- Как проходит межевание земельного участка между соседями — нормы
- Порядок действий
- Сбор документации
- Порядок проведения землеустроительных работ
- Для чего нужно межевание земельного участка
- Есть вопросы?
- Уведомление владельцев соседних наделов
- Как проходит процедура
- Оповещение соседей
- Как проходит межевание земли
Межевание земли сегодня не является обязательной процедурой. Обычно необходимость в определении границ возникает, если владелец решает продать свой участок или объединить его с другим. Часто причиной определения границ являются земельные споры между соседями.
Как проходит межевание земельного участка между соседями — нормы
При регистрации права собственности на земельный участок границы участка имеют большое значение. Установление границ возлагается на геодезические компании. Специалисты измеряют землю, определяют ее границы и по желанию владельца вносят информацию в Единый реестр. Но у этой процедуры есть свои подводные камни. Рассмотрим, как происходит межевание земельного участка между соседями — нормы.
Для того чтобы оформить право собственности на участок, необходимо пройти целую процедуру. Однако без соответствующих документов объект нельзя отчуждать, продавать или завещать.
В 2020 году продолжает действовать дачная амнистия. Это упрощенная система регистрации недвижимости, в том числе земельных участков, в собственность.
Первым шагом для регистрации земельного участка является определение его границ. Для этого проводится специализированная процедура — межевание земельного участка.
Межевание включает в себя подготовку документов и личный осмотр земельного участка квалифицированным специалистом.
В 2022 году вопрос межевания земли стоит достаточно остро. Поэтому кадастровый инженер, который проводит процедуру межевания земли, должен сдать специальные экзамены, иметь личные инструменты и быть застрахованным от ошибок.
В случае его ошибки между соседями возникнет конфликт, который с большой долей вероятности приведет к судебному разбирательству.
Результатом межевания является внесение данных о границах участка в Единый государственный реестр юридических лиц. С этого момента участок считается объектом индивидуальной собственности.
Порядок действий
Межевание земли может быть выполнено частными или государственными специалистами. Обязательным условием является наличие у него специального сертификата на осуществление данной деятельности.
В 2022 году существует специальная служба, где можно проверить, есть ли у инженера разрешение на данный вид работ.
Проверяя информацию об инженере, следует обратить внимание на количество отказов в регистрации участка по его документам. Чем выше этот уровень, тем менее надежен специалист.
Алгоритм действий при межевании земельного участка:
- Сбор документации.
- Согласование с соседями.
- Проведение межевания.
- Оформление межевого дела.
- Получение результата.
Примечание: Процедура межевания земельного участка является платной. Независимо от того, выбрали вы государственную или частную организацию, вы обязаны оплатить услуги кадастрового инженера.
Сбор документации
Заказать межевание может только лицо, имеющее законные права на участок. Это может быть собственник, арендатор, лицо, владеющее объектом на праве пользования или пожизненного наследуемого владения.
Альтернативный вариант — доверенное лицо. Но для того, чтобы другой гражданин мог представлять интересы собственника в государственных органах, необходимо оформить нотариальную доверенность.
Если у вас недостаточно времени для проведения землеустроительной экспертизы, можно привлечь юриста. Специалист посетит уполномоченные органы, соберет согласия соседей, обсудит спорные вопросы.
Список документов для проведения землеустроительной экспертизы:
- гражданский паспорт владельца;
- правоустанавливающий документ;
- кадастровый паспорт или план земельного участка.
Если от имени собственника действует представитель, то необходим также его паспорт и нотариальная доверенность.
Землеустроитель имеет право запросить у владельца информацию об отсутствии на участке подземных сооружений или электрических кабелей.
Порядок проведения землеустроительных работ
| Nr. nr. | Этапы процедуры | Комментарий. |
|---|---|---|
| 1 | Документация. | Необходимо представить оригиналы документов. Копии должны быть сделаны самими экспертами. |
| 2 | Выбор землеустроительной организации | Если вы обратитесь в государственное учреждение, стоимость будет гораздо ниже, но время ожидания может составлять несколько месяцев. Частная компания подготовит документы в кратчайшие сроки, но по более высокой цене. |
| 3 | Заключение контрактов. | Землеустроители работают на основе договора. В документе будут указаны все права и обязанности сторон. Она должна храниться в течение максимального периода времени. В случае обнаружения мошенничества компенсация может быть взыскана с инженера. |
| 4 | Уведомление соседей | Соседи должны не только дать согласие на проведение опроса, но и лично присутствовать во время процедуры. Они должны подписать соответствующее законодательство. |
| 5 | Посещение объекта инженером | Землеустроитель должен лично посетить участок. В ходе осмотра измеряется граница и устанавливаются координаты межевых знаков. |
| 6 | Подготовка межевого дела | В результате съемки и измерений создается межевой файл. Данный документ оформляется в бумажном и электронном форматах. |
| 7 | Получение результатов. | Документ выдается заказчику в сроки, указанные в договоре. |
В соответствии с российским законодательством, межевание земли является добровольной процедурой. Каждый владелец сам решает, проводить или нет межевание участка, говорит Марина Рыцарева, эксперт Федерального бюро земельного кадастра.
Для чего нужно межевание земельного участка
Для того чтобы зарегистрировать недвижимость — землю, сад, дом, дачу, гараж или квартиру — в ГСИ, необходимо провести обследование. Межевание земли — это процесс установления на местности границ муниципальных и других административных территорий, закрепления границ межевыми знаками и определения координат.
Межеванию подлежат только земельные участки, зарегистрированные в качестве собственника. Заимствованную землю нельзя отделить.
