Какую площадь участка выбрать. Как выбрать земельный участок

Оптимальное соотношение размеров дома и участка составляет 1:10. Например, если дом занимает 100 м2, то участок составит примерно 10 га. Это происходит в соответствии со следующим законодательством

Какую площадь участка выбрать?

Назад к списку статей

Выбор размера участка — непростая задача для многих людей. С одной стороны, чем меньше площадь, тем легче ее обслуживать. С другой стороны, на участке почти в один гектар можно разместить большой дом, овощную грядку, зону отдыха, гараж, пристройку и даже хостел.

Экономические вопросы также важны для большинства покупателей недвижимости. Более крупные объекты недвижимости не только дороже в покупке и строительстве, но и в обслуживании.

Понять, как правильно выбрать участок для покупки.

Какой должен быть размер участка для строительства дома

Для оценки размера участка подходит классическая формула: площадь дома не должна превышать 1/10 часть площади участка. Поэтому, если вы хотите построить компактный одноэтажный дом площадью 100 кв. м, необходимо выбрать участок не менее 10 соток.

Соотношение дома и участка имеет большое значение. На тех же 10 акрах можно построить дом большего размера, но в этом случае будет сложнее соблюсти строительные нормы, касающиеся расстояния дома от соседних участков и дорог. Кроме того, полноценное здание не оставляет места для сада, бассейна, барбекю, сауны и других особенностей сельской жизни.

Примеры соответствующего распределения пространства в объектах недвижимости разного размера:.

• 6 га — небольшая дача или одно- или двухэтажный дом для постоянного проживания размером 7 х 8 м, компактный огород или приятное место для отдыха
• 7-10 садовых участков — более крупные одно- или двухэтажные коттеджи с парковкой, баней, огородом, небольшим бассейном или детской площадкой.
• 11-20 акров — коттеджи, ванные комнаты, пристройки, ландшафтный дизайн, большие территории для отдыха
• 20-30 акров — коттеджи для больших семей и некоторое функциональное пространство.

Предельные размеры земельных участков:

Минимальный размер участка

Ответ на вопрос о том, каков минимальный размер участка, содержится в Земельном кодексе Российской Федерации. Согласно закону, минимальный размер участка составляет не менее 3 га.

Подрядчики обычно продают недвижимость с большей площадью от 6 га. На таких участках можно разместить отдельно стоящие дома, автостоянки, теплицы, небольшие цветочные сады и летние зоны отдыха.

Максимальный размер участка

Законодательно не установлен максимальный размер участков. Даже если застройщик не продает участки в желаемом районе, вы можете приобрести много соседних участков и объединить их, чтобы получить площадь, подходящую для вашего проекта.

На участках площадью 40 акров и более обычно строятся большие дома, в которых с комфортом могут разместиться многие поколения одной семьи, а также временно проживать друзья и родственники, пристраиваются ванные комнаты, бассейны и хозяйственные постройки. Это оставляет много возможностей для улучшения, в зависимости от пожеланий владельца.

При составлении сметы учитывайте не только расходы на обустройство и строительство коттеджа, но и затраты на возведение вспомогательных зданий, бань и бассейнов, приобретение предметов ландшафтного дизайна и асфальтированных дорог.

Выясняем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Часто, выбирая участок в жилом комплексе, покупатели хотят сэкономить. Это позволяет им вкладывать больше средств в строительство самих домов.

Однако важно посмотреть на потенциальные участки земли с разных сторон и реалистично оценить их потенциал, поскольку покупка дешевой земли может оказаться невыгодной.

В этой статье рассматривается, что необходимо учитывать при выборе участка. Существуют ли какие-либо ключевые особенности, такие как местоположение, категория земли или коммуникации?

Принципы правильного выбора надела

Выбор подходящего участка можно доверить специалистам. Например, перед покупкой участка земли заключите договор со строительной компанией. Если у них в штате есть хороший инженер, он может оценить потенциал участка, устойчивость грунта и другие важные параметры.

Однако нет необходимости нанимать кого-то для проверки качества участка под строительство дома. Если покупатель планирует строить коттедж самостоятельно, то также легко понять принципы выбора.

Следует отметить следующие характеристики земли.

Для самостоятельной оценки этих параметров не требуется специальных знаний. Одно или несколько посещений участка и беседы с владельцами соседних участков абсолютно необходимы.

Вы можете пойти дальше и проверить другие параметры. При покупке участка в составе жилого комплекса рекомендуется проверить безопасность. Также полезно знать окрестности и общую обстановку в районе.

Категория земли

Использование и категории земель указаны в Земельном кадастре. Этот документ должен быть предъявлен продавцу перед покупкой. Информацию можно получить индивидуально в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Только две категории подходят для строительства домов.

Помимо категорий, необходимо также определить цель сюжета. Должна быть указана конкретная цель заявки — структура. Для жилых участков обозначение — «жилые». В случае с сельскохозяйственными землями целью является дачное строительство или садоводство.

