Постройка дома своими руками. Советы от застройщиков на сайте Недвио. Как сделать свой дом

При проведении расчетов следует учитывать, что конечное здание должно быть комфортным для проживания и соответствовать тепловым стандартам и стандартам безопасности.

Условия присоединения дома к сетям

Сразу же после покупки и получения регистрационных документов на участок необходимо получить лицензию на подключение дома к электрической сети.

Если в поселке есть другие центральные сети, такие как водопровод, канализация или газ, вам следует запросить разрешение на подключение и к этим сетям. Владелец сети подпишет с вами контракт и выдаст технические условия для подключения вашего дома к сети.

Правила застройки участка от администрации поселка

Вы должны получить от муниципалитета документ об архитектурном исследовании для проектирования и строительства вашего жилища. Или же это может быть отдельный документ, содержащий информацию и требования к зданию (например, строительные нормы). Посмотрите на проект застройки поселка.

Вам необходимо знать разметку дорог вблизи строительной площадки, включая границы дорог, пешеходные дорожки, газоны, расположение центральных коммуникаций электро-, водо-, газо- и водоотведения, а также дорожное освещение.

Управляющие документы обычно включают требования к размещению зданий на участке. Дома, гаражи, здания, септики и колодцы (скважины) не должны быть стандартными пространственными конструкциями по желанию.

Например, септик на вашем участке не находится рядом с колодцем вашего соседа, потому что все производители поселений должны соответствовать определенным планам.

Чтобы поселковая дорога была привлекательной, существуют требования к количеству этажей на доме, внешнему виду фасада и ограждения, высоте газона на дороге и насаждениям возле дома. Все фасады дома должны соответствовать друг другу.

Обязательно выясните, как в деревне организован (или организуется) сбор поверхностных стоков с территории деревни. Строительство дорог, ограждений и другие строительные работы препятствуют естественному движению воды. Участки будут постепенно намокать или затапливаться. Может пройти несколько лет, прежде чем появятся видимые признаки мозгового штурма.

Поверхностные воды обычно отводятся через дренаж подземных вод или поверхностные канавы вдоль заговоренных дорог или границ.

В российской практике управление поселениями часто не планируется, и землеустроители не требуют организованной системы ливневой канализации для поселений. В результате не все владельцы пытаются решить эту проблему самостоятельно и не всегда успешно.

Согласовать с владельцами соседних участков планы строительства, возведения заборов и сооружения взлетно-посадочных полос.

Необходимо учитывать требования администрации муниципалитета. В противном случае вы не сможете получить разрешение на строительство дома.

Купите готовый проект дома

Приобретите план сборного дома. Здесь вы можете узнать, как будет выглядеть проект дома, исходя из ваших конкретных требований.

Прежде чем купить проект, покажите его эксперту (архитектору, опытному строителю) и спросите его мнение о проекте. Если возможно, посетите дом, построенный в соответствии с выбранным вами проектом.

Обратите внимание на технологию, использованную при строительстве понравившегося вам дома. Подходит ли вам данная технология строительства и как она вписывается в запланированный метод строительства дома. Планируете ли вы выполнять работы самостоятельно или воспользоваться услугами частной мастерской или авторитетной строительной компании для строительства «под ключ».

Убедитесь, что приобретаемый вами дизайн достаточно подробен, чтобы конструкция не была сложной.

При покупке уточните климатические условия, для которых предназначена конструкция (наружные температуры, снеговые и ветровые нагрузки).

Привязка проекта дома

Попросите местного проектировщика адаптировать проект к условиям участка.

Убедитесь, что фундамент соответствует почвенным условиям на строительной площадке. Соответствие фундамента условиям почвы и конструкции дома обеспечит минимальные затраты на строительство.

Существенные изменения в проекте: изменение материала и положения стен, размеров стенных проемов, дополнительных оконных устройств и напольных покрытий также следует доверить специалисту, т.е. дизайнеру.

Обязательно учитывайте, какими механическими системами будет оборудован ваш дом.

Помимо традиционных основных технических систем (электричество, отопление, водоснабжение, канализация и вентиляция), определите, нужно ли их устанавливать в вашем доме или на вашей территории.

• Оборудование для кондиционирования воздуха.
• Профессиональная система увлажнения воздуха.
• Охранная и пожарная сигнализация.
• Защита от воспламеняющихся газов и утечек газа в помещениях.
• Домофонная система.
• Система видеонаблюдения.
• Телевизионные и интернет-устройства.
• Центральный пылесос.
• Внешнее освещение и доступ к помещениям.
• Водоснабжение в районе.
• Резервный генератор.
• Система управления воротами для въездных ворот жилых помещений.
• Защита дома от молнии.
• Некоторые элементы «умного дома». Например, управление системами отопления, кондиционирования и увлажнения воздуха для регулирования температуры и влажности в помещении в зависимости от присутствия людей и погоды.

