В большинстве случаев разрешение споров в суде — сложная и длительная процедура. Поэтому стороны должны приложить все усилия для исправления любых административных неточностей.
Росреестр разъяснил порядок исправления ошибок в ЕГРН
Иногда, получив выписку из ЕГРП (реестра собственности), владелец может заметить несоответствия в информации. В этом случае нет необходимости бить тревогу, так как правообладатель может исправить неточности.
Федеральный регистр объясняет, какие ошибки могут возникнуть в данных ЕГРН и как их можно исправить.
Виды ошибок
Ошибки могут быть техническими или ошибками реестра, в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Под техническими ошибками понимаются канцелярские, типографские, грамматические или арифметические ошибки в процессе внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Это приводит к расхождениям между данными Единого государственного реестра и информацией, содержащейся в документах, на основании которых был проведен кадастр или регистрация прав на землю, поясняют в министерстве.
Под ошибками в реестре понимаются ошибки, содержащиеся в землеустроительных работах, технических планах, картах территориального планирования и актах обследования. Часто эти ошибки вызваны ошибками, допущенными при проведении кадастрового учета, или ошибками в документах, представленных в Росреестр другими физическими или юридическими лицами.
Ошибки могут быть вызваны опечатками или неверными данными. Однако основой для внесения данных о земельном участке в реестр является чертеж землеустроителя, и если в реестре появляются ошибки на основании чертежа землеустроителя, то, скорее всего, он был подготовлен землеустроителем.
Виды ошибок
Это необходимо для того, чтобы сюжет появился на публичная карта. Землевладелец должен пригласить землеустроителя для подготовки технического плана. На основании технического плана представитель регистрационного органа регистрирует объект недвижимости в земельной книге.
Если в местоположении границы земельного участка допущена кадастровая ошибка, на карте будут указаны другие координаты.
Существует несколько типов ошибок, которые можно разделить на технические и ошибки реестра. Существуют варианты каждого типа.
Основные кадастровые ошибки для земельных участков включают следующее
- Неправильные границы. При открытии тематической карты вы можете заметить, что ее граница перекрывается с соседним участком. Прежде чем исправлять любые отклонения от стандарта, необходимо убедиться в отсутствии жалоб со стороны соседей и получить их согласие. Это относится к ошибкам в реестре, допущенным при вводе данных инженерами. Для его исправления проводится повторное измерение.
- Неправильные границы нескольких земельных участков; один участок перекрывается с соседним участком, и соседний участок также показан неправильно. Исправление кадастровых ошибок на земельных участках осуществляется путем повторного проведения землеустроительных работ (с согласия всех участников/соседей).
- Соседи не согласны с установленными границами. Если обнаружены неточные данные, не всегда возможно получить добровольное согласие соседей на изменение данных. В этом случае собственник должен обратиться в суд, где представитель суда отменит существующее решение о сохранении границы.
- Приведены неверные спутниковые снимки. Если кадастровые линии показаны неверно из-за неправильного совмещения спутниковых снимков, то не только некоторые границы, но и все границы будут показаны неверно (вне границ). Никаких действий предпринимать не нужно. Координаты материала верны.
Важно: Если вся информация правильно отображена на кадастровой карте, но земля фактически шире, это классифицируется как незаконная легализация. Владелец может быть привлечен к административной ответственности за незаконное действие. Его действия расцениваются как самовольное занятие.
Первым шагом в исправлении ошибки является заказ Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.Чтобы исправить ошибку, необходимо сначала заказать выписку из ЕГРЮЛ для установления точных границ и подтверждения права собственности. Экстракты можно заказать на официальном сайте. Rozrest.com.
После вышеуказанных операций документы, содержащие новые данные, отправляются регистратору. Исправление ошибок занимает 3-5 рабочих дней, в зависимости от того, кто допустил ошибку.
Технические
Технические ошибки — это опечатки, допущенные сотрудниками Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии. Чтобы исправить неточности, обратитесь в реестр. К этому типу неточностей относятся следующие
- Типографские ошибки.
- Неправильное отображение цифр.
- Недостаточное количество цифр.
- Неправильные адресные данные.
- Информация отсутствует (информация неполная).
