В зависимости от общих и индивидуальных требований землевладельца, каждый из описанных типов земли имеет свои преимущества и недостатки.
Чем земля ЛПХ отличается от ИЖС: плюсы и минусы
Растущий город Москва предлагает жителям множество возможностей для приобретения земли. Не имеет значения, предназначен ли участок для приусадебного участка или для строительства отдельного дома. Неважно, идет ли речь об отдельном доме или многоквартирном здании. Если различия не будут вовремя учтены, могут возникнуть неприятные трудности и проблемы.
В 2019 году все земли в Российской Федерации будут иметь особый статус. Это указывает на то, какая деятельность разрешена на земле.
Статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон № 136, принятый в 2001 году) определяет семь категорий российских земель. Разделение основано на принципе целевого использования. Отдельное частное фермерское хозяйство разрешено в районах со следующими характеристиками
HCS — только в границах жилых районов.
Наша статья посвящена стандартным решениям юридических проблем, каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить ту или иную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации → справа.
Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону (24 часа в сутки):.
Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему, позвоните нам. Это быстро и бесплатно!
Однако статус участка определяется не только категорией земель, определенной федеральным законом. В документах, выдаваемых землевладельцу, указывается вид разрешенного использования (ВРИ). Их сотни. Статья 8 Земельного кодекса РФ допускает в некоторых случаях изменение категории, приводящее к изменению вида разрешенного использования.
Основным законодательным актом, регулирующим жилищное строительство, является Закон о градостроительстве. 190 ФЗ № 2004 был принят.
Что касается управления садоводческими участками, то основным законодательным актом является ФЗ №. 112 от 2003 года.
Предлагая землю в пользование, важно понимать разницу между производственной землей и коммерческой недвижимостью, влияет ли это на хозяйство владельца и каковы будут последствия.
Достоинства земель ЛПХ
Существует множество преимуществ приобретения участка земли для личного хозяйства
- Низкие цены.
- снижение ставок земельного налога, и
- сельская местность, что означает лучшую экологию и
- Строительство жилья, варианты
- возможность строительства без градостроительного разрешения и утверждения проекта; и
- Доход от продажи выращенной в домашних условиях сельскохозяйственной продукции без необходимости регистрации в качестве единоличного владельца.
Очень важное преимущество можно получить, если участок расположен в городском районе с дорогой или сетью коммуникаций. Таким образом, с разрешения местных властей они могут строить и пользоваться преимуществами уже созданной инфраструктуры. Владельцы таких участков могут сочетать преимущества как жилой, так и сельскохозяйственной земли, за исключением недостатков, присущих первой категории земель.
Недостатки земель ЛПХ
При использовании земли UHF необходимо соблюдать определенные обязательства.
- Помните, что они предназначены для определенной цели. Поэтому они должны быть заняты в сельскохозяйственном производстве.
- проводить строительные работы с учетом расположения участков внутри и вне жилых зон, и
- не занимаются коммерческой деятельностью, и
- Не используйте оплачиваемую работу.
Основными недостатками заговоров являются
- Отсутствие нормального уровня жизни и удобств, отсутствие
- невозможность зарегистрироваться по новому адресу.
Однако эти недостатки будут иметь место только в том случае, если земля была приобретена за пределами жилых районов с относительно развитой инфраструктурой. Основная проблема заключается в том, что к земле нет доступа по дороге или нет подходящих подъездных путей.
Удаленные линии электропередач, отсутствие воды и канализации можно преодолеть собственными силами. Но это потребует некоторых дополнительных расходов.
Различия между землями ИЖС и ЛПХ
Когда дело доходит до понимания различий между жилым и сельскохозяйственным участком, нам необходимо выбрать наиболее важные параметры для сравнения. В этом может помочь сравнительная таблица с использованием параметров.
