технических специалистов по ведению земельного кадастра размещен на официальном сайте Росреестра.
Услуги землеустроителей не бесплатны, и цены варьируются в зависимости от региона.
Продление амнистии на Даче.
8 декабря 2020 года были внесены изменения в статью 70 Федерального закона — 218 «О государственной регистрации недвижимости».
12. до 1 марта 2026 года государственная регистрация права собственности на дома или садоводства, созданные на земельных участках, предназначенных гражданами для ведения садоводства, частного домостроения или личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, в соответствии с параметрами объектов частного домостроения, предусмотренными статьей 39.1 Градостроительного закона Российской Федерации, и (или) Государственная регистрация может быть основана исключительно на технических планах и описаниях недвижимости. В этом случае сведения об объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, включаются в технический план на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в пункте 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом не требуется уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта частного жилищного строительства или садового дома, а также о завершении строительства или реконструкции объекта частного жилищного строительства или садового дома. Проведение государственного земельного кадастра и (или) государственной регистрации прав на жилой дом или садовый дом в случаях, предусмотренных настоящей частью, предусмотрено статьей 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «Об осуществлении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Она должна осуществляться независимо от соблюдения требований, изложенных в части 2.
(Часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ, с изменениями, внесенными Федеральным законом от 08.12.2020 N 404-ФЗ).
Это означает, что о строительстве и его завершении не нужно уведомлять администрацию только в отношении земельных участков, права на которые не зарегистрированы в Росреестре. Например, так: 1. если земельный участок был выдан вам муниципальной администрацией на основании распоряжения (или аналогичного документа) администрации о закреплении права собственности на земельный участок, но вы еще не зарегистрировали свое право собственности. В этом случае применяются положения предыдущей статьи; 2. Вы владеете земельным участком на основании членской книжки дачного общества, и к регистрации ваших прав на дом могут применяться положения предыдущей статьи.
