Рыночная стоимость 1 сотки земли – как правильно узнать. Сколько стоит сотка земли

В крупных городах и пригородах мегаполисов чаще всего возникает недовольство владельцев налоговыми счетами. Оспорить действующую установленную стоимость земельного участка в Подмосковьеможно через суд, минуя Росреестр, или обратившись в эту организацию с заявлением.

Сколько стоит 1 сотка земли в Подмосковье

Земля всегда имела высокую стоимость, независимо от ее качества, характеристик, доходности или местоположения. Но есть некоторые факторы, влияющие на рыночную стоимость, такие как целевое назначение, виды разрешенного использования и местоположение.

Один и тот же гектар земли в болотистой местности и в районе подмосковных дачных участков будет стоить по-разному. Стоимость 1 га земли в Подмосковье очень важна для тех, кто хочет построить в этом районе дом или дачу, или вести личное подсобное хозяйство.

Недвижимость в городах Подмосковья непомерно дорога, и для многих людей участок земли за городом может стать альтернативным решением жилищных проблем. Со временем можно построить дом и затем наслаждаться всеми прелестями загородной жизни.

От чего зависит цена за сотку и где найти самые дешевые земельные участки? Желательно иметь эту информацию под рукой, особенно тем, кто хочет купить готовую квартиру или построить собственный дом.

Кадастровая и средняя рыночная цена

Не все участки в Подмосковье имеют одинаково высокую цену. Существуют факторы, которые влияют на повышение или понижение цены сотки в Подмосковье:

• Имеет значение класс, категория земли. Ведь физические лица чаще всего интересуются земельными участками под индивидуальное жилищное строительство, под дачи, под личное подсобное хозяйство. Юридическим лицам тоже нужна земля под строительство, но строительные работы будут вестись в совершенно других масштабах.
• Учитывается, насколько далеко расположены земельные участки от МКАД.
• Транспортная доступность также важна для расположения участка 10 соток или других территорий. Вы всегда можете проверить расположение участка на карте, например, по его кадастровому номеру.

Это основные критерии определения цены на землю в Подмосковье, но каждый из них необходимо рассмотреть более детально. Есть районы, которые считаются элитными, это класс земли, доступный немногим, только состоятельным людям. Но рынок земли может предложить и более доступные участки.

УПКС применяется в различных ситуациях : при формировании новых наделов земли, при переводе земельного участка из одного вида эксплуатации в другой, при изменении целевого использования территории.

Если вы решили купить или продать землю

В этом случае без помощи профессиональных оценщиков не обойтись, но уверенность в своих знаниях никогда не помешает. Обязательно перечитайте закон «О плате за землю» и постановление правительства «О порядке определения нормативной цены земли».

Не торопитесь и убедитесь, что земля оценена правильно. Если есть сомнения, узнайте стоимость аналогичных участков. При покупке соберите как можно больше информации, поговорите с соседями.

Кадастровая или рыночная

Кадастровая стоимость земли определяется государством и используется для расчета земельного налога. В России кадастровая стоимость 1 сотки земли может быть выше рыночной. Необходимость расчета кадастровой стоимости зависит от того, как и для чего будет использоваться участок.

Рыночная стоимость используется для оценки небольших дачных участков, садоводческих участков, сельских участков и городских участков. Для ее расчета покупатель или продавец приглашает независимых экспертов. Если кадастровая стоимость не была определена ранее, то рыночная цена может рассчитываться один раз в год. В результате она фиксируется договором купли-продажи.

Что влияет на рыночную стоимость земельных участков

При оценке земли, как правило, выделяют четыре основные категории факторов, влияющих на ее стоимость:

• Экономические, определяемые общим состоянием экономики. К ним относятся активность инвестиционных процессов, интенсивность местного развития, доходы, платежеспособность, уровень занятости и платежеспособность населения.
• Социальные Люди тяготеют к большим городам. Варианты землепользования различны. На местные цены на землю влияют плотность и состав населения, средний возраст и уровень образования, культурная и социальная активность, уровень преступности и т.д.
• Правовые, политические и административные факторы. Для целей ценообразования важны тип льгот, предлагаемых местными властями, контроль за использованием земли и арендной платой, доступность и доступность школ, больниц, дорог, магазинов, общественного транспорта и культурных объектов.

