Проект планировки территории и проект межевания территории. Что такое проект межевания территории

Утверждение NTUA входит в обязанности Комиссии по архитектуре и градостроительству. Прежде чем проект будет представлен на утверждение, он должен быть одобрен местными органами власти и следующими органами

Что такое проект межевания и как он составляется?

Планы земельного кадастра необходимы для заключения различных сделок (например, купли-продажи, аренды) и для разрешения споров, связанных, например, с границами участков. Документ составляется специалистом по земельным вопросам и состоит из подробных разделов и планов.

Кадастр — это документ, определяющий границы земельного участка. Участки могут включать здания. При подготовке плана отвода земельного участка границы отвода определяются в соответствии с положениями Закона о градостроительстве и требованиями федерального законодательства. 190, статья 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года.

План описывает местоположение планируемого развития. Он определяет действия разработчика при создании новых объектов. Если помещение планируется разделить на более мелкие участки, этот документ также необходим.

Кто делает ПМТ?

Проектные работы будут выполняться следующими специалистами в соответствии с указаниями административных органов.

• Эксперты из местных органов власти; и
• сотрудники организации, проводящей геоморфологические работы (компания должна иметь лицензию, разрешающую данный вид деятельности).

Структура документа

Требования к структуре линейных проектов изложены в статье 43, пункт 5 Федерального закона. 190.Традиционно документация должна содержать следующую информацию

• Детали сюжета.
• Чертежи, показывающие участки, прилегающие к описываемой территории.
• Перечень расходов на документальное оформление, подготовку и проведение процедуры регистрации земли.

• Описательный меморандум, показывающий
• топографические особенности,
• используемые инструменты; и
• Обоснование решения.

• Границы рассматриваемой территории, площадь
• его черты лица,
• измерения, расчеты.
• результаты исследования.

Структура графических частей выглядит следующим образом.

• Границы участка, традиционно обозначаемые красной линией
• отклонения от границ — ограничения на строительство зданий, на
• указание на территорию, на которой расположено капитальное строительство, на
• Участки, на которых планируется возведение новых строений, на
• зоны, где установлены специальные виды использования.

В некоторых случаях документ также включает границы охраняемых территорий, которые признаны историческим или культурным наследием и не могут быть изменены.

Составление плана земельного кадастра в программе «Полигон» осуществляется следующим образом

Проект межевания квартала

Документ, разрабатываемый для уже застроенных районов города, называется планом застройки. Он также определяет границы, объем земли и направление ее использования.

Размер пространства вокруг дома определяется в соответствии с правилами, действовавшими на момент постройки здания. В целом, закономерности следующие. Чем раньше построен дом, тем меньше этажей и тем выше соотношение площадей прилегающей территории к жилой площади.

-Разработка проектов. Топографические планы составляются на основе картографии. Границы участка показаны. Например, если застройка предназначена для строительства многоэтажного жилья, то внешние границы застраиваемого участка включают площадь жилья. В дополнение к рисункам имеется текстовый раздел.

Что такое проект планировки и проект межевания территории?

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает наличие двух документов территориального планирования. Первый — это дизайн-проект, а второй — проект межевания. Они могут разрабатываться отдельно или одновременно — все зависит от конкретных целей.

План территориального планирования, или сокращенно ППТ, — это документ, в котором показаны элементы проектной структуры и их развитие. В нем также указаны отдельные участки, на которых планируется строительство различных будущих объектов. Основной задачей проекта благоустройства является планирование развития конкретного участка с учетом всех существующих объектов.

План территориального планирования или сокращенно ПМТ — это необходимый документ для определения четких границ конкретного участка. Топографическая карта является неотъемлемой частью кадастрового проекта. Он определяет границы участков, принадлежащих другим владельцам. На основе предоставленной информации определяются зоны.

Вместе эти два документа позволяют различать участки с разным статусом и назначением. Например.

-Зоны общего назначения. Это парки, пешеходные дорожки, открытые пространства и т.д.

-Частные земли, доступные для конкретных целей. В случае участков с большим количеством владельцев, распределяется доля каждого.

Важные области для местных органов власти. Его можно использовать для больниц, школ и административных зданий.

-Участки, на которых предусматривается строительство линейных сооружений. К ним относятся дороги, трубопроводы и т.д.

В чем отличие проекта планировки и проекта межевания?

