Пролонгация (продление) договора аренды: этапы и важные условия. Как продлить договор аренды

Важно отметить, что статья 621(2) Гражданского кодекса связывает возобновление прекращенного договора аренды исключительно с дальнейшим использованием актива арендатором, а не с выдачей акта приема-передачи. Статья 621(2) Гражданского кодекса связывает возобновление прекращенного договора аренды исключительно с продолжением использования актива арендатором, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Пролонгация договора аренды

Владелец имеет право сдать свою квартиру постороннему человеку. Чтобы защитить сделку, необходимо достичь соглашения. В нем излагаются все условия сотрудничества между сторонами. В случае успеха соглашение продлевается. Если срок аренды превышает один год, соглашение должно быть внесено в Федеральный регистр. Это не всегда удобно. Именно поэтому срок аренды продлевается на 11 месяцев.

Это продление договора, уже заключенного между арендодателем и арендатором. Срок аренды продлевается по взаимному согласию сторон. Они подтверждают свою добросовестность своими подписями.

Для продления срока аренды может быть заключено дополнительное соглашение. Это добавляется к уже подписанному договору аренды. Если стороны заранее предусмотрели это в «тексте» продления соглашения, им не нужно подписывать приложение. Достаточно соответствующих примечаний к договору.

Для чего нужна автоматическая пролонгация?

Стороны могут договориться, что продление может быть произведено автоматически, если они удовлетворены сотрудничеством по окончании первоначального срока аренды.

Продление «вручную» требует от сторон принятия определенных мер. Это означает, что сторонам необходимо встретиться, составить дополнительное соглашение или включить дополнительные пункты в «текст» соглашения, а затем снова подписать его. Это не всегда удобно! Например, квартира находится в другом городе, а расстояние большое. Именно поэтому иногда предусматривается автоматическое продление.

Если срок действия договора истекает, а арендатор продолжает пользоваться имуществом и платить арендную плату, договор считается возобновленным до окончания этого условия.

Договор аренды или лизинга должен быть зарегистрирован в Реестре, если он действует более одного года. Для этого обе стороны должны прийти в отделение МФЦ с рядом документов или лично посетить отделение Росреестра. Срок подачи изменений в «досье» предмета составляет пять рабочих дней. Иногда случаются задержки.

После регистрации договора информация об аренде «автоматически» передается в Федеральное налоговое управление. Таким образом, землевладелец не может избежать уплаты налогов.

Срок действия договора указывается в «тексте» отдельным пунктом. Чтобы избежать регистрации в Федеральном реестре, необходимо указать срок действия менее одного года. Как правило, предлагается 11 месяцев. Однако необходимо также установить конкретную дату окончания срока действия и возможного продления. Например, до 08.02.2021. Срок действия контракта истекает 09.02.2021, и стороны, очевидно, должны решить, прекратить или продолжить сотрудничество.

Кроме того, дата необходима для того, чтобы избежать преждевременного прекращения отношений в судебном порядке. Однако, если стороны достигли соглашения, они могут расторгнуть договор до истечения срока действия.

Обе стороны имеют право расторгнуть договор аренды до истечения срока действия. Условия договора фиксируются в соответствующем пункте в момент подписания. Взаимное соглашение между сторонами должно преобладать. Достаточно устного соглашения.

Собственники имеют право обратиться в суд для осуждения договора, если пользователь помещения нарушает условия договора. Популярным нарушением является неуплата арендной платы в течение нескольких периодов. Помимо возмещения ежемесячных платежей, владелец имеет право потребовать уплаты санкции. Сумма также указывается в договоре. При отсутствии такой оговорки размер неустойки считается 1/300 базовой процентной ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день общей просрочки.

Как я могу продлить договор аренды без регистрации? Если стороны удовлетворены сотрудничеством, они продлевают его. Если в «теле» автоматического продления имеются оговорки, необходимо составить дополнительную документацию. Если таких пунктов нет, составляется дополнительное соглашение, в котором срок действия назначается заново.

