Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства. Как получить землю под сельское хозяйство

Недавно, 1 марта 2015 года, вступили в силу новые поправки в земельное законодательство, что требует детального анализа вновь введенных поправок и подробного описания соответствующих положений о порядке предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Как получить землю под фермерское хозяйство

На территории Российской Федерации действующее законодательство позволяет любому гражданину получить земельный участок для сельскохозяйственных целей. Эта земля может быть использована на определенный срок или в открытом пользовании. В данной статье представлена информация о том, как приобрести сельскохозяйственные земли, что для этого требуется и нюансы последующей работы.

На основании классификации, установленной государством, земельные участки, предлагаемые для сельскохозяйственных или мелких фермерских хозяйств, относятся к сельскохозяйственным землям. Последние могут использоваться физическими или юридическими лицами в различных организационных формах.

Согласно Земельному кодексу, сельскохозяйственные земли должны находиться за пределами населенных пунктов и предназначаться для ведения сельского хозяйства. Такую землю можно приобрести или арендовать для частного использования. Предоставленные участки не могут быть использованы не по первоначальному назначению. Однако на нем можно построить дом, если это не противоречит закону.

Применение земли.

Для получения сельскохозяйственной земли или земли для мелких хозяйств необходимо подать заявление в муниципалитет, под юрисдикцией которого находится земля. Это должно быть указано в газетах.

• Для чего именно будет использоваться земля и как она будет использоваться.
• Объем полномочий лица над предоставляемой землей.
• Условия, на которых будет предоставляться земля (бесплатно или за плату).
• Доказательства, подтверждающие необходимость в запрашиваемой земле (количество членов КФХ, производство).
• Предполагаемое будущее местоположение участка.

Если земля должна быть приобретена в срочном порядке, то в заявлении должен быть указан точный срок аренды. Время, необходимое для рассмотрения заявления, установлено законом.

• Для заявок на аренду или владение землей — в течение 14 дней.
• Рассмотрение проекта аренды земельного участка — в течение одного месяца.
• Подписание договора аренды или передачи права собственности на земельный участок — в течение одной недели.

В каждом субъекте Российской Федерации объем земель, которые могут быть переданы, определен законом. Исключение составляют земли с некоторыми обозначениями.

• Рыбоводство.
• Выращивание овощей.
• Цветоводство.
• Пчеловодство.
• Птицеводство.
• Виноградарство.
• Садоводство.

Если ваше заявление о предоставлении сельскохозяйственных земель отклонено, вы можете оспорить это решение в суде.

Бесплатные земли под фермерское хозяйство

Освобождение сельскохозяйственных угодий от государства — миф или реальность? Это реальность Согласно статье 39.10 Земельного кодекса РФ в редакции 2016 года, земля может быть выделена на правах аренды с последующей передачей в собственность при соблюдении определенных условий. В этом случае земля должна использоваться в соответствии с ее первоначальным назначением.

Выделение земли происходит на условиях свободной аренды с последующей передачей в собственность при соблюдении определенных условий.

Как правило, существует два способа выделения земли для КФК: либо бесплатно, либо путем передачи земли за номинальную сумму.

Вариант № 1. передача права собственности после лизинга

Если вы планируете заниматься сельским хозяйством, вам следует знать, что 1 марта 2015 года Земельный кодекс был обновлен, добавив две новые статьи 39.5 и 39.10. Каждый из них подразумевает бесплатное использование земельных участков национальными и местными органами власти. Последний арендован для сельскохозяйственного использования сроком на пять лет. Если земля использовалась по первоначальному назначению, она может быть передана в собственность в конце периода.

Вариант № 2 Аукционные торги.

Этот метод предполагает покупку земли у государства практически за нулевые деньги. Процедура выполняется следующим образом.

1. Потенциальные покупатели находят землю, которая не нанесена на кадастровую карту и не имеет владельца.
2. Земля зарегистрирована в кадастре.
3. Кадастровые документы направляются в Департамент, где земля проверяется на пригодность для строительства и юридическую чистоту.
4. Подготовленные участки затем выставляются на аукцион.

Через месяц после начала аукциона, если не находится потенциальный покупатель, земля сдается в аренду на шесть лет, после чего переходит в собственность.

Однако этот метод имеет ряд недостатков, а его преимущества также подвергаются сомнению. Во-первых, идея найти землю, которая никому не нужна, кажется фантастикой. Конечно, это сильно варьируется от региона к региону. В Москве и Московской области, например, это практически невозможно. У жителей Дальнего Востока гораздо больше возможностей.

Во-вторых, в 90% случаев покупатель находится уже после того, как земля выставлена на аукцион, и цена участка значительно возрастает.

В-третьих, если муниципальные власти отказывают в регистрации, все расходы, понесенные фермером, не возмещаются.

Есть и подводные камни, например, непредвиденные обстоятельства, которые могут испортить весь проект. Например, известны случаи, когда после победы на аукционе и успешного оформления документов не удавалось подвести к участку газ, а отопление электричеством оказывалось очень дорогим. Поэтому будьте бдительны, чтобы избежать такой ситуации.

Статья 11 Закона предусматривает, что в целях организации сельского хозяйства на землях сельскохозяйственного назначения могут возводиться здания, строения и сооружения, необходимые для осуществления такой деятельности.

Кто может получить землю

Для частных лиц и предприятий также существуют возможности приобретения земли. При подаче заявления на получение земельного гранта нет необходимости регистрироваться в качестве компании или организации. Однако если они хотят продавать сельскохозяйственную продукцию и заниматься предпринимательской деятельностью, они должны зарегистрироваться в установленном порядке.

Право на ведение сельскохозяйственного бизнеса имеют как граждане своей страны, так и граждане других стран. Земля может быть арендована или куплена у частных лиц или государства.

