Срок действия разрешения на строительство. На какой срок выдается разрешение на строительство

Разрешения на строительство — это документы, выданные городским отделом планирования для контроля и одобрения любых изменений конструкций. Необходимо получить разрешение на строительство, если в планах самостоятельное благоустройство дома или стройка с помощью подрядчика, архитектора или строителя.

Основные моменты в процедуре получения разрешения на строительство объекта капстроительства на земельном участке

Рано или поздно владелец участка земли задумывается о возведении на нем здания, сооружения или объекта, соответствующего его целям. Будь то дом, гараж, баня, коммерческое здание и т.д.

Однако одного желания владельца земли недостаточно. Для реализации плана в некоторых случаях требуется специальный документ, называемый разрешением на строительство. И выдается он специальным государственным органом. Именно об этом и пойдет речь в данной статье.

Законодательство

Земельные отношения в России регулируются Земельным кодексом. В нем содержатся нормы, касающиеся особенностей распоряжения, владения и использования земли.

Тип земли определяет, требуется ли разрешение на строительство недвижимости на ней.

Однако основным законодательным актом, регулирующим этот вопрос, является Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем говорится, что для возведения капитального здания требуется разрешение.

Такие здания в основном

• Жилые здания и все прилегающие строения
• Промышленные здания
• Инженерные комплексы

Подробнее о том, когда и как их получить, говорится ниже.

Однако одного желания владельца земли недостаточно. Для реализации плана в некоторых случаях требуется специальный документ, называемый разрешением на строительство. И выдается он специальным государственным органом. Именно об этом и пойдет речь в данной статье.

Градация сроков действия разрешения на строительство

Срок действия разрешения на строительство определяется проектом организации строительства и варьируется в зависимости от назначения объекта.

Для капитального строительства или реконструкции на основании утвержденной проектной документации время, необходимое для строительства или реконструкции, указывается в одном из разделов проекта организации строительства.

Поскольку для строительства частных жилых домов проектная документация не требуется, срок действия разрешения на строительство для таких объектов установлен в 10 лет (при необходимости этот срок может быть продлен в установленном порядке).

Продление срока действия разрешения на строительство

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен следующими органами власти

• Федеральные административные органы
• Органы исполнения подпроектов РФ
• Местные органы государственной власти
• Агентство по управлению ядерной энергией (NEMA)
• Организации, осуществляющие надзор за деятельностью, связанной с использованием ядерных установок и ядерного оружия в военных целях.
• государственными предприятиями Роскосмоса, выдавшими разрешения на строительство космических объектов.

Продление разрешения на строительство осуществляется органом, выдавшим разрешение. Процедура инициируется заявлением застройщика, поданным за два месяца до истечения срока действия текущего разрешения.

К нему присоединились более 3 000 подписчиков. Раз в месяц вы будете получать по электронной почте дайджест лучших материалов, опубликованных на нашем сайте, странице LinkedIn и странице Facebook.

Если строительство объекта капитального строительства, его реконструкция или капитальный ремонт не начались до истечения срока подачи соответствующего заявления, то в продлении разрешения на строительство будет отказано.

Она выполняется согласно градостроительному плану участка земли. В ней обозначаются: места размещения объекта капстроительства, подъездов и проходов к нему, где начинаются и заканчиваются публичные сервитуты, объектов археологического наследия.

Сколько действует?

На какой срок выдается разрешение на строительство отдельно стоящего дома и как долго оно действительно? Срок действия разрешения на строительство устанавливается в зависимости от типа и индивидуальных характеристик объекта.

В случае частного жилищного строительства этот срок составляет 10 лет в соответствии со статьей 51 (19) Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае строительства постоянных сооружений юридическими лицами, разрешение действительно при наличии подготовленного и утвержденного проекта. В нем также указывается период, в течение которого организация намерена построить жилье.

На самом деле, разрешения на строительство не выдаются конкретному владельцу или заявителю. Он действителен для конкретного участка земли.

Что делать, если срок действия разрешения истек, но строительство не завершено?

Если срок действия разрешения истек, заявителям, просрочившим его, скорее всего, будет отказано в продлении. Последние изменения в законе означают, что новое заявление должно быть подано не позднее, чем за 10 дней до истечения срока действия разрешения.

Если в ходатайстве отказано, заявитель должен обратиться в местный суд для восстановления прав. Ситуация осложняется необходимостью документального подтверждения в суде. Необходимо предоставить информацию о причинах приостановки строительных работ.

