Получение градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ). Как получить градостроительный план

Градостроительная документация действительна в течение трех лет с даты выдачи. Документ должен быть выдан муниципалитетом, на территории которого находится земельный участок, процедура выдачи предусмотрена Законом о градостроительстве (статья 57, пункт 3).

Где и как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в Московской области

Для получения разрешения на строительство требуется документ, называемый градостроительным документом (план проекта переустройства территории).

Градостроительный документ готовится для земли, которая уже застроена или для которой планируется масштабное развитие. Этот документ содержит подробную информацию о конкретном участке, включая расположение объектов, их близость и различные городские сети.

Поскольку ГПЗУ является основным документом, на основании которого разрабатываются другие проектные документы, без градостроительного плана невозможно получить разрешение на строительство, освоение территории или ввод в эксплуатацию строительного объекта. Поэтому его приобретение должно осуществляться очень осторожно, ошибки могут стоить очень дорого, а самовольное строительство может привести к крупным штрафам.

Как же получить ГПЗУ в Москве и Московской области? Читайте об этом шаг за шагом ниже.

Содержание

Существует два способа получения ГПЗУ в Московской области.

В первом случае вы можете сэкономить деньги, но вам могут отказать в выдаче ГПЗУ по ряду причин.

1. Это связано с предоставлением неполной документации.
2. Из-за предоставления ненадежной и неполной информации.
3. Если предлагаемый участок будет использоваться для других целей, не связанных со строительством.
4. Поскольку представленные документы не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации и Московской области.
5. Документ имеет исправления, подчистки или другие помарки.
6. Участок не зарегистрирован в Государственной земельной книге.
7. Это объясняется следующими причинами.

Второй — использовать свои нервы и время, чтобы получить 100% результат с гарантированными сроками.

Вы сами решаете, каковы ваши приоритеты. Ниже приведено примерное описание того, как и где можно получить собственный градостроительный план земельного участка в Московской области (в некоторых регионах план может несколько отличаться в связи с действующим законодательством).

Обратите внимание, что после получения ГПЗУ необходимо получить разрешение. Об этапах и шагах утверждения читайте в статье: Утверждение ГПЗУ: все об утверждении градостроительных планов земельных участков

Список утвержден постановлениями правительства и не подлежит изменению на местном уровне. Причиной отказа является отсутствие любой из следующих сведений.

Что входит в градостроительную документацию

Этот пакет содержит материал, отражающий и предписывающий план городского развития.

• Выделение жилых районов.
• Определение жилых районов.
• Соседние обозначения.
• Определение местоположения каждого здания, сооружения и других элементов будущей инфраструктуры.

Подготовка градостроительной документации также включает определение границ земельных участков для будущего развития и предоставление общей информации о форме застройки (например, функциональное назначение, плотность застройки и ограничения по высоте).

Для комплектации пакета документов необходимы следующие предметы

• Реализация проекта планирования территории
• Выполнение документации по планированию территории.
• Исполнение ГПЗУ.

Как только эти документы готовы, клиент или застройщик может приступить к следующему этапу проекта, такому как получение разрешений на строительство.

Основные этапы и правила подготовки градостроительных документов

Застройщику или землевладельцу необходимо выполнить основные процедуры по подготовке градостроительной документации, например, получить градостроительный план на земельный участок. Это поможет сэкономить много времени, получив необходимые результаты с первого раза.

1. Первый этап — подготовка проекта планировки территории (ППТ). Это может быть выполнено только профессиональной организацией. Компания-исполнитель является уполномоченным членом СРО. Подготовка градостроительной документации без разрешения является преступлением.

2. следующий этап — выполнение проекта землеустройства. Эта задача может быть передана только частным землеустроителям, зарегистрированным в качестве ИП, или сотрудникам компаний, имеющих все необходимые разрешения и лицензии. В рамках мероприятий по приобретению земли происходит выделение участков, предназначенных для новой застройки.

3. получение плана проекта землеотвода является заключительным этапом в подготовке градостроительной документации. Право на подачу заявления о приобретении ГПЗУ имеет собственник земли и его представитель; ГПЗУ может быть приобретен как на свободной земле, так и на застроенной территории; ГПЗУ должен быть подготовлен по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 года № 400/пр «Об утверждении формы градостроительных планов земельных участков». Он составляется по форме, утвержденной компетентным административным органом.

Согласно статье 57(3)(10) Закона РФ «О градостроительной деятельности», срок действия градостроительного плана составляет три года со дня его оформления. По истечении этого времени информация, содержащаяся в документе, не может быть использована.

Содержание и форма градостроительного плана земельного участка

Информация, содержащаяся в градостроительных планах земельных участков, указана в статье 57(3)(iii) Градостроительного кодекса Российской Федерации. В частности, включена следующая информация

• Границы земельных участков и номера земельного кадастра
• О границах земельного участка, на котором планируется размещение объектов капитального строительства в соответствии с проектом планировки территории (в случае его утверждения).
• О минимальном отступе от границы земельного участка, на котором разрешено строительство.
• В отношении вида разрешенного использования участка (основное разрешение, условное разрешение, дополнительное разрешение).
• Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, установленные соответствующим региональным градостроительным регламентом (за исключением случаев, когда планы выдаются в отношении земельных участков, на которые такой регламент не распространяется или для которых такой регламент не предусмотрен), ;
• земельный участок полностью или частично находится в границах территории с особыми условиями использования (например, зоны защиты инженерных сетей, аэродромные зоны, водоохранные зоны, прибрежные защитные зоны и т.д.).
• Наличие или отсутствие объектов культурного наследия в границах земельного участка и границах его территории культурного наследия.
• Границы государственных услуг, .