Проектирование системы должно быть включено в проект дома. Часто это оставляют на потом, что неизбежно приводит к изменениям и корректировкам, которые не являются самым эффективным, удобным или недорогим вариантом.

Вносить изменения в проект до начала строительства. Это позволяет избежать поспешных решений и дополнительных расходов во время строительства.

Проектировщик спланирует расположение дома и других построек на участке с учетом ваших пожеланий, требований по управлению поселением и СНиП.

На плане помещения должно быть показано расположение дома, а также септиков, очистных сооружений, колодцев или фонтанов, вспомогательных зданий, улиц, коридоров и пространств, заранее выбранных и нанесенных на план. Парковка для отдыха и помещений, а также входы в водопровод, водоснабжение, канализацию, трассы грунтовых теплообменников и системы электропроводки дома.

Вертикальная планировка участка

Рекомендуется разработать вертикальный план пространства. На плане должны быть показаны вертикальные отметки (высотные отметки) всех зданий и сооружений на участке. Кроме того, план определяет уклон поверхности земли, тропинок и дорог на участке, чтобы можно было направить сток поверхностных вод в нужном направлении с предварительным планированием.

План также определяет точку, в которой почвы должны быть срезаны или закреплены, и откуда они будут перемещены. Например, вам нужно заранее знать, куда отвозить грунт, оставшийся после строительства фундаментов, колодцев, септиков или очистных сооружений.

Отсутствие планирования вертикальной планировки обычно приводит к проблемам, требующим дополнительных затрат. Например, дома и другие постройки могут быть перегружены, что приведет к проблемам с отводом воды.

Грунт, который мог бы остаться в объекте при правильном проектировании, должен быть удален, или наоборот.

Настоятельно рекомендуется составлять сметы на строительство домов на отдельных этапах.

Проект, смета — зачем они нужны?

Проект — это план того, что должно быть сделано, как это должно быть сделано и какие материалы должны быть использованы. Наши бабушки и дедушки строили и возводили свои дома, имея в голове план.

Современный дом — это гораздо более сложный объект, в котором применяются различные материалы и технологии и который насыщен инженерными коммуникациями. Объект, который должен соответствовать многочисленным правилам и нормам.

Попытки построить современный дом на основе «плана разума» неизбежно приводят к изменениям, снижению качества и увеличению стоимости строительства.

Смета на основе планов — смета, определяющая стоимость материалов, машин и работ, необходимых для выполнения проекта. Сметы составляются для отдельных этапов строительства, таких как фундамент, стены, окна и строительство всего проекта.

Оценка стоимости установки напольного отопления — Пример. Вся работа (верхняя строка только для справки). Вы можете четко видеть, что и сколько вы заплатите.

Смета — это ваш план расходов на строительство.

Проект и смета должны стать основой договора между заказчиком и подрядчиком. При наличии этих документов каждое место четко знает, что нужно сделать и сколько за это будет заплачено.

Как правило, работы на строительной площадке начинаются только тогда, когда на каждом листе появляется следующая регистрация. «На выполнение работ», подписанный и скрепленный печатью подрядчика — прораба, работодателя или руководителя строительной компании.

А что происходит, когда строитель пытается построить отношения с подрядчиком без плана и благодарности?

Импровизированная полка 1 Импровизированная полка 2 Монтаж на стене мансарды Переоборудование газового котла Установка радиаторов Установка радиаторов под окнами, электропроводка не скрыта в стогах сена.

Из чего дешевле всего построить дом?

Первое решение, которое необходимо принять, — из какого материала будут сделаны будущие стены дома.

Самый дешевый вариант — деревянный коттедж, который не требует строительства глубокого и дорогого фундамента. Кирпичные или мобильные дома требуют прочного и устойчивого основания, чтобы гарантировать долговечность и качество дома, и требуют значительных затрат на специализированное оборудование и производителей.

Поэтому данная статья посвящена финансовому выбору — деревянному дому.

В чем особенности деревянных домов

Начиная с XIX века, русские бабушки и дедушки учились строить деревянные дома вручную. В конце концов, желание построить собственный дом заложено в природе каждого человека.

Даже сегодня дерево признано одним из самых экологически чистых материалов благодаря своей низкой теплопроводности. Это означает, что дом быстро нагревается и медленно остывает. Очевидным преимуществом древесины является то, что она, как живой организм, наделена особой энергетикой, которая положительно влияет на самочувствие людей, живущих в таких домах.

Древесина отличается не только своей эффективностью, но и красотой, что делает ее одним из самых признанных лидеров среди новых строительных материалов. Фактически, готовое здание не требует дополнительной полировки ни внутри, ни снаружи дома.

Более того, строительство дома своими руками экономит ваши деньги. Не менее важно, чтобы дом был наполнен теплом и любовью, когда вы его строите.

Советы по строительству небольшого деревянного дома

Знаменитые бревенчатые дома строились вручную с помощью планет и топора. Однако сегодня таких мастеров уже нет, а современные технологии и материалы, позволяющие делать здания очень прочными, легкими и долговечными, становятся все более популярными.