Если соглашение ранее было зарегистрировано в Федеральном реестре, оно также должно быть зарегистрировано. Дополнительное соглашение о продлении договора аренды может принимать следующие формы

Если полномочия конкретного документа необходимо расширить, можно также составить дополнительное соглашение, которое прилагается к трудовому договору.

Основные положения о пролонгации договора аренды

Фраза «продление срока аренды» относится к продлению срока аренды после истечения срока договора. Закон разрешает частям продлевать договор аренды в любое время на срок, который они считают нужным, однако существуют определенные нюансы в зависимости от срока действия договора.

Если срок действия договора истекает через 11 месяцев, он признается как краткосрочная аренда. При аренде на срок более одного года требуется регистрация сотрудников в Единой базе Росреестра.

Установление согласованных условий регулируется общим гражданским законодательством. Основные правила возобновления аренды содержатся в статье 621 Закона РФ «Об аренде».

В соответствии со статьей 621, раздел 1, возобновление существующих отношений арендатора возможно при следующих условиях

• Положения действующего договора превалируют над правом на продление, когда выбран новый арендатор.
• Для продления необходимо соблюсти процедуру уведомления владельца до истечения срока действия документа. Срок предупреждения владельца определяется условиями первоначального договора, в противном случае должен соблюдаться принцип разумных сроков.

Согласно части 2 той же статьи Гражданского кодекса, договор аренды или лизинга может быть возобновлен, если

• Арендатор продолжает выполнять условия договора, используя предоставленное помещение (квартиру, отдельную недвижимость) даже после истечения срока действия договора.
• Арендодателю не запрещается продолжать пользование до тех пор, пока оговариваются условия, изложенные в истекшем договоре, и срок отношений остается неопределенным.

Способы продления

Столкнувшись с необходимостью продолжить аренду, часть арендаторов соглашается, регистрировать или нет продление и рассматривает различные варианты. Самый простой вариант — продлить договор в соответствии с положениями законодательства, без ущерба для параметров, установленных в статье 621 Гражданского кодекса (т.е. арендатор продолжает пользоваться имуществом, а собственнику это не запрещено).

В таких случаях закон разрешает не перезаключать договор и не составлять дополнительную документацию. В то же время соблюдается принцип признания срока договора неопределенным, если он изначально не указан в первоначальном договоре, в соответствии с § 610.1. Автоматическое продление договоров аренды:.

Заключение по прецедентному праву: Договор аренды, заключенный на срок менее одного года и предусматривающий автоматическое продление на аналогичный срок, так что общий срок превышает один год в совокупности, не подлежит государственной регистрации.

После достижения соглашения стороны должны сами определить, как оформить новый договор аренды, при условии, что положения нового документа не противоречат законодательным положениям.

На самом деле, стороны могут действовать следующим образом:

1. Заключение нового контракта.
2. Составить дополнение к ранее подписанному документу, в которое при желании можно юридически внести новые условия и изменить основные параметры. Вы можете скачать приведенный ниже шаблон и заполнить его самостоятельно, основываясь на действующем соглашении между сторонами.

Процедура продления значительно упрощается, если первичный документ содержит оговорку о продлении — определение, позволяющее продлить договор на новый срок той же продолжительности после истечения срока его действия при отсутствии взаимных разногласий. Если в договоре нет такого пункта, то новый срок действия считается бессрочным.

Порядок уведомления о продлении

При принятии решения о продлении договора на новый срок в интересах арендатора соблюсти процедуру письменного уведомления. Официальное письмо должно быть направлено арендодателю. При реализации этой меры необходимо заранее продумать положения действующего договора: определенные пункты договора определяют порядок действий и форму уведомления.

Если процедура уведомления не указана, применяются общие принципы для соответствующих документов.

Письмо в свободной форме должно содержать :

• Название документа,
• 日にち、
• Ссылка на первоначальный договор,
• Указание на пункт в контракте, определяющий процедуру уведомления,
• Заявление о намерении продлить отношения.

Письмо должно быть подписано лично арендатором (в случае нежилых помещений, арендуемых юридическим лицом, заявление должно быть подписано уполномоченным должностным лицом и заверено печатью организации).

