Строительство торговых и складских помещений. Как построить коммерческую недвижимость

Чтобы подать заявку на участие в экзамене, необходимо заполнить анкету и загрузить необходимые документы (паспорт родителей, свидетельство о рождении) в личный кабинет Domklik.

Как открыть агентство недвижимости с нуля? Пошаговая инструкция

В России компании, занимающиеся недвижимостью, остаются одними из самых прибыльных в своем секторе. Крупные промышленные предприятия не учитываются. Например, в 2022 году компания Performance занимает второе место среди компаний, предоставляющих жилищные услуги, финансовые услуги, информационные услуги и услуги общественного питания, поскольку ее деятельность связана с арендой или продажей жилья.

Что же нужно для того, чтобы открыть агентство недвижимости в России? Сколько; каковы оттенки этого бизнеса? Какое оборудование вам необходимо в первую очередь? Если вы хотите открыть агентство недвижимости, мы ответим на самые важные вопросы и объясним, с чего начать.

Шaг 1. Пoчeмy нeдвижимocть?

Введите поисковую фразу «Как открыть агентство недвижимости в 2022 году — пошаговая инструкция» и вы найдете сотни страниц с подробными и не очень руководствами для молодых предпринимателей. Однако мы хотим начать не с советов, а с взвешивания и несогласия.

Почему вы решили обратиться именно к этой позиции? Возможно, у вас есть навыки для ведения собственного бизнеса? Или у вас есть опыт работы с недвижимостью? Если вы ответили «нет» на оба вопроса, подумайте о двойном варианте. 3 раза, если ваш доход влияет на материальное положение семьи.

По данным Карты российского бизнеса, в нашей стране насчитывается более 17 000 агентств недвижимости. Первые три части этого числа — Москва, Новосибирск, Санкт-Петербург, последняя — Орел, Петропавловск-Камчатский и, наконец, Мурманск.

Открыть агентство недвижимости недостаточно просто для того, чтобы заработать деньги. Есть первый доход, который вы получаете только после определенного количества месяцев, прежде чем вы многому научитесь. BCE все еще хочет открыть агентство недвижимости? Не слушайте ничьих советов — в конце концов, Майкл Джордан однажды сказал, что он слишком короток для баскетбола. Самое главное, не тратьте свою энергию на разногласия с семьей и друзьями по поводу ваших деловых способностей, потому что они вам нужны. Лучше устроиться на работу в любую компанию и остаться там хотя бы на год. Желательно больше: изучить принципы работы агентства недвижимости, получить базовый опыт работы брокером, создать клиентскую базу и изучить рынок и оттенки работы этого бизнеса.

Шaг 2. B чeм бyдeт фишкa?

Выгодно ли открывать агентство недвижимости по аренде квартир? Стоит ли открывать офис коммерческой недвижимости? На что вы рассчитываете для получения максимальной прибыли? Чтобы ответить на эти вопросы, рассмотрите все потенциальные области будущей организации и множество услуг, которые принесут не только дополнительный доход вашему бизнесу, но и его конкурентное преимущество.

Начните с основных частей рынка. В зависимости от назначения рынок можно разделить на жилую, коммерческую и промышленную недвижимость. Также выделяются бесструктурные участки и участки специального назначения (например, церкви и аэропорты). В зависимости от формы собственности различают первичный и вторичный рынки недвижимости: к первому относятся новостройки, а на втором уже имеется собственность.

В зависимости от своей категории жилая недвижимость делится на сегменты эконом, комфорт, бизнес, премиум и элит. Но мы не будем углубляться в эту классификацию: отметим лишь, что для экономической категории характерна типовая застройка, небольшая площадь и удаленность от центра, а для элитной — индивидуальный архитектурный проект, дорогие строительные материалы, высокие потолки и подземная парковка. Если говорить непосредственно о видах сделок, то это покупка арендной недвижимости (включая долгосрочную, краткосрочную и посуточную аренду) и ее продажа.

Самая популярная услуга на рынке недвижимости — покупка и продажа квартир. Покупка и продажа коммерческой и курортной недвижимости менее популярна, а спрос на квартиры еще ниже. Как правило, аренда недвижимости за городом является наименее выгодной.

