Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Как рассчитать кадастровую стоимость

Владелец недвижимости (дома или квартиры) должен оплатить услуги, связанные с оценкой и представительством в суде. Чтобы подать заявку, необходимо иметь земельный кадастр.

Кадастровая стоимость

В этом разделе вы узнаете, что означает кадастровая стоимость земли и где ее можно узнать.

Кадастровая стоимость — это сумма, на которую оценивается территория для недвижимости, находящейся в ее границах. Он устанавливается для зданий, сооружений, участков, земли, незавершенного строительства, гаражей, автостоянок и другого недвижимого имущества.

На кадастровую стоимость влияет ряд факторов, включая площадь, материалы, год постройки, разрешенное использование, наличие коммуникаций и местные экономические условия.

Кадастровая стоимость должна быть определена при расчете

• Налог на имущество, земельный налог и налог на доходы физических лиц при продаже.
• Арендная плата или цена продажи, если арендодателем или продавцом является национальный, региональный или муниципальный орган власти.
• Штрафы — например, за ненадлежащее использование земли.
• Национальный налог в случае наследования недвижимости.

Кадастровая стоимость земли устанавливается на фиксированный период от трех до пяти лет, определяемый местными органами власти; с 2022 года земля будет оцениваться каждые четыре года, а с 2023 года с такой же периодичностью будут оцениваться здания, сооружения, участки и объекты незавершенного строительства.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая стоимость недвижимости оценивается каждые два года.

Внеочередная государственная кадастровая оценка проводится, если рыночные цены на недвижимость увеличиваются более чем на 30%.

Если кадастровая стоимость определена неверно, она может быть оспорена в комитете местного органа власти, ответственного за оценку, и в суде. Это требует специальной оценки. Владелец поручает проведение кадастровой оценки независимому оценщику и сам оплачивает его услуги.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной и инвентаризационной

Разница между рыночной стоимостью. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной стоимости; при расчете рыночной стоимости учитываются индивидуальные характеристики объекта недвижимости, в то время как при расчете кадастровой стоимости берутся несколько единиц и получается среднестатистическое значение. Это называется методом массовой оценки.

Два соседних офисных здания с реконструкцией и более старым ремонтом могут иметь одинаковую кадастровую стоимость. Однако их рыночная стоимость будет разной, поскольку она зависит от состояния зданий.

Разница между инвентарной стоимостью. Инвентарная стоимость — это стоимость строительства объекта с аналогичными характеристиками за вычетом амортизации. Он рассчитывается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта цена учитывает площадь объекта, строительные материалы и принадлежности, и не учитывает цены аналогичных объектов на рынке.

Инвентаризационная стоимость магазина в старом здании в Санкт-Петербурге или Москве будет значительно ниже его кадастровой стоимости из-за низкой стоимости строительных материалов и принадлежностей магазина. В то же время здание может находиться на временном месте и иметь историческую и архитектурную ценность. Все это увеличивает кадастровую и рыночную стоимость.

Во многих случаях кадастровая стоимость превышает инвентаризационную. И по сравнению с рыночной стоимостью они могут быть выше или ниже.

Николай купил комнату в новостройке за 5 млн рублей. По кадастровой оценке стоимость здания составляет 6,5 миллионов, но эта цена была установлена с учетом того, что в здании скоро будут жить люди, и тогда оно будет стоить дороже.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это условная стоимость недвижимости, рассчитанная экспертом. Квартиры и участки покупаются и продаются по рыночной стоимости, а не по кадастровой.

Рыночная стоимость дома постоянно меняется и зависит исключительно от рыночных условий, в то время как кадастровая стоимость определяется расчетным путем и фиксируется в национальном реестре на несколько лет. Кадастровая стоимость рассчитывается квалифицированными специалистами, но не определяет точную рыночную цену, по которой покупаются и продаются квартиры.

Кадастровая стоимость недвижимости в основном используется для расчета налогов — земельного налога и налога на имущество физических лиц. Цена земельного кадастра также используется для контроля цены продажи недвижимости при государственной регистрации сделок. Если договорная стоимость имущества составляет менее 70% от кадастровой стоимости, налоговые органы могут взимать дополнительный подоходный налог при продаже имущества.

