Покупка земельного участка — на что обратить внимание. Покупка участка на что обратить внимание

‘Руководство СНТ может причинить всевозможные неудобства новому владельцу, пытаясь взыскать долги с него, а не со старого владельца, которого уже нет. Например, могут возникнуть проблемы с подключением к газу электричество, коммунальные услуги и доступ к государственной земле», — говорит ЖаннаКолесникова.

Как купить земельный участок под строительство дома

Вы решили начать строительство собственного дома или коттеджа? Первая проблема для подрядчиков — приобрести подходящий по местоположению и техническим параметрам участок. Как вы можете защитить себя при выборе участка и оформлении документов на приобретение?

Характеристика земельных участков под строительство

Выбор участка

Выбираете ли вы землю сами или обращаетесь за помощью к брокеру? Оба подхода имеют свои преимущества. Если вы решите сделать это самостоятельно, вы потратите много времени на изучение предложений, имеющихся на рынке, и анализ документации, имеющейся на участок. Однако вы можете сэкономить до 10% от суммы сделки.

Профессиональные услуги стоят определенных денег, но риск попасться на недобросовестного продавца значительно снижается. Брокеры не только подбирают вариант земли для продажи, но и следят за тем, чтобы сделка соответствовала закону (включая проверку сертификата на строительство дома). Человек сам решает, что для него важнее.

Закон признает, что земля может использоваться для различных целей.

• приобретение земли под строительство индивидуальных жилых домов (ИЖС), …
• Участки частных вторичных участков (ЧВУ) — земли сельскохозяйственного назначения
• Земля для организации сельскохозяйственных предприятий; и
• Земля для строительства дач и садоводства.

Помните, что вы должны купить участки под строительство дома, если вы планируете построить на них дом. Если дом находится на сельскохозяйственных землях, вы можете столкнуться с проблемами при регистрации строительства дома.

На что обратить внимание при покупке земли под дом

Покупая участок для строительства дома для постоянного проживания семьи, обратите внимание на имеющуюся инфраструктуру. На чем вы хотите сосредоточиться:.

• Магазины, аптеки, почта.
• Если в семье есть дети, школы или детские сады, а
• АЗС и как далеко жилье находится от главной дороги.

Не забывайте об экологических рисках. Во время осмотра убедитесь, что рядом с предполагаемой застройкой нет крупных промышленных объектов. Также важно убедиться, что в районе нет канализации и что участок не находится в зоне действия близлежащих линий электропередач.

Выбирая участок для строительства, при ознакомлении с документацией важно убедиться, что все необходимые инженерные сети проложены и подведены к участку.

• Линии электропередач — как минимум один столб в радиусе 300 метров от участка, a
• Водопроводные трубы.
• газовая сеть для подачи газа.

Справка, подтверждающая психическое здоровье продавца, не является необоснованной. Любое отклонение от правил в каждом из этих случаев несет риск последующей отмены продажи.

Что необходимо проверить и какие могут быть подводные камни?

Рекомендуется воспользоваться услугами адвоката. Адвокат обеспечит правильное оформление сделки и соберет всю информацию, необходимую вам при покупке земли.

Он или она также составит договор купли-продажи от имени покупателя, обеспечивая четкость сделки.

Юридическая поддержка предлагает уникальные преимущества для покупателя, поэтому нет необходимости экономить на специалисте. Однако вы можете сами проверить участок перед покупкой.

Категорию земли

Кадастровая карта содержит пункт о категории земель. Он накладывает определенные ограничения на использование земли. Например, дом не может быть построен на сельскохозяйственных землях. Поэтому важно покупать землю для конкретной цели.

Изменить категорию земли можно, но это долгий и сложный процесс.

Чтобы проверить достоверность сведений в кадастровом паспорте, покупатель должен заказать выписку из российского кадастра.

Это можно сделать онлайн на сайте:

• введите кадастровый номер или точный адрес земельного участка,
• введите код с изображения,
• нажмите на кнопку «Сгенерировать запрос»,
• нажмите на ссылку на сюжет.

В онлайн-декларации будет пункт «Категория» и «Разрешенное использование». Просмотр этих данных является бесплатным.

Местоположение

Покупателю стоит лично осмотреть недвижимость до подписания договора купли-продажи. Это даст представление о состоянии земли. Во время осмотра целесообразно оценить качество почвы.