Также предоставьте документальное подтверждение вашей деятельности на объекте.

• Фотографии и видеоматериалы.
• Договоры со строительными компаниями.
• Платежная документация на конкретные виды работ или на приобретение строительных материалов.

Если решение будет положительным, строительные работы могут возобновиться, а сроки могут быть восстановлены на основании постановления судьи. В противном случае для получения нового разрешения необходимо подготовить новый пакет документов.

Важно отметить, что судьи не всегда принимают сторону жалующегося владельца. Положительное решение с большей вероятностью будет принято в следующих случаях

1. Срок строительства прошел, но заявка была подана до истечения срока.
2. Выявлено нарушение со стороны лица, ответственного за управление.

Существуют некоторые обстоятельства, при которых получить положительное решение практически невозможно.

• строительство не началось, о чем свидетельствует отсутствие документации; и
• проект значительно изменился в результате строительства и является неприемлемым, если не будут представлены соответствующие корректировки.
• подается после истечения срока действия разрешения.

В обоих случаях рекомендуется собрать документы и рассмотреть их заново. В результате можно получить разрешение на стандартный срок в 10 лет.

Разрешения не могут быть продлены на неопределенный срок. В некоторых случаях лучше получить новые документы. С даты продления должно пройти не менее трех лет, а работа должна быть полностью завершена.

Последствия превышения срока проживания

Следствием промедления является то, что продлить разрешение практически невозможно. Это возможно только в том случае, если будет доказано, что строительные работы уже начались.

Как можно продлить?

Владелец здания имеет право продлить разрешение на строительство. Однако важно, чтобы были соблюдены определенные условия.

Основным требованием является подача заявления не менее чем за 60 дней до истечения срока действия предыдущего разрешения.

Если срок действия разрешения истекает, должны быть соблюдены следующие условия

1. дополнительную документацию в соответствии с перечнем местных нормативных актов.
2. Начало строительства документируется формой КС-2 или КС-3, уведомлением о начале строительства или договором строительного подряда.

Если строительные работы не начались, власти могут отказать в продлении. Поэтому важно подавать заявку только после начала строительных работ. Ответственные органы имеют право выехать на место для проверки выполнения строительных работ.

Крупные города, поселки и даже небольшие районы не появляются в одночасье. Они являются результатом тщательного планирования инженеров-строителей, проектировщиков, менеджеров проектов, архитекторов, специалистов по экологическому планированию и геодезистов.

Сколько по времени выдается документ

Действующий закон от 2022 года устанавливает крайний срок, к которому должен быть выдан сертификат. Это делается в течение 10 дней с момента подачи заявления в соответствующие органы. Тот же закон устанавливает следующие сроки для аналогичных процедур

• Выдача самого разрешения — 10 дней.
• Продление срока строительства — пять дней.
• Внесение изменений в документ в случае смены собственника — 10 дней.
• Внесение изменений в само разрешение — 5 дней.
• Выдача дубликата — 5 дней.

Чтобы избежать трудностей в процессе выдачи, рекомендуется заранее собрать необходимые документы, правильно заполнить бланк заявления и внести всю необходимую информацию.

Срок действия разрешения на строительство

Строительные работы обычно требуют времени, и не всегда можно предугадать, сколько времени они займут; срок действия разрешения на строительство в 2022 году зависит от типа здания.

Для жилых комплексов он действителен в течение 10 лет. Для капитального строительства юридическими лицами разрешение действует в рамках разработанного и утвержденного проекта. Для данного проекта организация должна указать предполагаемую дату завершения работ.

Для общего жилищного строительства получить разрешение на строительство несложно. Важно знать, где можно подать заявление, а также правила выдачи и документы, которые необходимо предоставить.

Особенности подачи заявления через доверенных лиц

Действующее законодательство позволяет третьим лицам лично обращаться за разрешениями и продлениями без доверенности. Такие процедуры предоставляются представителю, имеющему на это право, как указано в уставе организации. Физические лица и индивидуальные предприниматели могут действовать от имени физических лиц только на основании нотариально заверенной доверенности. Если третья сторона подает заявление через Портал государственных услуг, оно должно быть заверено усиленной электронной подписью.

Основания для продления сроков

При продлении сроков местные власти будут рассматривать только законные причины задержки. Если строительство задерживается по причинам, не связанным с застройщиком, сроки должны быть продлены без вмешательства властей.

Возможные причины задержки.