Как выбрать кадастрового инженера и во сколько обойдутся его услуги. Что такое кадастровые работы

Владельцы земли часто откладывают кадастровые работы. Это неправильная стратегия: вам все равно придется приглашать специалистов для оценки имущества. Тем более, что в случае обнаружения намерения скрыть часть имущества, вам придется заплатить штраф и объясняться с налоговыми органами.

Кадастровые работы в 2022 году

Кадастровые работы заключаются в сборе, анализе и обобщении информации о недвижимости. Для этого запрашивается и изучается информация, проводится обследование и обмер объектов, готовятся документы для постановки на кадастровый учет или других целей. Проводить кадастровые процедуры необходимо при формировании или возведении земельных участков, при изменении их характеристик, при разделе, выделе или объединении.

Читайте в этом материале, зачем и когда необходимы кадастровые работы, кто имеет право на проведение таких работ, какие документы можно получить по результатам межевания, и что такое комплексные кадастровые работы.

Что такое кадастровые работы

Каждый объект недвижимости имеет уникальные характеристики и особенности — точки границ, площадь, количество этажей, высоту. Чтобы перенести их в официальные документы и базы данных, недостаточно измерить рулеткой или «на глаз». Это может привести к наложению или пересечению границ, неточному расположению зданий на участке и другим ошибкам. Поэтому целью кадастровых работ является получение объективных, полных и достоверных данных об объектах недвижимости, их характеристиках и координатах.

Кадастровые работы на земельном участке могут предусматривать вынос межевых знаков в натуре.

Суть кадастровой деятельности и выполнения кадастровых работ заключается в следующем:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в данной статье содержит общие сведения, но каждый случай уникален. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших инженеров по одному из наших телефонов — звоните:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• Выполнять работы могут только профессиональные специалисты (кадастровые инженеры), имеющие соответствующее образование и квалификацию;
• При получении сведений о характеристиках недвижимости изучаются данные и документы на соседние объекты, проводится межевание в натуре;
• этапы кадастровых работ описаны в Приказах МЭР;
• результаты кадастровых работ переносятся в документы — межевой и технический план, акт обследования, заключение;
• Указанные документы используются специалистами Росреестра для внесения сведений в Единый государственный реестр юридических лиц.

Новые или обновленные данные вносятся в ЕГРН при постановке на кадастровый учет. Без кадастровых работ он будет невозможен.

Что такое комплексные кадастровые работы? Это особый вид кадастровых работ, которые проводятся в отношении больших групп и массивов объектов. Подробнее об этом читайте ниже.

Суть кадастровых работ заключается в обследовании участка или здания, определении их характеристик

Нормативные акты

Основными руководящими документами для кадастровой деятельности являются Федеральные законы № 218-ФЗ и 221-ФЗ. Они содержат общие правила и этапы проведения кадастровых работ, требования к форме и содержанию документов, порядок их предоставления в Росреестр. Также кадастровые работы проводятся в соответствии со следующими нормативными актами:

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации предусмотрены специальные требования к точности кадастровых съемок, ошибкам измерений и заполнению документов. Они учитываются кадастровым оценщиком, выполняющим работы. Работа КАДАСТРА не может проводиться вопреки этому приказу, иначе Росреестр откажет в регистрации.

В этой статье рассказывается о том, когда требуется проведение кадастровых работ, какие документы выдаются после завершения работ и как правильно выбрать специалиста.

Кто такой кадастровый инженер

Кадастровый оценщик — это специалист, который проводит землеустроительные работы и оценку недвижимости. Проще говоря, они измеряют и оценивают землю и определяют ее использование. Это относительно новая профессия, появившаяся в 2011 году. До этого такой работой занимались землеустроители, оценщики или геодезисты. Сегодня вся деятельность передана одному специалисту, который несет персональную ответственность за ошибки.

Чтобы стать землеустроителем, необходимо вступить в саморегулируемую организацию. Они должны получить профессиональное образование, пройти стажировку и сдать теоретический экзамен. Специалисты, работающие с землей и недвижимостью, должны иметь российское гражданство, не иметь судимости и не быть дисквалифицированными за нарушение соответствующего законодательства. Кроме того, инженер должен быть членом Государственного реестра экспертов в данной области.

Услуги кадастровых инженеров

Кадастровый оценщик всегда требуется для сделок с жилой, нежилой и земельной недвижимостью в сельской местности. Однако могут также потребоваться услуги городского кадастрового оценщика.

Ситуации, требующие услуг землеустроителя.

• Регистрация права собственности на земельные участки и постановка на кадастровый учет.
• Споры с соседями о границах земельных участков.
• Продажа и покупка земли.
• Строительство домов, коммерческих зданий и других сооружений на земле, раздел и объединение земельных участков.
• Разделение и объединение земель.
• Оформление наследства и дарения земли.
• Перепланировка квартир.

Перечень документов, которые могут быть подготовлены инженерами.

• Межевые карты — документы, необходимые для регистрации земельных участков, регистрации и изменения границ участков.
• Технические планы, необходимые при согласовании сделок с недвижимостью, включая перепланировку и регистрацию собственности, в том числе получение ипотеки.
• Отчеты об обследовании представляют собой независимую оценку состояния земли и имущества. Это требуется, например, для отмены регистрации дома или недвижимости.

