Продажа земельного участка. Этапы и перечень (пакет) документов для сделки на сайте Недвио. Какие документы нужны для продажи участка

Это документ, на основании которого возникло право собственности. Например, если покупается участок, договор купли-продажи является договором о праве собственности. В случае наследования — свидетельство о праве на наследство.

Список документов, необходимых в 2022 году для продажи земельного участка

Здравствуйте. Мы привели список документов для продажи «голой» земли без построек или земли с постройками, но официально не зарегистрированной. Этот список является универсальным и охватывает все земельные участки, независимо от того, являются ли они союзными или муниципальными.

Ниже перечислены документы, необходимые продавцу. Мы разделили их на обязательные и дополнительные документы.

Обязательные документы

Эти документы обязательно нужно принести в МФЦ или ЗАГС для регистрации сделки купли-продажи. Если ни один из них не указан, транзакция не будет зарегистрирована.

Паспорта или свидетельства о рождении от всех собственников (продавцов);

Если есть собственник младше 14 лет, один из его родителей/опекунов должен присутствовать в МФЦ и подписать договор купли-продажи вместе с другими документами — статья 28 Гражданского кодекса РФ. Представитель должен предъявить паспорт и свидетельство о рождении ребенка, так как собственники в возрасте 14-18 лет обязаны присутствовать вместе с родителями/опекунами, и оба должны подписать договор купли-продажи (Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 26). В обоих случаях от другого родителя ничего не требуется.

Если один из владельцев не присутствует, его паспорт не требуется. Достаточно доверенности от представителя.

Отказ от ответственности — свяжитесь с юристом справа для бесплатной консультации в любое время или позвоните по телефону: 8 (499) 938-45-78 — Москва и регионы; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и регионы; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Если собственником продаваемого участка является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, соглашение обязательно только в нотариальной форме — статья 2, пункт 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Поэтому необходимо обратиться к нотариусу для составления договора и заверения своей подписи.

Если все владельцы совершеннолетние и юридически грамотные, достаточно простой формы договора. Его можно подписать заранее или вместе с сотрудником МФЦ. Не рекомендуется составлять договор самостоятельно, используя шаблон из Интернета. Операции по продаже осуществляются индивидуально. В стандартном шаблоне нет пунктов, которые необходимо указывать в каждом конкретном случае. Также, если в договоре есть хоть одна орфографическая ошибка, сделка будет приостановлена — статья 26, пункт 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Именно поэтому вам следует обратиться к адвокату. Он изучит обе ситуации и учтет все нюансы.

Разрешение обязательно, если собственником продаваемого участка является несовершеннолетний, инвалид или недееспособный (Федеральный закон N 48-ФЗ от 24 апреля 2008 года, статья 21, пункт 1). Региональная опека требует, чтобы адресом постоянной регистрации ребенка или адресом проданной недвижимости, а не временной, был адрес постоянной регистрации ребенка или адрес проданной недвижимости. Пункты 34, 24 и 20 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункты 2 и 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1.

Обязательства при продаже земли Когда требуется согласие супруга на продажу земли, а когда нет — ответ здесь.

Свидетельство требуется, если фамилия в семейном регистре осталась прежней, но имя в паспорте изменилось.

Она требуется в двух случаях. Во-первых, когда земля или доля в ней приобретается во время брака, но только на свое имя. Недвижимость, приобретенная в период брака, является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если право собственности зарегистрировано на имя только одного из них — статья 34, пункт 2 Семейного кодекса РФ и статья 256, пункт 1 Гражданского кодекса РФ. Во-вторых, гражданин приобретает земельный участок у местной администрации в постоянное пользование, в наследственную собственность или в собственность на время брака. После этого он/она регистрирует свои права на себя — анализ Решения Верховного суда N 64-КГ17-10 от 28 ноября 2017 года.

Все вышесказанное применимо, даже если супруги уже развелись, но не разделили приобретенный участок в письменном виде. При разводе режим нажитого имущества не отменяется, только бывший супруг становится участником совместной собственности (статья 253 Гражданского кодекса РФ).

Сотрудники Росреестра или МФЦ принимают документы и выдают расписку. Указана дата готовности. Пожалуйста, вернитесь в офис в указанный день, чтобы получить заполненные документы.

Законодательное регулирование в сфере продажи земли

Понятие «купля-продажа» описано в главе 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно Гражданскому кодексу, процедура продажи садовых участков, участков под дом и дачных участков одинакова. Сделки проводятся на основе стандартного списка бумаг.

Владелец земли должен представить выписку из Единого корпоративного реестра, договор (дарения, купли-продажи или завещания), документы, подтверждающие переход права собственности на землю от предыдущего владельца, и ряд других документов.

Более подробно эти документы описаны ниже. Сейчас мы рассмотрим, какие правила нужно соблюдать, чтобы продать землю быстро и без хлопот.

Поэтапный план действий продавца земельного участка

Помимо сбора первого пакета документов, необходимо также провести оценку земли для обоснования заявленной цены. В то же время необходимо искать потенциальных покупателей.

Важно помнить, что покупатели редко принимают решение о крупной покупке импульсивно, поэтому поиск кандидата может занять время. Это особенно верно, если речь идет о земле на продажу, которая имеет как недостатки, так и преимущества.

Продажу земли можно разделить на пять этапов

1. получить все документы, даже до заключения сделки.