Если в предыдущем контракте не указан предпочтительный способ связи, следует выбрать любой из следующих:

1. Электронное письмо с ЭЦП.
2. ЭЦП с уведомлением.
3. Персональная доставка с получением.

Особенности трактовки

Если вы собираетесь использовать автоматическое продление, вам следует учесть некоторые юридические нюансы:

• наличие в тексте договора условия о продлении на новый срок противоречит сути арендных отношений и считается незаконным, если был заключен срочный договор (см. статью 606 Гражданского кодекса),
• Наличие в первоначальном договоре аренды заранее согласованной оговорки об автоматическом продлении, в соответствии со статьей 209, ограничивает право арендатора на распоряжение имуществом,
• если имущество остается во владении арендатора после истечения срока действия договора и арендодатель не имеет ничего против такой ситуации, допускается возобновление договора на неопределенный срок с сохранением условий аренды без изменений.

Статья 606 Гражданского кодекса (19,4 KiB, 1 823 hits)

Для арендодателя сигналом для продления договора будет непрерывная выплата арендной платы, отсутствие просрочек и соблюдение правил аренды, изложенных в договоре.

Некоторые также называют заключение нового договора между сторонами способом возобновления отношений. Но это юридически неверно. Ведь речь идет о составлении нового соглашения, которое уже не подразумевает продления. Однако его можно охарактеризовать как продление соглашения.

ПРИМЕР №2

Договор аренды предусматривает срок с 18.02.2015 по 17.01.2016. Согласно условиям договора, по окончании срока аренды договор истекает и не подлежит продлению на неопределенный срок или автоматическому продлению на тот же срок.

Однако судьи не приняли ссылку арендодателя на этот пункт в договоре аренды.

Судьи исходили из императивного характера статьи 621 ГК РФ, которая не предусматривает возможности установления в договоре прямого запрета на продление аренды на неопределенный срок (постановление АС Поволжского округа от 06.09.2017 № А72-17765/2016). То есть такое условие договора не соответствует закону.

В постановлении Арбитражного суда Ульяновского округа от 20.11.2017 № А72-7740/2017 предметом являлся договор аренды, который содержал условие о том, что договор истекает по окончании срока его действия и возобновляется на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и не подлежит автоматическому возобновлению на тот же срок. Судьи также постановили, что данный пункт договора противоречит императивной норме Гражданского кодекса РФ и, следовательно, не подлежит исполнению.

ПРИМЕР №3

В другом споре пункт договора аренды предусматривал, что если арендатор не потребует продления договора за три месяца до истечения срока действия договора, то договор считается расторгнутым в последний день действия договора.

Однако условия аренды не содержат прямого запрета на продление. После истечения срока аренды ни одна из сторон не возражала против возобновления договора. То есть судьи разрешают внести пункт о запрете продления договора аренды (Постановления Десятого пятиглавого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2018 №А32-3436/2015, Московского областного от 15.05.2018 №А41-63672/2017).

Специальные условия уведомления о продолжении арендных отношений

Чаще всего стороны предусматривают в договоре аренды определенные действия со стороны арендатора для продления срока действия договора. Например, если стороны не выразили намерения расторгнуть договор аренды за 60 дней до истечения срока аренды, указанного в определенном пункте, договор аренды автоматически продлевается на тот же срок. Другими словами, возможно, что арендатор не соблюдает предусмотренную договором процедуру уведомления о своем желании продолжать аренду имущества.

В связи с этим возникает вопрос: приведет ли бездействие арендатора по продлению договора аренды к его расторжению?

Большинство судей считают, что такое условие допустимо и его несоблюдение приведет к расторжению договора аренды.

ノート！ Договор может быть расторгнут как владельцем недвижимости, так и пользователем. Никаких дополнительных документов составлять и подписывать не нужно. Достаточно заблаговременно уведомить о расторжении договора.

Элементы бумаги

Дополнительное соглашение о продлении контракта состоит из:

• Заголовок.
• Основная часть. Он подразделяется на декларативную часть и перечень пунктов.
• 当事者の署名。

Верхняя часть документа в акте полностью скопирована с основного договора. Меняется только дата подписания, но наименование сторон остается прежним. Кроме того, необходимо указать город подписания, номер и полное название документа.

