Как узаконить увеличение площади земельного участка. Как увеличить площадь участка

Во-первых, приобретается право собственности на основной участок земли (если оно еще не приобретено). Увеличение площади земельного участка может быть узаконено после установления границ и регистрации основного участка в Земельной книге. По упрощенной процедуре такая документация подается в Росреестр.

Как сделать прирезку и увеличить свой земельный участок за счет прилегающей территории

Перераспределение земли — это признание фактической стоимости задокументированной территории. Раздел земли по факту допускается, если земля не пересекает границы населенного пункта, не окружена землями общего пользования (леса, реки), не пересекает проезжую часть и не мешает общественным объектам. Однако земля не является неизменной, созданной только один раз. Ниже мы обсудим перераспределение земли между собственником и государством.

Содержание

Что такое перераспределение земель или прирезка чужого земельного участка к основному

Перераспределение земли (широко известное как «размежевание») — это процесс увеличения или уменьшения своей земли за счет земли государства или других землевладельцев. В Законе о земле это положение закреплено в статьях 39(28) и 39(29) Закона о земле. Обратите внимание, однако, что в результате перераспределения земель площадь участка не может превышать предельные размеры, установленные Правилами землепользования и застройки для территории в градостроительной зоне. Градостроительные зоны и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) можно найти на официальном сайте вашего муниципалитета.

Вышеуказанные правила распространяются также на участки, находящиеся в собственности граждан и граничащие с государством или муниципалитетом. Земельный участок, на котором происходит перераспределение, не должен находиться в государственной собственности и не должен выходить за территориальные границы, обозначающие коммуникации, автомобильные дороги и другие линейные объекты.

Предположим, что к принадлежащей вам земле примыкает государственная земля, которая не зарегистрирована в кадастре. Можете ли вы повторно добавить государственные земли в пределах 10% и повторять процесс, пока государственные земли не будут полностью «исчерпаны»?

Как узаконить расширение официально?

Во-первых, приобретается право собственности на основной участок земли (если оно еще не приобретено). Увеличение площади земельного участка может быть узаконено после установления границ и регистрации основного участка в Земельной книге. По упрощенной процедуре такая документация подается в Росреестр.

• Гражданский паспорт.
• Стандартное применение.
• Кадастровый паспорт на земельный участок.
• Правоустанавливающие документы на приобретение недвижимости (договор купли-продажи, акт приватизации, дарственная, свидетельство о наследовании).
• Получение оплаты по государственным обязательствам.

После регистрации Единый реестр юридических лиц выдает выписку, подтверждающую право собственности на конкретный земельный участок.

Геодезические работы.

После получения свидетельства о праве собственности на землю необходимо подготовить участок, на котором будет проводиться съемка. Для этого приглашается лицензированный землеустроитель или сотрудник геодезической компании. В результате владелец получает схему проекта землеустройства и местоположение расширенного участка.

Геодезист должен убедиться, что на участок не претендует третья сторона и он не принадлежит другому землевладельцу. Границы измеряются и устанавливаются таким образом, чтобы они не пересекались с соседними землями.

Важно убедиться, что в границах нет несоответствий и расхождений. Последний шаг — составление межевой карты и акта о завершении строительства, а также получение подписей владельцев соседних участков, если таковые имеются. Если все в порядке, можно приступать к оформлению документов.

Обращение в правительство

Владелец должен обратиться в орган, ответственный за выделение земли в данном районе. К заявлению необходимо приложить право собственности на землю и топографическую съемку. Если заявление заполнено неправильно, не соответствует информации в документах или было отправлено не в тот орган, оно будет возвращено в течение 10 дней с указанием причины. Если заявление составлено правильно, муниципалитет рассмотрит вопрос о выделении земли в течение 30 дней.

В течение этого периода муниципалитет принимает решение об утверждении землеотвода. Владелец обязуется подписать соглашение о перераспределении участка в соответствии с утвержденным межевым планом до истечения 30-дневного срока.