Это полезно для того, чтобы знать кадастровую стоимость недвижимости, а также для расчета налога на недвижимость и налога на стоимость земли.

• При продаже квартиры, дома или земли.
• Налог на наследство.
• Если вы получаете кредит в кредитном союзе.
• Вы можете иметь право на получение гранта от местного органа власти.
• При обращении к нотариусу.
• В случае судебного разбирательства по поводу недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по кадастровому номеру

Если вам нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость земли, просто получите доступ к ней в режиме онлайн. Дальнейшие действия зависят от точной стоимости недвижимости, которую вы хотите выяснить, и от того, какая информация о ней известна. Если вы ищете недвижимость с точным адресом, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом YGRN.Registry для получения бесплатной опубликованной выписки о стоимости. Для этого введите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости в специальное поле и нажмите кнопку «Поиск».

Рекомендуется вводить адрес как можно проще, не указывая район, «улицу», «район» или «квартиру». В результате поиска появится список подходящих объектов, выберите нужную строку и нажмите «Подробнее».

Затем откроется страница с данными об объекте недвижимости, такими как кадастровая стоимость. Чтобы получить более подробную информацию, вам нужно прокрутить страницу вниз.

Если вам известен кадастровый номер квартиры, вы можете ввести кадастровый номер вместо адреса в строке поиска и продолжить поиск таким же образом.

Кадастровая стоимость — это условная стоимость недвижимости, рассчитанная экспертом. Квартиры и участки покупаются и продаются по рыночной стоимости, а не по кадастровой.

Государственный кадастровый учет

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» № 48 от 24 июля 2007 года, который вступил в силу 1 марта 2008 года. (далее — Закон № 221-ФЗ).

Объекты недвижимости, которые были зарегистрированы в ГКН до вступления в силу Закона № 221-ФЗ, считаются зарегистрированными в ГКН (Закон № 221-ФЗ ч. 1 от 24.07.2007, ст. 45, Письмо Минфина России № 03-05-01/11682 от 18.03.2014).

Информация об опубликованной стоимости объекта недвижимости зарегистрирована в Государственном бюро публичных уведомлений о недвижимости (Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007, часть 11, статья 2, пункт 7).

Где найти кадастровую стоимость имущества

Существует несколько методов.

1. К источнику официального опубликования результатов кадастровой оценки недвижимости субъектов Российской Федерации (ч. 1 Закон № 135-ФЗ, ст. 24.18).

Например, на территории Московской области результаты кадастровой оценки недвижимости утверждены постановлением Министерства имущественных отношений Московской области от 28.11.2013 № 1499, которое размещено на интернет-портале Правительства Московской области и официальном сайте Министерства имущественных отношений Московской области.

1. В территориальном органе Росреестра субъекта Российской Федерации (ч. 2 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, п. 1 ст. 3, ст. 14 Закона № 221-ФЗ, п. 5.1.3. ст. II Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Сведения о кадастровой стоимости представляются в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 4.1 ч. 2 ст. 14 Закона № 221-ФЗ). Запрос в Росреестр подается лично или направляется по почте (п. 1 ст. 14 Закона № 221-ФЗ, пп. 1, 2 п. 50 Приказа Минэкономразвития России от 18.05.2012 № 292, пп. 2 и 3 раздела 2. II Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Сведения Росреестр предоставляет бесплатно (ч. 13 ст. 14 Закона № 221-ФЗ).

1. На официальном сайте Росреестра путем заполнения запроса в электронной форме или направления XML-документа с использованием веб-сервисов (ч. 1 ст. 14 Закона № 221-ФЗ).
2. Путем запроса выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поданного в электронном виде на сайте Росреестра или лично в офисе Федеральной кадастровой палаты или МФЦ. Ответ на электронный запрос приходит в течение 3 дней. Платить за такую выписку не нужно.

Подробнее о том, какие сведения содержит выписка из Единого государственного реестра недвижимости, читайте в статье «Получить выписку о кадастровой стоимости недвижимости можно на сайте Росреестра».