Сотрудники государственного агентства запрашивают архивные данные, сравнивают с имеющейся информацией и вносят изменения.
Границы участка зависят от поворотных точек, которые регистрируются на основе координат. Если последние окажутся хоть немного неточными, результаты могут быть искажены.
Откуда берутся ошибки?
Проведение государственной кадастровой оценки земли занимает много времени, и с момента принятия решения о проведении оценки до утверждения результатов может пройти до 18 месяцев (статья 11, пункт 7 Закона № 237-ФЗ).
При определении кадастровой стоимости используется метод коллективной оценки, который строит расчетную модель, общую для группы объектов недвижимости со схожими характеристиками3. Стоимость земельного кадастра рассчитывается на основе общедоступной статистической и рыночной информации. Однако этот метод не может учесть все ценовые характеристики каждого объекта недвижимости. Этого можно достичь только путем индивидуальной оценки.
В связи с этим оценка земельного кадастра проводится «агрегатным методом» и не может учесть все характеристики объекта, что может привести к ошибкам при определении кадастровой стоимости. Что касается технических ошибок, то здесь главную роль играет человеческий фактор.
Как найти ошибку и что с ней делать?
Первым признаком возможности ошибки является размер кадастровой стоимости. Владелец или законный владелец недвижимости понимает, какова приблизительно рыночная стоимость недвижимости. По логике закона, кадастровая стоимость земли — это рыночная стоимость, определенная Законом о массовой оценке. Это означает, что не должно быть значительного расхождения между ценой, указанной в земельном кадастре, и рыночной ценой. Если цена, указанная в земельном кадастре, не попадает в рыночный диапазон, возможно, произошла ошибка.
Но в чем именно заключалась ошибка и как ее следует понимать?
1. заказчик может обратиться в СБУ за разъяснениями по поводу определения кадастровой стоимости в соответствии со статьей 20 Закона № 237-ФЗ. Такое заявление рассматривается в течение 30 дней; если СБУ обнаружит ошибку в определении кадастровой стоимости, он обязан ее исправить (ст. 21 Закона № 237-ФЗ). Однако этот метод не гарантирует надежного обнаружения ошибок.
2. самостоятельно обнаружить ошибки. Технологии сделали возможным выяснить это, не выходя из дома. Однако важно отметить, что без специальной подготовки оценщика, скорее всего, будут найдены только очевидные («технические») ошибки.
Что серьезнее: ограниченное распространение, ограниченное использование или нечеткие границы земельных участков?
Чтобы узнать, какие данные были использованы при проведении оценки в Государственном земельном кадастре, необходимо обратиться к общедоступному документу «Фонд данных оценки Государственного земельного кадастра». Здесь отображается информация об объектах недвижимости, по которым была рассчитана кадастровая стоимость. Более подробную информацию можно найти в отчетах по определению стоимости земельного кадастра. Эти отчеты также доступны в вышеупомянутом Фонде данных.
Обратите внимание, что методологические ошибки крайне сложно доказать, даже если к оценке привлечены профессиональные оценщики. Кроме того, наличие таких ошибок должно быть доказано в ходе национальной кадастровой оценки, несмотря на то, что основной целью является пересмотр кадастровой стоимости, что довольно проблематично, учитывая массовые характеристики расчета.4 Более того, при обнаружении ошибок, кадастровая стоимость пересчитывается на основе массовых показателей и корректируется только в пределах выявленных ошибок. Это не всегда дает ожидаемые результаты, поскольку они не всегда точны. Во многих случаях, когда обнаруживается нетехническая ошибка, правообладатель должен установить кадастровую стоимость равной рыночной стоимости как она есть.
Исправление ошибок также является неоднозначным инструментом. Если к нему прибегают, правообладателям необходимо убедиться, что корректировка ведет к снижению кадастровой стоимости земли, а не наоборот5. К сожалению, без оценочного образования правообладатели должны убедиться, что эта коррекция ведет к снижению кадастровой стоимости, а не наоборот. К сожалению, без образования в области оценочной деятельности может оказаться невозможным правильно определить влияние ошибок на кадастровую стоимость земли.