Сравнительная таблица преимуществ участков земли, доступных для жилых и коммерческих целей.
| Параметры для сравнения земельных участков | Ниже H HI | В контексте садоводства и сельского хозяйства |
| Категория земель | Отнесение к землям населенных пунктов. | Отнесение к сельскохозяйственным землям или землям населенных пунктов. |
| 領域 | Ограничены процентами и покупательной способностью. | До 0,5 га. По решению местных властей этот предел может быть увеличен до 2,5 га. |
| Жилая застройка | Обязательное начало в течение первых трех лет и завершение в течение десятилетнего периода. Осуществляется с разрешения местного органа власти, в соответствии с планом и с соблюдением требований национальных стандартов. | Разрешено только на садовом участке. |
| Стоимость земли | Выше, благодаря хорошо развитой инфраструктуре | В несколько раз ниже, так как иногда невозможно подключить линии связи. |
| Земельный налог | Выше. | 低い。 |
| Стоимость земли | Выше из-за расположения в жилом районе. | Ниже из-за удаленности от крупных населенных пунктов и недостаточно развитой инфраструктуры. |
| インフラストラクチャー | Построены или запланированы за счет бюджетных средств. | Обычно можно подключить только один участок. Удобства и коммуникации должны быть предоставлены владельцем. |
| 現場で | Разрешается после открытия жилого дома. | Возможно в односемейном доме с коммуникациями, построенном на участке с разрешением. |
| 土地の使用 | Для обязательного жилищного строительства и выращивания растений. | Некоммерческое производство сельскохозяйственной продукции. Строительство жилья и других зданий на участке осуществляется по усмотрению владельца, и за пределами жилых зон запрещается возводить фундаментные здания. |
Сравнительная таблица поможет вам понять различия и облегчит принятие решения о том, какой вариант выгоднее.
К пакету прилагается форма заявки. Уполномоченное лицо принимает документы под расписку и сразу же указывает дату, когда заявитель может принять решение. Обычно это занимает два месяца. Если разрешение получено, необходимо получить новую выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Определения
Вид разрешенного использования земельного участка допускает использование земельного участка в целях строительства.
Строительство на такой земле разрешено законом:
Однако существуют определенные ограничения, которые необходимо соблюдать:
- количество этажей в жилом помещении не должно превышать трех,
- Этажность здания не может превышать трех этажей; площадь здания ограничивается правилами планирования,
- Дом спроектирован как дом на одну семью,
- здания должны располагаться на рекомендованных расстояниях от других объектов.
Никакие строения, расположенные на землях ВГС, не могут быть использованы в коммерческих целях.
Подробнее о строительстве на жилых участках читайте в отдельной статье.
Земля разделена на участки для выращивания сельскохозяйственной продукции, скота и птицы для нужд семьи.
На практике эти участки выделяются из земель населенных пунктов, а также из земель сельскохозяйственного назначения.
Земля в пределах населенных пунктов называется землей домохозяйств, а земля для целей частного сельского хозяйства — сельскохозяйственной землей.
Категории земель, на которых расположены небольшие фермерские участки, накладывают определенные ограничения на варианты землепользования.
Земли, предназначенные для проживания, используются для таких видов деятельности, как:
- выращивание огородов и садов,
- строительство жилого дома,
- строительство конюшен и сараев для домашних животных и птицы.
Земля пригодна только для производства сельскохозяйственной продукции. Возведение зданий капитального характера на этих участках запрещено.
Чтобы реализовать эти намерения, юристы советуют изменить разрешенную категорию земли на ту, которая разрешает строительные работы на участке.
Более подробную информацию об использовании земель мелких землевладельцев см. в следующей тематической статье.
Основные отличия
Природа рассматриваемой земли имеет определенные особенности, которые влияют на ее использование.
Давайте более подробно рассмотрим разницу между использованием земель жилого и сельскохозяйственного назначения.