Услуги, которые могут предоставить агентства недвижимости, включают консультации специалистов, поиск продавца и покупателя, перевод помещения из жилого в нежилое, подготовку полного пакета документов, срочное приобретение, юридическое сопровождение сделки, помощь в получении кредита и оформлении ипотеки, оценку недвижимости, рефинансирование, оформление страхового полиса и многое другое.

Чем больше услуг вы готовы предоставлять, тем выше ваши полномочия, тем больше сотрудников вам понадобится и тем с большим количеством банков и подрядчиков вам придется работать. Это нелегко, но если вы начнете привлекать людей к сотрудничеству с вами, вы сможете не только предоставлять дополнительные скидки или выгодные условия кредитования своим клиентам, но и зарекомендовать себя как профессионала в своей области.

Однако новое агентство вполне может специализироваться всего на нескольких направлениях работы с недвижимостью: это тот случай, когда лучше меньше, да лучше. Расширять спектр услуг никогда не поздно.

На мой взгляд, наиболее востребованными являются офисы в удобных местах и торговые площади на торговых улицах. Инвестировать в коммерческую недвижимость можно несколькими способами:

Торговые помещения из металлоконструкций

Розничная торговля — один из самых прибыльных видов бизнеса на сегодняшний день. Строительство торговых площадей или складов из металлоконструкций ЛСТК и ЛМК дает заказчику ряд преимуществ, таких как низкая стоимость и скорость строительства.

Коммерческие помещения, обрамленные ЛСТК и ЛМК, строятся быстро, и нередко здание вводится в эксплуатацию раньше срока, установленного проектом.

Коммерческое помещение или склад — это крупногабаритное здание, приспособленное для коммерческой деятельности. Основными требованиями, предъявляемыми к этой категории зданий, являются качество, надежность и безопасность.

Легкие стальные конструкции LSTC и LMC используются для строительства коммерческих помещений и складов. Каркасное строительство — это самый быстрый и экономичный способ возведения промышленных, строительных и жилых зданий.

Преимущества торговых помещений

• 価格。 Строительство зданий складов и торговых центров по современной каркасной технологии на 30-40% дешевле обычного строительства.
• 年。 Можно построить магазин или торговый центр в течение 1-2 месяцев. Это вполне реалистичные сроки, включающие этапы проектирования, монтажа и ввода здания в эксплуатацию.
• Прочность и надежность. Металлические конструкции выдерживают высокие нагрузки снега, ветра (климатические условия) и эксплуатации.
• 一生。 Здания из ЛСТК прослужат 60-100 лет и более при условии правильного монтажа, соблюдения правил и норм технического процесса.
• 安全。 Металлокаркасные ЛСТК и ЛМК производятся во многих развитых странах, где строительные нормы более строгие и требовательные, чем в России. Строительство особенно популярно в скандинавских странах, Северной Америке, Германии и Японии.
• Простая сборка и разборка. Металлический каркас бизнес-помещения собирается в порядке, описанном в инструкции по сборке. Сборка и разборка просты, похожи на процесс сборки детского строительного набора, только с крупными компонентами.
• Не требуется тяжелое подъемное оборудование.
• Снижение требований к фундаменту для стальных конструкций.
• Высокие теплоизоляционные характеристики.
• Сборка в любое время года. Элементы коммерческой конструкции не боятся перепадов температур и могут быть установлены в сырую, холодную погоду.
• Легкий демонтаж и транспортировка. При необходимости весь каркас здания можно разобрать за несколько дней и перевезти на новое место. Рамы LSTC и LMC можно «переставлять» несколько раз без потери прочности конструкции.

Коммерческое строительство осуществляется в соответствии с проектной документацией, поэтому магазины и другие коммерческие здания почти никогда не выглядят одинаково снаружи. Здания ЛСТК различаются по степени теплоизоляции стен или ее отсутствию.

• Теплое коммерческое здание. Минеральная вата и гидроизоляционная мембрана устанавливаются в сэндвич-панели. Так называемая эковата — это негорючий, огнестойкий материал, часто используемый для утепления зданий ЛСТК.
• Холодное коммерческое здание. Также распространено строительство холодных торговых и складских зданий, каркасные стены которых обшиваются профилями или другим фасадным материалом, без заполнения внутренней полости теплоизоляцией.