Под ошибками в реестре понимаются ошибки, содержащиеся в землеустроительных работах, технических планах, картах территориального планирования и актах обследования. Часто эти ошибки вызваны ошибками, допущенными при проведении кадастрового учета, или ошибками в документах, представленных в Росреестр другими физическими или юридическими лицами.
Виды кадастровых ошибок
Все ошибки можно разделить на несколько типов с учетом их первоначальной причины. Они могут быть устранены совершенно другими правовыми средствами.
Технический.
Несоответствие между данными, занесенными в электронную базу данных, и информацией, зафиксированной в бумажных документах земельного кадастра. Они вызваны неправильными действиями сотрудников Рослистара. Наиболее распространенными являются.
- Неполный ввод информации.
- Канцелярские ошибки.
- ТИПОС.
- Грамматические, орфографические и арифметические ошибки.
Процедура исправления вышеуказанных ошибок обычно не вызывает особых проблем. Ни один из них не является сложным для исправления и может быть выполнен в течение короткого периода времени (пять дней или меньше). Заявления землевладельцев или кадастровые решения иногда используются в качестве источника для корректировки информации. В таких случаях неточная информация может быть исправлена без вмешательства суда. Если сотрудник Росреестра отказывается исправлять ошибки в земельной книге, дело необходимо передать в суд. На практике это происходит нечасто.
Технические неточности не считаются важными и редко препятствуют полному владению и распоряжению земельными участками.
Любой субъект, обнаруживший техническую ошибку (не только собственник участка), в том числе сотрудник органа кадастрового учета, может подать заявление об исправлении этой ошибки Источник mfc365.ru
Видео описание
Исправление технических ошибок в данных ЕГРН.
Реестр
Ошибочные данные вносятся в землеустроительный план, а затем на его основании в кадастр. Они появляются по вине кадастровых инженеров в случае непрофессионального проведения измерительных процедур, либо неправильного внесения в документ полученных результатов. В качестве примера можно привести такие ситуации:
- Неправильное установление границ участков (в пользу заказчика работ или его соседей);
- Неправильное межевание земельного участка;
- Неправильный расчет площади земельного надела;
- неправильное внесение полученной информации в межевой план (процедура была проведена правильно, но в документ попала другая информация).
Вышеперечисленные неточности являются более серьезными, чем технические, существуют различные методы исправления подобных кадастровых ошибок. Сам процесс занимает много времени.
Ошибки в реестре часто возникают по вине сотрудника землеустроительной организации, который составляет технический план или проводит межевание земельного участка Источник geomergroup.ru
Вышеперечисленные неточности являются более серьезными, чем технические, существуют различные методы исправления подобных кадастровых ошибок. Сам процесс занимает много времени.
Зачем исправлять кадастровые ошибки
Чаще всего неточности влияют на уплату налогов. Если указать меньшую площадь участка, это рано или поздно обнаружится, тогда владельца заставят выплатить разницу, а в большинстве случаев добавят штраф. Если же указано, что участок больше, чем есть на самом деле, то, конечно, этот человек платит налог больше, чем должен.
При продаже или других операциях с недвижимостью неточность станет причиной невозможности регистрации сделки. Она может состояться только после исправления кадастровой ошибки. Если дело будет решаться в суде, то процесс продажи или регистрации земельного участка может затянуться на многие месяцы.
За чей счет будет исправление сведений: законодательная база
Информация о внесении изменений в базы ЕГРН приведена в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
Основаниями для внесения исправлений в базу данных могут быть:
- Закон № 218-ФЗ;
- решение суда;
- взаимодействие государственных органов (если регистрирующий орган был уведомлен об ошибке).
Ответственность за предоставление ложных сведений возлагается на кадастрового инженера, подготовившего документацию.
Если умышленность действий будет доказана, ему грозит крупный штраф, а также запрет на оказание кадастровых услуг.
Если же неточность нанесла кому-то значительный ущерб, то за нарушение предусмотрена уголовная ответственность (ст. 170.2 УК РФ). Наказание может быть следующим:
- Штраф до 500 тысяч рублей;
- исправительные работы на срок до одного года (ущерб более 9 млн);
- общественные работы на срок до 360 часов (ущерб 2,5 миллиона).
