Оплачиваем индивидуальную аренду земли в системе онлайн-банкинга. Как оплатить аренду земельного участка

Земля может быть арендована частным лицом или государством. Доходы от земельного налога и перекрытия арендной платы используются местными властями для улучшения инфраструктуры.

Как оплатить аренду земельного участка через «Госуслуги»

Портал «Госудлига» ориентирован на массового пользователя, поэтому интерфейс максимально прост и понятен. Разнообразие предлагаемых функций растет с каждым днем в разных регионах. На сайте можно оплатить штрафы, госпошлины и различные виды платежей с выгодными условиями и большими скидками, которые постепенно вводятся. Для некоторых регионов есть возможность подать заявку и оплатить аренду земли через «Госуслуги». Способ, с помощью которого можно узнать, возможна ли выплата в конкретном регионе проживания, и его варианты подробно рассматриваются в этой статье.

Чтобы проверить, доступна ли услуга, необходимо сначала зарегистрироваться на портале и подтвердить свою личность. В этом случае пользователю будут представлены все виды региональных услуг. Если попытка запустить службу не удается, служба просто недоступна. Прежде всего, необходимо войти в ЕСС, а затем в строке поиска набрать «аренда земли». Система предоставит вам всю сжатую информацию по данному вопросу. Вам сразу же покажут, как произвести оплату.

注意！ Если доступна онлайн-регистрация, система обязательно перечислит все способы, а внизу экрана появится надпись «Земля в аренду». Вам следует перейти по этой ссылке и изучить способы получения и перечень документов, необходимых при подаче заявки. Если в списке нет возможности подачи документов онлайн, вам нужно будет подать их другим способом, описанным на портале.

Оформление запроса

После подтверждения возможности аренды земли через Gosuslugi пользователь должен выполнить несколько шагов. Войдите на портал удобным способом. Перейдите в раздел «Услуги», а затем найдите «Квартира, здание, земельный участок».

Нажмите на опцию «Предоставление земли в аренду…».

Затем заполните все поля заявки, выбрав вариант онлайн.

Пользователь также может выбрать тип документа в бумажном или электронном виде, а затем «отправить данные». Обычно на решение проблемы уходит ровно месяц. Ответ появится в «myAlpari». Способ доставки документа сразу определяется пользователем.

Оплата

Процесс подачи заявки на аренду является бесплатным. В зависимости от того, будет ли договор аренды оформляться в реестре или нет, за регистрацию может взиматься государственная пошлина. Размер регистрационного сбора зависит от вида землепользования, его площади и статуса. В некоторых районах можно оплатить аренду в разделе «Платежи». В этом случае перейдите по ссылке, нажмите на платеж, который вы хотите совершить, а затем выберите метод транзакции:

• со счета мобильного телефона российского провайдера,
• с любой банковской карты,
• WebMoney или Яндекс.Деньги, в некоторых регионах доступен кошелек Qiwi.

После проведения транзакции система выдаст чек. Его можно распечатать сразу или отправить на адрес электронной почты, а затем скопировать на носитель.

Оплата по УИН

Если у пользователя портала «Госудлига» есть доступ к квитанции об оплате арендной платы за землю, он может оплатить ее с помощью UIN-кода. Каждое платежное поручение (квитанция) имеет свой уникальный номер, который существует в единственном экземпляре. По этому номеру можно отследить историю платежей и своевременность погашения. Для осуществления платежа вы должны

• перейдите на портал, войдите в систему,
• [На вкладке Услуги перейдите в раздел Налоги и финансы.
• Далее выберите «Получить услугу», затем
• Выберите «Оплата по UIN» из двух предложенных вариантов.
• Все поля должны быть введены по одному.
• Далее нажмите кнопку Оплата.
• Выберите способ оплаты для операции перевода платежа.

Если операция прошла успешно, система подтверждает транзакцию. Если во время оплаты произошел сбой, рекомендуется повторить все шаги позже.

На портале «Госудлига» всегда можно пообщаться со службой поддержки в режиме реального времени. Кнопка расположена в правом нижнем углу. Нажав на него, вы можете задать любой вопрос.