Достоинства и недостатки
Для удобства сравнения мы приводим основные характеристики участков в табличной форме.
| Сравнительная категория | САДОВОДЧЕСКОЕ ИМУЩЕСТВО | LPH | Примечания |
| Категория земель | земли населенных пунктов | Земли поселений, земли, зарезервированные для сельскохозяйственных целей | |
| Основное использование | Строительство частных жилых домов | выращивание фруктов и овощей | |
| Разрешенные виды использования | строительство вспомогательных зданий, садоводческая и огородническая деятельность | строительство жилых домов*, строительство вспомогательных зданий. | *только на садоводческих участках |
| необходимость получения разрешений на строительство | はい | Да, по истечении срока действия разрешения на упрощенную регистрацию земли и зданий на ней*. | *До марта 2018 года жилые дома могут быть легализованы при предъявлении документа на землю. |
| Наличие коммунальной и технической инфраструктуры | はい | 常にではない | |
| Легальная продажа излишков сельскохозяйственной продукции | 番号 | はい | |
| Возможность регистрации по месту жительства | はい | はい | |
| Ограничение размера земельного участка | 0,03-0,3 га* | 0,5 га* 0,5 га | * регулируется местными органами власти |
| Ставка земельного налога | высокая | низкий | |
| Стоимость земли | * | * | * Зависит от степени развития инфраструктуры, наличия близлежащих социальных и культурных объектов, сельскохозяйственной ценности земли |
Строительство на частной земле без хороших подъездных путей и необходимых коммуникаций приводит к дополнительным расходам и, следовательно, к общему удорожанию строительных работ.
Особенности полевых участков
Освоение земельных участков сопряжено со значительными трудностями.
Закон № 112-ФЗ «О личных подсобных хозяйствах» прямо запрещает строительство зданий и сооружений на таких территориях.
Однако в нем ничего не говорится о строениях, необходимых для сельскохозяйственной деятельности.
Эти структуры, как правило, отвечают следующим критериям
- они временны по своей природе; — у них нет оснований; — они временны по своей природе,
- не имеют никаких оснований,
- они сборные и разборные, что позволяет легко перемещать установку на другое место.
Возведение сооружений на земельных участках должно быть юридически обосновано, и только после этого застройщику будет выдано разрешение на проведение строительных работ.
Для сельскохозяйственных целей могут потребоваться следующие сооружения:
- Сооружения для орошения сельскохозяйственных культур — колодцы, пруды, различные гидротехнические сооружения, водонапорные башни, а
- теплицы с системами освещения и отопления; и
- Здания для хранения оборудования; и
- Навесы для хранения и ремонта оборудования,.
- Туалеты,.
- Жилые помещения для людей, выполняющих домашнюю работу в районе — места для отдыха, приема пищи и укрытия от ненастной погоды; и
- Сторожевые структуры; и
- различные сараи и амбары для животноводства; и
- объекты для производства грибной продукции.
Смена ВРИ
В большинстве случаев землепользование необходимо изменить с индивидуальных участков на индивидуальное строительство. Это связано с тем, что FHH предоставляет владельцу больше возможностей при оборудовании участка.
Изменение вида разрешенного использования с жилого дома на индивидуальный участок также используется при создании мини-животноводческой фермы или снижении налогового бремени семьи.
На участках, характеризующихся как жилые, вид разрешенного использования может быть изменен.
Этот процесс осуществляется муниципальными властями и занимает полтора месяца. Заявители должны приложить к своему заявлению следующие документы
- Документ о праве собственности на участок
- Земельный кадастровый паспорт участка и расположенных на нем объектов недвижимости
- Письменное подтверждение согласия от совместных владельцев участка и владельцев соседних участков.
Орган, рассматривающий заявление, может потребовать иные документы, перечисленные в Административном регламенте по предоставлению услуг местного самоуправления.
Более подробную информацию об изменениях в АРТ Земли см. в текущей статье.
Менее экономичный вариант строительства дома на земле ПИИ может привести к тому, что придется оплачивать энергоресурсы и коммунальные услуги, а также счета за коммунальные услуги.
Основные отличия
Существует множество различий между этими двумя типами земли, о которых домовладельцы должны знать. Различия между ЛПХ и ГВЧ заключаются в следующем
- Налоговые кредиты. Владельцы отдельных участков земли имеют право на налоговые льготы на строительство, но только в течение 10 лет с момента получения соответствующего разрешения. Есть и другие налоговые льготы, доступные домовладельцам, включая более низкие цены на электричество и газ.