Эта процедура является обязательной для земель, которые
- Земля, переданная из государственного резерва в постоянное пользование.
- Те, которые по разным причинам стали подлежащими распределению.
- Просит разделить, объединить или распределить.
Мы не хотим обременять их техническими аспектами. Мы не хотим входить в правовые рамки земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный кодекс, Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который просто регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» № 171-ФЗ — который по дачной амнистии бесплатно Упрощение процедуры легализации садовых участков, выполненных в соответствии с межеванием земли, на период действия с 1 июня 2015 года и до 31 декабря 2020 года, 12 .
Есть вопросы?
Бесплатные консультации по телефону.
Бесплатные звонки во всех регионах Российской Федерации.
Отметим, что в соответствии с актуальными изменениями, положения статьи 19, пункт 1 (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ июль 2016 г.). — До начала 2021 года граждане имеют право не проводить межевание своего земельного участка для покупки, продажи или наследования. По истечении этого срока процедура становится обязательной.
Увы, в отличие от решения суда, даже юридически обоснованное мнение муниципальных властей не является безоговорочно обязательным для конфликтующего соседа. Если не получилось, готовьтесь к суду!
Уведомление владельцев соседних наделов
После того как назначена примерная дата проведения землеустроительных работ, необходимо уведомить всех владельцев земельных участков, граничащих с данным участком.
Закон устанавливает временные рамки для уведомления: оно должно быть отправлено не позднее чем за 30 дней до предполагаемого дня согласования.
Существует несколько альтернативных способов уведомления соседей:
- Уведомить заказным письмом с уведомлением. Узнать, где живут ваши соседи, можно в кадастровом офисе. Этот вид уведомления желательно применять, когда есть уверенность, что гражданин не подпишет уведомление, а значит и акт согласования.Поэтому целесообразно отправить соседу три письма, так как письмо, отправленное три раза одному человеку, становится основанием считать, что подпись этого человека получена.
- Лично вручите извещения каждому из адресатов, получив его подпись. При отсутствии подписи невозможно будет доказать, что соседу не было вручено уведомление.
- Отправить электронное письмо (с уведомлением о прочтении). Этот вид уведомления наименее популярен, поскольку не у всех есть электронная почта, а адреса электронной почты не являются общественным достоянием.
- Опубликовать объявление в местной прессе. Обычно это практикуется, если место жительства соседа установить невозможно, или при разграничении участков в садоводческом и огородническом товариществе.
Уведомление, направляемое соседу, может быть написано в произвольной форме (образец можно посмотреть и скачать здесь), но оно должно содержать следующую информацию :
- Уведомление начинается с обращения к конкретному гражданину с указанием его ФИО.
- Далее указывается ФИО заказчика процедуры, его адрес и телефон для контактов.
- Записываются данные кадастрового инженера, его ФИО, адрес и телефон.
- Указывается адрес фактического местонахождения участка, а также его кадастровые данные. Если адрес отсутствует, указывается квартал, в котором расположен участок.
В записи указывается информация о смежных участках, с адресами и точными номерами. В конце указывают время и место планируемого согласования, как получить информацию о процедуре.
Как проходит процедура
Закон позволяет провести согласование отдельно с каждым из собственников или совместное согласование, созвав собрание соседей.
Коллективный способ более предпочтителен, так как можно совместно рассмотреть подготовленные кадастровый и межевой планы, оценить границы и обсудить их.
Все разъяснения делает специалист по кадастру, он же заполняет акт согласования, который должен быть подписан всеми участниками.
Специалист обязан:
- Лично проверить паспорта присутствующих, при необходимости проконтролировать наличие нотариально заверенной доверенности.
- Предоставить всем заинтересованным лицам документы, схемы и планы, разъяснить детали.
- Показать расположение границ участка на местности.
Если подготовленные документы не вызывают возражений и претензий, соглашение считается полученным и оформляется акт согласования границ земельного участка.
В 2022 году вопрос межевания земли стоит достаточно остро. Поэтому кадастровый инженер, который проводит процедуру межевания земли, должен сдать специальные экзамены, иметь личные инструменты и быть застрахованным от ошибок.
Оповещение соседей
В большинстве случаев участок заявителя граничит с участком соседа. Если землеустроительные работы должны проводиться между соседями, необходимо уведомить об этом за семь дней.
Им дается одна неделя на участие в процессе и завершение всех незавершенных дел.
Уведомление соседей должно быть письменным. Вы можете скачать соответствующий бланк из интернета или заполнить свободную форму — дату и время проведения мероприятия. На практике это будет выглядеть следующим образом.
- Все соседи, которых затрагивает данная процедура, будут уведомлены.
- Подписи собираются с вашего согласия.
- Заполненная форма передается геодезисту до начала работ.
Если сосед не явится в указанное время, работы будут выполнены на месте. Согласие подписывается заранее, и отсутствие не является уважительной причиной для отмены определения периметра.
Как проходит межевание земли
Периметр обследуется геодезистом и фиксируется в акте. В рамках процедуры разграничения инженер спрашивает владельцев прилегающих земель (если таковые имеются), согласны ли они с данной процедурой.
Если в процессе межевания земли не возникло расхождений, то полученный акт о делимитации границ должен быть подписан следующими сторонами
- Владелец или его/ее представитель.
- Владельцы прилегающей территории (если таковые имеются).
- Подрядчик геодезических работ.
- Представитель районной администрации.
Вскоре после этого можно получить действующий сертификат у представителя геодезической компании.