Исследования показывают, что технология LSTC хорошо сохраняет тепло, так, например, стена с утепленным металлическим каркасом толщиной 15-20 см аналогична кирпичной стене толщиной 1,6 м.

Проектирование торговых помещений

В зависимости от технических требований и пожеланий, специалисты строительной компании разработают уникальный строительный проект, отвечающий современным стандартам и нормам.

Строительство торговых помещений и складов можно начинать после наличия комплекта металлоконструкций, которые завод производит только при наличии проектной документации.

Стоимость проектирования торговых помещений начинается от 10000 рублей и зависит от многих факторов: размеров здания, механических систем, коммуникаций, количества этажей и других.

Проекты могут быть индивидуальными и стандартными:

Типовой проект — это готовая проектная документация, разработанная и предназначенная для серийного строительства и массового производства.

Индивидуальный проект — это работа специалистов высокого уровня, которые создают уникальное решение в соответствии с пожеланиями и требованиями клиента.

Типовой проект можно использовать в тех случаях, когда строительство торговых площадей или складских помещений не требует особых условий. При желании стандартный проект может быть адаптирован архитектором к требованиям заказчика. Это устраняет различие между уникальным, индивидуальным проектом и стандартным планом.

Индивидуальные проекты разрабатывают около восьми специалистов: архитекторы, инженеры по водоотведению, водоснабжению и энергоснабжению, инженеры-строители, геологи и топографы.

Проектирование ЛСТК осуществляется в специальных графических программах, таких как AutoCAD. Современное программное обеспечение быстро и точно рассчитывает количество строительных материалов, учитывает прочностные характеристики и создает проект здания, который можно обрабатывать.

После согласования и утверждения проекта конструкции ЛСТК и ЛМК он отправляется на завод, где изготавливаются необходимые элементы и собирается комплект для сборки каркаса для помещения предприятия.

Готовый комплект доставляется на строительную площадку, и сборка может быть начата немедленно.

Розничная торговля — один из самых прибыльных видов бизнеса на сегодняшний день. Строительство торговых площадей или складов из металлоконструкций ЛСТК и ЛМК дает заказчику ряд преимуществ, таких как низкая стоимость и скорость строительства.

Два типа инвесторов в коммерческую недвижимость внутри ЖК

Инвесторов, вкладывающих свои деньги в коммерческую недвижимость в новостройках, можно разделить на два типа: сберегательные инвесторы и бизнес-инвесторы. ‘Тех, кто заинтересован в долгосрочном пассивном доходе, можно отнести к первой категории. Эти инвесторы предпочитают покупать недвижимость на начальном этапе реализации проекта. Их интересуют облигации, которые они сразу же получают от сдачи недвижимости в аренду. Второй тип инвестора — это тот, кто хочет как можно скорее получить максимальную прибыль от своей работы. Например, они покупают как можно больше готовых помещений, сдают их в аренду, а затем продают как готовый — Made Business», — пояснила Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК.

Стоимость профессиональных помещений в жилых комплексах зависит от многих факторов. Местоположение, категория объекта, расположение в комплексе (линия 1 или линия 2), стадия строительства или проекта, площадь участка и т.д.

По оценкам RRG, в Москве (включая ТиНАО) коммерческие площади в новостройке стоят от 80 000 до 800 000 рублей за квадрат. ‘Жилой комплекс первой линии без ограничения доступа клиентов стоит 380 000-800 000 рублей за квадратный метр при стандартной установке до 100 квадратных метров на квадратный метр. Ярова из RRG сказала.

Стоимость коммерческих помещений на первом этаже нового здания начинается от 80 000 рублей за квадратный метр. (Фото: StudioMDF/Shutterstock)

Примеры цен на помещения под ретейл в новостройках

Ольга Тумайкина, коммерческий директор группы FCF:.

— В московском «Комфорте» средняя стоимость квадратного метра колеблется от 170 до 220 000 рублей. Например, в жилом комплексе «Настный», который будет построен в районе Ростокино, можно приобрести 67 кв. м. за 12,5 млн рублей. Стоимость квадратного метра составит 187 000 рублей.

