Перевод земель из одной категории в другую: все об изменении целевого назначения участка. Как изменить категорию земельного участка

(Часть дополнена Федеральным законом от 2 августа 2011 года № 246-ФЗ — 19 июля 2011 года — с изменениями, внесенными Федеральным законом от 11 августа 2017 года № 280-ФЗ — 29 июля 2017 года. (- см. предыдущую версию).

Порядок изменения категории земли сельскохозяйственного участка

Все участки в Российской Федерации классифицированы, что определяет виды деятельности, возможные на этих участках. Сельскохозяйственные земли предназначены для производства и переработки сельскохозяйственной продукции и, в ограниченной степени, для строительства жилья. Для того чтобы осуществлять другие виды деятельности на сельскохозяйственных землях, они должны быть отнесены к другой категории.

Изменение категории участка осуществляется при условии принятия соответствующего решения органами власти с последующим изменением вида разрешенного использования участка. Процесс изменения категории земли регламентирован:.

Статья 8 Земельного кодекса предусматривает, что изменение категории земель сельскохозяйственного назначения может быть произведено по решению Правительства Российской Федерации или регионального органа управления.

Правительство определяет находящиеся в государственной собственности сельскохозяйственные земли с границами по преимуществу федеральной собственности, а органы власти субъектов Российской Федерации определяют земли, относящиеся к землям региональных и местных органов власти.

Инициаторам изменения категорий сельскохозяйственных земель требуются следующие документы

• паспорт Российской Федерации, паспорт
• Свидетельство из Единого государственного реестра юридических лиц — в случае юридических лиц, a
• Справка из Земельной книги о владельце участка, о том.
• выводы Комитета по окружающей среде; и
• согласие собственника на изменение классификации земли.

Последний документ составляется в случае владельца аренды или права пользования частной землей.

Свидетельства из ЕГРЮЛ можно заказать в МФЦ или Росреестре при предъявлении паспорта и уплате пошлины (300 рублей).

Чтобы получить согласие экологического комитета на изменение категории участка, необходимо обратиться в региональное отделение в Росприроднадзор и заказать оценку. Стоимость экспертизы определяется местным законодательством, а срок выдачи заключения составляет 1-4 месяца.

Порядок действий

Перевод земель из сельскохозяйственного назначения в другие категории обычно происходит следующим образом

1. подготовка необходимых документов; и
2. обращение за экспертной помощью в Комитет по окружающей среде, и
3. получение заключения комитета; и
4. подача заявления в соответствующий орган исполнительной власти федерации, и
5. рассмотрение заявления — 60 дней, и
6. выдать акт о переводе участка в требуемую категорию или отказать в таком переводе; и
7. внесение информации о новой категории земель в Земельную книгу.

Если заявление об изменении категории земель федерального значения подается в органы Правительства Российской Федерации, срок рассмотрения продлевается до 90 дней.

Отказ может быть осуществлен по следующим причинам

• Представление неполной документации; — Неполная документация; — Неправильное заполнение заявки; — Неполная документация
• неправильное заполнение заявления; и
• существование законодательного запрета на изменение категории в этих областях, а также
• Отрицательное заключение Комитета по охране окружающей среды; и
• Заявленное использование участка не соответствует утвержденному плану развития территории, на которой расположен участок.

Отказ должен быть представлен заявителю в письменном виде с указанием всех причин.

Если причиной является неправильно заполненный документ или неполный комплект документов, решение об отказе должно быть принято в течение 30 дней с момента подачи заявления.

После принятия решения копия акта направляется заявителю в течение 2 недель, в соответствии со статьей 3(7) Закона № 172. Копия акта также направляется в Росреестр для регистрации сведений в Едином государственном реестре, после чего изменение категории земель считается состоявшимся (пункт 3 статьи 5 Закона № 172), не требуя изменения документов дляプロット。

Решение в форме акта направляется лицу, инициировавшему перезонирование земли, в срок, не превышающий 14 дней.

Категории земель в России

Земельный кодекс (далее — ЗК РФ) делит землю на следующие категории:

1. Промышленность. Земельные участки этой категории выделяются для строительства дорог и транспортных сооружений, зданий национальной обороны и безопасности, зданий для энергетических, коммуникационных и научных проектов и других специальных целей.
2. Земля под жилые комплексы (далее ЛНП). Земля, выделенная под строительство жилых домов. Главная особенность этой земли заключается в том, что она не может быть расположена на землях других категорий или на частной собственности.
3. Земли сельскохозяйственного назначения (далее — ЗСН). Земли, необходимые для сельскохозяйственного производства: пастбища, пашни, участки земли для садоводства и выращивания капусты, леса, водоемы для рыбоводства и земли с аналогичными характеристиками.
4. Водный фонд.
5. Специальная защита. Высокоценные земельные участки, выведенные (частично выведенные) из общего оборота.
6. Лесной фонд (читайте: как получить бесплатный лес от государства).
7. Земли запаса. Государственные земли, не переданные в пользование гражданам или организациям и не проданные по праву собственности.

