Как продать долю земельного участка – разбираем варианты. Как продать часть участка

Внимание! Налог должен быть уплачен до марта следующего года, т.е. если участок продан 30 января 2018 года, то налоговая декларация должна быть подана до марта 2019 года.

Как продать долю земельного участка – разбираем варианты

Давайте разберемся, как продать долю земельного участка при различных обстоятельствах. В зависимости от мнения совладельцев территории, наличия несовершеннолетних детей у собственников изменится план действий. Вы узнаете, что такое землеустроительная экспертиза и почему она так важна, а также правила выделения территории для дальнейшей продажи.

Причины, а также сопутствующие проблемы при продаже доли земельного участка могут быть разными, и каждый случай необходимо рассматривать отдельно

Что подразумевается под продажей доли

Продажа доли земельного участка — это передача права собственности на определенную часть земли, исключая процесс выделения, в ходе которого территория приобретает границы. Данный процесс регулируется:

Подробная информация о требованиях к условиям оформления сделки указана в статье 37 Земельного кодекса РФ. Процесс регистрации права собственности регулируется статьей 42 Федерального закона № 218. При продаже доли учитывается первоочередное право покупки, которое распространяется на владельцев остальной территории, согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Продажа возможна, когда земля принадлежит одному или нескольким собственникам на условиях общей долевой собственности. Когда собственниками земельного участка являются лица, не установившие четких границ долей, то перед продажей необходимо будет выделить часть земли. Для этого проводится собрание всех собственников. Если собственники не могут прийти к единому решению, то составляется исковое заявление и направляется в суд.

У земельного участка может быть сразу несколько владельцев. За каждым из них закреплены все права собственника, поэтому они могут распоряжаться наделом по своему усмотрению.

Правила выделение доли объекта для последующей реализации

Для того чтобы владелец части территории мог свободно распоряжаться ею, ее необходимо обособить. Для этого потребуется проведение мероприятий по ее разграничению и регистрация принадлежащей части в установленном порядке.

Следует отметить, что разделение участка и выделение доли возможно только при согласии на это остальных совладельцев. Если согласия достичь не удается, это можно сделать в судебном порядке.

Процедура выглядит следующим образом:

1. Когда земельный надел стоит на кадастровом учете, и собственники не против, его делят на доли, проводятся землеустроительные работы. По их результатам оформляется документация, и участки ставятся на кадастровый учет.
2. Если надел не прошел кадастровый учет, то первоначально необходимо провести межевание, выделив отдельные части, и поставить на кадастровый учет.
3. После этого можно зарегистрировать право собственности на участок земли.
4. После завершения процесса доля может быть продана как самостоятельный объект.

Возможно ли продажа доли объекта без межевания

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ часть земельного участка является самостоятельным объектом земельных отношений. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации определяют объекты гражданских правоотношений как имущество, в том числе недвижимое. К ним относятся и земельные участки (статьи 128 и 130 Гражданского кодекса РФ). Доли вещей как самостоятельные единицы не определены.

Положения Гражданского кодекса РФ гласят, что по договору продажи земельного участка в собственность покупателя передается земельный участок, который должен быть конкретно определен с указанием его кадастровых и технических параметров (ст.549 и 554). Земельное законодательство регламентирует положение о том, что объектом продажи могут быть только земли, зарегистрированные в кадастре (ст. 37).

Статья 1 ФЗ-28 «О государственном земельном кадастре» предусматривает, что в результате регистрации каждый земельный участок выделяется из всех других земель и наделяется соответствующими характеристиками, которые могут быть подвергнуты качественной и стоимостной оценке. Для этого объектам присваиваются индивидуальные коды. В соответствии со статьей 19 Закона, для включения в Государственный кадастр необходимо представить документы, относящиеся, в частности, к землеустройству.

Таким образом, для того чтобы продать участок земли, владелец должен провести процедуру межевания, разделить землю и установить границы. Поскольку права должны быть зарегистрированы, владелец должен пройти через формальности, чтобы официально получить права на вновь созданный участок, а затем и право на его продажу.

Съемка проводится землеустроителем. Он рисует план участка, устанавливает границы и регистрирует его в Земельной книге. Затем участок получает номер земельного кадастра и всю документацию.

Условия сделки

Можно продать часть земельного участка, если это не противоречит правилам.

• Совместные владельцы имеют право преимущественной покупки. Прежде чем продать землю третьему лицу, гражданин должен получить отказ от других владельцев земли.
• Сельскохозяйственные земли приобретаются муниципалитетом.
• Продажа земли не должна нарушать права пользования всех собственников. Это означает, что продажа не должна затрагивать первоначально выделенную землю или нарушать границы.
• После продажи земли продавец должен сохранить минимальный размер надела.

Этот момент нуждается в пояснении в конце. Например, в Иркутской области минимальный размер приусадебного участка составляет 0,2 га.