Для более дорогих проектов средняя стоимость квадратного метра колеблется от 260 000 до 340 000 рублей. В жилом комплексе бизнес-класса «Рихард» стоимость 153 квадратных метров составляет 263 000 рублей за квадратный метр.

Для проектов, реализуемых в Московском регионе, средняя стоимость составляет от 130 000 до 170 000 рублей за квадратный метр. Например, жилой комплекс «Южная Битца», построенный на 50,8 кв. м в Ленинском, стоит 153 000 рублей за кв. м.

Ставки аренды на ретейл-помещения в новых ЖК

Стоимость аренды жилого комплекса определяется двумя основными факторами: количеством жителей в самом комплексе (т.е. размером и плотностью застройки) и наличием дополнительного трафика из-за рубежа.

‘Если мы говорим о небольшом закрытом объекте, то процент внутри него будет ниже, потому что там меньше людей, и вы можете рассчитывать только на тот трафик, который существует непосредственно в этом жилом комплексе’, — говорит Анастасия Сакина, консультант по стрит-ритейлу. Подразделение Colliers International.

Арендная плата за торговые площади в новых зданиях может значительно отличаться в пределах одного комплекса. Например, ухоженная витрина магазина с достаточной мощностью, выходящая на оживленную улицу, помещение в том же хуторе в задней части сада, предназначенное для оказания сопутствующих услуг, или характер и высокая интенсивность движения в таком месте», — продолжает эксперт Colliers International.

Коммерческое строительство осуществляется в соответствии с проектной документацией, поэтому магазины и другие коммерческие здания почти никогда не выглядят одинаково снаружи. Здания ЛСТК различаются по степени теплоизоляции стен или ее отсутствию.

Строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи в аренду

Еще один способ инвестирования — строительство коммерческой недвижимости. Это эффективный вариант инвестирования и приумножения капитала, особенно в пригородных районах.

Такие магазины, как «Дикси» и «Магнит», активно конкурируют между собой. Их цель на 2015 и 2016 годы — открыть 1 000 магазинов по всему Московскому региону. Поэтому они прибегают к этому только в крайнем случае.

• 5 преимуществ инвестирования в строительство коммерческой недвижимости
• Наиболее популярны в сфере коммерческой недвижимости:.
• Недостатки строительства коммерческой недвижимости:.

Без торговых центров, небольших магазинов и офисных зданий жилые районы не могут функционировать. Поэтому строительство коммерческой недвижимости — это один из способов эффективного инвестирования и приумножения денег.

5 преимуществ инвестирования в строительство коммерческой недвижимости

1. Экономия денег в долгосрочной перспективе.
2. Она обладает определенной антиинфляционной устойчивостью.
3. Она обеспечивает права собственности.
4. Высокая доходность может компенсировать высокие риски
5. Инвесторы имеют возможность управлять инвестированным капиталом

Три ключевых критерия при выборе местоположения коммерческой недвижимости

• Расположение, относящееся к населенному пункту
• Оживленность и близость к остановкам общественного транспорта
• Наличие услуг, представляющих общий интерес

Если вы найдете сайт, который соответствует этим критериям, вы в выигрыше.

Недостатки строительства коммерческой недвижимости:.

• Это очень дорогой вид инвестиций
• В коммерческой недвижимости ликвидность меньше, чем у других активов
  • Ликвидность определяется спросом и ограниченным предложением. Другими словами, насколько агрессивно люди покупают и насколько велико предложение в данном районе.
  • Коммерческая недвижимость — это инвестиция, которой необходимо управлять, и ее эксплуатация предполагает определенные расходы и высокий уровень ответственности.

  Как реализовать эту инвестиционную стратегию:.

  • Выбор, просмотр и покупка земли.
  • строительство коммерческого здания, например, площадью 400-500 кв. м.
  • Далее все зависит от вас: вы можете взять его в аренду или продать сразу после доставки.

  Принимая решение о вложении средств в строительство коммерческой недвижимости, инвесторы также учитывают такие критерии, как срок амортизации объекта.

  Срок амортизации рассчитывается как отношение стоимости недвижимости к годовому доходу от аренды и показывает, сколько лет владельцу недвижимости необходимо сдавать ее в аренду, чтобы вернуть вложенные деньги.