Перевод участка из одной категории в другую: что нужно знать

Изменение категории земельного участка в настоящее время регулируется положениями Земельного кодекса и Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ (действующая редакция от 29.07.2017, далее — ФЗ 172). Перед началом процедуры изменения категории земельного участка на другой правовой статус собственнику (пользователю) необходимо уточнить, разрешены ли такие изменения законом. Положения ФЗ 172 устанавливают ограничения и обязательные условия, которые должны быть выполнены для изменения категории вида земель:

1. Для ИЭЗ. Передача таких ценных земель государству на общих основаниях запрещена (ст. 7(2) ФЗ 172). Исключительные обстоятельства, разрешающие изменение, предусмотрены для земель, стоимость которых составляет менее 50% от средней кадастровой стоимости земли в данной местности. Такими обстоятельствами являются следующие причины для изменения категории:

• сохранение территории,
• создание особо ценных территорий; — расширение ИЗП; — создание особо ценной территории,
• Расширение ПЗНТ,
• планируемое строительство промышленных объектов,
• перевод в водный или лесной фонд, в зону резервных земель, если территория ПЗН стала непригодной для эксплуатации,
• строительство дорог, линий электропередач, трубопроводов,
• для нужд обороны, реализации международных государственных проектов,
• планируемая разработка полезных ископаемых в районе ASW,
• размещение объектов социального назначения, в том числе объектов образования и здравоохранения, при отсутствии иного участка для строительства такого объекта.

1. ЭЗНП. Изменения, связанные с расширением (сокращением) границ населенного пункта (статья 8 ФЗ 172).
2. Промышленные зоны могут быть преобразованы в другие категории без особых ограничений (статья 9 ФЗ 172), но при условии полного восстановления на основе плана восстановления.
3. Земли с особым режимом (охраняемые, ценные). Они очень редко реконструируются из-за потери своих ценных характеристик (ст. 10 ФЗ 172). Напротив, статус особо охраняемой территории может быть присвоен любой территории, за исключением SPA, при условии соблюдения условий для создания туристической, заповедной или другой подобной территории.
4. Лесные и водные территории. Они передаются в случаях создания особо примечательных территорий или строительства государственных (муниципальных) объектов и включения в расширенные границы населенного пункта (статьи 11 и 12 ФЗ 172).

Следует уточнить, что ограничения на перевод определенных участков в другую категорию могут быть установлены специальными нормативными актами. Заранее направив вопросы в Муниципальную службу земли и недвижимости, вы сможете обеспечить возможность осуществления процесса передачи на конкретном участке.

Процесс изменения категории земель: пошаговая инструкция

Право на перевод имеют собственники или пользователи земли, которыми могут быть граждане, юридические лица, индивидуальные предприниматели или общины коренных малочисленных народов России, а в некоторых случаях — компетентные государственные или местные органы.. Пошаговая инструкция по изменению категории земель выглядит следующим образом (ст. 3 ФЗ 172):.

Шаг 1. Подготовка пакета документов

Полный перечень документов приведен в статье 2 ФЗ 172.

1. Паспорт или удостоверение личности заявителя.
2. Выписки, подтверждающие регистрацию индивидуального предпринимательства или юридического лица (при необходимости).
3. Выписка из единого государственного реестра недвижимости. Если у владельца (пользователя) нет копии гербовой бумаги, заявление о выдаче копии направляется в органы исполнительной власти.
4. Документы, подтверждающие приобретение права собственности на землю (например, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании) или согласие собственника, если использовалось согласие собственника.
5. Заключение оценки воздействия на окружающую среду.

Последний документ не является обязательным для каждой категории имущества, но требуется при соблюдении условий, установленных федеральным законом.

Помимо вышеуказанного, от заявителя может потребоваться представление дополнительной документации в соответствии с федеральными (муниципальными) нормативными актами и решениями Правительства Российской Федерации (статья 2, раздел 2, Федеральный закон 172).

Шаг 2. Обратиться с заявлением (ходатайством)

В зависимости от формы собственности на землю, заявление должно быть подано в земельный департамент и в региональную или муниципальную собственность.

Этот документ должен быть составлен в свободной форме или форме, утвержденной компетентным органом. Образец заполнения заявления можно найти на информационной таблице или на сайте органа, принимающего заявление. При заполнении формы вы должны сообщить

;
• Права заявителя на земле
• текущая категория передаваемого участка и категория участка, и
• причины перевода в эту категорию.

Шаг 3. Принятие решения с составлением соответствующего акта

Полученные заявления должны быть рассмотрены в течение двух месяцев (муниципальными или общинными властями) или трех месяцев (региональным или российским правительством). Уведомление о реконфигурации (отказе) направляется заявителю в течение двух недель после принятия решения.

Если заявление принято, Служба земли и имущества должна подготовить документы, переводящие участок в требуемую категорию. Никакой другой документации на участок переоформлять не нужно.