Однако без необходимых данных из Росреестра невозможно получить полный комплект документов, что наложит ряд ограничений на саму землю (относительно будущих сделок). Поэтому на место приглашается землеустроитель для проведения необходимых исследований. Подробнее о них мы расскажем в этом выпуске.

Кто такой кадастровый инженер

Кадастровый оценщик — это специалист, обладающий специальными знаниями в области земельного кадастра. Кадастровые инженеры проходят специальную подготовку и аттестацию, приобретают навыки работы с высокоточным оборудованием для получения достоверной информации об объектах недвижимости.Росреестр ведет базу данных, в которую включены все инженеры. Поэтому на портале Росреестра можно не только найти эксперта, но и узнать, есть ли у него сертификат. Список землеустроителей можно найти здесь.

Любой инженер, имеющий сертификат, может претендовать на проведение землеустроительных работ. Однако рекомендуется ознакомиться с практическим опытом специалиста и изучить отзывы о нем или его компании. Это поможет вам избежать технических и реестровых ошибок и дополнительных расходов на переделку документов. Строительный орган MSR может заказать все виды кадастров.

Виды кадастровых работ

Кадастровая съемка может быть проведена для любого объекта недвижимости. Ниже перечислены основные виды кадастровых работ, регулируемые законами № 221-ФЗ и 218-ФЗ

• Работа с земельными участками — межевание земли, определение и корректировка границ, демаркация межевых знаков на местности.
• Работы на объектах капитального строительства, на участках — определение характеристик вновь построенных зданий и участков, измерения и обследования после завершения работ по переносу, реконструкции и переоборудованию квартир и других объектов.
• Следственные действия проводятся для работы с объектами, утратившими свое физическое присутствие, и для подтверждения этого факта.
• Сложная работа с земельным кадастром — против групп объектов.

Кроме того, работа может включать оценку состояния и безопасности зданий, подготовку заключений по судебным запросам и другим вопросам. Для каждого вида работ требуется своя документация. Более подробно процедура подготовки основных документов описана ниже.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если вы стали владельцем недвижимости, вы должны зарегистрировать ее. Для этого необходимо обратиться к инспектору земельного кадастра и попросить его или ее выполнить всю необходимую работу. С вашей стороны потребуется представить необходимые документы.

Документы, получаемые в результате экспертизы

• План границ. Он состоит из графической и текстовой частей. Границы земли можно определить по этому графическому изображению, и в прилагаемой выписке содержится информация о регулярности этого деления. Важно иметь надежные точки координат. Они зависят не только от положений законодательства, но и от природных и антропогенных особенностей местности. Этот документ используется для расчета площади участка; программное обеспечение ProGeo компании ZVSOFT способно точно нанести результаты съемки и составить карту земельных узлов.
• Технический план. Под работой по регистрации земельных участков понимается все, что способствует достижению главной цели — сбору полной информации о недвижимости. Для этого требуется проект, в котором инженеры вводят информацию о расположении зданий. В техническом плане учитываются характеристики земли, частичное разделение зданий и их взаимосвязь друг с другом. Он состоит из информации о клиенте, инженере, списка соответствующих документов, фактов о недвижимости и технических характеристик. Поскольку все размеры и расчеты необходимы на разных этапах работы, должна быть прямая связь с макетом, чтобы ProGeo мог импортировать все значения из файлов изображений в текстовые файлы, сводить их в таблицы и автоматически получать документы готовой формы Система сможет.
• Отчет о расследовании. Это документальное подтверждение инженером факта разрушения или сноса здания с целью последующего исключения объекта из Национального реестра.

Что осуществляется при выполнении комплексных кадастровых работ, и как правильно выбрать компанию

Выбор надежной компании — залог того, что полный комплект документов будет выполнен быстро и качественно. Основные критерии.

• Наличие соответствующего оборудования. У техника должно быть все необходимое оборудование для измерения объекта. У них также должен быть доступ к офису с современным программным обеспечением.
• Портфолио Количество протестов, находящихся на балансе организации, должно быть низким. Наиболее успешные проекты должны быть перечислены на сайте.
• Цены должны быть недорогими. Landwork — это платная услуга. И если вас интересует опыт и компетентность эксперта и скорость проведения всего анализа, не пытайтесь сэкономить. Если для оценки имущества используется качественное оборудование, услуга не может быть дешевой.
• Лицензирование является обязательным. С помощью этого инструмента легко проверить, не пришел ли мошенник измерять размеры вашего помещения — посетите сайт Росреестра. Введите имя и должность сотрудника и проверьте, действительно ли этот человек имеет право работать с землей.

Успешным компаниям необходимо надежное программное обеспечение. Работа современных геодезистов была бы немыслима без Progeo. Программное обеспечение предоставляет готовые шаблоны для планов и землеустроительных проектов. Он также может импортировать все данные из других CAD-программ — даже архивные файлы Zip легко распознаются и открываются ProGeo. Программное обеспечение позволяет быстро

• Подготовка отчетов об изысканиях, деклараций, карт-планов, межевых карт, технических планов и т.д. в соответствии со стандартами.
• Обмен данными с другими приложениями.
• Отправляет подписанные электронной подписью готовые XML-документы в Росреестр.
• Настройте текстовую и графическую части шаблона самостоятельно.
• Получайте последние обновления от разработчика.

Для более удобного использования открытых данных в интернете был разработан модуль ProGeo.Online. Он помогает загружать карты с геопространственных порталов в проект ProGeo.