• Факторы, связанные с окружающей средой или местоположением. Климат и условия окружающей среды оказывают глобальное влияние на стоимость земли. Также важны топография и форма земли, ее природная красота, качество почвы, наличие водоемов и полезных зданий. Участки, расположенные не слишком далеко от дорог, стоят дороже. Близость к культурным и историческим достопримечательностям, заповедникам и другим объектам инфраструктуры также повышает цену одной «сотки». Хотя близость реки позволяет наслаждаться рыбалкой и водными видами спорта, существует также риск весенних наводнений.

Внимание: если вы не можете позволить себе купить эксклюзивную землю, вам следует тщательно изучить имеющиеся предложения.

Кадастровая стоимость

Публикуемая цена земли определяется государством, в отличие от рыночной цены. Она проводится не реже одного раза в три года и не чаще одного раза в пять лет, в зависимости от использования и функционального назначения земли. Данная процедура регулируется Постановлением Правительства РФ «Положение о государственной кадастровой оценке земель».

Кадастровая стоимость земли применяется в следующих случаях

• при заключении сделки по передаче земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; и
• при расчете платы по договорам аренды; — при определении суммы земельного налога; — при определении суммы земельного налога; — при определении суммы земельного налога; — при определении суммы земельного налога; — при определении суммы земельного налога.
• при определении суммы земельного налога; — при определении суммы земельного налога; — при определении суммы земельного налога; — при определении суммы земельного налога
• При подготовке документации по земельным участкам.

Рыночная стоимость редко совпадает с опубликованной стоимостью. В России до 2017 года рыночная стоимость земли была выше официальной цены. Однако после налоговой реформы 2016 года, когда налог на стоимость земли рассчитывался на основе кадастровой стоимости земли, последняя часто превышала рыночную стоимость.

Земельная кадастровая оценка зависит в основном от назначения и использования земли.

• Городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические участки оцениваются на основе анализа рыночной стоимости. Также может взиматься дополнительная плата за другие параметры участка (например, наличие объектов на участке).
• Сельскохозяйственные земли вне населенных пунктов и не входящие в лесной фонд, оцениваются по капитализации арендного дохода.
• Другие территории за пределами городов и поселков оцениваются по капитализации предполагаемого дохода или стоимости поддержания стоимости земли.

После предоставления документации от региональной организации, ответственной за оценку и имущественные земельные кадастры, стоимость земельных участков утверждается административными органами субъектов Российской Федерации.

Анализ рынка земельных участков Московской области

Районам.

Цены на землю различаются по районам Московской области. К факторам, способствующим колебаниям цен на рынке земли в Московской области, относятся следующие

• Инструкции от МКАД. Земля в южном или юго-западном направлении стоит дороже, чем земля в восточном направлении. Наибольшим спросом пользуются участки на Ярославском, Карджском и Киевском шоссе.
• Удаленные районы от МКАД. Цены на землю снижаются тем больше, чем дальше от МКАД.
• Стоимость участка Участки с лучшей инфраструктурой стоят дороже.
• Количество действующих предложений. Чем меньше количество предложений на рынке, тем выше стоимость отдельных предложений.

Цена гектара земли в Москве зависит в основном от принадлежности к тому или иному административному округу. Например, в Центральном административном округе Москвы опубликованная цена земли под строительство многоэтажного жилья примерно в три раза выше, чем в других округах. В Зеленоградском районе цена аналогичной земли на четыре порядка ниже.