Для этого просверлите 2-3 отверстия глубиной 1-2 метра. Если они заполняются водой в течение часа, это указывает на близость подземных источников. Это хорошо для сельского хозяйства, но не для строительства дома.

注意！ Статья 8 Закона РФ от 15.05.1991 № 1244-1 дает значение термина «зона отчуждения». В этих зонах ограничена жилая и коммерческая деятельность населения. Важно убедиться, что земельный участок не находится в таких зонах.

Наличие обременений и сервитутов

Вместе с земельным участком покупатель может приобрести и обременения. Например, долги по коммунальным услугам, ограничения на использование, сервитуты и т.д.

Об этих возможностях вы также можете узнать на сайте Росреестра:

1. «Права и ограничения» будет иметь пункт «Права и ограничения» в онлайн-выписке.
2. Для просмотра вам потребуется открыть его.
3. Элемент будет отображаться слева, а текущие ограничения — справа.

Лучше всего заказать полную выписку из Единого государственного реестра прав, которая будет содержать подробную информацию. Этот документ платный, но содержит обширную информацию о недвижимости и владельце.

Проверка продавца

Договор купли-продажи земли может быть подписан владельцем или его представителем.

• Если сделку подписывает собственник, его имя должно быть внесено в Единый государственный реестр юридических лиц и соответствовать его паспортным данным.
• Если сделка осуществляется агентом, необходима нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает паспортные данные владельца.
• Если в Едином государственном реестре недвижимости несколько собственников, один из них может выдать доверенность на свое имя и заключить сделку с его разрешения.

Сделки с администрацией

Покупка муниципальной или государственной земли считается вполне безопасной, поскольку ее владелец, по определению, является добросовестным землевладельцем.

Он продается по стоимости земли, что считается выгодным, но:

• кадастровая стоимость в некоторых районах сильно завышена (выше рыночной),
• Оценка стоимости земли проводится каждые 5 лет, но она не всегда отражает реальность,
• муниципалитет стремится продать нерыночные земли (бесплодные земли, отсутствие коммуникаций и т.д.),
• существует риск приобретения земли с ограниченным правом пользования.

Если кто-то хочет купить участок земли, стоит поискать его самостоятельно и оплатить все работы по межеванию.

Риски при сделке с частным лицом или организацией

При заключении сделки с юридическим или физическим лицом совершенно необходимо воспользоваться услугами адвоката.

Не следует подписывать договор, не ознакомившись с ним заранее, так как это сопряжено с гораздо большими рисками.

Адвокат поможет вам разобраться в сложных определениях и неясных пунктах договора.

Нюансы в документах

Продавцы обязаны предоставить выписки из реестра, но покупатели должны заказать, чтобы убедиться в правильности информации. Особое внимание следует уделить контракту.

Он должен быть кратким, без скрытых оговорок и мелкого шрифта. Контракты могут быть заключены только с владельцем. Земля должна быть приватизирована.

Тонкости оформления сделки

Договор купли-продажи может быть оспорен, если продавец не получил всех необходимых лицензий.

• супругом, даже если участок был приобретен после свадьбы, даже если нет зарегистрированного права собственности.
• органами Комиссии, если собственником является несовершеннолетний и сделка была совершена опекуном.
• от совладельца, если на участке много владельцев.

Обратите внимание. Операции с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан представляют наибольший риск. Полное лишение их прав на собственность является проблематичным.

Прочие риски

Не выбирайте землю для покупки только по цене.

Низкая стоимость и срочность сделки обычно означают наличие дополнительных рисков.

1. Низкое качество почвы
2. Весеннее половодье,.
3. Планируемая экспроприация земли для государственных нужд, и
4. Расположение вблизи общественных мест.

Пример. Участок имеет плодородную почву, все коммуникации и развитую инфраструктуру. Однако участок примыкает к реке, что повышает вероятность наводнений. Кроме того, владельцы не имеют права препятствовать доступу граждан к реке. Это означает, что они должны уйти с забора.

Каждый участок имеет паспорт земли, необходимо прочитать параграф о категории участка. Это один из самых важных параметров, на который следует обратить внимание, поскольку он определяет, разрешено ли строительство на участке.