Так, если гражданин хочет продать часть земли приусадебного участка третьему лицу, то за этим участком после выделения доли должно остаться не менее 0,2 га. Покупатель также должен иметь «земельный участок» площадью не менее 0,2 га, в противном случае сделка считается недействительной.

Интересно! Единственным исключением является продажа участка земли соседу. Продаваемый участок земли может быть меньше 0,2 га, так как он добавляется к существующей земле.

Порядок реализации доли земли

Существует два способа продажи земли.

В первом случае необходимо определить точные границы надела. Участок будет представлять собой отдельный участок земли и будет иметь свой кадастровый номер. Он не будет иметь никакой связи с отделенным участком.

В случае продажи без надела, покупатель получит доступ к общей земле и всем коммунальным услугам. Это означает, что если на участке есть дом, то покупатель будет пользоваться и зданием. Правила пользования определяются по взаимному согласию владельцев.

Внимание! Каждая недвижимость имеет свои особые правила продажи.

Раздел земли, находящейся в совместной собственности двух или более владельцев

Владельцы общей земли делят ее поровну с самого начала, независимо от размера их владений.

Можно продать общее имущество без его раздела, даже если будет трудно найти покупателя. Обычно покупателем становится другой владелец.

Чтобы продать землю без ее раздела, необходимо определить сам пай. Она описывается в терминах фракций.

Так описано в договоре купли-продажи. После заключения договора покупатель имеет права не только на землю, но и на все будущие постройки.

Это означает, что если один из совладельцев хочет построить дом, он или она должны получить согласие других владельцев. После завершения работ они получат право пользования недвижимостью, независимо от того, на кого зарегистрирован дом.

Документация.

Продавец предоставляет стандартный пакет документов.

• Выписка из ЕГРЮЛ с указанием доли собственника (при наличии, так как выписка из ЕГРЮЛ теперь полностью заменяет паспорт).
• Документы, подтверждающие право собственности (например, договор купли-продажи, наследство).
• Разрешение супруга на продажу.
• Отказ от приобретения акций у других владельцев.
• Справка об отсутствии задолженности или других видов гарантий.

Последний пункт особенно важен. Если покупателем является третье лицо, рекомендуется заранее договориться с другими владельцами об использовании участка. Это может быть сделано в отдельном соглашении и не обязательно должно быть приложено к договору купли-продажи.

Соглашения

Договор купли-продажи акций несколько отличается от стандартного.

Хотя она охватывает самое необходимое

• Имена сторон (только продавец и покупатель).
• Описание местоположения объекта недвижимости, наличие дополнительных объектов недвижимости, а также размер продаваемых акций.
• Цена и способ оплаты.

Кроме того, могут быть включены положения о расторжении договора. Например, если другие владельцы препятствуют покупателю в использовании земли.

Договор может быть подготовлен юристом. Они могут подготовить документы в соответствии с индивидуальными запросами. Они также могут помочь вам в случае возникновения каких-либо проблем.

Раздел имущества

При разделе долевой собственности продавец должен сохранить землю разделенной на части. Существует ряд правил, которые перечислены в разделе 11(9) Закона о земле.

Распределение не производится.

Единственный способ заверить власти перед продажей дома и земельной доли — выделить детям отдельную жилплощадь. Это может быть недавно приобретенная квартира или территория, которая ранее принадлежала родителям. Основным условием соглашения является то, что размер новой доли соответствует размеру старой доли.

Структура договора

Договор купли-продажи может быть нотариально заверен. Однако это не является обязательным (Закон № 351-ФЗ от 3.06.2016).

При составлении договора необходимо указать следующие пункты

• Информация о продавце и покупателе, их даты рождения, место жительства и другая подобная информация.
• Подробное описание предмета договора. Земельный участок, кадастровая карта, право собственности на землю, наличие зданий и т.д.
• Документирование прав, описание пакетов акций.
• Стоимость предмета договора (в рублях и иностранной валюте). Способы и условия оплаты, государство-плательщик.
• Ограничения на использование земли и существующая охрана.

Следует учитывать, что в договоре не должно быть никаких требований (статья 37 Земельного кодекса).

• Готовность продавца передать право на возврат земельного участка.
• Ограничения на право покупателя распоряжаться земельным участком.
• Это освобождает продавца от ответственности в случае претензии к
• Продавец не несет ответственности за любые претензии третьих лиц к продаваемому земельному участку.

В случае предоставления ложной информации покупатель может потребовать снижения цены или расторжения договора.

Особенности продажи доли земли

Основными особенностями продажи земельной долевой собственности по сравнению с продажей всего участка являются следующие ограничения

• Принудительная продажа долей только участникам совместной собственности (в случае сельскохозяйственных земель).
• Выгодно покупать для издольщиков (несельскохозяйственные земли).

Договор аренды склада мало чем отличается от обычного договора аренды нежилой земли.

Вы арендуете землю и хотите владеть ею? Ниже приведен пошаговый процесс.

Один человек может владеть домом, а другой — землей. Подробнее о том, как подарить землю без дома, вы можете прочитать в этой статье.