Основное различие между этими двумя документами заключается в детализации предоставляемой информации. Планы проектирования, как правило, представляют собой широкие области. Это могут быть конкретные районы муниципалитета. Независимо от категории использования определяются границы земельного участка. Поскольку область может быть не статичной, установленные пределы могут не соответствовать реальным. Другая возможность заключается в том, что старые границы могут препятствовать росту. Проектные планы реализуются именно для того, чтобы изменить границы.

План проекта более детально проработан с точки зрения его строительства. Она определяет не только общественные границы, но и границы гражданских участков. Некоторые данные в этих двух документах могут совпадать. Например, границы земель общего пользования, земель, выделенных под строительство линейных сооружений, дорог и трубопроводов, пересекаются. ЭМИ в основном содержит информацию об ограничениях. На основании НТУА развитие планируется в зависимости от отрыва от красной линии.

Когда выполняются проекты планировки территории и проекты межевания территории?

Оба проекта являются видами градостроительных документов, используемых в качестве основы для планирования развития и планировки различных линейных сооружений. Статья 11.3 Земельного кодекса точно определяет, когда необходимо подготовить НТУА и ЭПП. SO.

— Для сельскохозяйственных земель. К ним относятся сельскохозяйственные земли и общины дака. Земля сообщества DATSAS доступна в качестве общей единой массы. Поэтому вся территория рассматривается как отдельная единая единица. Однако закон позволяет предоставлять части общей земли. У этого участка есть свой собственный номер. Для этой процедуры требуются PPT и PMT. Первый документ показывает транспортные линии, инженерные коммуникации и общий монтаж. Второй документ показывает конкретные границы определенного участка земли. Аналогичная ситуация и с жилыми участками.

Они имеют довольно много схожих характеристик, но каждый из них также обладает уникальной информацией, которую кадастровые инженеры и другие специалисты используют в дальнейшем в процессе работы.

Подготовка местных планов исследований должна осуществляться по строго определенному законодателем алгоритму. Анализируя юридические требования к этим документам, может сложиться впечатление, что их подготовка является исключительной обязанностью местных и региональных муниципальных властей, но не обычного человека. На самом деле, это не совсем так. Да, в некоторых случаях за подготовку схем планирования отвечают либо муниципальные власти, либо крупные компании, такие как подрядчики по недвижимости. Однако этот документ имеет и практическое значение, поскольку затрагивает всех землевладельцев.

Давайте рассмотрим подробнее. С 2018 года регистрация земли является обязательным процессом. Без установления границ и межевых планов земля не может быть зарегистрирована в Земельной книге и не может быть зарегистрировано право собственности. Сделки с землей без установленных границ считаются недействительными, поскольку вы не являетесь ее владельцем. А чтобы юридически закрепить свою власть, необходимо установить границы и внести изменения в Земельную книгу и Единый государственный реестр юридических лиц.

Это серьезный оттенок. Земельный кодекс Российской Федерации и другие государственные законодательные акты предусматривают, что вы должны составить землеустроительный план и план территориального планирования территории, на которой образовался ваш сговор, но если по каким-то причинам этого не сделано, вы не можете законно определить границы земельного участка. Вы. Все это имеет свои последствия. Конечно, никто не отменяет вашего права пользоваться землей, но вы не можете полностью насладиться своим участком.

Давайте рассмотрим пример. У вас есть земля, которую вы унаследовали. В прошлом он был зарегистрирован в штате, но топография не была выполнена, а в Федеральном реестре не было информации о границах участков. Права собственности были зарегистрированы до 2018 года. Описывать землю нужно не только тогда, когда у вас есть разногласия с соседом. Если вы планируете построить дом или хотите провести реконструкцию, необходимо провести исследование. Вы не можете быть лишены услуг земельного инженера. Однако границы не могут быть определены, если участки не были зарегистрированы.

Что включает в себя проект межевания территории

Межевой план представляет собой обширный документ, содержащий текст и графику. Он готовится как часть проектной документации по территориальному планированию или как самостоятельный документ. Это комплексный документ, содержащий разнообразную информацию (включая картографический материал) по данной территории.

Текстовая часть (аналитическая или описательная) содержит большое количество данных:

• Обоснование необходимости выполнения работы.
• Основные характеристики исследуемой территории.
• Основные характеристики исследуемой территории.
• Расчеты.

В текстовом приложении содержится список источников дополнительной информации, использованных геодезистами. В документе также обязательно должен быть указан регистрационный номер проекта межевания.