Однако эта категория или землепользование не могут быть изменены после покупки. Однако не все участки классифицируются таким образом, и сам процесс занимает время. Строительство не может начаться, пока этот процесс продолжается.

Местоположение

Фактический адрес участка влияет на его значение. Чем ближе участок находится к крупному населенному пункту, тем выше его стоимость.

Однако, если расстояние не является проблемой, покупатель должен ориентироваться на «внешний вид участка». И это самая субъективная оценка.

При выборе места покупатели ценят близлежащие объекты.

Например, наличие лесов или водоемов в пределах пешей доступности. Однако наличие деревьев на земле обычно не принимается во внимание, поскольку почти все необходимо расчищать во время строительства.

Месторасположение в значительной степени зависит от инфраструктуры и рельефа местности.

Коммуникации

Дома ниже трех этажей можно считать отдельно стоящими. Коммунальные коммуникации являются одним из важнейших элементов дома.

Покупателям следует узнать у соседей, мэра деревни или ТСЖ, можно ли подключить инженерные коммуникации.

В некоторых случаях к участку уже подведено электричество.

Если нет, необходимо выполнить следующие действия

• Выясните, на каком расстоянии от участка находятся линии электропередач.
• Выясните, какая компания обслуживает участок, и
• рассчитать стоимость оборудования для выработки альтернативной энергии (например, солнечных батарей).

Обратитесь к Паспорту объекта, услуге на нашем сайте. Благодаря этой услуге вы получите достоверную и объективную информацию о вашем участке, проанализированную и обобщенную профессиональными экспертами.

Расположение

Местоположение — один из самых важных факторов. От этого зависит ценность участка и то, насколько длинной и удобной будет дорога от города до него. Конечно, чтобы сэкономить, можно рассмотреть вариант проживания в более чем 100 км от Москвы, но только если вы не собираетесь жить в таком доме постоянно.

Удаленность от МКАД

В настоящее время в Московской области параметр удаленности от МКАД (или других границ города) является решающим фактором для покупателей при выборе участка. Удаленность от «кольцевой дороги» является показателем того, как быстро владелец может вернуться домой.

Если вы ищете землю для строительства дома для постоянного проживания, рекомендуется рассмотреть варианты в пределах 60 км от МКАД. Такие расстояния можно преодолеть в среднем за 1-1,5 часа, если дороги нормальные. В пробках временные затраты увеличиваются до трех часов, но все еще терпимы. Однако в случае пробок поездка в Москву может занять до 5-6 часов, если место расположения находится более чем в 60 км от МКАД.

По мнению экспертов, можно комфортно жить в Подмосковье и работать в Москве — если дорога из деревни в город занимает не более 30-40 минут. Расстояние от МКАД составляет 20-30 км. Однако участки с такими расстояниями стоят сотни тысяч за 100 кв. м и доступны не всем. Для обычного отдыха вполне подойдут 60 км и 80 км, если на рынке планируется строительство уток.

Удобство и наличие подъездных дорог

Для доступа к участку необходима дорога. И он будет находиться в хорошем состоянии круглый год. В противном случае она полна высоких затрат.

Владелец должен начать обустройство дороги, согласовать с администрацией и договориться с соседями. Случается, что другие жители поселения просто отказываются работать вместе. Впоследствии даже простая гравийная дорога может обойтись землевладельцу очень дорого.

Чтобы избежать этих проблем, необходимо выбирать участки с доступом к дороге для подъезда к воротам. Не имеет значения, какая дорога — асфальт, битум или бетон. Пешеходные дорожки всех видов могут хорошо работать, поскольку весной эта территория не затапливается.

Чтобы проверить это, рекомендуется посетить местность весной, когда спадает талая вода. Если окажется, что грунтовая дорога мокрая и соединяется с колесом, участок не стоит покупать. Наилучший вариант — если подъезд к участку заасфальтирован и регулярно ремонтируется за счет муниципалитета.

Наличие общественного транспорта

В деревне должен быть общественный транспорт (или поблизости). Даже если у вашей семьи много автомобилей, рано или поздно вы можете оказаться в ситуации, когда не сможете ими воспользоваться. Например, если ваш автомобиль испорчен или вы не можете им управлять из-за плохого самочувствия или пьянства.

Следует внимательно изучить данные о земельном участке, чтобы выяснить, на каком основании он находится, его размер, есть ли разногласия с соседями по поводу нарушения границ.

Эти факторы — лишь «вершина айсберга». В зависимости от плана участка владельца также следует рассмотреть пригодность земли для садоводства, независимо от того, может ли он выкопать колодец или другие особенности.

Размер участка

По мнению экспертов, размер участка должен быть в соотношении 10к1 к дому. Это означает, что если владелец строит одноэтажный дом площадью 150 кв. м, рекомендуется приобрести участок площадью не менее 15 акров. Это позволит соблюсти строительные нормы (между всеми зданиями на участке и между зданиями и заборами) и разместить на участке сады, огороды и зоны отдыха.