Изменение границ участка

Следующий шаг — уточнение границ, а затем проведение процесса регистрации. В противном случае вы официально считаетесь владельцем и не можете полностью распоряжаться новой территорией. Для этого в Росреестр подаются следующие документы

1. Применение.
2. Выписка из Единого государственного реестра субъектов естественных монополий.
3. Свидетельство о праве собственности на землю.
4. Паспорт.
5. Проект землеустройства.
6. Схема расположения участка расширения.
7. Положительное решение администрации о выделении нового участка.

По завершении заявитель получает выписку из Единого государственного реестра ресурсов с указанием состава нового участка и его площади. На практике заявителю приходится за свой счет проводить ряд работ, включая кадастровый учет. Это удобно для государственных и местных органов власти, поскольку им не нужно тратить деньги, а налоги поступают в их бюджеты.

Сроки

Если работа выполнена правильно и необходимые документы поданы сразу, вся процедура может быть завершена за 1,5-2 месяца. Однако если оно отклонено и необходимо получить исправления или дополнительные документы, срок может составить до шести месяцев.

Важно следить за процессом работы регистратора и быть готовым предоставить дополнительную документацию, поскольку маловероятно, что после получения документации будет вынесен отказ. Заявки могут быть отклонены, если

1. Форма заявления и документация не совпадают.
2. Если перезонирование земли затрагивает интересы третьей стороны, письменное согласие третьей стороны не требуется.
3. Присоединенный земельный участок выводится из оборота земли или ограничивается.
4. Объявляются земельные аукционы.
5. Земельные участки заняты недвижимостью, находящейся в собственности граждан, органов государственной власти или органов местного самоуправления.
6. Площадь суши на 10% больше, чем основная площадь суши.
7. Участок земли, подлежащий присоединению, подлежит самостоятельному формированию.
8. В схеме расположения есть как минимум одно несоответствие.

Мы не откажем в удовлетворении заявления, поскольку оно не внесено в реестр недвижимости. Важно заранее разобраться в этой ситуации, провести работы по регистрации земли и подать заявление на регистрацию присоединяемого участка в установленные сроки. Только после этой процедуры земля будет присоединена к вашей земле. В большинстве случаев выдается письменный отказ с указанием точных причин. Если есть возможность внести изменения в заявление, можно подать новое заявление.

Аннексия — идеальное решение не только для владельца, но и для властей. Однако это повлечет за собой увеличение кадастровой стоимости участка и определенную сумму земельного налога.

Таким образом, можно увеличить количество участков за счет увеличения площади. Однако важно соблюдать максимально допустимое увеличение, действующее в конкретной местности. Имея необходимые документы и зная процедуры, можно объединить участки и законно получить право собственности в течение короткого периода времени.

Увеличение площади регулируется главой 4 ОМС. Закон устанавливает концепцию перезонирования земель. В результате у граждан появляется возможность узаконить присоединение незаконно занятых земель или земель, которые граждане только планируют присоединить.

Что такое перераспределение земель?

Перераспределение земли — это процесс добавления прилегающих участков земли к существующей земле для образования новой земли. Это возможно, если.

• Участок находится в собственности государства или муниципалитета.
• Площадь вновь образованного участка земли не превышает максимальную площадь (см. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденные соответствующим муниципалитетом).
• Участок свободен от других объектов недвижимости и не имеет ограничений по обороту.
• Посылка не выставляется на аукцион.
• Границы земельного участка четко определены (координаты границ занесены в реестр).

Как оформить перераспределение земель?

Перераспределение осуществляется по соглашению между гражданином и местной администрацией (или другими органами власти). В Красноярске, например, управление государственными и муниципальными земельными участками в области осуществляет департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации).

Шаг 1: Подача документов в местную администрацию

Форма заявления на межевание земельного участка.