Кстати, отследить все платежи удаленно, используя свой номер UIN, легко и просто. Вы можете оплатить и проверить только те функции, которые доступны в вашем регионе. Если «номер платежа» не был создан и не может быть найден, ничего нельзя сделать удаленно. UIN легко найти. Это самая большая комбинация цифр (20-25 цифр).

Выводы

Пока нет возможности оплатить полный список квитанций и платежных поручений на всех региональных порталах «Госуслуги». Количество организаций, вовлеченных в процесс функционирования и взаимодействия на муниципальном уровне, постоянно растет. Информация и дизайн портала ESIA могут быть изменены в любое время для максимального удобства пользователей.

Скорость увеличения КК зависит от категории земли и ее назначения. Например, если вы строите дом, ведете домашнее хозяйство, занимаетесь фермерством или садоводством, ставка составляет 0,6%, в то время как при добыче полезных ископаемых вы должны заплатить 2% от КС.

Оплата через мобильное приложение банка «Тинькофф»

1. Выберите банковский счет Тинькофф для осуществления платежа.
2. Выберите опцию «Оплата по номеру счета».
3. Приложение попросит вас ввести БИК банка-получателя. В нашем случае это 044525000.

Не беспокойтесь, что цена UIN не включена в детали платежа. Приложение сообщит вам, что в вашем случае необходимо заменить UIN на 0.

Дело в том, что НДС не указывается для текущих платежей, таких как платежи за аренду земли. Ваш платеж идентифицируется по другой платежной информации, которую вы предоставили.

Тинькофф Банк: вы хотите добавить платеж в избранное или это обычный платеж?

Чтобы избежать повторного ввода товаров после оплаты, просто добавьте платеж в избранное. Мобильное приложение предоставляет эту функциональность после оплаты.

Обычные платежи (так называемые автоматические платежи) не рекомендуются. При автоматических платежах банк будет взимать с вас только установленную вами сумму. За это время цена аренды может измениться и могут возникнуть задержки.

Оплата через мобильное приложение банка ВТБ

1. В мобильном приложении выберите раздел «Платежи».
2. Выберите раздел «Налоги/штрафы/государственные платежи».
3. Выберите «Другие государственные платежи».
4. Выберите «Без загрузки» в качестве режима ввода.
5. Выберите счет, на который будет перечислена арендная плата.
6. Введите номер НДС получателя. В нашем случае это 7705031674.
7. Укажите бенефициара: Департамент имущества города Москвы.
8. Введите банк BIK бенефициара: 044525000.
9. Введите счет получателя: 40101810045250010041.
10. Введите номер KBC: 07111105011028001120.
11. Введите OCTMO: 45009000.
12. Укажите назначение платежа: «20 лет __квартальная аренда__. освобожденная от НДС».
13. Введите сумму платежа.
14. Введите KPP получателя платежа: 770301001.
15. Введите значение 01 в категории «номер слипа» (на языке «банка» это означает ввести данные российского паспорта). Далее поставьте символ (двоеточие) — сразу без пробела. Далее введите порядок и номер паспорта без пробелов.
16. В следующей строке ‘Chargeidentifiervalue’ мобильное приложение само устанавливает значение 0. Дело в том, что при оплате текущего счета, например, арендной платы за землю, не определяется уникальный идентификатор счета (UIN). Платеж распознается по другим указанным вами платежным реквизитам.

Мобильное приложение банка ВТБ: создание автоматических вариантов оплаты или шаблоны платежей?

Эксперты ВТБ рекомендуют не создавать автоматический платеж, а сохранить шаблон платежа для последующего использования и корректировать только сумму платежа.

Это связано с тем, что банк будет взимать с вас только ту сумму, которую вы установили во время автоматического платежа. В то же время, арендная плата может измениться — и вы можете оказаться с просроченной задолженностью.