Долги на даче

Неприятным сюрпризом для покупателей является ответственность перед объектами членов СНТ или ДНП и членов ДНП, где есть ДНП. Само по себе наличие задолженности по взносам, если она не арестована, не препятствует продаже земли. Долги также не переходят к новым владельцам, говорит Жанна Колесникова. На практике, однако, они могут стать проблемой для нового владельца, предупреждает юрист.

‘Руководство СНТ может причинить всевозможные неудобства новому владельцу, пытаясь взыскать долги с него, а не со старого владельца, которого уже нет. Например, могут возникнуть проблемы с подключением к газу электричество, коммунальные услуги и доступ к государственной земле», — говорит ЖаннаКолесникова.

Чтобы не стать заложником чужих долгов, следует попросить у продавца справку о задолженности, выданную в соответствии с режимом ETEA. Адвокат советует.

Кроме того, при покупке даков следует учитывать не только их стоимость, но и ежегодные расходы и коммунальные улучшения территории деревни, которые финансируются владельцами даков.

Читайте также.

Продавец-банкрот

Важно проверить не только документацию dakka, но и самого продавца (есть ли у него долги, ведутся ли против него судебные разбирательства). Например, большой долг владельца на момент сделки может привести к потере DATSA, если предыдущий владелец будет объявлен банкротом.

Чем выше долг продавца, тем выше риск банкротства и тем больше вероятность возникновения спора по сделке, предупреждает руководитель коммерческой практики юридической фирмы «Плешаков, Ушкаров и партнеры». Теоретически возможно оспорить сделку, которая состоялась за три года до банкротства продавца. Однако чем меньше времени проходит между объявлением о несостоятельности должника и сделкой, тем выше риск», — добавил он.

Чтобы защитить себя от подобной ситуации, необходимо проверить, не было ли в отношении продавца возбуждено дело о неплатежеспособности, а также не было ли возбуждено каких-либо значимых судебных приказов или исполнительных производств.

Где проверить

С информацией о процедурах несостоятельности можно ознакомиться на сайте Единого реестра федеральных сведений о несостоятельности. Судебные иски можно найти на сайтах судов общей юрисдикции и административных судов по месту регистрации продавца и месту нахождения посылки. Исполнительное производство — сайт Федеральной службы шерифа. Если приобретаемая недвижимость находится в совместной собственности, необходимо также проверить супруга владельца, даже если недвижимость зарегистрирована на имя только одного человека.

Для получения дополнительной информации о проверке арендодателей читайте статью Как проверить продавцов квартир и не стать жертвой мошенников. Контрольный список.

Покупка дачи с прописанными людьми

Проблемы могут возникнуть из-за того, что в доме зарегистрированы люди, о которых покупатель не знает и не проверил этот аспект. Регистрация осуществляется через домовую книгу, находящуюся на руках у владельца. Однако иногда при продаже дома владелец не передает его покупателю, и тот приобретает дом с зарегистрированными людьми, говорит Татьяна Максимова, руководитель отдела недвижимости компании «Инком-Недвижимость».

Во многих случаях дачи и садовые домики не являются законным жильем. Это совершенно не влияет на праздники в Дакке. Однако прописаться в таком доме невозможно. Для этого необходимо переоборудовать его из коттеджа в жилое помещение. Подробнее об этом читайте в нашей статье: как зарегистрировать дачу: как сэкономить, переводя садовый домик в жилой.

Проблема в том, что покупатели могут прописаться в своих домах к людям, которые не знали и не проверили этот пункт (Фото: Studio MDF //shutterstock.com)

Примеры из практики Татьяны Максимовой:.

-Покупатель купил ветхий дом в стародачном месте на окраине Москвы. Продавец сказал, что в доме нет книг. Сам дом был перестроен и построен почти новый дом. В итоге выяснилось, что в ней обучались три человека, один из которых посещал психоневрологический интернат. Новым владельцам пришлось их убрать.

Важное замечание: Земля может быть приобретена для жилищного строительства только в том случае, если она предназначена для жилищного использования. Участки для летних жилищ и вспомогательных владений также приемлемы. В кадастровом паспорте должно быть указано, что это муниципальная земля.