- Предполагаемое использование. Разница в том, что строительство на земле разрешено, но строительство на участке (парцелле) может быть запрещено.
- Земельный фонд. Разница между этими зонами заключается в том, что LE может находиться за пределами городской черты, тогда как строительство разрешено.
- Кадастровая стоимость земли. Кадастровая стоимость участков под ИЖС ниже.
- Зарегистрироваться. Регистрация дома на сельскохозяйственных землях возможна только в том случае, если он расположен в пределах населенного пункта. Что касается жилых районов, то здесь таких ограничений нет. Однако дом должен быть расположен на обоих участках.
Единственное сходство между этими двумя участками заключается в том, что их нельзя использовать в деловых целях. Во всех остальных отношениях между HCS и LPF могут быть различия.
Что лучше
Если известно значение HMA и IHF и различия между этими двумя участками, то выбор сделать легко. Помимо этих различий, у участков есть свои преимущества и недостатки.
Плюсы и минусы ЛПХ
Эти участки чаще всего используются как для сельскохозяйственных, так и для жилых целей. Преимущества сельскохозяйственной собственности включают
- Простой процесс регистрации.
- Нет необходимости декларировать участок в налоговых органах.
- Предлагает определенные преимущества для владельца.
- Возможность принимать решение о выплатах в Пенсионный фонд.
При выборе жилого участка или жилого комплекса следует ознакомиться с недостатками жилых участков.これらには以下が含まれます：.
- Размер земельного участка. Его типичный участок составляет 0,5 га.
- Владельцы не имеют права на дополнительные кредиты или субсидии.
- Земля не может быть использована для определенных видов деятельности, требующих сертификации.
Владелец может начать заниматься мелким фермерским хозяйством с момента государственной регистрации своих прав на землю. Следовательно, эта деятельность должна быть прекращена, как только он потеряет право собственности. Для того чтобы получить право на определенные льготы, информация о холдинге заносится в реестр домохозяйств.
Владелец должен предоставить личные документы и документы, подтверждающие право собственности на землю. В регистр должна быть внесена следующая информация
- собственники земельного участка,
- площадь, используемая для посадки сельскохозяйственных культур
- количество животных, птиц и т.д,
- сельскохозяйственная техника и транспорт.
Строительство на участке ведется в соответствии с «дачной амнистией». Для возведения жилого дома владельцу необходим только документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Другими словами, разрешение на строительство не требуется, но эксперты рекомендуют его получить. Таким образом, в будущем не возникнет проблем с незаконными постройками.
Плюсы и минусы ИЖС
Участок, предназначенный для строительства индивидуальных домов, имеет много неоспоримых преимуществ:
- Жилой дом, построенный на участке, получает адрес. Это дает владельцам зарегистрированный вид на жительство.
- Эти дома обычно подключены к электро- и водоснабжению.
- Налоговые вычеты могут быть упрощены для жилых комплексов.
- Индивидуальный дом также может быть использован в качестве транспортного средства для подачи заявки на получение кредита.
Конечно, у односемейного дома есть недостатки, о которых владельцы должны знать:
- 領域。 Как и в случае с приусадебным хозяйством, размер участка ограничен законом.
- サインアップ。 Строительство дома на таком участке требует частого оформления различных документов.
При выборе участка для строительства индивидуальных жилых домов необходимо учитывать следующие факторы:
- Наличие инфраструктуры. Участок должен быть расположен в районе, где есть школы, магазины, больницы и т.д. В противном случае придется преодолевать многие десятки километров, чтобы отвезти ребенка в школу и т.д.
- Коммуникации. При покупке земельного участка важно учитывать наличие газа, воды и отопления. Если поблизости нет магистрального трубопровода, не будет возможности подключить необходимые коммуникации, а это значит, что строительство дома будет неосуществимым.
- Доверие продавца. Рекомендуется приобретать недвижимость у авторитетного агентства недвижимости. Также полезно проверить информацию о владельце земли, номер земельного кадастра и другую информацию.