Копии документов, относящихся к земельному участку, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРЮЛ.

План расположения земельного участка (если нет утвержденного плана землеотвода, и сведения об утвержденном плане землеотвода, если таковой имеется).

Это можно сделать лично или в электронном виде через веб-сайт Gosuslugi.

Шаг 2 — Дождитесь ответа от руководства.

Заявка будет рассматриваться в течение 30 дней. В результате вы получите акцепт на заключение соглашения о перераспределении.

Шаг 3: Завершение государственного земельного кадастра

Кадастровый план должен быть подготовлен землеустроителем и представлен в Росреестр вместе с заявлением о регистрации земельного участка, образованного в результате перераспределения.

Шаг 4: Подписание контракта.

Документы, связанные с проведенной регистрацией в земельном кадастре, должны быть представлены в администрацию.

В течение максимум 30 дней администрация направит заявителю подписанный контракт, который заявитель должен подписать (также в течение 30 дней).

Шаг 5: Регистрация прав собственности

После подписания договора вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на вновь образованный участок.

Также важно, чтобы новый участок не превышал максимальный размер, указанный в Правилах землепользования и застройки вашего муниципалитета (PZZ).

Порядок признания прав на приватизированную землю

Чтобы получить права на землю, необходимо обратиться в муниципалитет.

Граждане, как определено в статье 39(1) и 39(5) Земельного кодекса, имеют право на приватизацию без компенсации.

Земля предлагается бесплатно тем, кто в течение пяти лет ведет частную ферму или усадьбу.

Многодетные матери, решившие приватизировать свою землю, могут рассчитывать на привилегию.

Плата не взимается с граждан, построивших на участке дом. Бесплатная приватизация для этой категории граждан предоставляется только в том случае, если земля используется по назначению в течение 5 лет.

Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо предоставить :

• заявление;
• паспорт;
• Геодезический план земельного участка;
• документы, подтверждающие право собственности на землю.

С владельцев приватизированной земли взимается государственная пошлина в размере 350 рублей.

Обращение в суд

Часто земельные споры могут быть решены только в суде.

Причиной обращения в суд могут быть:

• Отсутствие распорядительных документов на участок.
• Людям приходится подавать иск в суд, если местные власти отказываются регистрировать право на участок.
• Собственники сталкиваются со спорными вопросами, возникающими при приватизации.

Документы

При рассмотрении дел, связанных с правами на землю, суды требуют следующие документы :

• Архивные выписки, которые необходимо взять в БТИ или администрации.
• В качестве доказательства человек может предоставить квитанции об оплате, в которых указана сумма и название сбора.
• Судьи принимают во внимание информацию о переписке с местными властями, которые отказываются оформлять права на землю.

Судебные издержки

Расходы зависят от оценочной стоимости земли.

Согласно статье 27 Федерального закона №221, собственник не может расширить границы участка более чем на 10%.

Во-первых, приобретается право собственности на основной участок земли (если оно еще не приобретено). Увеличение площади земельного участка может быть узаконено после установления границ и регистрации основного участка в Земельной книге. По упрощенной процедуре такая документация подается в Росреестр.

Бесплатно или за деньги?

Действительно ли можно увеличить земельный участок бесплатно? Да. Но только в отдельных случаях. Бесплатно можно приобрести только прилегающие к участку земельные участки, то есть не нужно выкупать их у государства, а вот сама регистрация увеличенного участка после оформления права собственности — это процедура, требующая определенных денежных затрат. Ведь для того, чтобы документально подтвердить вновь созданные владения, необходимо подготовить землеустроительный план. Для этого вы заключаете договор с кадастровым инженером на платной основе. Вновь созданный участок необходимо согласовать и подать готовый пакет документов на регистрацию в МФЦ. Это все время и деньги, но в результате вы получите законно зарегистрированный участок с увеличенной площадью.

Стоимость межевого плана можно узнать на сайте онлайн-кадастрового калькулятора.