Земля в Подмосковье

По данным аналитиков World of Flats, к началу 2018 года средняя стоимость земельного участка в регионе составит 14,29 млн рублей за сотку (0,01 га), или 2,28 млн рублей за участок.

Самая дорогая земля находится в Красногорском районе, где средняя сумма за сотку составляет 393 894 рубля. Здесь проходят самые дорогие и популярные в России шоссе, такие как Ильинское, Новоросское и Волоколамское.

Вторым по дороговизне является Одинцовский район, где средняя цена за сотку составляет 382 248 рублей (без учета предметов роскоши). По территории Одинцовского района проходит Любрево-Успенское шоссе — самая дорогая автомагистраль в России, а также Минское и Можайское шоссе.

В Мытищинском районе, с его обширными лесными массивами и пятью водохранилищами, 100 кв. м продается в среднем за 319 283 руб.

Самые дешевые участки расположены в юго-восточном Подмосковье. Например, один участок земли в Озерском районе продается в среднем за 55 428 рублей.

Более дешевая земля также предлагается в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь составляет 70 500-74 300 рублей.

В подмосковных деревнях

Что касается подмосковных поселков, то, согласно статистике «Метриум», в начале июня 2018 года загородные дома в новых поселках по Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Рублево-Успенскому и Новоросскому направлениям в Московской области упали в цене в среднем на 33%.

Среди жилых участков дачные участки значительно дешевле других категорий земельных участков, в том числе и жилых. Это позволяет сэкономить в среднем 50% от стоимости покупки.

Кадастровая и рыночная цена земли

Кадастровая оценка земли может проводиться как собственником, так и муниципалитетом. Анализируется рынок земли, учитываются характеристики земли и устанавливается кадастровая стоимость земли.

Муниципалитеты требуют проведения кадастровой оценки земли, когда они

• отчуждать землю.
• для установления ставки налогообложения.
• и установить соответствующие тарифы.

Документы, необходимые для владельца.

• для продажи и покупки.
• одолжить землю.
• сделать депозит в банке.
• Оспорить налоговую ставку.

В настоящее время опубликованная и рыночная стоимость земли максимально приближены друг к другу. Статья 66(3) Закона о земле позволяет приравнивать эти значения. Однако рыночная стоимость — это сумма, которую продавец согласился продать, а покупатель согласился купить, т.е. договорная стоимость, в то время как установленная законом стоимость земли — это фиксированная стоимость. По закону он должен пересматриваться каждые пять лет.

Внимание: Оценки земельного кадастра старше пяти лет не имеют юридической силы и не принимаются государственными органами или банковскими учреждениями в качестве доказательства стоимости.

Сколько стоит земля – как установить это документально

Если вы приобрели землю без кадастра или паспорта (или если вы владеете ею давно, но не оформили документально), вам следует

• собрать все имеющиеся документы, подтверждающие право собственности; и
• обращается в Федеральный реестр с соответствующей формой заявления.
• оплачивает оговоренную плату и услуги оценщика.

После проведения соответствующих оценочных работ будет выдан паспорт земельного кадастра, и ваша собственность будет внесена в Единый реестр. Теперь вам выдадут документ, в котором будет указано, сколько стоит квадратный метр вашей земли. На основании этого вы сможете совершать юридические сделки и платить налоги на свою собственность.

В крупных городах и пригородных городских районах чаще всего владельцы жалуются на уплату налогов. Вы можете обойти Росреестр и оспорить действующие установленные цены на земельные участки в Московской области через суд, либо обратиться в эту организацию с заявлением.

Если вы решили подать заявление в Росреестр.

• Сотрудник этой организации создаст комиссию по вашему заявлению.
• Они проверят законность вашего заявления.
• Через месяц (не позднее) вам будет выдано письменное заключение.

Если будет получен положительный ответ, вы можете инициировать переоценку за свой счет и установить другую стоимость земли на одну сотку. Если получен отрицательный ответ, право на обжалование в суде остается.