На плане в графической части обозначен план территориальных границ:

• Красные линии. Соответствует разрабатываемому проекту или уже утвержденному плану проектирования. Давайте рассмотрим это более подробно. Красные линии — это условное обозначение границ общественных пространств, например, улиц, тротуаров, площадей в градостроительном плане. Они также обозначают границы территорий, через которые проходят коммуникации (линии электропередач, трубопроводы, автомобильные и железные дороги). В результате границы всех остальных областей всегда проводятся в соответствии с красными линиями. Они должны соблюдаться при кадастровом учете, регистрации земли и регистрации прав собственности.
• Линии отступов от красных линий. Отступ позволяет рассчитать пространство, необходимое для строительства зданий или сооружений. Если вспомнить значение красных линий, то становится ясно, что собственность никак не может их пересекать. В противном случае частная территория станет государственной землей, что невозможно по Земельному кодексу РФ. В некоторых случаях земельный участок, пересеченный красными линиями, можно взять в аренду, но нельзя приватизировать или выкупить.例を見てみましょう。В этом случае владелец здания оказывается в затруднительном положении, поскольку он не может законно купить землю, а арендовать ее не всегда возможно. Если муниципалитет отказывает, в суд также обращаться нельзя, так как суды выступают в пользу местных властей.
• Границы земельных участков, которые будут выделены в результате изменений. Они отмечены на кадастровой карте и им присвоены условные номера. Важно помнить, что условный номер — это не кадастровый номер. Участок земли получает условный номер только после проведения межевания и регистрации.
• Должны быть указаны границы и зоны, для которых действуют различные правила. Это могут быть территории с особыми условиями использования, на которых расположены объекты, представляющие культурную, природную или историческую ценность. Память об этих общественных ценностях должна быть сохранена в истории и подлежит усиленной охране. Также следует отметить земли, на которые был установлен публичный сервитут, т.е. владелец имеет ограниченные права на распоряжение этой частью своей земли.

Отдельно необходимо сказать о развитии геодезических работ, где планируется строительство линейных объектов. К ним относятся дороги, линии электропередач, трубопроводы и т.д. Особенностью такого линейного развития является его значительная протяженность, поэтому в большинстве случаев они проходят через многие территориальные объекты.

Сколько времени уходит на разработку ПМТ

Сроки подготовки плана обследования участка зависят от нескольких факторов. Невозможно повлиять на их изменения. Давайте перечислим их:

• Решение муниципалитета. По закону жители муниципалитета имеют право вносить предложения по проектам территориального планирования. Для обеспечения этого права решения муниципалитета в обязательном порядке публикуются на официальном сайте территориальной администрации и в СМИ. Здесь следует отметить, что, несмотря на законное право жителей подавать предложения, этот этап является более формальным. Тем не менее, избежать этого невозможно. Продолжительность этапа составляет примерно один месяц.
• Затем эксперт разрабатывает план и топографический план на основе полученных лицензий. Работа начинается с подготовительного этапа, в ходе которого эксперт собирает данные из открытых источников. Сюда входят карты, данные из Земельного кадастра и другая официальная информация. Все документы, использованные в ходе работ, перечислены в приложении к проекту. На основе собранной документации и полевых этапов составляется план исследования территории. Как уже упоминалось выше, для небольших участков подготовка длится около месяца, но если площадь значительная, то срок увеличивается.
• Разрабатываемые документы должны быть согласованы и утверждены местным органом власти. На этом этапе комитет сохраняет всю представленную информацию, включая сведения о местном ландшафте, количестве владельцев и т.д. Детали процесса утверждения не описаны. Обратите внимание только на то, что это занимает примерно один месяц.
• Общественные слушания. Продолжительность этого этапа составляет от одного до трех месяцев и зависит от правил, установленных местной администрацией. Общественное слушание требуется не для всех планов распределения земель. Категория участков, по которым проектная документация не прошла публичные слушания, определяется земельными и градостроительными нормами. Например, сюда относятся участки, на которых предусмотрено строительство линейных сооружений, даже если часть такого строительства проходит по территориям, относящимся к лесному фонду. Без проведения общественных слушаний могут быть утверждены садово-топографические трассы для общины Дакас. Если соглашение о комплексном развитии уже заключено, этот этап опускается.
• После публичных слушаний начинается заключительный этап — утверждение местной территориальной администрацией. Глава местной территориальной администрации должен утвердить проектный документ. Продолжительность процесса занимает примерно один месяц.

Как видите, весь процесс разработки и утверждения плана размещения длится не менее четырех-пяти месяцев, но на практике этот срок обычно составляет около семи месяцев. Определить график подготовки PECA в контексте проектной документации еще сложнее. Такие вопросы лучше задавать экспертам, участвующим в проекте.