Какие угодья могут предоставляться

Земельные участки, предоставленные КФК, предназначены для сельскохозяйственного использования. Они должны располагаться за пределами сельских поселений и включать в себя различные объекты, такие как леса, поля, водоемы, здания и сооружения, дороги и различные средства связи.

Особо ценные сельскохозяйственные земли находятся под защитой государства. Примерами могут служить территории, где кадастровая стоимость земли на 10% выше, чем в среднем по городу, или территории, которые искусственно орошаются или осушаются.

Поскольку участки считаются неделимыми, владельцы делят их между собой, не разделяя. Она может быть разделена только в том случае, если ферма прекращает свою деятельность.

Титулованная земля может быть использована в целях, для которых она титулована. Возможны следующие виды использования

• Посадка цветов.
• Содержание кур и рыбы.
• Садоводство и выращивание овощей.
• Виноградарство.
• Пчеловодство.
• Охотничьи угодья.
• Рыбоводство.
• Сенокошение и выпас скота.
• Облесение охраняемых лесов.

Заявитель может определить необходимый размер передаваемого участка.

Получить участок под фермерское хозяйство можно в наем на определенный срок или на бессрочных основаниях, а также оформить право собственности на него.

У кого есть право на получение?

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены на правах собственности или аренды.

Порядок предоставления регулируется Федеральным земельным кодексом РФ и другими федеральными и региональными нормативными актами.

Требования к сельскохозяйственным участкам

В целом, основными требованиями к покупателям и арендаторам земельных участков сельскохозяйственного назначения являются местоположение и размер участка.

Минимальные размеры участков земель сельскохозяйственного назначения могут определяться законодательными актами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации и иного федерального законодательства.

Максимальная общая площадь сельскохозяйственных земель, расположенных на территории одного муниципалитета и принадлежащих одному лицу или организации, должна быть установлена в пределах 10% от общей площади сельскохозяйственных земель в данном муниципалитете.

В случае прямого использования сельскохозяйственных земель государство требует соблюдения требований градостроительных норм, строительных, экологических, санитарных, предупреждающих стихийные бедствия и других нормативных актов и директив. Запрещается загрязнение, замусоривание и ухудшение плодородия почвы на сельскохозяйственных землях.

Арендодатель должен указать в договоре, какая деятельность может осуществляться на арендованной территории и какая ответственность наступает в случае несоблюдения требований.

Преимущества и недостатки

Как и любая другая собственность, сельскохозяйственные земли имеют свои преимущества и недостатки. Преимущества сельскохозяйственных земель

• Упражнения на свежем воздухе положительно влияют на здоровье.
• Употребление чистых, натуральных продуктов — это также полезно.
• Фермерство — это хороший бизнес для всей семьи.
• Район предлагает широкий спектр развлечений.
• Регистрация и налоговые льготы.
• Программы государственной поддержки.
• Использование огромных участков земли.
• Предприятия, которые планируют покинуть КФХ, могут получить свою долю от хозяйства, как указано в договоре.

Недостатки земли под КФК.

• Невероятно высокие затраты в начале бизнеса.
• Возможность не сразу получать доход от бизнеса.
• Природные факторы, которые могут негативно повлиять на будущее производство.
• Невозможность отложить выполнение обязанностей.
• Возможность продажи сельскохозяйственной продукции со скидкой.

Практические советы

1. Стоит купить участок земли, а не арендовать его, чтобы обеспечить дополнительную безопасность для себя и других членов КФХ.
2. Имея разумный капитал, стоит начать бизнес в животноводстве, а именно в выращивании свиней. Если капитал невелик, то стоит начать с овощеводства, которое обеспечивает высокий доход.
3. Наем рабочей силы полезен, поскольку вы можете не справиться с огромным объемом работы самостоятельно, а учитывая уровень безработицы в стране, найти работников несложно.
4. Вам необходимо полностью продвинуть товар на рынок: заключить контракты с предприятиями, магазинами, рынками и оптовиками. Бизнес развивается лучше, если есть постоянная прибыль.

Регистрация аренды с физическим лицом возможна, если участок зарегистрирован в Земельной книге и находится в собственности другого лица. Первый шаг — найти и осмотреть пораженный участок.

В каких случаях заявитель получает отказ

Существует несколько причин отказа в выделении земли под колхозы.

• Если заявитель не представил всю необходимую документацию.
• Площадь участка превышает границы, установленные государством.
• Участок может быть предметом ипотеки третьих лиц.
• Документы, представленные заявителем, содержат ошибки или недостатки.

Каждый субъект Российской Федерации имеет право устанавливать специальные требования и другие ограничения к документации. Для получения точной информации о перепрофилировании сельскохозяйственных земель, пожалуйста, обратитесь в местную администрацию.

Если вам будет отказано, вам будет отправлено уведомление с указанием причин отказа. Если причины необоснованны, вы можете оспорить их в суде.

Минимальные размеры участков земель сельскохозяйственного назначения могут определяться законодательными актами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации и иного федерального законодательства.

Продление

Возможность продления договора предоставлена статьей 621 Гражданского кодекса.

Специфика процесса

• Продление возможно при условии, что арендатор не нарушил никаких договорных обязательств.
• Составляется новый договор с измененными пунктами.
• Если договор расторгается досрочно по вине арендатора, он не может быть перезаключен.

После составления договора можно приступать к покупке недвижимости. Для этого необходимо согласие арендодателя.

Арендная плата

Арендная плата устанавливается владельцем участка. Арендатор обязан выплачивать арендную плату в денежной или натуральной форме. В случае с сельскохозяйственными землями арендная плата определяется один раз в год.

Таким образом, земля в плане арендуется у государства и у частных лиц. Эта процедура подразумевает составление договора и его регистрацию.