Обратитесь в Федеральную службу государственного регистра кадастра и картографии. Здесь вы получите выписку о земельном участке, кадастровый паспорт и карту межевания. Эта информация предоставляется на основании свидетельства о праве собственности.

Вы должны знать, что проверка документов является обязательной подготовительной процедурой. В законодательство нашей страны каждый год вносятся изменения, и ваши документы могут не соответствовать современным требованиям.

Например, если вы владели землей до 2000 года, а теперь решили ее продать, документы могут вызвать вопросы — поэтому лучше, чтобы в сделке участвовал юрист.

Какие документы необходимы для обеих сторон?

1. Оригинал паспорта.
2. Подтверждение права собственности.
3. Карта земельного кадастра.
4. План обследования.
5. Извлечение из государственного регистра.
6. Разрешение супруга, если продавец состоит в браке и приобрел недвижимость во время брака (разрешение должно быть заверено нотариусом).
7. Если вы состоите в браке, разрешение супруга на финансирование покупки.
8. Если в семье продавца есть несовершеннолетние дети, требуется разрешение родителей.
9. Если на участке есть дом или хозяйственная постройка, необходима справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если у вас его нет, вам также необходима справка из Технического бюро инвентаризации.
10. Договоры о предварительном приобретении земельных участков (купля-продажа, дарение, наследование).

На этапе переговоров вас могут попросить предоставить дополнительные документы. Они предоставляются покупателю в качестве доказательства законности сделки и адвокату, занимающемуся подготовкой и заключением договора.

Кроме того, все эти документы подписываются сторонами и подаются в Росреестр вместе с квитанциями об уплате государственной пошлины.

2. оценка сюжета

Исходя из текущих рыночных условий, определите, за сколько можно продать землю. Для этого можно проанализировать информацию о земельных участках, выставленных на продажу в вашем районе (городе или деревне). Хорошими методами являются агентства недвижимости, интернет-порталы, тематические форумы, доски объявлений и страницы в социальных сетях.

Все документы, подаваемые на государственную регистрацию, можно разделить на физические и юридические лица. Рассмотрите каждый список отдельно.

Какие должны быть документы на участок

При проведении сделки важно иметь все необходимые для продажи документы, дающие продавцу право на продажу земли. Помимо документов, дающих право собственности на землю, необходима также регистрация в Едином реестре недвижимости.

Документы для заключения договора купли-продажи земельного участка включают следующее

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации, это может быть договор купли-продажи, договор дарения земли, завещание или др.
2. Выписки из Единого государственного реестра, который является основным документом, подтверждающим право собственности. В частности, он сообщает, является ли недвижимость заложенной или нет.
3. Паспорт земельного участка.
4. Если на участке имеются здания, необходимо приложить техническую документацию.
5. Необходима карта-схема продаваемого участка.
6. Описание с указанием границ продаваемого участка.

Если какие-либо из этих документов отсутствуют, они должны быть представлены до совершения сделки. После завершения сделки продавец может подписать дополнительное соглашение, устанавливающее срок предоставления недостающих документов.

Помимо перечисленных выше документов, в зависимости от конкретных обстоятельств может потребоваться дополнительная документация. Например, если один из супругов продает землю, другому супругу может понадобиться одобрить продажу.

Как происходит сделка

Для дополнительного обеспечения сделки принято заключать предварительный договор в дополнение к основному договору. В этом контексте рекомендуется рассмотреть следующее

1. Необходимо указать дату, в которую должна состояться сделка.
2. Определите, существует ли гарантийный депозит, который должен внести покупатель, и его размер. В большинстве случаев принято устанавливать этот показатель на уровне 5% от стоимости сделки.
3. Если покупатель отказывается выплачивать остаток, задаток в принципе остается у продавца. Это гарантирует серьезность сделки. С другой стороны, если продавец виноват, аванс должен быть возвращен покупателю и выплачена дополнительная равная сумма.

Такие договоры должны быть нотариально заверены.

Частные лица имеют право осуществлять как наличные, так и безналичные платежи. Удобным вариантом является внесение аванса в присутствии нотариуса и перевод остатка на банковский счет продавца.

Передача денег от покупателя к продавцу происходит следующими способами

1. Перевод средств с одного банковского счета на другой.
2. Денежные средства покупателя зачисляются на расчетный счет продавца.
3. Передача денег происходит в присутствии нотариуса.

Иногда платежи осуществляются наличными следующим образом. Деньги помещаются в банковскую ячейку, а с банком подписывается договор об условиях и документах, к которым продавец имеет доступ.

Агент по недвижимости или профессиональный оценщик также может дать объективную оценку стоимости имущества. Если в комплект документов не входит землеустроительная карта, необходимо также оплатить услуги землеустроителя (для определения границ участка и получения соответствующих заключений).

Что не нужно прописывать в договоре

В Законе о земле есть несколько условий, которые могут быть включены в договор, но не являются юридически обязательными. Они включают следующие термины

• Сохранение права продавца выкупить землю в любое время по своему желанию.
• Ограничения на способность покупателя впоследствии распоряжаться землей, включая ограничения на ипотеку, аренду или иные сделки с землей.
• Ограничения ответственности продавца, если третье лицо решит предъявить права на земельный участок. Статья 37 Земельного кодекса РФ.

Образец договора купли-продажи земли

Вы можете обратиться к юристу за составлением договора или составить его самостоятельно. Если вы совершаете сделку самостоятельно, вы можете использовать стандартный договор №275, который был зарегистрирован в Министерстве юстиции РФ 10 июня 1993 года.