Бюрократические нюансы

Как правило, не следует оперировать копиями документов. На переговорах следует рассматривать только оригиналы. Если продавец отказывается их предоставить, то в такой сделке слишком много риска. Возможно, человек выдавал себя за другого или имущество было конфисковано путем изъятия оригиналов документов на право собственности.

Землю можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке. Сделки на вторичном рынке более частые и рискованные. Существуют различные способы приобретения земли у государства

• Вступление в дачное сообщество, регистрация в очереди на получение участка, и
• Участие в открытых тендерах, предполагающее подачу заявления в местный орган власти; и
• Запросите участок земли в том же органе и дождитесь одобрения заявки.

Вооружитесь полученной информацией, чтобы безопасно и выгодно приобрести землю. Будьте внимательны и привлекайте своего помощника к оценке имущества. Таким образом, можно избежать ошибок, мошенничества и вытекающих из них проблем.

Не обманывайтесь очень приятными словами и чувствами. Если продавец настаивает на срочности и не информирует вас о нюансах, возможно, от вас что-то скрывают. Будьте бдительны.

Не забудьте добавить сайт Nedvio в закладки. Она расскажет вам о строительстве, ремонте и загородной недвижимости интересным, полезным и простым для понимания языком.

Согласно решению Конституционного суда от 30 июня 2011 года, N 13-П в домах отдыха может получить постоянный вид на жительство. Кроме того, в настоящее время в Палате представителей находится законопроект (принят в первом чтении), который также предусматривает возможность регистрации граждан в домах отдыха.

Тайна 4. А у меня землю не заберут?

Прежде чем совершить сделку с земельным участком, следует подумать о психическом здоровье продавца участка. Агенты по недвижимости обычно советуют владельцам недвижимости попросить справку о том, что он не состоит на учете в аптеке или психоаналитическом кредиторе. Теоретически это должно гарантировать, что покупатель не будет считать будущую сделку недействительной из-за психического здоровья продавца. На практике эта мера предосторожности не всегда срабатывает.

В моей практике были случаи, когда суд аннулировал сделку, совершенную четыре года назад. После завершения сделки я получил справку из психиатрической клиники о том, что продавец не был зарегистрирован. Однако через три года у него диагностировали болезнь Альцгеймера. Представители предыдущего владельца доказали в суде, что мужчина уже был болен на момент продажи …

Брокеры обнаружили, что не все владельцы недвижимости соглашаются собирать медицинские справки по просьбе потенциальных покупателей. Часто им советуют просто поискать другого продавца с другой недвижимостью. В таких случаях покупатель может попросить продавца предоставить водительское удостоверение. Психически больные или наркоманы не имеют такого документа.

Долги, доверенности и дороги

Напоследок — несколько советов покупателям земли от агентов по недвижимости и юристов Екатеринбурга:.

1. проверьте, нет ли у продавца участка долгов по обязательным платежам (налоги, платежи в садоводческие товарищества и т.д.). В конце концов, новому владельцу земли придется иметь дело с оставшимися долгами.

2.Если одна из сторон вступает в опекунство над совершеннолетним, следует проверить этот документ, включая срок его действия, жив ли еще эмитент и не отменено ли опекунство над совершеннолетним.

3. покупатели должны изучить документы по стратегическому и городскому планированию. Необходимо проверить, нет ли в ближайшем будущем химических заводов, свалок, аэропортов или перегруженных автомагистралей. Согласно закону Свердловской области от 19.10.07 N 100-ОЗ, к указанным документам относятся план территориального планирования и генеральный план города (района). Они должны быть опубликованы в СМИ и на муниципальных сайтах. Согласно N8-ФЗ от 09.02.09, эти документы должны предоставляться гражданам по их требованию. Для рассмотрения планов и генпланов необходимо обратиться в строительный отдел муниципалитета. В некоторых случаях заявления необходимо подавать через офис.

4. при покупке участка в сообществе домов отдыха убедитесь, что у подрядчика есть сертификат Ross Restrand или договор аренды с регистрационным штампом Ross Restrand. Также убедитесь, что у подрядчика есть планы планирования и топографические планы, подготовленные топографическим бюро (профессиональной топографической организацией), и разрешение на строительство хозяйственных и жилых зданий от местной администрации. Документы должны быть оригиналами, а не копиями.