Однако, если бюджет ограничен, можно удовлетвориться обычным домом площадью шесть соток, а размер дома просто разделить на несколько этажей.

Качество земли

Почва должна быть глинистой и не слишком влажной. Это может привести к тому, что дом со временем расшатается или разрушится. Качество почвы можно проверить двумя способами: вызвать инспектора или спросить у соседа. Лучше всего попросить продавца провести профессиональное обследование за свой счет.

Также следует проверить участок на предмет глубины залегания грунтовых вод. Если вы находитесь слишком близко, то о строительстве большого дома можно забыть. В лучшем случае это каркасный дом.

Рекомендуется проверить такие факторы, как наличие поблизости опасных водоемов. Весной реки и некоторые озера разливаются. Вы можете спросить у соседей, не затапливает ли участок весной.

Ландшафт

Красивый ландшафт с множеством холмов, склонов и лужаек — мечта многих садоводов, но когда дело доходит до строительства дома, участок на возвышенности требует больше усилий, чем того стоит.

Даже небольшой уклон в одну сторону, простая впадина или впадина могут сделать участок непригодным для строительства дома. Чтобы исправить это, землю нужно выровнять, где-то засыпать, а где-то расчистить. Это дорого.

Рекомендуется покупать участок с плоским рельефом. Таким образом, вы сможете построить фундамент без проблем. После постройки дома вы можете создать свои собственные небольшие холмы и другие ландшафтные элементы. Все, что вам нужно — это мешок обычного грунта и строительная тележка, но запастись инструментами для выравнивания пространства дома гораздо сложнее и дороже, да еще и дорогостоящая аренда специальной техники.

Форма

Участки неправильной формы очень сложно огородить и, прежде всего, правильно измерить и зарегистрировать в Земельном кадастре. Во время измерений могут возникнуть споры с соседями, которые могут даже привести к судебному разбирательству.

Чтобы избежать лишних проблем, рекомендуется покупать недвижимость правильной прямоугольной или квадратной формы.

Особенности инфраструктуры

Инфраструктура населенного пункта также оказывает значительное влияние на качество жизни в пригородных домах. Однако многие покупатели часто забывают проанализировать этот фактор.

Конечно, можно действительно забыть, если земля куплена под строительство в Дакке и используется для поездок на выходные, развития в этом районе. Все в городе можно купить, погрузить в машину и отвезти домой. Во всех остальных случаях важно тщательно изучить инфраструктуру населенного пункта.

Охрана и ограждение территории

Очень важно, чтобы сообщество обеспечивало постоянную круглосуточную охрану. Без него вы подвергаетесь большому риску вторжения в ваш дом. Наиболее успешными поселениями с точки зрения безопасности являются дачные поселки, за ними следуют участки СНТ (в порядке убывания).

Хорошая система безопасности должна включать

• Охраняйте входы, контрольно-пропускные пункты и
• огороженные места общего пользования; и
• бар с замком или карточной системой на входе, бар
• видеонаблюдение; и
• патрулирование улиц поселка.

Вышеупомянутые данные доступны в профессиональных сборках и более дорогих диапазонах. В этом отношении, если целью покупателя является постоянное проживание в доме, целесообразно остановиться на этом. Ведь в доме могут храниться действительно ценные вещи: дорогое оборудование, автомобили, драгоценности, сбережения и т.д.

Если дом предназначен для летнего отдыха, достаточно более низкого уровня безопасности. Необязательно иметь ограждение во всю длину (достаточно проволочной сетки), но на входе должно быть препятствие. Это уровень безопасности SNP. Засов или ворота заперты и могут быть открыты только владельцем участка.

Магазины

Системы розничной торговли лучше развиты в коттеджных поселках. На некоторых из них расположены супермаркеты, хозяйственные магазины, аптеки и зоомагазины. Еще лучше, если недвижимость находится на территории поселка городского типа. В этом случае список торговых точек не будет сильно отличаться от свободы выбора в больших городах.

В пригородных районах и деревнях приходится преодолевать значительные расстояния — от 2 км до 10 км — чтобы добраться до простого продуктового магазина. Кроме того, из-за отсутствия пешеходных дорожек часто приходится ходить по тротуарам.

Социальные учреждения

Независимо от цели покупки участка, важно, чтобы поблизости находился хотя бы один медицинский центр. В идеале это медицинский центр или клиника. Важно, чтобы скорая помощь добиралась 30-40 минут. В этом отношении наиболее доступные места находятся в пределах 30 км от Москвы и вблизи ее крупных пригородов.

Вам нужен детский сад и школа, у вас есть дети и вы планируете жить в своем доме круглый год. Приоритетными должны быть следующие направления

• Школы и детские сады расположены непосредственно на территории дома отдыха
• До школы можно добраться на специальном школьном автобусе, курсирующем из поселка.
• Дети могут добраться до школы в соседней деревне на общественном транспорте, дорога займет не более 20-30 минут.