В случае технического сбоя или отсутствия данных об объекте недвижимости мы гарантируем 100% возврат денежных средств, в соответствии с Федеральным законом РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Чтобы узнать, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры, необходимо обратиться к Федеральному закону № 237-ФЗ. Для этого органы власти субъекта РФ должны выполнить следующие действия:

Провести конкурс и заключить договор с кадастровыми инженерами;

передать документацию на объекты капитального строительства и земельные участки;

обеспечить доступ для выполнения работ в натуре и на местности;

утвердить итоговый акт после завершения работ и опубликовать результаты на официальном сайте.

Только при соблюдении этих условий кадастровая стоимость будет внесена в Единый государственный реестр. Изменить кадастровую стоимость до следующей государственной оценки недвижимости можно только путем ее оспаривания.

Зная кадастровую стоимость, вы можете определить сумму налога, которую вам придется заплатить за квартиру. Для квартир, комнат и частных домов Налоговым кодексом установлена базовая ставка налога — не более 0,1% от кадастровой стоимости. Муниципальные власти могут изменить эту ставку следующими способами:

полностью освободить от налогообложения определенные категории граждан, т.е. ставка будет равна 0;

увеличить ставку, но не более чем в 3 раза — следовательно, максимальная сумма налога не будет превышать 0,3% от кадастровой стоимости.

Поскольку установление ставок — вопрос местного значения, необходимо узнать о действующих льготах в муниципалитете или на сайтах муниципальных образований.

Как я могу самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость? Закон не допускает такой возможности, даже при обращении к независимому оценщику. Проводить государственную оценку недвижимости могут только кадастровые инженеры.

Изменение кадастровой стоимости

Решение об изменении стоимостного показателя принимается только органами власти субъекта РФ — не реже одного раза в 5 лет, но не чаще одного раза в 3 года. В городах федерального значения стоимость может быть изменена каждые 2 года, если орган власти издаст соответствующий нормативный акт. Кадастровая стоимость квартиры может быть как увеличена, так и уменьшена при проведении очередной оценки.

Увеличение кадастровой стоимости

Этот показатель может быть пересмотрен в сторону увеличения в регионах с целью увеличения поступлений в бюджет. Закон устанавливает налоговую ставку для квартир, жилых домов, хозяйственных построек, объектов незавершенного строительства и гаражей в размере 0,1% от их кадастровой стоимости.

Увеличение ставки налога на недвижимость не влечет за собой автоматического увеличения кадастровой стоимости. Кадастровые показатели могут быть рассчитаны только при государственной оценке недвижимости.

Увеличение кадастровой стоимости может произойти по следующим основаниям:

при проведении плановой регулярной оценки недвижимости;

при выявлении недостоверных данных и ошибок, допущенных кадастровыми инженерами;

в случае поступления жалоб от муниципалитета на занижение кадастровой стоимости.

Информация считается недостоверной в случае неточных расчетов, наличия ошибочных данных в реестрах недвижимости, неправильных расчетов для аварийного жилого фонда и по другим причинам.

Снижение кадастровой стоимости

Для снижения кадастровой стоимости граждане могут выбрать один из вариантов оспаривания — административный или судебный порядок. Для рассмотрения спора в административном порядке необходимо подать документы в комиссию при Управлении Росреестра. К заявлению необходимо приложить перечень обязательных документов:

отчет о рыночной стоимости недвижимости — для получения такого отчета необходимо обратиться к независимому эксперту, который проведет обследование объекта;

справка о кадастровой стоимости — этот документ можно получить в МФЦ или Росреестре;

Копия документа, который подтверждает право собственности на объект недвижимости — выписка из ЕГРП.

Комиссия Росреестра не всегда принимает решение в пользу заявителя. Если запрос отклонен и стоимость снижена, необходимо обращаться в суд.

Как определить кадастровую стоимость квартиры для оспаривания? Независимый оценщик представит отчет о рыночной стоимости объекта. Если комиссия или суд согласятся с таким вариантом расчета, кадастровая стоимость будет приравнена к рыночной, а в ЕГРН будут внесены соответствующие изменения.

Обратиться в суд можно даже без подачи заявления в Комиссию при Росреестре. Перечень документов для оспаривания через суд будет таким же.