Строительство деревянных домов лучше начинать зимой, так как дерево не впитывает влагу и зимой становится водонепроницаемым. Деревянные дома, построенные зимой, служат гораздо дольше, особенно если вы предпочитаете древесину из высокопрочных пород, таких как сосна. Однако из-за более высоких цен производители все чаще отдают предпочтение другим хвойным породам, таким как ель и, чаще всего, сосна.

Дома из бута не требуют глубокого и дорогостоящего фундамента. Если дом будет строиться зимой, то фундамент необходимо возводить осенью.

Строительство деревянного каркаса не занимает много времени, но вам придется подождать, пока древесина будет установлена, прежде чем вы сможете отделать дом изоляцией. Однако использование современных технологий может ускорить процесс, но и стоит дороже.

Как начать строительство дома своей мечты? С проектом или с фундаментом? Неправильный ответ! Возможно, стоит пересмотреть весь свой путь к цели с учетом современных подходов. Как построить его правильно и не разочароваться?

Планирование участка

Выбрав место, спроектируйте его. Это не означает, что вам нужно точно рассчитать расположение ваших клумб и посадок. На этом этапе необходимо продумать все вокруг дома, принимая во внимание расположение дома, парковочной зоны и подсобного помещения, то есть надземных и подземных коммуникаций.

Планируйте тщательно, учитывая особенности помещения. Это даст вам четкое представление о пространстве, которое может занять дом, о лучших местах для размещения групп входов, окон и т.д.

Выясните, где в районе расположены здания и парковочные места

Вспомните правила ориентации дома в соответствии с аспектами мира. Сейчас самое время подумать об этом. Рекомендуется располагать интерьер таким образом, чтобы технические помещения, например, котельная, находились на стороне с меньшим количеством света и, следовательно, тепла. С другой стороны, кухни и гостиные, где вы проводите большую часть времени, должны быть на солнечной стороне. Приняв во внимание все соображения относительно дизайна помещения, вы можете приступать к проектированию дома своей мечты.

Проект дома

Мало кто знает, что такое настоящий домашний проект. И это не просто бумажный набросок, а эскиз планировки и архитектуры. В идеале это большой пакет проектной документации, а будущий дом расписан до последнего винтика. Если его нет, а строители неадекватны, вам придется жить в доме со всеми его неудобствами. Да, вы не обязаны быть экспертом в данной области, а значит, просто не имеете опыта и достаточных знаний. Но вы ДОЛЖНЫ устранить последствия! Ведь то, что кажется мелочью на этапе проектирования, может стать серьезной проблемой во время эксплуатации. А сколько критических точек вообще не исследовано … И это только потому, что большая его часть представляет собой монтаж: частное строительство «не нуждается в работе». На самом деле, если вы строите свой собственный дом, удобный для вас, работа необходима!

Частный дом нуждается в проекте. Это избавит вас от ряда потенциальных проблем в будущем.

Еще одна причина, по которой люди часто отказываются от проектов, — это их стоимость. И неважно, большой он или маленький. Необходимость тратить деньги на бумагу не поощряется. Но проект — это не просто изображение. Во-первых, это план действий для производителей. Во-вторых, общая стоимость четко отображается и может быть скорректирована. Вы будете точно знать, сколько окон, дверей, потолков и сантехники вам нужно, сколько крыш вам нужно и стоимость всего. Таким образом, вы сможете правильно рассчитать финансовую нагрузку и избежать безрассудно долгих сроков строительства.

Кроме того, когда вы показываете свой эскиз производителю, у него появляется свобода действий. Это означает, что они свободны в выборе пути к своей цели — экономии строительных материалов и собственных усилий. Вы можете понять, что показано на картинках, но как именно это делается — другой вопрос. Если производитель получает дизайн, он обязан придерживаться его во всех деталях. Здесь нет свободы воли — только заданный дизайн, явно созданный экспертом!

Выбор строительной компании

Еще один этап, от которого многое зависит, — это выбор строительной компании или бригады. Именно тогда все может пойти не так — и хорошее планирование, и хорошо продуманный проект. Но это происходит, когда вы нанимаете некомпетентных работников или таких «экспертов», которым не нужен проект и которые «знают, как» сделать его сами. Вот почему так важно найти эксперта, который говорит на вашем языке и ценит ваше время. Есть; к сожалению, большинство людей, которые недавно столкнулись со строительной компанией, скажут «нет». Очень часто встречаются мастера, чьи навыки не соответствуют ожиданиям клиента. И даже рекомендации знакомых не являются гарантией качества. Идеальное решение — передать все, от проектирования до сдачи дома, на аутсорсинг проверенной компании и получить то, на что вы действительно рассчитываете. И не пролетев ни одной птицы в молоке. На самом деле, это вполне возможно!

Вам не нужно экономить на строительной мастерской — вы можете извлечь из нее максимальную выгоду. Выбирайте квалифицированных работников.