Шаг 4. Регистрация изменения категории

Копия закона направляется местной (региональной) администрацией в Территориальное управление Росреестра, земельного кадастра и картографии (Департамент Los Restretos) в течение 10 дней со дня утверждения решения. В соответствии с этим законом вносятся изменения в Единый государственный реестр юридических лиц (статья 5 ФЗ 172).

Услуга по уведомлению категории Росреестра предоставляется заявителям бесплатно. За предоставление государственной услуги по изменению ЕГРН владелец (пользователь) участка обязан уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (статья 333.33 Налогового кодекса РФ).

После регистрации участка владелец может начать использовать участок в соответствии с новым правовым статусом земли.

Земельные юристы Геобюро помогают подобрать, подготовить и защитить дело об изменении категории участка перед межмодерационной комиссией на региональном уровне.

Как изменить категорию земельного участка

Для перевода земли или земельных участков из одной категории в другую

(С изменениями от 30 декабря 2021 года) (вступает в силу с 1 марта 2022 года)

Измененный документ:.

Федеральный закон N 53-ФЗ от 17 апреля 2006 года («Российская газета», n 84, 21.04.2006) (вступил в силу 1 июля 2006 года); и

Федеральный закон N 160-ФЗ от 23 июля 2008 года («Российская газета», n 158, 25.07.2008) (вступил в силу 1 января 2009 года); и

Федеральный закон N 499-ФЗ от 31 декабря 2014 года (Официальный портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 31.12.2014, n 0001412310124) (вступил в силу 1 апреля 2015 года); и

Федеральный закон N 102-ФЗ от 20 апреля 2015 года (официальный портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 21.04.2015, n0001201504210006); и

Федеральный закон N 119-ФЗ от 1 мая 2016 года (официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 02.05.2016, n 0001201605020007) 119-фз); и

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. n 361-ФЗ (официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 04.07.2016, n 0001201607040165) (ст. 32 Федерального закона от 3 июля 2016 г., ст. ст. 2016 n 361-ФЗ),.

Федеральный закон N 280-ФЗ от 29 июля 2017 года (официальный портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 31.07.2017, n0001201707310001), и

Федеральный закон N 538-ФЗ от 27 декабря 2018 года (официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 28.12.2018, n0001201812280035) (вступает в силу с 1 июля 2019 года); и

Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 100-ФЗ (Официальный интернет-портал правовой информации, www.pravo.gov.ru, 01.05, 01.05.2019), вступает в силу с 1 мая 2019 г.

Федеральный закон N 226-ФЗ от 28 июня 2021 года (официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 28.06.2021, n0001202106280039).2019, n 0001201905010040 (см. статью 9 Федерального закона 226-ФЗ. Power),.

Федеральный закон N 301-ФЗ от 2 июля 2021 года (официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 02.07.2021, n 0001202107020004) (вступил в силу 1 марта 2022 года),.

Федеральный закон от 30 декабря 2021 года n 492-ФЗ (официальный портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.12.2021, n 000120212300160).

Проголосован Государственной Думой 3 декабря 2004 года.

Он был утвержден Федеральным советом 8 декабря 2004 года.

Земельные юристы Геобюро помогают подобрать, подготовить и защитить дело об изменении категории участка перед межмодерационной комиссией на региональном уровне.

Заинтересованные лица должны подать заявление и ряд документов в государственный орган, ответственный за рассмотрение заявления (в зависимости от региона, к которому относится территория). Они не обязательно должны быть владельцами земли. Заявление может подать, например, орган государственной власти, но только с письменного согласия владельца земли (не требуется, если территория обозначена как населенный пункт или особая охранная зона).

Орган рассматривает заявление и всю документацию и принимает решение на основании этих документов.

Орган рассматривает заявление и документацию в течение трех месяцев с даты подачи заявления (отказы выдаются в течение двух месяцев).

Когда могут отказать в услуге

Если заявление на изменение категории не может быть обработано, оно возвращается заявителю в течение 30 дней с момента подачи. Таким образом, государственный орган указывает причины отказа в принятии заявления к рассмотрению.

• Заявление подано лицом, не имеющим соответствующих полномочий
• Документ не соответствует законодательству.

Затем необходимо исправить ошибку и начать процесс с самого начала. Чтобы избежать этого и подать документы с надлежащим обоснованием и подготовкой, вы можете обратиться в компанию GeomerGroup за юридической поддержкой по вопросам изменения категории земель.

Стоимость изменения категории земель

ООО «Геомер Групп» оказывает юридическую поддержку при реклассификации земель. Мы поможем вам подготовить необходимые документы, обосновать свою позицию и подготовить заявление. Наши сотрудники также готовы представлять ваши интересы в государственных органах до тех пор, пока не будет оформлен акт о смене категории земли.

Стоимость услуги зависит от объема работы и перечня задач, поставленных перед специалистом. Ориентировочные цены вы можете увидеть на сайте. Точные расчеты будут сделаны во время консультации.