В документе есть только несколько обязательных пунктов:

• Ссылка на основной контракт, большинство условий которого остаются неизменными. Должны быть указаны номер и дата заключения.
• Указание сторон договора.
• Указание новой даты, с которой договор применяется между сторонами.
• Указание на то, что все предыдущие условия договора остаются в силе, за исключением условий и пунктов, оговоренных в дополнительном договоре.
• Количество копий документа.

Для последнего пункта минимальное количество подписываемых экземпляров равно количеству подписываемых частей.

Без реквизитов, подписей обеих сторон и даты подписания дополнительное соглашение не имеет юридической силы.

Договор займа

Некоторые заемщики, подписавшие договор, сталкиваются с финансовыми трудностями и не могут вовремя выполнить свои обязательства. В этом случае все зависит от кредитора.

Если кредитор готов подписать дополнительное соглашение о продлении договора, чтобы пойти навстречу заемщику, ситуация может быть разрешена с выгодой для обеих сторон договора. Если кредитор не желает продлевать кредит или подтверждать ежемесячные платежи, заемщику может грозить судебное разбирательство.

Если это подтвердится, есть несколько вариантов действий

• Пересмотр графика ежемесячных платежей. Сумма уменьшается, а заемщику облегчается погашение кредита.
• Отсрочка даты окончательного погашения кредита. Долг «замораживается» на определенный период времени — не погашается. Эта услуга требует увеличения общего долга на долю кредитора в финансовом льве.
• Увеличение платежей.
• Увеличение процентов по кредиту в связи с увеличением общего срока кредитного продукта.
• Адаптация соотношения заемного капитала и процентных платежей. Последний может быть отложен в последние месяцы погашения кредита. Таким образом, заемщик может погасить кредит только в ближайшем будущем.

В большинстве случаев документация корректирует график погашения капитала. Проценты начисляются и выплачиваются независимо от плохого финансового положения заемщика. Реструктуризация долга меняет только условия.

За продление обычно взимается дополнительная плата, составляющая 1-25% от общей суммы.

Дополнительные приложения к договору предназначены для продления срока действия кредитного договора. Один из его пунктов объясняет сумму долга, которую необходимо выплатить.

Договор аренды

При подготовке дополнительного соглашения о продлении договора аренды следует помнить, что все сделки с недвижимостью, длящиеся более одного года, подлежат государственной регистрации. Με άλλα λόγια, εάν μια συμφωνία έχει συναφθεί για ένα έτος και παρατείνεται με πρόσθετη συμφωνία για τουλάχιστον μία ημέρα, η συναλλαγή αυτή πρέπει απαραιτήτως να περάσει από το Росреестр. С другой стороны, эта процедура не является обязательной, если срок действия договора истекает, а срок действия нового договора составляет один год.

Продление контракта на поставку зачастую сложнее, чем все остальные. Дополнительным пунктом является ценовая категория поставляемых товаров. Кроме того, со временем меняются курсы валют, спрос и другие принципиально важные аспекты цены. По этой причине, в сочетании с растянутыми сроками, деловые партнеры полагаются на изменение цен. Αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα.

Εκτός από τις συμφωνίες που αναφέρονται παραπάνω, οι συμφωνίες αποθήκευσης αναφέρονται επίσης σε παρατεταμένες συμφωνίες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η αποθήκευση των τιμαλφών μπορεί επίσης να παραταθεί για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και να τεκμηριωθεί ανάλογα.

Η σύμβαση εργολάβου μπορεί επίσης να αναφέρεται σε αυτό το είδος επεκτάσιμης συμφωνίας. Η σύμβαση αυτή επιση μοποιείται και υπογράφεται στις. περισσότερες περιπτώσεις όταν μια κατασκευαστική εταιρεία δεν είναι σε θέση να ολοκληρώσει την κατασκευή εγκαίρως για μια καθορισμένη ημερομηνία.