Оплата через мобильное приложение Сбербанка

1. В мобильном приложении выберите раздел «Платежи».
2. [Выберите раздел «Штрафы, сборы и бюджетные платежи».
3. [Выберите раздел «Недвижимость, земля».
4. Введите ‘MoscowCityPropertyDepartment’ в поле поиска и нажмите на значок поиска.
5. Выберите строку «Департамент городского имущества города Москвы, платежные реквизиты».
6. Введите свое имя, фамилию и имя отца. Выберите дебетовый счет.
7. Мобильное приложение предложит вам ввести уникальный расчетный идентификатор (UIN) и оставить поле пустым, если такого идентификатора нет в деталях платежа (и если UIN не присвоен платежу за аренду земли).
8. Введите OCTMO: 45009000.
9. Введите номер KBC: 07111105011028001120.
10. Мобильное приложение заменяет «российский паспорт» в поле «удостоверение личности».
11. Введите номер паспорта и серийный номер (мобильное приложение обычно устанавливает эти значения).
12. Приложение автоматически находит идентификатор плательщика.
13. Приложение также распознает и заменяет уникальный идентификатор платежа (UID).
14. Введите сумму платежа и нажмите «Оплатить».

Мобильное приложение Сбербанка не предоставляет шаблона для этого платежа. Чтобы оплатить арендную плату за землю позже без повторного ввода всех данных, найдите эти данные в истории операций и нажмите кнопку Повторить.

После подтверждения возможности аренды земли через Gosuslugi пользователь должен выполнить несколько шагов. Войдите на портал удобным способом. Перейдите в раздел «Услуги», а затем найдите «Квартира, здание, земельный участок».

Формы платы за землю

Арендная плата, земельный налог, налог на недвижимость и регулируемая цена земли являются формами оплаты за земельный участок (статья 65 Земельного кодекса). Арендованные участки, предоставленные физическим и юридическим лицам и юридическим лицам на правах собственности, владения и пользования, их части и доли в общих участках, подлежат налогообложению.

Земельный налог — это местный налог, который относится к доходам бюджета местного самоуправления. Из всех источников налоговых поступлений на долю земельного налога приходится 12-20%.

Важным показателем является нормативная стоимость земли, то есть сумма, вложенная в землю, или стоимость продукции, произведенной на земле. Нормативная стоимость земли также включает в себя возможность аренды земли под участки, величину спроса и предложения на рынке земли, реальный спрос населения, инфляцию, налоговые льготы и другие факторы.

Нормативная стоимость земли необходима для компенсации затрат на приобретение земли и обязательную консервацию (долгосрочное содержание).

Что такое арендная плата?

Арендная плата — это вид платы за пользование участком, определяемый договором аренды. Арендная плата — это регулярная плата за наем земли по договору аренды земли.

Размер арендной платы за землю и условия договора определяются договором в соответствии с нормативно-правовыми актами.

Как определяется размер арендной платы?

Владельцами участков являются следующие лица

• Физические или юридические лица (граждане или организации),.
• Муниципалитеты, субъекты Российской Федерации, государства.

Земли физических и юридических лиц

Граждане и организации арендуют по ставкам, рассчитанным в соответствии с конкретными видами

a = c * r, где

• A — размер арендной платы, и
• c — рыночная цена земли, рассчитанная с помощью независимой экспертизы. Независимая экспертиза должна быть проведена за шесть месяцев до даты приобретения прав арендатора земли.
• P — ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Ставка рефинансирования определяется на начало года и применяется только к договорам аренды земли, расторгнутым в этом году.

Земли государства и муниципалитета

Земли государственных и местных органов власти составляют преобладающую часть всех российских земель. Расчет арендной платы является важной частью определения доходов Государственного фонда.

Согласно Земельному кодексу РФ, арендаторы государственной и муниципальной земли могут платить двумя способами.

В соответствии с пунктом 2 Правил определения размера арендной платы порядок, условия и размер арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, определяются следующими методами: i.

• на основе цены земли в земельной книге; и
• на основании результатов торгов, проведенных на аукционах; и
• на основе арендной платы или методических указаний по расчетам, утвержденных Министерством финансов Российской Федерации; и
• на основании рыночной стоимости земли, определенной в соответствии с российским законодательством об оценочной деятельности.

Если арендованный участок предоставлен арендатору без торгов для определенной цели, плата рассчитывается исходя из стоимости земли.