Таким образом, ГПЗУ может идентифицировать земельный участок и определить его местоположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, линейным объектам и зонам.

Источниками информации для подготовки ГПЗУ являются следующие (статья 57.3, часть 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

• Документы территориального планирования и градостроительного зонирования.
• Нормы городского планирования; ;
• Сведения, содержащиеся в Едином реестре недвижимости (ЕГРН), Федеральной государственной информационной системе территориального планирования и Государственной информационной системе о градостроительной деятельности.
• Технические условия подключения объектов капитального строительства к инженерным сетям (техническое присоединение).

Формат градостроительных планов земельных участков и порядок их заполнения, утвержденный приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр, предусматривает текстовую часть и графическую часть.

Текстовая часть должна содержать информацию, указанную в пункте 3 статьи 57 Закона о градостроительном плане земельного участка.3 Статья 57, пункт 3 Федерального закона РФ «О градостроительной деятельности». Чертежная часть, с другой стороны, должна содержать точный чертеж границ земельного участка и его координаты, а также схематический рисунок на топографической основе. На чертеже также должно быть указано наличие или отсутствие капитальных сооружений и возможный объем для установки будущих сооружений.

При этом графическая часть ГПЗУ не указывает конкретное местоположение сооружений капитального строительства, а обозначает места на земельном участке, где возможно и допустимо их размещение с учетом установленных норм и правил (ст. 3 Информации Минрегиона России).

Назначение градостроительного плана земельного участка

Это связано с тем, что документ содержит действующие правила строительства недвижимости и ряд требований, которые застройщики должны учитывать при возведении сооружений.

На практике план городского развития требуется для следующих видов деятельности

• Определение осуществимости строительного проекта, запланированного на земле.
• Подготовка проектной документации (статья 48, часть 6, пункт 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
• Получение разрешения на строительство (статья 51, часть 7, пункт 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
• Получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию (статья 55, часть 3, пункт 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Этот документ также может потребоваться для контроля соответствия строительных работ основным требованиям и стандартам.

РЕКОМЕНДАЦИЯ: Если вы планируете строительство (или реконструкцию) частного дома или садоводства на принадлежащем вам земельном участке, то в настоящее время Градостроительным кодексом не установлены требования к подготовке проектной документации (статья 48, пункт 3 Градостроительного кодекса РФ) и для таких объектов не требуется разрешение на строительство или разрешение на ввод в эксплуатацию (Градостроительный кодекс РФ, пункт 1, Параграф 11, статьи 51 и 55), которые должны быть приняты во внимание. Одновременно рекомендуется получить градостроительную карту земельного участка, чтобы правильно заполнить все пункты уведомления о начале строительства, которое необходимо подать в муниципалитет до начала строительства (реконструкции), и впоследствии соблюдать все нормы и разрешения при строительстве (реконструкции) определенных объектов.

Таким образом, необходимость в градостроительном плане земельного участка может возникнуть по разным причинам и в разное время.

Строительство объектов недвижимости без учета информации, содержащейся в градостроительной карте земельного участка, считается серьезным нарушением градостроительных норм.

В качестве исключения, для строительства линейных сооружений (линий электропередач, линий связи, линейно-кабельных сооружений, трубопроводов, автомобильных и железных дорог и других подобных сооружений) не требуется градостроительная карта земельного участка. Эти требования устанавливаются в документах территориального планирования (проекты планировки и проекты разбивки территории).

Информация, установленная в градостроительной карте проекта разделения земель, может быть использована для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня ее опубликования. По истечении этого срока информация, указанная в градостроительном плане, не может быть использована в указанных целях (статья 57, часть 3, пункт 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В связи с введением с 1 января 2017 года трехлетнего срока действия градостроительной информации закон устанавливает переходные меры в отношении градостроительных планов, полученных до указанной даты (статья 9, пункты 1-3 Федерального закона № 373-ФЗ).

Информация, содержащаяся в таких градостроительных планах, может быть использована в течение срока, определенного правовым актом [40] высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, не менее трех лет и не более восьми лет.

Закон не устанавливает перечень документов, которые должны быть представлены для выдачи плана. Такие списки устанавливаются местными властями в индивидуальном порядке. Однако на практике этот список оказывается исчерпывающим.

Чем отличается от чертежа?

Для планирования города необходимо обратиться к чертежам, основанным на топографическом плане. Последний документ необходим для отражения различных требований и целей, поставленных при подготовке СЗЗУ.

В частности, на чертежах указаны номера объектов капитального строительства и планировка участка.

Связь с другой документацией

Перед подготовкой ГПЗУ заявитель должен заблаговременно подготовить следующие технические документы

• Топографическая карта. Перед началом застройки необходимо провести топографическую съемку земельного участка и занести эту информацию в ГПЗУ.
• Если топографическая съемка будет проводиться с высоты, необходимо подготовить ситуационную карту. В этом документе отражены границы земельного участка и прилегающих объектов.
• Проектирование границ территории В этом документе фиксируется информация об установленных границах участка.
• Специальные технические условия (СТУ).
• Кадастровый паспорт земельного участка (в виде выписки из Единого корпоративного реестра).

После получения всех вышеперечисленных документов владелец земли должен обратиться в соответствующие органы для получения градостроительного плана (ГПЗУ).