1. 0,01 % от ее суммы в отношении земельных наделов:
   • Право на освобождение от уплаты земельного налога предоставляется физическим и юридическим лицам.
   • Предоставляется физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы, если это уменьшение равнозначно нулевой налоговой базе.
   • предоставляется физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы, в той мере, в какой налоговый кредит меньше налоговой базы. В таких случаях 0,01% применяется к ставке, равной сумме этого налогового кредита.
   • Если земля может быть передана в аренду в соответствии с федеральным законом, она исключается из оборота.
   • В частности, она заражена токсичными отходами и радиоактивными веществами. Επίσης, γη όπου έχει σημειωθεί μόλυνση, ρύπανση και υποβάθμιση, χωρίς να περιλαμβάνονται οι περιπτώσεις όπου η γη έχει τεθεί σε ναφθαλίνη και έχει αποσυρθεί από την κυκλοφορία,
   • Он предоставляется в целях размещения дипломатических представительств других стран и консульских учреждений в России, если иной порядок не предусмотрен международными соглашениями.

   Что такое налог на аренду земельного участка (НДС)?

   Земля относится к природным ресурсам в соответствии со статьей 1.1 Земельного кодекса РФ. В то же время право пользования природными ресурсами не облагается налогом на добавленную стоимость (статья 149(2)(17) Налогового кодекса РФ).

   

   Юридическое лицо, являющееся арендатором, подает соответствующую декларацию по НДС в налоговый орган по месту своей регистрации. Однако, поскольку вышеупомянутые правила освобождают аренду земли от НДС, налоговым представителям необходимо заполнить раздел 7 налоговой декларации только для необлагаемых операций.

   Вторую часть возврата для такой сделки заполнять не нужно. Декларация заполняется в соответствии с Приказом Минфина РФ от 15.10.2009 № 104н «Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость и порядка ее заполнения».

   Как рассчитывается налог на земельный участок?

   

   Сумма налога исчисляется по итогам налогового периода (1 год) в соответствии с процентным превышением налоговой базы над налоговой ставкой, если иное не предусмотрено пунктами 15 и 16 Налогового кодекса.

   Налог на арендуемую землю уплачивается налогоплательщиками в бюджет по месту нахождения земли. Порядок и условия оплаты определяются нормативными документами представительных органов муниципалитета (законами Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга).

   Расчет суммы налога осуществляется по формуле:

   Земельный налог = Кст х Д х Ст х Кв,

   • Кст — это кадастровая стоимость земельного участка (кадастровую стоимость можно узнать на официальном сайте Росреестра или с помощью кадастровой карты),
   • D — размер доли в праве на землю,
   • C — размер налоговой ставки (налоговая ставка указана в справочной информации о ставках и льготах по налогу на недвижимость на сайте Федеральной налоговой службы),
   • Kv — коэффициент владения землей (используется только в случае неполного года собственности).

   Как рассчитывается налог на земли лесного фонда?

   Налог на земли лесного фонда устанавливается за время лесопользования на единицу площади освоенного функционального леса, на котором заготавливается древесина. Этот налог взимается вместе с налогом за использование лесов в размере 5% от налога на древесину, отпускаемую на стоячую древесину.

   Как рассчитывается налог на земли водного фонда?

   Ставка налога на земли водного фонда вне границ населенных пунктов, предоставленные промышленным, транспортным, коммуникационным и другим предприятиям для создания рыбной продукции, также составит 0,3%.

   Неважно, какому предприятию были предоставлены земли водного фонда, главное — целевое использование в виде производства рыбной продукции.

   Когда аренда земли не облагается НДС?

   

   Таким образом, при расчете АА учитывается потенциальный доход от использования земли в зависимости от категории и вида разрешенного использования земли, ставок на товары, услуги или работы арендаторов, а также предоставляемых им субсидий.

   Разрешение споров при неуплате аренды

   

   Если арендатор задерживает платежи более чем на шесть месяцев, арендодатель имеет право подать в суд на арендатора за неуплату в полном объеме и штрафных процентов, а также расторгнуть договор.

   Если физическое или юридическое лицо начинает платить земельный налог позже того момента, когда оно вступило в права аренды земли, ФНС имеет право обратиться в суд и взыскать с должника сумму неуплаты за первые отчетные периоды.

   Согласно действующему законодательству (статья 35 Земельного кодекса), покупатель недвижимости, расположенной на земле, арендуемой застройщиком, имеет право не платить земельный налог после представления первоначального договора купли-продажи в соответствующие органы.